三郷市

三郷市の最新の地価動向

埼玉県三郷市（みさとし）の最新公示地価は平均12万9408円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均42万7797円/坪で、全国順位は142位です。前年からの変動率は+2.25％で、変動率の全国順位は242位です。

三郷市の最新基準地価は平均13万0400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均43万1074円/坪で、全国順位は145位です。前年からの変動率は+2.79％で、変動率の全国順位は241位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万1357円/m²（1992年）、最低値は11万5880円/m²（2013年）で、両者の落差は3.03倍です。基準地価の最高値は33万4250円/m²（1991年）、最小価格は11万2071円/m²（2014年）で、双方の落差は2.98倍です。

宅地の平均価格は11万7222円/m²、坪単価では38万7512円/坪、変動率は+2.59％です（2024年）。商業地の平均価格は18万8285円/m²、坪単位では62万2432円/坪、変動率は+3.05％です（2024年）。

三郷市の最高額地点は「三郷市三郷2丁目2番7」（26万7000円/m²）で、最低額地点は「三郷市半田字五反田287番2」（4万6100円/m²）です。

三郷市が圏内の鉄道沿線地価

三郷市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、つくばエクスプレスの基準地価平均が55万1713円/m²、武蔵野線の基準地価平均が27万1031円/m²です。
三郷市内の地点（標準地・基準地）の地価は、つくばエクスプレス、武蔵野線の駅に近いほど高い傾向にあります。

三郷市における土地取引

埼玉県三郷市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している三郷市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での三郷市のランキングをつけています。
実際に埼玉県三郷市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である三郷市が管理し、三郷市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

三郷市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

三郷市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万4620円/m2	41万1966円/坪
1984年［昭和59年］	12万7940円/m2	42万2942円/坪	+1.37％
1985年［昭和60年］	12万9800円/m2	42万9090円/坪	+0.69％
1986年［昭和61年］	12万8640円/m2	42万5256円/坪	+0.28％
1987年［昭和62年］	13万7280円/m2	45万3818円/坪	+5.95％
1988年［昭和63年］	20万6992円/m2	68万4271円/坪	+44.18％
1989年［平成元年］	23万5269円/m2	77万7749円/坪	+10.71％
1990年［平成2年］	27万7230円/m2	91万6465円/坪	+19.42％
1991年［平成3年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	+6.67％
1992年［平成4年］	32万7461円/m2	108万2517円/坪	-7.15％
1993年［平成5年］	29万0375円/m2	95万9917円/坪	-10.31％
1994年［平成6年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-6.25％
1995年［平成7年］	25万2078円/m2	83万3318円/坪	-3.01％
1996年［平成8年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	-4.03％
1997年［平成9年］	22万8473円/m2	75万5284円/坪	-3.76％
1998年［平成10年］	21万7894円/m2	72万0313円/坪	-4.07％
1999年［平成11年］	20万2315円/m2	66万8812円/坪	-6.95％
2000年［平成12年］	18万7868円/m2	62万1052円/坪	-7.14％
2001年［平成13年］	17万4621円/m2	57万7259円/坪	-7.04％
2002年［平成14年］	16万2878円/m2	53万8442円/坪	-6.81％
2003年［平成15年］	15万1513円/m2	50万0869円/坪	-7.16％
2004年［平成16年］	14万1276円/m2	46万7029円/坪	-6.77％
2005年［平成17年］	13万5837円/m2	44万9050円/坪	-4.43％
2006年［平成18年］	13万3256円/m2	44万0518円/坪	-2.02％
2007年［平成19年］	13万2930円/m2	43万9439円/坪	+0.30％
2008年［平成20年］	13万5065円/m2	44万6498円/坪	+0.83％
2009年［平成21年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	-3.32％
2010年［平成22年］	12万5132円/m2	41万3660円/坪	-3.81％
2011年［平成23年］	12万2062円/m2	40万3512円/坪	-3.14％
2012年［平成24年］	11万8596円/m2	39万2055円/坪	-3.13％
2013年［平成25年］	11万4457円/m2	37万8370円/坪	-2.03％
2014年［平成26年］	11万5337円/m2	38万1280円/坪	-0.40％
2015年［平成27年］	11万5124円/m2	38万0575円/坪	-0.42％
2016年［平成28年］	11万4523円/m2	37万8590円/坪	-0.14％
2017年［平成29年］	12万3923円/m2	40万9663円/坪	+0.02％
2018年［平成30年］	12万4504円/m2	41万1585円/坪	+0.46％
2019年［令和元年］	12万5109円/m2	41万3584円/坪	+0.47％
2020年［令和2年］	12万5020円/m2	41万3292円/坪	-0.11％
2021年［令和3年］	12万4300円/m2	41万0909円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	12万4730円/m2	41万2331円/坪	+0.31％
2023年［令和5年］	12万6339円/m2	41万7651円/坪	+1.16％
2024年［令和6年］	12万9869円/m2	42万9321円/坪	+2.50％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万0642円/m2	39万8819円/坪
1984年［昭和59年］	12万4964円/m2	41万3105円/坪	+1.98％
1985年［昭和60年］	12万6142円/m2	41万7001円/坪	+0.67％
1986年［昭和61年］	12万5250円/m2	41万4049円/坪	+0.24％
1987年［昭和62年］	12万4928円/m2	41万2987円/坪	+0.30％
1988年［昭和63年］	17万9142円/m2	59万2207円/坪	+41.61％
1989年［平成元年］	19万5714円/m2	64万6989円/坪	+9.97％
1990年［平成2年］	23万3214円/m2	77万0956円/坪	+20.33％
1991年［平成3年］	27万5285円/m2	91万0035円/坪	+12.44％
1992年［平成4年］	35万1357円/m2	116万1511円/坪	-5.23％
1993年［平成5年］	30万1950円/m2	99万8181円/坪	-11.27％
1994年［平成6年］	26万8956円/m2	88万9112円/坪	-7.07％
1995年［平成7年］	25万3346円/m2	83万7507円/坪	-3.30％
1996年［平成8年］	24万1269円/m2	79万7584円/坪	-3.72％
1997年［平成9年］	22万9961円/m2	76万0203円/坪	-3.73％
1998年［平成10年］	21万9846円/m2	72万6764円/坪	-3.65％
1999年［平成11年］	20万4576円/m2	67万6287円/坪	-6.65％
2000年［平成12年］	18万9769円/m2	62万7336円/坪	-7.19％
2001年［平成13年］	17万6692円/m2	58万4106円/坪	-6.85％
2002年［平成14年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	-6.93％
2003年［平成15年］	15万2634円/m2	50万4577円/坪	-7.36％
2004年［平成16年］	14万2269円/m2	47万0311円/坪	-6.97％
2005年［平成17年］	13万6620円/m2	45万1636円/坪	-4.84％
2006年［平成18年］	13万3620円/m2	44万1719円/坪	-2.34％
2007年［平成19年］	13万2479円/m2	43万7947円/坪	+0.02％
2008年［平成20年］	13万6034円/m2	44万9701円/坪	+1.49％
2009年［平成21年］	13万2272円/m2	43万7265円/坪	-2.82％
2010年［平成22年］	12万6454円/m2	41万8031円/坪	-4.06％
2011年［平成23年］	12万2428円/m2	40万4722円/坪	-3.18％
2012年［平成24年］	11万8476円/m2	39万1656円/坪	-3.16％
2013年［平成25年］	11万5880円/m2	38万3077円/坪	-2.55％
2014年［平成26年］	11万7877円/m2	38万9678円/坪	-0.57％
2015年［平成27年］	11万7133円/m2	38万7217円/坪	-0.64％
2016年［平成28年］	11万6068円/m2	38万3697円/坪	-0.17％
2017年［平成29年］	12万4095円/m2	41万0233円/坪	+0.04％
2018年［平成30年］	12万4660円/m2	41万2102円/坪	+0.46％
2019年［平成31年］	12万5313円/m2	41万4257円/坪	+0.51％
2020年［令和2年］	12万5965円/m2	41万6413円/坪	+0.51％
2021年［令和3年］	12万5034円/m2	41万3338円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	12万5360円/m2	41万4416円/坪	+0.22％
2023年［令和5年］	12万6217円/m2	41万7247円/坪	+0.59％
2024年［令和6年］	12万9408円/m2	42万7797円/坪	+2.25％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万9681円/m2	42万8700円/坪
1984年［昭和59年］	13万1727円/m2	43万5462円/坪	+0.64％
1985年［昭和60年］	13万4454円/m2	44万4477円/坪	+0.73％
1986年［昭和61年］	13万2954円/m2	43万9519円/坪	+0.33％
1987年［昭和62年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+12.63％
1988年［昭和63年］	24万2436円/m2	80万1442円/坪	+47.77％
1989年［平成元年］	28万1416円/m2	93万0303円/坪	+11.85％
1990年［平成2年］	32万8583円/m2	108万6225円/坪	+18.35％
1991年［平成3年］	33万4250円/m2	110万4958円/坪	+0.33％
1992年［平成4年］	29万9583円/m2	99万0358円/坪	-8.90％
1993年［平成5年］	27万1083円/m2	89万6143円/坪	-9.27％
1994年［平成6年］	25万7416円/m2	85万0964円/坪	-4.84％
1995年［平成7年］	24万9333円/m2	82万4242円/坪	-2.46％
1996年［平成8年］	23万5666円/m2	77万9063円/坪	-4.74％
1997年［平成9年］	22万5250円/m2	74万4628円/坪	-3.84％
1998年［平成10年］	21万3666円/m2	70万6336円/坪	-4.97％
1999年［平成11年］	19万7416円/m2	65万2617円/坪	-7.61％
2000年［平成12年］	18万3750円/m2	60万7438円/坪	-7.05％
2001年［平成13年］	17万0133円/m2	56万2424円/坪	-7.50％
2002年［平成14年］	15万9366円/m2	52万6831円/坪	-6.51％
2003年［平成15年］	14万9083円/m2	49万2837円/坪	-6.71％
2004年［平成16年］	13万9125円/m2	45万9917円/坪	-6.32％
2005年［平成17年］	13万4208円/m2	44万3663円/坪	-3.62％
2006年［平成18年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	-1.30％
2007年［平成19年］	13万3833円/m2	44万2424円/坪	+0.84％
2008年［平成20年］	13万3208円/m2	44万0358円/坪	-0.53％
2009年［平成21年］	12万7250円/m2	42万0661円/坪	-4.25％
2010年［平成22年］	12万2708円/m2	40万5647円/坪	-3.36％
2011年［平成23年］	12万1363円/m2	40万1202円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	11万8850円/m2	39万2892円/坪	-3.05％
2013年［平成25年］	11万2321円/m2	37万1310円/坪	-0.99％
2014年［平成26年］	11万2071円/m2	37万0484円/坪	-0.19％
2015年［平成27年］	11万2713円/m2	37万2606円/坪	-0.13％
2016年［平成28年］	11万2566円/m2	37万2121円/坪	-0.11％
2017年［平成29年］	12万3725円/m2	40万9008円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	12万4325円/m2	41万0991円/坪	+0.46％
2019年［令和元年］	12万4875円/m2	41万2809円/坪	+0.43％
2020年［令和2年］	12万3935円/m2	40万9702円/坪	-0.82％
2021年［令和3年］	12万3455円/m2	40万8115円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	12万4005円/m2	40万9933円/坪	+0.41％
2023年［令和5年］	12万6480円/m2	41万8115円/坪	+1.83％
2024年［令和6年］	13万0400円/m2	43万1074円/坪	+2.79％

三郷市の町名

三郷市の町名は、東町、泉、市助、岩野木、後谷、釆女、大広戸、鎌倉、上口、上彦川戸、上彦名、幸房、駒形、小谷堀、栄、笹塚、さつき平、下彦川戸、新和、前間、高州、鷹野、田中新田、丹後、天神、戸ヶ崎、仁蔵、花和田、番匠免、半田、彦糸、彦江、彦音、彦川戸、彦倉、彦沢、彦成、彦野、三郷、南蓮沼、茂田井、谷口、谷中、寄巻、早稲田です。

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