美しが丘

美しが丘の最新の地価動向

美しが丘（うつくしがおか）の現在の地価は、公示地価の平均が69万1500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は228万5950円/坪であり、前年比は+4.47％の上昇です。基準地価の平均が65万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は215万8677円/坪であり、前年比は+5.13％の上昇です。地価総平均は65万5300円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は216万6280円/坪であり、前年比は+4.85％の上昇です。

美しが丘の最も高価格地点は「横浜市青葉区美しが丘1丁目4番16」（161万0000円/m²）で、最も低額地点は「横浜市青葉区美しが丘3丁目61番7」（31万5000円/m²）です。

美しが丘は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は91万5000円/m²（1988年）、最低値は31万3000円/m²（2004年）で、両者の落差は2.92倍です。基準地価の最高値は206万0000円/m²（1988年）、最低値は22万5500円/m²（1983年）で、両者の落差は9.14倍です。
美しが丘の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

美しが丘の平均地価を求めるにあたり、神奈川県横浜市青葉区美しが丘の地点の地価より算出しました。

美しが丘の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万5500円/m2	74万5454円/坪
1984年［昭和59年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	25万4500円/m2	84万1322円/坪	+10.10％
1986年［昭和61年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+24.03％
1987年［昭和62年］	163万0000円/m2	538万8429円/坪	+185.79％
1988年［昭和63年］	177万3750円/m2	586万3636円/坪	+8.72％
1989年［平成元年］	153万1000円/m2	506万1157円/坪	-7.24％
1990年［平成2年］	154万2600円/m2	509万9504円/坪	+0.42％
1991年［平成3年］	153万4200円/m2	507万1735円/坪	-1.00％
1992年［平成4年］	135万4000円/m2	447万6033円/坪	-13.27％
1993年［平成5年］	104万4000円/m2	345万1239円/坪	-23.22％
1994年［平成6年］	90万3000円/m2	298万5123円/坪	-12.25％
1995年［平成7年］	80万1000円/m2	264万7933円/坪	-6.98％
1996年［平成8年］	69万2200円/m2	228万8264円/坪	-10.94％
1997年［平成9年］	62万4600円/m2	206万4793円/坪	-5.79％
1998年［平成10年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	-4.88％
1999年［平成11年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	-6.39％
2000年［平成12年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	-5.36％
2001年［平成13年］	47万2400円/m2	156万1652円/坪	-4.60％
2002年［平成14年］	43万7200円/m2	144万5289円/坪	-6.13％
2003年［平成15年］	40万7600円/m2	134万7438円/坪	-5.49％
2004年［平成16年］	38万8400円/m2	128万3966円/坪	-3.61％
2005年［平成17年］	38万8200円/m2	128万3305円/坪	+1.12％
2006年［平成18年］	41万3800円/m2	136万7933円/坪	+6.16％
2007年［平成19年］	46万5400円/m2	153万8512円/坪	+12.28％
2008年［平成20年］	50万3200円/m2	166万3471円/坪	+7.67％
2009年［平成21年］	44万7400円/m2	147万9008円/坪	-10.90％
2010年［平成22年］	43万7200円/m2	144万5289円/坪	-2.76％
2011年［平成23年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-0.43％
2012年［平成24年］	43万1166円/m2	142万5344円/坪	-0.19％
2013年［平成25年］	43万8666円/m2	145万0137円/坪	+1.53％
2014年［平成26年］	45万2000円/m2	149万4214円/坪	+3.07％
2015年［平成27年］	46万7333円/m2	154万4903円/坪	+3.21％
2016年［平成28年］	45万2285円/m2	149万5159円/坪	+2.49％
2017年［平成29年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	+2.39％
2018年［平成30年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+2.62％
2019年［令和元年］	48万2333円/m2	159万4490円/坪	+2.67％
2020年［令和2年］	49万4111円/m2	163万3425円/坪	+2.20％
2021年［令和3年］	49万9333円/m2	165万0688円/坪	+0.86％
2022年［令和4年］	50万9333円/m2	168万3746円/坪	+1.72％
2023年［令和5年］	61万9300円/m2	204万7272円/坪	+3.77％
2024年［令和6年］	65万5300円/m2	216万6280円/坪	+4.85％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪
1988年［昭和63年］	91万5000円/m2	302万4793円/坪	+28.87％
1989年［平成元年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	-10.38％
1990年［平成2年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	82万8000円/m2	273万7190円/坪	+0.98％
1992年［平成4年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-5.80％
1993年［平成5年］	58万0000円/m2	191万7355円/坪	-25.64％
1994年［平成6年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-12.93％
1995年［平成7年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-10.89％
1997年［平成9年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-5.56％
1998年［平成10年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	-3.29％
1999年［平成11年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-5.84％
2000年［平成12年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-5.94％
2001年［平成13年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-2.47％
2002年［平成14年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-5.63％
2003年［平成15年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-3.58％
2004年［平成16年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-3.10％
2005年［平成17年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+0.64％
2006年［平成18年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+4.76％
2007年［平成19年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+12.12％
2008年［平成20年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+14.86％
2009年［平成21年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-7.29％
2010年［平成22年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-6.60％
2011年［平成23年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-0.27％
2013年［平成25年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	+1.55％
2014年［平成26年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+3.58％
2015年［平成27年］	42万1500円/m2	139万3388円/坪	+4.07％
2016年［平成28年］	38万5666円/m2	127万4931円/坪	+3.08％
2017年［平成29年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	+2.65％
2018年［平成30年］	41万7750円/m2	138万0991円/坪	+2.80％
2019年［平成31年］	42万8600円/m2	141万6859円/坪	+2.99％
2020年［令和2年］	44万1800円/m2	146万0495円/坪	+2.98％
2021年［令和3年］	44万5800円/m2	147万3719円/坪	+0.88％
2022年［令和4年］	45万4800円/m2	150万3471円/坪	+1.89％
2023年［令和5年］	62万3500円/m2	206万1157円/坪	+2.89％
2024年［令和6年］	65万6833円/m2	217万1349円/坪	+4.67％
2025年［令和7年］	69万1500円/m2	228万5950円/坪	+4.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万5500円/m2	74万5454円/坪
1984年［昭和59年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	25万4500円/m2	84万1322円/坪	+10.10％
1986年［昭和61年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+24.03％
1987年［昭和62年］	193万6666円/m2	640万2203円/坪	+185.79％
1988年［昭和63年］	206万0000円/m2	680万9917円/坪	+2.00％
1989年［平成元年］	170万8750円/m2	564万8760円/坪	-6.19％
1990年［平成2年］	172万3250円/m2	569万6694円/坪	+0.53％
1991年［平成3年］	171万0750円/m2	565万5371円/坪	-1.49％
1992年［平成4年］	149万7500円/m2	495万0413円/坪	-15.13％
1993年［平成5年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	-22.62％
1994年［平成6年］	100万2500円/m2	331万4049円/坪	-12.08％
1995年［平成7年］	87万5000円/m2	289万2561円/坪	-8.72％
1996年［平成8年］	75万2750円/m2	248万8429円/坪	-10.95％
1997年［平成9年］	67万4500円/m2	222万9752円/坪	-5.85％
1998年［平成10年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪	-5.28％
1999年［平成11年］	57万4500円/m2	189万9173円/坪	-6.52％
2000年［平成12年］	53万6500円/m2	177万3553円/坪	-5.21％
2001年［平成13年］	50万1750円/m2	165万8677円/坪	-5.14％
2002年［平成14年］	46万2750円/m2	152万9752円/坪	-6.25％
2003年［平成15年］	42万8750円/m2	141万7355円/坪	-5.97％
2004年［平成16年］	40万7250円/m2	134万6280円/坪	-3.74％
2005年［平成17年］	40万6500円/m2	134万3801円/坪	+1.24％
2006年［平成18年］	43万4750円/m2	143万7190円/坪	+6.51％
2007年［平成19年］	48万9250円/m2	161万7355円/坪	+12.32％
2008年［平成20年］	52万2750円/m2	172万8099円/坪	+5.88％
2009年［平成21年］	46万0750円/m2	152万3140円/坪	-11.80％
2010年［平成22年］	45万4500円/m2	150万2479円/坪	-1.81％
2011年［平成23年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	-0.53％
2012年［平成24年］	45万4250円/m2	150万1652円/坪	-0.17％
2013年［平成25年］	46万2500円/m2	152万8925円/坪	+1.53％
2014年［平成26年］	47万5500円/m2	157万1900円/坪	+2.82％
2015年［平成27年］	49万0250円/m2	162万0661円/坪	+2.78％
2016年［平成28年］	50万2250円/m2	166万0330円/坪	+2.20％
2017年［平成29年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+2.19％
2018年［平成30年］	53万2250円/m2	175万9504円/坪	+2.44％
2019年［令和元年］	54万9500円/m2	181万6528円/坪	+2.35％
2020年［令和2年］	55万9500円/m2	184万9586円/坪	+1.23％
2021年［令和3年］	56万6250円/m2	187万1900円/坪	+0.83％
2022年［令和4年］	57万7500円/m2	190万9090円/坪	+1.51％
2023年［令和5年］	61万3000円/m2	202万6446円/坪	+4.87％
2024年［令和6年］	65万3000円/m2	215万8677円/坪	+5.13％

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