大阪市阿倍野区

大阪市阿倍野区の最新の地価動向

大阪市阿倍野区の最新公示地価は平均64万0384円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均211万6973円/坪です。前年からの変動率は+4.45％です。

大阪市阿倍野区の最新基準地価は平均92万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均305万4545円/坪です。前年からの変動率は+7.21％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は191万4200円/m²（1991年）、最安値は32万7777円/m²（2005年）で、双方の差異は5.84倍です。基準地価の最高値は162万2500円/m²（1990年）、最低価格は33万2666円/m²（2004年）で、両者の差異は4.88倍です。

宅地の平均価格は35万1750円/m²、坪単価では116万2809円/坪、変動率は+3.89％です（2024年）。商業地の平均価格は132万1500円/m²、坪単価では436万8595円/坪、変動率は+9.25％です（2024年）。

阿倍野区の最も地価の高額な地点は「大阪市阿倍野区阿倍野筋1-3-21」（370万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「大阪市阿倍野区丸山通1-3-36」（24万4000円/m²）です。

大阪市阿倍野区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市阿倍野区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、阪和線の基準地価平均が18万1285円/m²、Osaka Metro御堂筋線の基準地価平均が335万4277円/m²、Osaka Metro谷町線の基準地価平均が118万3789円/m²、近鉄南大阪線の基準地価平均が19万4322円/m²です。
大阪市阿倍野区内の標準地・基準地の価格は、阪和線、御堂筋線、谷町線、近鉄南大阪線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

大阪市阿倍野区における土地取引

大阪府大阪市阿倍野区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している大阪市阿倍野区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での大阪市阿倍野区の順位を出しています。
実際に大阪府大阪市阿倍野区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

大阪市阿倍野区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市阿倍野区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	41万8611円/m2	138万3838円/坪
1984年［昭和59年］	44万1277円/m2	145万8769円/坪	+3.97％
1985年［昭和60年］	46万6944円/m2	154万3617円/坪	+4.93％
1986年［昭和61年］	53万3388円/m2	176万3269円/坪	+7.76％
1987年［昭和62年］	62万4722円/m2	206万5197円/坪	+11.34％
1988年［昭和63年］	87万1388円/m2	288万0624円/坪	+38.46％
1989年［平成元年］	126万0333円/m2	416万6391円/坪	+36.46％
1990年［平成2年］	173万0944円/m2	572万2130円/坪	+41.49％
1991年［平成3年］	170万8666円/m2	564万8484円/坪	-2.63％
1992年［平成4年］	110万8277円/m2	366万3728円/坪	-23.09％
1993年［平成5年］	107万8521円/m2	356万5361円/坪	-23.38％
1994年［平成6年］	87万5846円/m2	289万5359円/坪	-15.91％
1995年［平成7年］	62万7703円/m2	207万5053円/坪	-12.67％
1996年［平成8年］	55万0740円/m2	182万0630円/坪	-9.04％
1997年［平成9年］	51万9518円/m2	171万7416円/坪	-4.48％
1998年［平成10年］	49万4111円/m2	163万3425円/坪	-4.14％
1999年［平成11年］	46万7000円/m2	154万3801円/坪	-4.85％
2000年［平成12年］	43万9307円/m2	145万2256円/坪	-5.29％
2001年［平成13年］	41万1615円/m2	136万0711円/坪	-5.90％
2002年［平成14年］	38万3884円/m2	126万9040円/坪	-6.36％
2003年［平成15年］	35万3259円/m2	116万7799円/坪	-7.34％
2004年［平成16年］	33万7185円/m2	111万4661円/坪	-6.04％
2005年［平成17年］	33万0592円/m2	109万2868円/坪	-0.88％
2006年［平成18年］	34万2923円/m2	113万3630円/坪	+3.37％
2007年［平成19年］	36万5880円/m2	120万9520円/坪	+5.86％
2008年［平成20年］	38万0458円/m2	125万7713円/坪	+3.50％
2009年［平成21年］	36万0181円/m2	119万0683円/坪	-5.86％
2010年［平成22年］	33万7272円/m2	111万4951円/坪	-6.16％
2011年［平成23年］	33万4523円/m2	110万5863円/坪	-1.30％
2012年［平成24年］	33万5714円/m2	110万9799円/坪	+0.27％
2013年［平成25年］	41万3428円/m2	136万6706円/坪	+1.40％
2014年［平成26年］	53万4157円/m2	176万5811円/坪	+2.99％
2015年［平成27年］	55万9157円/m2	184万8455円/坪	+3.33％
2016年［平成28年］	57万8400円/m2	191万2066円/坪	+3.41％
2017年［平成29年］	61万0650円/m2	201万8677円/坪	+2.77％
2018年［平成30年］	63万7400円/m2	210万7107円/坪	+2.05％
2019年［令和元年］	66万2000円/m2	218万8429円/坪	+1.71％
2020年［令和2年］	69万0550円/m2	228万2809円/坪	+1.56％
2021年［令和3年］	66万1100円/m2	218万5454円/坪	-1.08％
2022年［令和4年］	65万6400円/m2	216万9917円/坪	+0.40％
2023年［令和5年］	68万7000円/m2	227万1074円/坪	+2.80％
2024年［令和6年］	73万9650円/m2	244万5123円/坪	+5.41％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万1500円/m2	145万9504円/坪
1984年［昭和59年］	45万2200円/m2	149万4876円/坪	+4.02％
1985年［昭和60年］	47万9500円/m2	158万5123円/坪	+4.66％
1986年［昭和61年］	55万3600円/m2	183万0082円/坪	+8.48％
1987年［昭和62年］	64万2500円/m2	212万3966円/坪	+9.57％
1988年［昭和63年］	85万7400円/m2	283万4380円/坪	+32.16％
1989年［平成元年］	126万7000円/m2	418万8429円/坪	+39.41％
1990年［平成2年］	181万7700円/m2	600万8925円/坪	+45.73％
1991年［平成3年］	191万4200円/m2	632万7933円/坪	+4.56％
1992年［平成4年］	111万0400円/m2	367万0743円/坪	-21.67％
1993年［平成5年］	113万6615円/m2	375万7406円/坪	-25.36％
1994年［平成6年］	89万8312円/m2	296万9628円/坪	-17.04％
1995年［平成7年］	61万5470円/m2	203万4613円/坪	-9.07％
1996年［平成8年］	53万4411円/m2	176万6650円/坪	-9.37％
1997年［平成9年］	50万8352円/m2	168万0505円/坪	-3.94％
1998年［平成10年］	48万6823円/m2	160万9333円/坪	-3.37％
1999年［平成11年］	46万2647円/m2	152万9411円/坪	-4.55％
2000年［平成12年］	43万6941円/m2	144万4433円/坪	-4.94％
2001年［平成13年］	41万0235円/m2	135万6149円/坪	-5.71％
2002年［平成14年］	38万3705円/m2	126万8449円/坪	-6.10％
2003年［平成15年］	35万3055円/m2	116万7125円/坪	-7.16％
2004年［平成16年］	33万9444円/m2	112万2130円/坪	-6.22％
2005年［平成17年］	32万7777円/m2	108万3562円/坪	-2.11％
2006年［平成18年］	33万7352円/m2	111万5216円/坪	+2.51％
2007年［平成19年］	35万7352円/m2	118万1332円/坪	+5.33％
2008年［平成20年］	37万6937円/m2	124万6074円/坪	+4.24％
2009年［平成21年］	36万4928円/m2	120万6375円/坪	-4.18％
2010年［平成22年］	33万6428円/m2	111万2160円/坪	-7.54％
2011年［平成23年］	33万3615円/m2	110万2860円/坪	-1.61％
2012年［平成24年］	33万5384円/m2	110万8709円/坪	+0.38％
2013年［平成25年］	45万6923円/m2	151万0489円/坪	+1.14％
2014年［平成26年］	49万8909円/m2	164万9286円/坪	+2.67％
2015年［平成27年］	51万7181円/m2	170万9691円/坪	+2.86％
2016年［平成28年］	50万9230円/m2	168万3407円/坪	+3.40％
2017年［平成29年］	53万8615円/m2	178万0546円/坪	+2.87％
2018年［平成30年］	56万1000円/m2	185万4545円/坪	+2.13％
2019年［平成31年］	58万1076円/m2	192万0915円/坪	+1.62％
2020年［令和2年］	61万6538円/m2	203万8143円/坪	+1.99％
2021年［令和3年］	59万0615円/m2	195万2447円/坪	-0.93％
2022年［令和4年］	57万8461円/m2	191万2269円/坪	+0.10％
2023年［令和5年］	60万0153円/m2	198万3979円/坪	+2.28％
2024年［令和6年］	64万0384円/m2	211万6973円/坪	+4.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪
1984年［昭和59年］	42万7625円/m2	141万3636円/坪	+3.91％
1985年［昭和60年］	45万1250円/m2	149万1735円/坪	+5.24％
1986年［昭和61年］	50万8125円/m2	167万9752円/坪	+6.95％
1987年［昭和62年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	+13.88％
1988年［昭和63年］	88万8875円/m2	293万8429円/坪	+46.33％
1989年［平成元年］	125万2000円/m2	413万8842円/坪	+31.15％
1990年［平成2年］	162万2500円/m2	536万3636円/坪	+35.13％
1991年［平成3年］	145万1750円/m2	479万9173円/坪	-10.72％
1992年［平成4年］	110万5625円/m2	365万4958円/坪	-24.69％
1993年［平成5年］	100万3000円/m2	331万5702円/坪	-20.54％
1994年［平成6年］	83万9900円/m2	277万6528円/坪	-14.67％
1995年［平成7年］	64万8500円/m2	214万3801円/坪	-18.66％
1996年［平成8年］	57万8500円/m2	191万2396円/坪	-8.49％
1997年［平成9年］	53万8500円/m2	178万0165円/坪	-5.49％
1998年［平成10年］	50万6500円/m2	167万4380円/坪	-5.39％
1999年［平成11年］	47万5222円/m2	157万0982円/坪	-5.41％
2000年［平成12年］	44万3777円/m2	146万7033円/坪	-5.94％
2001年［平成13年］	41万4222円/m2	136万9329円/坪	-6.26％
2002年［平成14年］	38万4222円/m2	127万0156円/坪	-6.84％
2003年［平成15年］	35万3666円/m2	116万9146円/坪	-7.67％
2004年［平成16年］	33万2666円/m2	109万9724円/坪	-5.72％
2005年［平成17年］	33万6222円/m2	111万1478円/坪	+1.74％
2006年［平成18年］	35万3444円/m2	116万8411円/坪	+4.99％
2007年［平成19年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+6.98％
2008年［平成20年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	+1.82％
2009年［平成21年］	35万1875円/m2	116万3223円/坪	-8.81％
2010年［平成22年］	33万8750円/m2	111万9834円/坪	-3.76％
2011年［平成23年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-0.80％
2012年［平成24年］	33万6250円/m2	111万1570円/坪	+0.09％
2013年［平成25年］	34万2750円/m2	113万3057円/坪	+1.84％
2014年［平成26年］	58万2625円/m2	192万6033円/坪	+3.50％
2015年［平成27年］	61万6875円/m2	203万9256円/坪	+3.99％
2016年［平成28年］	70万6857円/m2	233万6717円/坪	+3.43％
2017年［平成29年］	74万4428円/m2	246万0920円/坪	+2.60％
2018年［平成30年］	77万9285円/m2	257万6151円/坪	+1.89％
2019年［令和元年］	81万2285円/m2	268万5242円/坪	+1.88％
2020年［令和2年］	82万8000円/m2	273万7190円/坪	+0.76％
2021年［令和3年］	79万2000円/m2	261万8181円/坪	-1.37％
2022年［令和4年］	80万1142円/m2	264万8406円/坪	+0.95％
2023年［令和5年］	84万8285円/m2	280万4250円/坪	+3.76％
2024年［令和6年］	92万4000円/m2	305万4545円/坪	+7.21％

大阪市阿倍野区の町名

阿倍野区の町名は、相生通、旭町、阿倍野筋、阿倍野元町、王子町、北畠、共立通、三明町、昭和町、晴明通、帝塚山、天王寺町南、天王寺町北、長池町、西田辺町、橋本町、播磨町、阪南町、万代、美章園、文の里、松崎町、松虫通、丸山通、桃ケ池町です。

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