戸田市

戸田市の最新の地価動向

埼玉県戸田市（とだし）の最新公示地価は平均27万7684円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均91万7964円/坪で、全国順位は54位です。前年からの変動率は+6.02％で、変動率の全国順位は74位です。

戸田市の最新基準地価は平均30万9461円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均102万3013円/坪で、全国順位は51位です。前年からの変動率は+6.10％で、変動率の全国順位は82位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は50万1000円/m²（1991年）、最低値は19万0000円/m²（1983年）で、両者の落差は2.64倍です。基準地価の最高値は48万4555円/m²（1991年）、最低価格は19万1375円/m²（1983年）で、双方の落差は2.53倍です。

宅地の平均価格は28万4913円/m²、坪単価では94万1861円/坪、変動率は+5.68％です（2024年）。商業地の平均価格は39万7200円/m²、坪単位では131万3057円/坪、変動率は+7.82％です（2024年）。

戸田市の最も高額地点は「戸田市大字新曽字柳原420番1」（49万5000円/m²）で、最低価格地点は「戸田市美女木7丁目5番22」（17万1000円/m²）です。

戸田市が圏内の鉄道沿線地価

戸田市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、埼京線の基準地価平均が196万7174円/m²です。
戸田市内の標準地・基準地の価格は、埼京線の駅に近いほど高い傾向にあります。

戸田市における土地取引

埼玉県戸田市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、埼玉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している戸田市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での戸田市のランキングを出しています。
実際に埼玉県戸田市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である戸田市が掌握し、戸田市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

戸田市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

戸田市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万0550円/m2	62万9917円/坪
1984年［昭和59年］	19万6050円/m2	64万8099円/坪	+0.98％
1985年［昭和60年］	19万7250円/m2	65万2066円/坪	+0.12％
1986年［昭和61年］	20万0300円/m2	66万2148円/坪	+1.70％
1987年［昭和62年］	26万4400円/m2	87万4049円/坪	+31.02％
1988年［昭和63年］	45万6727円/m2	150万9842円/坪	+75.51％
1989年［平成元年］	45万8608円/m2	151万6061円/坪	+0.06％
1990年［平成2年］	47万0347円/m2	155万4868円/坪	+1.97％
1991年［平成3年］	49万4565円/m2	163万4926円/坪	+5.03％
1992年［平成4年］	45万3260円/m2	149万8383円/坪	-8.37％
1993年［平成5年］	38万8482円/m2	128万4240円/坪	-13.00％
1994年［平成6年］	36万3531円/m2	120万1756円/坪	-7.00％
1995年［平成7年］	34万3833円/m2	113万6639円/坪	-4.40％
1996年［平成8年］	32万0083円/m2	105万8126円/坪	-6.65％
1997年［平成9年］	30万1416円/m2	99万6418円/坪	-5.70％
1998年［平成10年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-4.62％
1999年［平成11年］	27万1085円/m2	89万6151円/坪	-5.56％
2000年［平成12年］	25万6314円/m2	84万7319円/坪	-5.39％
2001年［平成13年］	24万2314円/m2	80万1038円/坪	-5.52％
2002年［平成14年］	23万0428円/m2	76万1747円/坪	-4.93％
2003年［平成15年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-4.99％
2004年［平成16年］	21万1314円/m2	69万8559円/坪	-3.47％
2005年［平成17年］	20万6558円/m2	68万2839円/坪	-1.84％
2006年［平成18年］	20万5764円/m2	68万0213円/坪	-0.43％
2007年［平成19年］	21万1272円/m2	69万8422円/坪	+2.27％
2008年［平成20年］	22万4750円/m2	74万2975円/坪	+6.53％
2009年［平成21年］	21万8741円/m2	72万3113円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	20万7548円/m2	68万6110円/坪	-5.13％
2011年［平成23年］	20万7035円/m2	68万4415円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	20万4703円/m2	67万6706円/坪	-1.28％
2013年［平成25年］	20万7827円/m2	68万7033円/坪	-0.07％
2014年［平成26年］	21万1840円/m2	70万0297円/坪	+1.00％
2015年［平成27年］	21万4240円/m2	70万8231円/坪	+1.02％
2016年［平成28年］	21万6285円/m2	71万4994円/坪	+0.84％
2017年［平成29年］	22万8750円/m2	75万6198円/坪	+1.12％
2018年［平成30年］	23万2718円/m2	76万9318円/坪	+1.57％
2019年［令和元年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+2.87％
2020年［令和2年］	24万8656円/m2	82万2004円/坪	+3.12％
2021年［令和3年］	25万2468円/m2	83万4607円/坪	+1.54％
2022年［令和4年］	25万8281円/m2	85万3822円/坪	+2.33％
2023年［令和5年］	27万3687円/m2	90万4752円/坪	+5.89％
2024年［令和6年］	29万0593円/m2	96万0640円/坪	+6.05％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪
1984年［昭和59年］	19万8916円/m2	65万7575円/坪	+1.23％
1985年［昭和60年］	19万9250円/m2	65万8677円/坪	+0.18％
1986年［昭和61年］	20万0916円/m2	66万4187円/坪	+0.93％
1987年［昭和62年］	22万1416円/m2	73万1955円/坪	+10.57％
1988年［昭和63年］	46万8428円/m2	154万8524円/坪	+105.72％
1989年［平成元年］	46万8428円/m2	154万8524円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	47万5428円/m2	157万1664円/坪	+1.35％
1991年［平成3年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	+5.07％
1992年［平成4年］	47万1428円/m2	155万8441円/坪	-5.86％
1993年［平成5年］	39万7947円/m2	131万5528円/坪	-14.59％
1994年［平成6年］	36万9909円/m2	122万2839円/坪	-8.12％
1995年［平成7年］	34万8538円/m2	115万2193円/坪	-4.23％
1996年［平成8年］	32万4038円/m2	107万1201円/坪	-6.77％
1997年［平成9年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	-5.96％
1998年［平成10年］	29万0269円/m2	95万9567円/坪	-4.51％
1999年［平成11年］	27万3615円/m2	90万4513円/坪	-5.63％
2000年［平成12年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-5.27％
2001年［平成13年］	24万4307円/m2	80万7628円/坪	-5.68％
2002年［平成14年］	23万1961円/m2	76万6815円/坪	-5.08％
2003年［平成15年］	22万0230円/m2	72万8035円/坪	-5.10％
2004年［平成16年］	21万2346円/m2	70万1970円/坪	-3.63％
2005年［平成17年］	20万7040円/m2	68万4429円/坪	-1.94％
2006年［平成18年］	20万5960円/m2	68万0859円/坪	-0.58％
2007年［平成19年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	+2.14％
2008年［平成20年］	22万6304円/m2	74万8113円/坪	+7.24％
2009年［平成21年］	22万1818円/m2	73万3283円/坪	-3.11％
2010年［平成22年］	20万9454円/m2	69万2411円/坪	-5.59％
2011年［平成23年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	-1.15％
2012年［平成24年］	20万6700円/m2	68万3305円/坪	-1.39％
2013年［平成25年］	20万6200円/m2	68万1652円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	21万1125円/m2	69万7933円/坪	+1.17％
2015年［平成27年］	21万4062円/m2	70万7644円/坪	+1.26％
2016年［平成28年］	21万6263円/m2	71万4919円/坪	+0.90％
2017年［平成29年］	21万9105円/m2	72万4314円/坪	+1.19％
2018年［平成30年］	22万2578円/m2	73万5798円/坪	+1.44％
2019年［平成31年］	22万7684円/m2	75万2675円/坪	+2.11％
2020年［令和2年］	23万8631円/m2	78万8864円/坪	+3.97％
2021年［令和3年］	24万2473円/m2	80万1565円/坪	+1.63％
2022年［令和4年］	24万7052円/m2	81万6702円/坪	+1.88％
2023年［令和5年］	26万1736円/m2	86万5245円/坪	+5.89％
2024年［令和6年］	27万7684円/m2	91万7964円/坪	+6.02％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万1375円/m2	63万2644円/坪
1984年［昭和59年］	19万1750円/m2	63万3884円/坪	+0.61％
1985年［昭和60年］	19万4250円/m2	64万2148円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	19万9375円/m2	65万9090円/坪	+2.85％
1987年［昭和62年］	32万8875円/m2	108万7190円/坪	+61.71％
1988年［昭和63年］	43万6250円/m2	144万2148円/坪	+33.98％
1989年［平成元年］	44万3333円/m2	146万5564円/坪	+0.16％
1990年［平成2年］	46万2444円/m2	152万8741円/坪	+3.06％
1991年［平成3年］	48万4555円/m2	160万1836円/坪	+4.96％
1992年［平成4年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-12.28％
1993年［平成5年］	37万0500円/m2	122万4793円/坪	-10.52％
1994年［平成6年］	34万9500円/m2	115万5371円/坪	-4.87％
1995年［平成7年］	33万1600円/m2	109万6198円/坪	-4.76％
1996年［平成8年］	30万9800円/m2	102万4132円/坪	-6.31％
1997年［平成9年］	29万3400円/m2	96万9917円/坪	-5.07％
1998年［平成10年］	27万8500円/m2	92万0661円/坪	-4.91％
1999年［平成11年］	26万3777円/m2	87万1992円/坪	-5.39％
2000年［平成12年］	24万8555円/m2	82万1671円/坪	-5.72％
2001年［平成13年］	23万6555円/m2	78万2001円/坪	-5.01％
2002年［平成14年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-4.49％
2003年［平成15年］	21万5444円/m2	71万2213円/坪	-4.70％
2004年［平成16年］	20万8333円/m2	68万8705円/坪	-2.84％
2005年［平成17年］	20万5222円/m2	67万8420円/坪	-1.57％
2006年［平成18年］	20万5222円/m2	67万8420円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	21万0666円/m2	69万6418円/坪	+2.59％
2008年［平成20年］	22万0777円/m2	72万9843円/坪	+4.72％
2009年［平成21年］	21万1222円/m2	69万8255円/坪	-4.40％
2010年［平成22年］	20万2888円/m2	67万0707円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	20万0875円/m2	66万4049円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	21万1444円/m2	69万8989円/坪	+0.49％
2014年［平成26年］	21万3111円/m2	70万4499円/坪	+0.69％
2015年［平成27年］	21万4555円/m2	70万9274円/坪	+0.60％
2016年［平成28年］	21万6333円/m2	71万5151円/坪	+0.73％
2017年［平成29年］	24万2846円/m2	80万2797円/坪	+0.98％
2018年［平成30年］	24万7538円/m2	81万8308円/坪	+1.75％
2019年［令和元年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+3.99％
2020年［令和2年］	26万3307円/m2	87万0438円/坪	+1.93％
2021年［令和3年］	26万7076円/m2	88万2898円/坪	+1.41％
2022年［令和4年］	27万4692円/m2	90万8073円/坪	+2.98％
2023年［令和5年］	29万1153円/m2	96万2492円/坪	+5.89％
2024年［令和6年］	30万9461円/m2	102万3013円/坪	+6.10％

戸田市の町名

戸田市の町名は、上戸田、川岸、喜沢、喜沢南、笹目、笹目南町、笹目北町、下笹目、下戸田、下前、戸田公園、中町、新曽、新曽南、早瀬、氷川町、美女木、美女木東、本町、南町です。

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