鎌ケ谷市

鎌ケ谷市の最新の地価動向

千葉県鎌ケ谷市（かまがやし）の最新公示地価は平均10万2950円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均34万0330円/坪で、全国順位は189位です。前年からの変動率は+2.04％で、変動率の全国順位は255位です。

鎌ケ谷市の最新基準地価は平均12万0625円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均39万8760円/坪で、全国順位は160位です。前年からの変動率は+3.50％で、変動率の全国順位は190位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は36万9266円/m²（1991年）、最安値は9万1338円/m²（2013年）で、双方の差異は4.04倍です。基準地価の最高値は37万6307円/m²（1990年）、最小価格は9万0333円/m²（2009年）で、両者の差異は4.17倍です。

宅地の平均価格は9万4446円/m²、坪単価では31万2219円/坪、変動率は+2.66％です（2024年）。商業地の平均価格は21万5500円/m²、坪単価では71万2396円/坪、変動率は+4.61％です（2024年）。

鎌ケ谷市の最高価格地点は「鎌ケ谷市新鎌ケ谷2-11-8」（37万0000円/m²）で、最も低価格地点は「鎌ケ谷市軽井沢字落山1996番20」（3万9000円/m²）です。

鎌ケ谷市が圏内の鉄道沿線地価

鎌ケ谷市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東武野田線の基準地価平均が23万3303円/m²、京成成田空港線の基準地価平均が19万5794円/m²、新京成電鉄新京成線の基準地価平均が22万4738円/m²、北総鉄道北総線の基準地価平均が28万0919円/m²です。
鎌ケ谷市内の地点（標準地・基準地）の地価は、東武野田線、京成成田空港線、新京成線、北総線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

鎌ケ谷市における土地取引

千葉県鎌ケ谷市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、千葉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している鎌ケ谷市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での鎌ケ谷市の順位をつけています。
実際に千葉県鎌ケ谷市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である鎌ケ谷市が把握し、鎌ケ谷市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

鎌ケ谷市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

鎌ケ谷市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万4053円/m2	41万0095円/坪
1984年［昭和59年］	12万6826円/m2	41万9262円/坪	+1.73％
1985年［昭和60年］	12万7934円/m2	42万2924円/坪	+0.51％
1986年［昭和61年］	12万9129円/m2	42万6874円/坪	+0.81％
1987年［昭和62年］	14万4359円/m2	47万7220円/坪	+5.74％
1988年［昭和63年］	24万4153円/m2	80万7120円/坪	+64.48％
1989年［平成元年］	27万5296円/m2	91万0070円/坪	+14.42％
1990年［平成2年］	34万2928円/m2	113万3648円/坪	+25.64％
1991年［平成3年］	36万5321円/m2	120万7674円/坪	+8.14％
1992年［平成4年］	30万4964円/m2	100万8146円/坪	-17.65％
1993年［平成5年］	25万6514円/m2	84万7981円/坪	-15.99％
1994年［平成6年］	24万4657円/m2	80万8786円/坪	-3.67％
1995年［平成7年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	-3.39％
1996年［平成8年］	21万5050円/m2	71万0909円/坪	-8.63％
1997年［平成9年］	20万2200円/m2	66万8429円/坪	-6.02％
1998年［平成10年］	18万5275円/m2	61万2479円/坪	-8.49％
1999年［平成11年］	16万8631円/m2	55万7459円/坪	-9.48％
2000年［平成12年］	15万3513円/m2	50万7481円/坪	-8.77％
2001年［平成13年］	14万0702円/m2	46万5132円/坪	-8.33％
2002年［平成14年］	12万3271円/m2	40万7507円/坪	-12.31％
2003年［平成15年］	11万2018円/m2	37万0308円/坪	-10.19％
2004年［平成16年］	10万4494円/m2	34万5437円/坪	-6.82％
2005年［平成17年］	9万9236円/m2	32万8055円/坪	-5.20％
2006年［平成18年］	9万7705円/m2	32万2992円/坪	-1.45％
2007年［平成19年］	9万9370円/m2	32万8496円/坪	+1.50％
2008年［平成20年］	10万0522円/m2	33万2304円/坪	+0.58％
2009年［平成21年］	9万6654円/m2	31万9518円/坪	-5.54％
2010年［平成22年］	9万2720円/m2	30万6512円/坪	-6.61％
2011年［平成23年］	9万3284円/m2	30万8379円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	9万2690円/m2	30万6416円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	9万2224円/m2	30万4873円/坪	-0.48％
2014年［平成26年］	9万5824円/m2	31万6774円/坪	+1.32％
2015年［平成27年］	9万7144円/m2	32万1139円/坪	+0.86％
2016年［平成28年］	9万7709円/m2	32万3006円/坪	+0.84％
2017年［平成29年］	9万9153円/m2	32万7778円/坪	+0.89％
2018年［平成30年］	10万0696円/m2	33万2882円/坪	+0.91％
2019年［令和元年］	10万2309円/m2	33万8212円/坪	+0.96％
2020年［令和2年］	10万3346円/m2	34万1642円/坪	+0.56％
2021年［令和3年］	10万3718円/m2	34万2871円/坪	+0.18％
2022年［令和4年］	10万4584円/m2	34万5733円/坪	+0.56％
2023年［令和5年］	10万6250円/m2	35万1239円/坪	+1.28％
2024年［令和6年］	10万9578円/m2	36万2241円/坪	+2.58％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万0587円/m2	39万8636円/坪
1984年［昭和59年］	12万3468円/m2	40万8161円/坪	+2.10％
1985年［昭和60年］	12万4862円/m2	41万2768円/坪	+0.73％
1986年［昭和61年］	12万6187円/m2	41万7148円/坪	+0.69％
1987年［昭和62年］	13万3356円/m2	44万0847円/坪	+3.82％
1988年［昭和63年］	23万4333円/m2	77万4655円/坪	+62.92％
1989年［平成元年］	26万0800円/m2	86万2148円/坪	+13.92％
1990年［平成2年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+22.20％
1991年［平成3年］	36万9266円/m2	122万0716円/坪	+18.60％
1992年［平成4年］	32万0066円/m2	105万8071円/坪	-15.42％
1993年［平成5年］	26万2619円/m2	86万8162円/坪	-17.69％
1994年［平成6年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-5.22％
1995年［平成7年］	23万9576円/m2	79万1989円/坪	-2.07％
1996年［平成8年］	21万7576円/m2	71万9262円/坪	-9.13％
1997年［平成9年］	20万6038円/m2	68万1118円/坪	-5.31％
1998年［平成10年］	18万9269円/m2	62万5683円/坪	-8.23％
1999年［平成11年］	17万3192円/m2	57万2536円/坪	-8.62％
2000年［平成12年］	15万7711円/m2	52万1360円/坪	-8.62％
2001年［平成13年］	14万4450円/m2	47万7520円/坪	-8.36％
2002年［平成14年］	12万5780円/m2	41万5804円/坪	-12.87％
2003年［平成15年］	11万5230円/m2	38万0928円/坪	-10.12％
2004年［平成16年］	10万8146円/m2	35万7507円/坪	-6.29％
2005年［平成17年］	10万1903円/m2	33万6872円/坪	-5.82％
2006年［平成18年］	9万9915円/m2	33万0298円/坪	-1.84％
2007年［平成19年］	10万1848円/m2	33万6687円/坪	+1.63％
2008年［平成20年］	10万4858円/m2	34万6639円/坪	+2.16％
2009年［平成21年］	9万9952円/m2	33万0420円/坪	-5.27％
2010年［平成22年］	9万2326円/m2	30万5210円/坪	-7.70％
2011年［平成23年］	9万2933円/m2	30万7217円/坪	-1.51％
2012年［平成24年］	9万2476円/m2	30万5706円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	9万1338円/m2	30万1944円/坪	-0.99％
2014年［平成26年］	9万5241円/m2	31万4846円/坪	+0.77％
2015年［平成27年］	9万5688円/m2	31万6324円/坪	+0.37％
2016年［平成28年］	9万5420円/m2	31万5438円/坪	+0.57％
2017年［平成29年］	9万6195円/m2	31万7999円/坪	+0.62％
2018年［平成30年］	9万6865円/m2	32万0214円/坪	+0.52％
2019年［平成31年］	9万8095円/m2	32万4280円/坪	+0.80％
2020年［令和2年］	9万9040円/m2	32万7404円/坪	+0.53％
2021年［令和3年］	9万9135円/m2	32万7719円/坪	+0.04％
2022年［令和4年］	9万9535円/m2	32万9041円/坪	+0.31％
2023年［令和5年］	10万0705円/m2	33万2909円/坪	+1.08％
2024年［令和6年］	10万2950円/m2	34万0330円/坪	+2.04％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万9600円/m2	42万8429円/坪
1984年［昭和59年］	13万2200円/m2	43万7024円/坪	+0.87％
1985年［昭和60年］	13万2850円/m2	43万9173円/坪	+0.10％
1986年［昭和61年］	13万3409円/m2	44万1021円/坪	+0.99％
1987年［昭和62年］	16万0363円/m2	53万0127円/坪	+8.82％
1988年［昭和63年］	25万7545円/m2	85万1389円/坪	+66.46％
1989年［平成元年］	29万3416円/m2	96万9972円/坪	+15.10％
1990年［平成2年］	37万6307円/m2	124万3992円/坪	+30.02％
1991年［平成3年］	36万0769円/m2	119万2625円/坪	-3.94％
1992年［平成4年］	28万7538円/m2	95万0540円/坪	-20.07％
1993年［平成5年］	24万7357円/m2	81万7709円/坪	-13.66％
1994年［平成6年］	24万2357円/m2	80万1180円/坪	-1.35％
1995年［平成7年］	22万7928円/m2	75万3482円/坪	-5.65％
1996年［平成8年］	21万0357円/m2	69万5395円/坪	-7.70％
1997年［平成9年］	19万5071円/m2	64万4864円/坪	-7.33％
1998年［平成10年］	17万7857円/m2	58万7957円/坪	-8.98％
1999年［平成11年］	15万8750円/m2	52万4793円/坪	-11.29％
2000年［平成12年］	14万4416円/m2	47万7410円/坪	-9.05％
2001年［平成13年］	13万2583円/m2	43万8291円/坪	-8.27％
2002年［平成14年］	11万7833円/m2	38万9531円/坪	-11.10％
2003年［平成15年］	10万5058円/m2	34万7300円/坪	-10.35％
2004年［平成16年］	9万6583円/m2	31万9283円/坪	-7.97％
2005年［平成17年］	9万3458円/m2	30万8953円/坪	-3.80％
2006年［平成18年］	9万2916円/m2	30万7162円/坪	-0.64％
2007年［平成19年］	9万4208円/m2	31万1432円/坪	+1.22％
2008年［平成20年］	9万1850円/m2	30万3636円/坪	-2.58％
2009年［平成21年］	9万0333円/m2	29万8622円/坪	-6.08％
2010年［平成22年］	9万3475円/m2	30万9008円/坪	-4.34％
2011年［平成23年］	9万3900円/m2	31万0413円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	9万3066円/m2	30万7658円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	9万3775円/m2	30万9999円/坪	+0.33％
2014年［平成26年］	9万6650円/m2	31万9504円/坪	+2.06％
2015年［平成27年］	9万9208円/m2	32万7961円/坪	+1.54％
2016年［平成28年］	10万1525円/m2	33万5619円/坪	+1.23％
2017年［平成29年］	10万4083円/m2	34万4077円/坪	+1.32％
2018年［平成30年］	10万7083円/m2	35万3994円/坪	+1.56％
2019年［令和元年］	10万9333円/m2	36万1432円/坪	+1.23％
2020年［令和2年］	11万0525円/m2	36万5371円/坪	+0.60％
2021年［令和3年］	11万1358円/m2	36万8126円/坪	+0.43％
2022年［令和4年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+0.98％
2023年［令和5年］	11万5491円/m2	38万1790円/坪	+1.61％
2024年［令和6年］	12万0625円/m2	39万8760円/坪	+3.50％

鎌ケ谷市の町名

鎌ケ谷市の町名は、粟野、右京塚、鎌ケ谷、軽井沢、北中沢、北初富、串崎新田、くぬぎ山、佐津間、新鎌ケ谷、中央、富岡、中佐津間、中沢、中沢新町、西佐津間、西道野辺、初富、初富本町、東鎌ケ谷、東中沢、東初富、東道野辺、馬込沢、丸山、道野辺、道野辺中央、道野辺本町、南鎌ケ谷、南佐津間、南初富です。

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