尼崎市

2025年［令和7年］基準地価

平均

28万1529

円/m²

変動率

+4.15

％

上昇

坪単価

93万0675

円/坪

基準地価ランキング

57 位／1737市町村

変動率ランキング

164 位／1736市町村

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尼崎市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

尼崎市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	尼崎駅（阪神）	31万6727円/m²	104万7032円/坪	+4.76％
2位	尼崎駅（JR）	30万5666円/m²	101万0468円/坪	+6.37％
3位	塚口駅（阪急）	30万2636円/m²	100万0450円/坪	+5.19％
4位	武庫之荘駅	26万3520円/m²	87万1140円/坪	+2.81％
5位	塚口駅（JR）	24万2384円/m²	80万1271円/坪	+5.01％
6位	稲野駅	22万5750円/m²	74万6280円/坪	+3.03％
7位	立花駅	22万0333円/m²	72万8374円/坪	+2.91％
8位	出屋敷駅	21万0000円/m²	69万4214円/坪	+12.83％
9位	杭瀬駅	20万7666円/m²	68万6501円/坪	+2.01％
10位	庄内駅	20万3277円/m²	67万1992円/坪	+4.81％
11位	武庫川駅	20万2142円/m²	66万8240円/坪	+2.02％
12位	東鳴尾駅	19万8000円/m²	65万4545円/坪	+1.21％
13位	園田駅	19万5916円/m²	64万7658円/坪	+3.24％
14位	尼崎センタープール前駅	18万9200円/m²	62万5454円/坪	+5.20％
15位	猪名寺駅	16万2600円/m²	53万7520円/坪	+2.26％
16位	大物駅	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+4.51％

2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

尼崎市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは尼崎駅（阪神）（31万6727円/m²）、最も低価格なのは大物駅（16万2000円/m²）です。

尼崎市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
長洲本通	68万5000円/m²	226万4462円/坪	+9.08％
潮江	63万6333円/m²	210万3581円/坪	+7.23％
御園町	49万5000円/m²	163万6363円/坪	+8.79％
神田中通	48万0000円/m²	158万6776円/坪	+3.23％
東塚口町	40万0000円/m²	132万2314円/坪	+4.44％
塚口町	37万9000円/m²	125万2892円/坪	+4.42％
南武庫之荘	33万3857円/m²	110万3659円/坪	+3.68％
昭和通	32万0000円/m²	105万7851円/坪	+4.03％
南塚口町	31万7600円/m²	104万9917円/坪	+6.19％
立花町	29万9000円/m²	98万8429円/坪	+3.63％
東園田町	26万0000円/m²	85万9504円/坪	+2.99％
浜田町	24万6000円/m²	81万3223円/坪	+4.13％
東難波町	23万6666円/m²	78万2369円/坪	+2.84％
武庫元町	23万6000円/m²	78万0165円/坪	+1.30％
武庫之荘本町	23万2000円/m²	76万6942円/坪	+2.20％
上坂部	22万9666円/m²	75万9228円/坪	+2.26％
武庫町	22万6500円/m²	74万8760円/坪	+2.49％
富松町	22万5500円/m²	74万5454円/坪	+2.74％
南七松町	21万3000円/m²	70万4132円/坪	+2.90％
上ノ島町	20万5000円/m²	67万7685円/坪	+2.50％
西昆陽	19万9000円/m²	65万7851円/坪	+2.79％
武庫の里	19万5000円/m²	64万4628円/坪	+0.52％
大西町	19万2000円/m²	63万4710円/坪	+2.13％
若王寺	19万1500円/m²	63万3057円/坪	+4.63％
尾浜町	19万0500円/m²	62万9752円/坪	+2.00％
次屋	18万9000円/m²	62万4793円/坪	+5.14％
西向島町	18万8000円/m²	62万1487円/坪	+15.21％
名神町	18万5500円/m²	61万3223円/坪	+4.89％
御園	18万5000円/m²	61万1570円/坪	+2.78％
西立花町	17万2000円/m²	56万8595円/坪	+3.61％
稲葉荘	17万2000円/m²	56万8595円/坪	+1.18％
道意町	17万0000円/m²	56万1983円/坪	+3.03％
食満	15万9000円/m²	52万5619円/坪	+0.95％
久々知	14万8000円/m²	48万9256円/坪	+13.85％
田能	13万0000円/m²	42万9752円/坪	+1.56％

2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

尼崎市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	潮江1-2-6	尼崎駅より270m	87万8000 円/m²	290万2479 円/坪	+9.75 ％
兵庫県尼崎市潮江1-2-6 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 3,975m²（1,202坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	長洲本通1-4-2	尼崎駅より160m	68万5000 円/m²	226万4462 円/坪	+9.08 ％
兵庫県尼崎市長洲本通1-4-2 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示共同住宅・店舗　地積 683m²（206坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員16.8m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅や店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
3位	神田北通1丁目7番1外	阪神尼崎駅より200m	65万0000 円/m²	214万8760 円/坪
兵庫県尼崎市神田北通1丁目7番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 313m²（94坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
4位	塚口町1丁目17番1外	阪急塚口駅より250m	57万0000 円/m²	188万4297 円/坪	+5.56 ％
兵庫県尼崎市塚口町1丁目17番1外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 785m²（237坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員9.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
5位	南武庫之荘1-13-25	武庫之荘駅より80m	51万0000 円/m²	168万5950 円/坪	+6.25 ％
兵庫県尼崎市南武庫之荘1-13-25 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域
6位	御園町21番2	阪神尼崎駅より120m	49万5000 円/m²	163万6363 円/坪	+8.79 ％
兵庫県尼崎市御園町21番2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 516m²（156坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
7位	神田中通3丁目31番2	阪神尼崎駅より350m	48万0000 円/m²	158万6776 円/坪	+3.23 ％
兵庫県尼崎市神田中通3丁目31番2 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 154m²（46坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
8位	南塚口町2-12-21	阪急塚口駅より250m	45万5000 円/m²	150万4132 円/坪	+5.81 ％
兵庫県尼崎市南塚口町2-12-21 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼事務所等が多い駅に近い商業地域
9位	昭和通4丁目131番4外	阪神尼崎駅より420m	44万0000 円/m²	145万4545 円/坪	+6.02 ％
兵庫県尼崎市昭和通4丁目131番4外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 530m²（160坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
10位	武庫之荘1-6-4	武庫之荘駅より210m	40万7000 円/m²	134万5454 円/坪	+4.90 ％
兵庫県尼崎市武庫之荘1-6-4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
11位	東塚口町1-10-10	塚口駅より0m	40万0000 円/m²	132万2314 円/坪	+4.44 ％
兵庫県尼崎市東塚口町1-10-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 858m²（259坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
12位	南塚口町3-9-23	阪急塚口駅より530m	39万1000 円/m²	129万2561 円/坪	+5.68 ％
兵庫県尼崎市南塚口町3-9-23 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 712m²（215坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員10.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層マンション、事務所等が建ち並ぶ住宅地域
13位	立花町1-15-3	立花駅より170m	38万5000 円/m²	127万2727 円/坪	+4.05 ％
兵庫県尼崎市立花町1-15-3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 65m²（19坪）　建物構造ブロック造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況アーケード街に小売店舗が連たんする駅前商店街
14位	武庫之荘2-20-4	武庫之荘駅より430m	35万6000 円/m²	117万6859 円/坪	+2.30 ％
兵庫県尼崎市武庫之荘2-20-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 336m²（101坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
15位	南塚口町1-17-3	阪急塚口駅より480m	32万0000 円/m²	105万7851 円/坪	+3.56 ％
兵庫県尼崎市南塚口町1-17-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
16位	浜田町4丁目46番外	尼崎センタープール前駅より1,100m	31万7000 円/m²	104万7933 円/坪	+5.32 ％
兵庫県尼崎市浜田町4丁目46番外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,387m²（419坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員28.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
17位	武庫之荘4-8-7	武庫之荘駅より820m	31万2000 円/m²	103万1404 円/坪	+3.31 ％
兵庫県尼崎市武庫之荘4-8-7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 370m²（111坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
17位	東難波町2-14-7	阪神尼崎駅より1,400m	31万2000 円/m²	103万1404 円/坪	+2.30 ％
兵庫県尼崎市東難波町2-14-7 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,950m²（892坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員20.5m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに店舗を中心に、一般住宅等も見られる路線商業地域
19位	東園田町5丁目46番8	園田駅より160m	31万0000 円/m²	102万4793 円/坪	+4.03 ％
兵庫県尼崎市東園田町5丁目46番8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 68m²（20坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
20位	上坂部1-7-31	塚口駅より350m	29万2000 円/m²	96万5289 円/坪	+2.10 ％
兵庫県尼崎市上坂部1-7-31 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い新興住宅地域
21位	南武庫之荘4-7-11	武庫之荘駅より800m	28万9000 円/m²	95万5371 円/坪	+2.85 ％
兵庫県尼崎市南武庫之荘4-7-11 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
22位	南武庫之荘3-15-11	武庫之荘駅より1,000m	28万5000 円/m²	94万2148 円/坪	+3.64 ％
兵庫県尼崎市南武庫之荘3-15-11 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,171m²（354坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗を中心に共同住宅等が混在する路線商業地域
23位	塚口町5丁目20番14	阪急塚口駅より900m	28万4000 円/m²	93万8842 円/坪	+3.65 ％
兵庫県尼崎市塚口町5丁目20番14 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
24位	塚口町4丁目21番2	阪急塚口駅より780m	28万3000 円/m²	93万5537 円/坪	+4.04 ％
兵庫県尼崎市塚口町4丁目21番2 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所が多い路線商業地域
25位	宮内町2丁目39番4	出屋敷駅より230m	27万9000 円/m²	92万2314 円/坪	+5.28 ％
兵庫県尼崎市宮内町2丁目39番4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示医院兼住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員14.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の小売店舗、医院等が建ち並ぶ商業地域
26位	杭瀬本町2-1-7	阪神杭瀬駅より250m	27万3000 円/m²	90万2479 円/坪	+4.20 ％
兵庫県尼崎市杭瀬本町2-1-7 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 128m²（38坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼事務所等が見られる商業地域
27位	南武庫之荘3-18-11	武庫之荘駅より700m	27万2000 円/m²	89万9173 円/坪	+2.64 ％
兵庫県尼崎市南武庫之荘3-18-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
28位	立花町3-1-3	立花駅より550m	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	+3.85 ％
兵庫県尼崎市立花町3-1-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況医院　利用状況表示病院　地積 183m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗に中層共同住宅等が混在する商業地域
29位	南塚口町7-25-20	阪急塚口駅より1,000m	26万8000 円/m²	88万5950 円/坪	+2.68 ％
兵庫県尼崎市南塚口町7-25-20 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
30位	東園田町9丁目6番2	園田駅より250m	26万7000 円/m²	88万2644 円/坪	+3.09 ％
兵庫県尼崎市東園田町9丁目6番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
31位	東園田町6丁目108番10	園田駅より530m	24万2000 円/m²	79万9999 円/坪	+2.54 ％
兵庫県尼崎市東園田町6丁目108番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
31位	立花町2-11-27	立花駅より440m	24万2000 円/m²	79万9999 円/坪	+2.98 ％
兵庫県尼崎市立花町2-11-27 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
31位	武庫元町1-22-13	武庫之荘駅より1,400m	24万2000 円/m²	79万9999 円/坪	+0.83 ％
兵庫県尼崎市武庫元町1-22-13 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
34位	武庫町1-2-6	武庫之荘駅より1,000m	24万1000 円/m²	79万6694 円/坪	+2.55 ％
兵庫県尼崎市武庫町1-2-6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
35位	武庫之荘本町3-8-22	武庫之荘駅より1,200m	23万2000 円/m²	76万6942 円/坪	+2.20 ％
兵庫県尼崎市武庫之荘本町3-8-22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、共同住宅のほか農地等が見られる住宅地域
36位	富松町3-36-22	阪急塚口駅より1,800m	23万1000 円/m²	76万3636 円/坪	+2.67 ％
兵庫県尼崎市富松町3-36-22 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
36位	西昆陽1-27-18	武庫之荘駅より2,800m	23万1000 円/m²	76万3636 円/坪	+3.13 ％
兵庫県尼崎市西昆陽1-27-18 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 803m²（242坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
38位	武庫元町1-28-16	武庫之荘駅より1,400m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+1.77 ％
兵庫県尼崎市武庫元町1-28-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
39位	東園田町3丁目14番11外	園田駅より1,100m	22万1000 円/m²	73万0578 円/坪	+2.31 ％
兵庫県尼崎市東園田町3丁目14番11外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域
40位	富松町1-24-13	武庫之荘駅より1,100m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+2.80 ％
兵庫県尼崎市富松町1-24-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
41位	塚口本町4-3-18	稲野駅より450m	21万9000 円/m²	72万3966 円/坪	+3.79 ％
兵庫県尼崎市塚口本町4-3-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
42位	南七松町1-5-5	立花駅より700m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+2.90 ％
兵庫県尼崎市南七松町1-5-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
43位	武庫町3-18-18	武庫之荘駅より1,800m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+2.42 ％
兵庫県尼崎市武庫町3-18-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、農地が混在する住宅地域
44位	尾浜町3-29-27	尼崎駅より1,700m	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+0.96 ％
兵庫県尼崎市尾浜町3-29-27 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 79m²（23坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗併用住宅が多い近隣商業地域
45位	西向島町145番1	出屋敷駅より670m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+13.51 ％
兵庫県尼崎市西向島町145番1 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 6,611m²（1,999坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
45位	武庫川町3丁目3番	武庫川駅より250m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+2.44 ％
兵庫県尼崎市武庫川町3丁目3番 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 52m²（15坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
47位	上坂部3-13-10	塚口駅より830m	20万7000 円/m²	68万4297 円/坪	+1.97 ％
兵庫県尼崎市上坂部3-13-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
48位	若王寺2-23-11	園田駅より1,500m	20万6000 円/m²	68万0991 円/坪	+1.98 ％
兵庫県尼崎市若王寺2-23-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
49位	上ノ島町1-6-16	武庫之荘駅より800m	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+2.50 ％
兵庫県尼崎市上ノ島町1-6-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
50位	南武庫之荘7-9-3	武庫之荘駅より1,300m	20万2000 円/m²	66万7768 円/坪	+2.54 ％
兵庫県尼崎市南武庫之荘7-9-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
51位	東難波町3-6-22	阪神尼崎駅より1,300m	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	+3.08 ％
兵庫県尼崎市東難波町3-6-22 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
52位	昭和通2-6-7	阪神尼崎駅より550m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+2.04 ％
兵庫県尼崎市昭和通2-6-7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する住宅地域
53位	次屋2-27-21	尼崎駅より950m	19万5000 円/m²	64万4628 円/坪	+2.63 ％
兵庫県尼崎市次屋2-27-21 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 85m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する住宅地域
53位	武庫の里2-21-13	武庫之荘駅より2,000m	19万5000 円/m²	64万4628 円/坪	+0.52 ％
兵庫県尼崎市武庫の里2-21-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
55位	杭瀬南新町1-7-7	杭瀬駅より150m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+0.52 ％
兵庫県尼崎市杭瀬南新町1-7-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が混在する駅に近い住宅地域
55位	武庫之荘8-12-18	武庫之荘駅より1,900m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+1.57 ％
兵庫県尼崎市武庫之荘8-12-18 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにマンション等も見られる既成住宅地域
57位	西長洲町1-3-33	尼崎駅より1,200m	19万2000 円/m²	63万4710 円/坪	+12.94 ％
兵庫県尼崎市西長洲町1-3-33 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 1,203m²（363坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、営業所が建ち並ぶ工業地域
57位	大西町2-2-24	立花駅より1,200m	19万2000 円/m²	63万4710 円/坪	+2.13 ％
兵庫県尼崎市大西町2-2-24 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、共同住宅のほか駐車場も見られる住宅地域
59位	上坂部2-20-24	塚口駅より600m	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	+2.70 ％
兵庫県尼崎市上坂部2-20-24 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域
59位	浜2-18-14	尼崎駅より900m	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	+2.15 ％
兵庫県尼崎市浜2-18-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 57m²（17坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
61位	名神町3-6-21	阪急塚口駅より1,800m	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪	+2.72 ％
兵庫県尼崎市名神町3-6-21 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
62位	長洲中通3-13-2	大物駅より1,000m	18万6000 円/m²	61万4876 円/坪	+0.54 ％
兵庫県尼崎市長洲中通3-13-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に大規模住宅が見られる住宅地域
63位	西高洲町16番45	出屋敷駅より1,100m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+15.63 ％
兵庫県尼崎市西高洲町16番45 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 1,499m²（453坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場に倉庫等も見られる工業地域
63位	御園2-11-40	塚口駅より840m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+2.78 ％
兵庫県尼崎市御園2-11-40 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の住宅、アパート等が混在する住宅地域
65位	金楽寺町2-15-26	尼崎駅より1,100m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+2.79 ％
兵庫県尼崎市金楽寺町2-15-26 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 66m²（19坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅にアパ−ト等が混在する住宅地域
66位	次屋3-11-36	尼崎駅より1,900m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+7.65 ％
兵庫県尼崎市次屋3-11-36 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況工場・倉庫　利用状況表示工場兼倉庫　地積 1,061m²（320坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、住宅等が混在する工業地域
67位	名神町1-7-3	阪急塚口駅より1,600m	18万2000 円/m²	60万1652 円/坪	+7.06 ％
兵庫県尼崎市名神町1-7-3 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 595m²（179坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域
68位	三反田町2-3-8	立花駅より1,000m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+2.86 ％
兵庫県尼崎市三反田町2-3-8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
69位	西本町北通5丁目170番外	阪神尼崎駅より750m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+2.89 ％
兵庫県尼崎市西本町北通5丁目170番外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
70位	小中島3-2-12	園田駅より950m	17万7000 円/m²	58万5123 円/坪	+2.31 ％
兵庫県尼崎市小中島3-2-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅と共同住宅が混在する住宅地域
70位	若王寺3-19-1	園田駅より1,400m	17万7000 円/m²	58万5123 円/坪	+7.27 ％
兵庫県尼崎市若王寺3-19-1 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 661m²（199坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の工場が建ち並ぶ山手幹線背後の工業地域
72位	潮江3-6-8	尼崎駅より850m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	+2.33 ％
兵庫県尼崎市潮江3-6-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
73位	浜田町5丁目39番7	立花駅より1,500m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+2.94 ％
兵庫県尼崎市浜田町5丁目39番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 94m²（28坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
74位	稲葉荘3-7-3	立花駅より1,700m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+1.18 ％
兵庫県尼崎市稲葉荘3-7-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
74位	西立花町1-13-28	立花駅より540m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+3.61 ％
兵庫県尼崎市西立花町1-13-28 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 72m²（21坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
76位	西本町1丁目28番2	阪神尼崎駅より450m	17万1000 円/m²	56万5289 円/坪	+1.79 ％
兵庫県尼崎市西本町1丁目28番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 71m²（21坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
77位	道意町4丁目32番2	尼崎センタープール前駅より200m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+3.03 ％
兵庫県尼崎市道意町4丁目32番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
77位	尾浜町3-12-12	尼崎駅より1,300m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+3.03 ％
兵庫県尼崎市尾浜町3-12-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
79位	常光寺1-14-8	尼崎駅より1,000m	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+1.81 ％
兵庫県尼崎市常光寺1-14-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 81m²（24坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
80位	水堂町2-22-5	立花駅より1,000m	16万8000 円/m²	55万5371 円/坪	+1.82 ％
兵庫県尼崎市水堂町2-22-5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 82m²（24坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
80位	大庄西町1-13-23	武庫川駅より200m	16万8000 円/m²	55万5371 円/坪	+0.60 ％
兵庫県尼崎市大庄西町1-13-23 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
80位	元浜町2丁目65番5	武庫川駅より620m	16万8000 円/m²	55万5371 円/坪	+1.20 ％
兵庫県尼崎市元浜町2丁目65番5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
83位	西昆陽1-19-18	武庫之荘駅より2,600m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+2.45 ％
兵庫県尼崎市西昆陽1-19-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
84位	西向島町81番2	出屋敷駅より600m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+16.90 ％
兵庫県尼崎市西向島町81番2 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 3,302m²（998坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員50.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
85位	大物町1-7-16	大物駅より260m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+2.48 ％
兵庫県尼崎市大物町1-7-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と作業所等が混在する既成住宅地域
86位	大島2-31-5	武庫川駅より900m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	+1.25 ％
兵庫県尼崎市大島2-31-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 83m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
87位	食満2-4-10	猪名寺駅より1,200m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+1.26 ％
兵庫県尼崎市食満2-4-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 82m²（24坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
88位	北初島町16番9	大物駅より1,600m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+14.29 ％
兵庫県尼崎市北初島町16番9 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 660m²（199坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
88位	西長洲町3-1-77	阪神尼崎駅より1,300m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+14.29 ％
兵庫県尼崎市西長洲町3-1-77 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 3,103m²（938坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場が多い市道沿いの工業地域
90位	大庄川田町28番1	尼崎センタープール前駅より1,200m	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	+0.63 ％
兵庫県尼崎市大庄川田町28番1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、事業所等の混在する住宅地域
91位	稲葉元町2-4-8	立花駅より900m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+1.28 ％
兵庫県尼崎市稲葉元町2-4-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 93m²（28坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
91位	大庄西町4-10-6-1	尼崎センタープール前駅より850m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+0.64 ％
兵庫県尼崎市大庄西町4-10-6-1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 72m²（21坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が密集する中に、共同住宅も見られる住宅地域
93位	食満7-28-12	園田駅より1,300m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	+0.64 ％
兵庫県尼崎市食満7-28-12 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかにマンション等が見られる住宅地域
94位	杭瀬寺島1-11-10	杭瀬駅より600m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+1.30 ％
兵庫県尼崎市杭瀬寺島1-11-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 85m²（25坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
94位	南清水22-4	猪名寺駅より500m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+2.63 ％
兵庫県尼崎市南清水22-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅等が密集する住宅地域
94位	大浜町2丁目50番外	武庫川駅より2,400m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+16.42 ％
兵庫県尼崎市大浜町2丁目50番外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 3,000m²（907坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場が建ち並ぶ区画整然とした工業地域
97位	南塚口町4-2-37	塚口駅より650m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+13.24 ％
兵庫県尼崎市南塚口町4-2-37 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 25,984m²（7,860坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員20.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中規模工場、営業所等が建ち並ぶ内陸型工業地域
98位	久々知3-24-35	尼崎駅より1,300m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+13.85 ％
兵庫県尼崎市久々知3-24-35 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,130m²（341坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中規模工場が多い内陸型の工業地域
99位	猪名寺1-19-23	猪名寺駅より380m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+2.08 ％
兵庫県尼崎市猪名寺1-19-23 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 65m²（19坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
100位	中浜町24番外	尼崎センタープール前駅より1,600m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+16.39 ％
兵庫県尼崎市中浜町24番外 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 21,638m²（6,545坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況規模の大きい工場、倉庫等が主体の工業地域
101位	東海岸町1番60	阪神尼崎駅より3,100m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+16.95 ％
兵庫県尼崎市東海岸町1番60 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,979m²（598坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南西・幅員10.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場が建ち並ぶ臨海工業地域
102位	東本町2丁目107番	大物駅より650m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+0.74 ％
兵庫県尼崎市東本町2丁目107番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート、小工場等の混在する地域
103位	田能5-3-26	猪名寺駅より1,100m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+1.56 ％
兵庫県尼崎市田能5-3-26 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に、マンション、店舗、駐車場等が混在する住宅地域
104位	戸ノ内町3-28-7	園田駅より2,200m	9万4000 円/m²	31万0743 円/坪	+2.17 ％
兵庫県尼崎市戸ノ内町3-28-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

2025年［令和7年］基準地価

2025年［令和7年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

尼崎市の最も高額の地点は「尼崎市潮江1-2-6」（87万8000円/m²）で、最も低額の地点は「尼崎市戸ノ内町3-28-7」（9万4000円/m²）です。

尼崎市の最新の地価の動向

尼崎市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

兵庫県尼崎市（あまがさきし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は28万1529円/m²、坪単価では平均 93万0675円/坪です。基準地価の全国順位は57位です。基準地価の前年からの変動率は+4.15％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は164位です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価の尼崎市の平均は20万8421円/m²、坪単価では平均 68万8995円/坪で、前年からの変動率は+2.30％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価の尼崎市の平均は42万5166円/m²、坪単価では平均 140万5509円/坪で、前年からの変動率は+4.81％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］基準地価の尼崎市の平均は17万0000円/m²、坪単価では平均 56万1983円/坪で、前年からの変動率は+13.22％の上昇です。

尼崎市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の尼崎市の平均の過去最高値は88万9147円/m²（1990年）、過去最低値は20万9527円/m²（2011年）で、この両者の差は4.24倍です。

尼崎市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

兵庫県尼崎市（あまがさきし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は23万7567円/m²、坪単価では平均 78万5347円/坪です。公示地価の全国順位は73位です。公示地価の前年からの変動率は+4.41％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は132位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の尼崎市の平均は20万2166円/m²、坪単価では平均 66万8319円/坪で、前年からの変動率は+2.26％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の尼崎市の平均は40万2200円/m²、坪単価では平均 132万9586円/坪で、前年からの変動率は+4.80％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の尼崎市の平均は16万7545円/m²、坪単価では平均 55万3869円/坪で、前年からの変動率は+13.34％の上昇です。

尼崎市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の尼崎市の平均の過去最高値は83万9750円/m²（1991年）、過去最低値は19万4658円/m²（2013年）で、この両者の差は4.31倍です。

尼崎市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

尼崎市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は25万1407円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では83万1098円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.33％の上昇です。

尼崎市の最も高額の地点は「尼崎市潮江1-2-6」（87万8000円/m²）で、最も低額の地点は「尼崎市戸ノ内町3-28-7」（9万4000円/m²）です。

尼崎市が圏内の鉄道沿線地価

尼崎市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が47万0564円/m²、JR東西線の基準地価平均が65万3562円/m²、阪急神戸本線の基準地価平均が137万9288円/m²、阪神本線の基準地価平均が85万1213円/m²、阪急伊丹線の基準地価平均が24万3750円/m²です。
尼崎市内の地点（標準地・基準地）の価格は、東海道線、JR東西線、阪急神戸線、阪神本線、阪急伊丹線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

尼崎市の不動産査定リビンマッチ

尼崎市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

尼崎市で家を建てるには？

尼崎市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

尼崎市の土地を探す

尼崎市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	尼崎市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	尼崎市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：尼崎市の住宅地の基準地価平均 20万8421円/m²（2025年［令和7年］）

尼崎市の土地を購入する

尼崎市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

尼崎市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

尼崎市における土地取引

兵庫県尼崎市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している尼崎市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での尼崎市の順位を付けています。
実際に兵庫県尼崎市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である尼崎市が把握し、尼崎市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

尼崎市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に尼崎市で行われた不動産取引価格（国土交通省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似する土地代となります。尼崎市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で25万9157円/m²、坪単価では85万6720円/坪、前年比+7.25％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+3.08％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、尼崎市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、尼崎市登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

尼崎市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

尼崎市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万0427円/m²	82万7860円/坪
1984年［昭和59年］	25万7039円/m²	84万9718円/坪	+3.34％
1985年［昭和60年］	27万0351円/m²	89万3724円/坪	+2.91％
1986年［昭和61年］	28万1938円/m²	93万2029円/坪	+2.64％
1987年［昭和62年］	30万0611円/m²	99万3755円/坪	+5.74％
1988年［昭和63年］	42万6688円/m²	141万0541円/坪	+36.39％
1989年［平成元年］	59万0677円/m²	195万2653円/坪	+34.43％
1990年［平成2年］	80万9055円/m²	267万4563円/坪	+38.94％
1991年［平成3年］	82万1777円/m²	271万6620円/坪	+0.99％
1992年［平成4年］	63万1477円/m²	208万7529円/坪	-23.42％
1993年［平成5年］	47万8798円/m²	158万2804円/坪	-21.46％
1994年［平成6年］	40万5643円/m²	134万0969円/坪	-10.53％
1995年［平成7年］	37万7712円/m²	124万8635円/坪	-4.17％
1996年［平成8年］	35万6474円/m²	117万8429円/坪	-4.21％
1997年［平成9年］	34万7464円/m²	114万8642円/坪	-1.91％
1998年［平成10年］	34万0414円/m²	112万5336円/坪	-1.48％
1999年［平成11年］	32万4185円/m²	107万1688円/坪	-4.04％
2000年［平成12年］	29万6500円/m²	98万0165円/坪	-7.58％
2001年［平成13年］	26万7757円/m²	88万5147円/坪	-9.34％
2002年［平成14年］	23万9757円/m²	79万2585円/坪	-10.03％
2003年［平成15年］	21万7800円/m²	72万0002円/坪	-9.01％
2004年［平成16年］	20万4901円/m²	67万7360円/坪	-6.09％
2005年［平成17年］	20万2042円/m²	66万7910円/坪	-1.89％
2006年［平成18年］	20万4442円/m²	67万5841円/坪	+1.01％
2007年［平成19年］	21万1721円/m²	69万9906円/坪	+2.94％
2008年［平成20年］	22万2484円/m²	73万5486円/坪	+4.50％
2009年［平成21年］	21万6884円/m²	71万6972円/坪	-2.62％
2010年［平成22年］	20万4691円/m²	67万6664円/坪	-5.56％
2011年［平成23年］	19万9819円/m²	66万0561円/坪	-2.31％
2012年［平成24年］	20万2409円/m²	66万9122円/坪	-1.37％
2013年［平成25年］	19万9704円/m²	66万0179円/坪	-0.55％
2014年［平成26年］	20万4602円/m²	67万6373円/坪	+0.28％
2015年［平成27年］	20万5611円/m²	67万9707円/坪	+0.38％
2016年［平成28年］	20万7990円/m²	68万7573円/坪	+0.46％
2017年［平成29年］	21万2792円/m²	70万3444円/坪	+0.41％
2018年［平成30年］	21万3730円/m²	70万6545円/坪	+0.35％
2019年［令和元年］	21万5256円/m²	71万1592円/坪	+0.51％
2020年［令和2年］	21万7216円/m²	71万8072円/坪	+0.56％
2021年［令和3年］	21万9955円/m²	72万7125円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	22万2491円/m²	73万5507円/坪	+1.18％
2023年［令和5年］	23万0013円/m²	76万0376円/坪	+2.28％
2024年［令和6年］	23万8697円/m²	78万9081円/坪	+3.95％
2025年［令和7年］	25万1407円/m²	83万1098円/坪	+4.33％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万3631円/m²	80万5393円/坪
1984年［昭和59年］	25万1450円/m²	83万1242円/坪	+3.35％
1985年［昭和60年］	25万8887円/m²	85万5827円/坪	+2.93％
1986年［昭和61年］	27万2169円/m²	89万9734円/坪	+2.77％
1987年［昭和62年］	28万5017円/m²	94万2207円/坪	+4.16％
1988年［昭和63年］	40万0535円/m²	132万4084円/坪	+35.09％
1989年［平成元年］	54万2589円/m²	179万3683円/坪	+35.16％
1990年［平成2年］	76万0428円/m²	251万3813円/坪	+41.78％
1991年［平成3年］	83万9750円/m²	277万6033円/坪	+9.07％
1992年［平成4年］	66万1250円/m²	218万5950円/坪	-22.37％
1993年［平成5年］	48万2213円/m²	159万4093円/坪	-23.92％
1994年［平成6年］	39万9544円/m²	132万0808円/坪	-12.05％
1995年［平成7年］	37万0380円/m²	122万4396円/坪	-4.30％
1996年［平成8年］	34万9370円/m²	115万4942円/坪	-4.23％
1997年［平成9年］	33万9240円/m²	112万1454円/坪	-2.07％
1998年［平成10年］	33万2610円/m²	109万9537円/坪	-1.20％
1999年［平成11年］	31万8610円/m²	105万3256円/坪	-3.57％
2000年［平成12年］	29万2490円/m²	96万6909円/坪	-7.18％
2001年［平成13年］	26万4940円/m²	87万5834円/坪	-9.06％
2002年［平成14年］	23万6990円/m²	78万3438円/坪	-10.11％
2003年［平成15年］	21万5055円/m²	71万0928円/坪	-9.20％
2004年［平成16年］	20万0166円/m²	66万1707円/坪	-6.90％
2005年［平成17年］	19万6570円/m²	64万9818円/坪	-2.35％
2006年［平成18年］	19万8380円/m²	65万5801円/坪	+0.82％
2007年［平成19年］	20万4656円/m²	67万6549円/坪	+2.54％
2008年［平成20年］	21万6698円/m²	71万6360円/坪	+5.07％
2009年［平成21年］	21万3758円/m²	70万6640円/坪	-1.75％
2010年［平成22年］	20万0802円/m²	66万3809円/坪	-5.96％
2011年［平成23年］	19万5451円/m²	64万6119円/坪	-2.51％
2012年［平成24年］	19万6793円/m²	65万0557円/坪	-1.56％
2013年［平成25年］	19万4658円/m²	64万3499円/坪	-0.74％
2014年［平成26年］	19万8628円/m²	65万6624円/坪	+0.19％
2015年［平成27年］	19万9348円/m²	65万9003円/坪	+0.26％
2016年［平成28年］	20万1108円/m²	66万4820円/坪	+0.50％
2017年［平成29年］	20万3780円/m²	67万3652円/坪	+0.35％
2018年［平成30年］	20万4553円/m²	67万6209円/坪	+0.30％
2019年［平成31年］	20万5760円/m²	68万0198円/坪	+0.40％
2020年［令和2年］	20万8346円/m²	68万8749円/坪	+0.81％
2021年［令和3年］	20万8586円/m²	68万9542円/坪	+0.05％
2022年［令和4年］	21万0586円/m²	69万6154円/坪	+0.97％
2023年［令和5年］	21万7260円/m²	71万8214円/坪	+2.25％
2024年［令和6年］	22万5000円/m²	74万3801円/坪	+3.97％
2025年［令和7年］	23万7567円/m²	78万5347円/坪	+4.41％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万0897円/m²	86万2470円/坪
1984年［昭和59年］	26万5888円/m²	87万8971円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	28万9570円/m²	95万7258円/坪	+2.88％
1986年［昭和61年］	29万8029円/m²	98万5221円/坪	+2.43％
1987年［昭和62年］	32万6294円/m²	107万8658円/坪	+8.32％
1988年［昭和63年］	46万9764円/m²	155万2941円/坪	+38.59％
1989年［平成元年］	66万9882円/m²	221万4487円/坪	+33.07％
1990年［平成2年］	88万9147円/m²	293万9329円/坪	+34.43％
1991年［平成3年］	79万2176円/m²	261万8765円/坪	-12.08％
1992年［平成4年］	58万2441円/m²	192万5425円/坪	-25.21％
1993年［平成5年］	47万2230円/m²	156万1093円/坪	-17.37％
1994年［平成6年］	41万9717円/m²	138万7497円/坪	-7.61％
1995年［平成7年］	39万6512円/m²	131万0786円/坪	-3.89％
1996年［平成8年］	37万4692円/m²	123万8652円/坪	-4.14％
1997年［平成9年］	36万8025円/m²	121万6611円/坪	-1.50％
1998年［平成10年］	35万9925円/m²	118万9834円/坪	-2.21％
1999年［平成11年］	33万8125円/m²	111万7768円/坪	-5.25％
2000年［平成12年］	30万6525円/m²	101万3305円/坪	-8.66％
2001年［平成13年］	27万4800円/m²	90万8429円/坪	-10.02％
2002年［平成14年］	24万6675円/m²	81万5454円/坪	-9.82％
2003年［平成15年］	22万4800円/m²	74万3140円/坪	-8.54％
2004年［平成16年］	21万6975円/m²	71万7272円/坪	-3.95％
2005年［平成17年］	21万5725円/m²	71万3140円/坪	-0.73％
2006年［平成18年］	22万0394円/m²	72万8577円/坪	+1.51％
2007年［平成19年］	23万0054円/m²	76万0509円/坪	+3.99％
2008年［平成20年］	23万7027円/m²	78万3560円/坪	+3.02％
2009年［平成21年］	22万4486円/m²	74万2104円/坪	-4.80％
2010年［平成22年］	21万3729円/m²	70万6544円/坪	-4.65％
2011年［平成23年］	20万9527円/m²	69万2653円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	21万4888円/m²	71万0376円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	21万0916円/m²	69万7245円/坪	-0.11％
2014年［平成26年］	21万5555円/m²	71万2580円/坪	+0.44％
2015年［平成27年］	21万6783円/m²	71万6640円/坪	+0.59％
2016年［平成28年］	22万1756円/m²	73万3080円/坪	+0.39％
2017年［平成29年］	23万0578円/m²	76万2244円/坪	+0.52％
2018年［平成30年］	23万1842円/m²	76万6420円/坪	+0.44％
2019年［令和元年］	23万4000円/m²	77万3553円/坪	+0.73％
2020年［令和2年］	23万4723円/m²	77万5946円/坪	+0.07％
2021年［令和3年］	24万3000円/m²	80万3305円/坪	+0.67％
2022年［令和4年］	24万6621円/m²	81万5278円/坪	+1.58％
2023年［令和5年］	25万8147円/m²	85万3378円/坪	+2.33％
2024年［令和6年］	26万8911円/m²	88万8964円/坪	+3.92％
2025年［令和7年］	28万1529円/m²	93万0675円/坪	+4.15％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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尼崎市の町名は、猪名寺、稲葉荘、稲葉元町、今福、扇町、大島、大庄川田町、大庄中通、大庄西町、大庄北、大高洲町、大西町、大浜町、尾浜町、開明町、梶ケ島、上坂部、上ノ島町、瓦宮、神崎町、神田中通、神田南通、神田北通、北城内、北竹谷町、北大物町、北初島町、金楽寺町、杭瀬寺島、杭瀬本町、杭瀬南新町、杭瀬北新町、久々知、久々知西町、口田中、栗山町、玄番南之町、玄番北之町、食満、琴浦町、小中島、三反田町、潮江、汐町、椎堂、下坂部、常光寺、昭和通、昭和南通、水明町、末広町、崇徳院、善法寺町、大物町、高田町、竹谷町、立花町、建家町、田能、塚口町、塚口本町、築地、次屋、常松、常吉、鶴町、寺町、道意町、戸ノ内町、富松町、中在家町、中浜町、長洲中通、長洲東通、長洲西通、長洲本通、菜切山町、若王寺、七松町、西海岸町、西川、西昆陽、西桜木町、西高洲町、西立花町、西大物町、西長洲町、西難波町、西本町、西本町北通、西松島町、西御園町、西向島町、額田町、浜、浜田町、東海岸町、東桜木町、東園田町、東高洲町、東大物町、東塚口町、東七松町、東難波町、東初島町、東浜町、東本町、東松島町、東向島東之町、東向島西之町、扶桑町、船出、平左衛門町、丸島町、水堂町、御園、御園町、南清水、南城内、南竹谷町、南塚口町、南七松町、南初島町、南武庫之荘、宮内町、武庫川町、武庫町、武庫の里、武庫之荘、武庫之荘本町、武庫之荘東、武庫之荘西、武庫元町、武庫豊町、名神町、元浜町、弥生ケ丘町、蓬川荘園、蓬川町です。

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最終更新日：2025年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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