鶴ケ丘駅

鶴ケ丘駅の最新の地価動向

鶴ケ丘駅（つるがおかえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が27万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は90万9090円/坪であり、変動率は+2.61％の上昇です。基準地価の平均値が28万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は95万2066円/坪であり、変動率は+3.60％の上昇です。地価総平均は28万1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は93万0578円/坪であり、変動率は+3.11％の上昇です。

鶴ケ丘駅の最高額地点は「大阪市東住吉区南田辺2-7-21」（28万8000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市東住吉区南田辺5-12-4」（27万5000円/m²）です。

鶴ケ丘駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は106万0000円/m²（1991年）、最低値は25万0000円/m²（2014年）で、二者の差は4.24倍です。基準地価の最高値は106万0000円/m²（1990年）、最低値は26万0000円/m²（2013年）で、両者の差は4.08倍です。
鶴ケ丘駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

鶴ケ丘駅の平均土地価格を求めるにあたり、鶴ケ丘駅周辺、大阪府大阪市阿倍野区西田辺町、阿倍野区阪南町7、東住吉区山坂3、東住吉区山坂4、東住吉区山坂5、東住吉区南田辺2、東住吉区南田辺3、東住吉区南田辺4、東住吉区南田辺5、住吉区長居1の標準地・基準地の地価を平均化しました。

鶴ケ丘駅について

鶴ケ丘駅（つるがおかえき）は大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目3-18にあるJR阪和線（はんわせん）の駅です。鶴ケ丘駅の隣駅は南田辺駅（みなみたなべえき）、長居駅（ながいえき）です。鶴ケ丘駅は大阪市阿倍野区の南東端部に位置し、駅の東側は大阪市東住吉区、駅の南西は大阪市住吉区の区域です。鶴ケ丘駅の西方をOsaka Metro御堂筋線が走っており、西田辺駅（にしたなべえき）が近距離にあります。鶴ケ丘駅の南東には長居公園が広がっています。長居公園内の長居球技場（ヨドコウ桜スタジアム）、長居陸上競技場（ヤンマースタジアム長居）は鶴ケ丘駅が最寄駅となっています。長居球技場はサッカーJリーグ セレッソ大阪のホームスタジアムです。2018年［平成30年］まではネーミングライツにより「キンチョウスタジアム」と呼称されていました。長居陸上競技場は2002日韓FIFAワールドカップの試合が開催されたスタジアムです。鶴ケ丘駅の東側には他に大阪市立南田辺小学校、大阪市立田辺中学校、樋口皮フ科、南大阪小児リハビリテーション病院、出雲大社大阪分院、松原霊園などがあります。鶴ケ丘駅の西側には長居公園北西駐車場、Osaka Metro長居技術事務所、鶴ヶ丘幼稚園、ライフ西田辺店（スーパーマーケット）などがあります。

鶴ケ丘駅の所属路線の沿線地価

鶴ケ丘駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪和線の基準地価平均が18万1285円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は鶴ケ丘駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

鶴ケ丘駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪
1984年［昭和59年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+3.82％
1985年［昭和60年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+4.01％
1986年［昭和61年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+4.82％
1987年［昭和62年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+16.87％
1988年［昭和63年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+62.73％
1989年［平成元年］	78万6000円/m2	259万8347円/坪	+32.58％
1990年［平成2年］	104万5000円/m2	345万4545円/坪	+33.14％
1991年［平成3年］	97万9000円/m2	323万6363円/坪	-6.19％
1992年［平成4年］	70万9000円/m2	234万3801円/坪	-28.03％
1993年［平成5年］	54万1000円/m2	178万8429円/坪	-22.57％
1994年［平成6年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	-13.25％
1995年［平成7年］	45万1500円/m2	149万2561円/坪	-3.43％
1996年［平成8年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	-4.21％
1997年［平成9年］	41万9500円/m2	138万6776円/坪	-3.01％
1998年［平成10年］	40万4500円/m2	133万7190円/坪	-3.58％
1999年［平成11年］	38万3500円/m2	126万7768円/坪	-5.20％
2000年［平成12年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-5.87％
2001年［平成13年］	33万9500円/m2	112万2314円/坪	-5.96％
2002年［平成14年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-6.61％
2003年［平成15年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-5.67％
2004年［平成16年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-5.02％
2005年［平成17年］	27万4500円/m2	90万7438円/坪	-3.36％
2006年［平成18年］	27万5500円/m2	91万0743円/坪	+0.35％
2007年［平成19年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	+3.62％
2008年［平成20年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	+2.87％
2009年［平成21年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-3.90％
2010年［平成22年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-4.97％
2011年［平成23年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	+0.58％
2015年［平成27年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+0.98％
2016年［平成28年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+0.79％
2017年［平成29年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	+0.58％
2018年［平成30年］	26万3500円/m2	87万1074円/坪	+0.38％
2019年［令和元年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+0.95％
2020年［令和2年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+1.14％
2021年［令和3年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+0.38％
2023年［令和5年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+1.11％
2024年［令和6年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	+3.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪
1990年［平成2年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+37.33％
1991年［平成3年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+2.91％
1992年［平成4年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	-22.64％
1993年［平成5年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	-29.76％
1994年［平成6年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-18.40％
1995年［平成7年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	-3.62％
1996年［平成8年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-3.75％
1997年［平成9年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	-3.21％
1998年［平成10年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-3.08％
1999年［平成11年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-4.65％
2000年［平成12年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-5.64％
2001年［平成13年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-5.98％
2002年［平成14年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-7.51％
2003年［平成15年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-6.56％
2004年［平成16年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-6.35％
2005年［平成17年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-3.93％
2006年［平成18年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-0.74％
2007年［平成19年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+3.00％
2008年［平成20年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+4.73％
2009年［平成21年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-2.78％
2010年［平成22年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-5.00％
2011年［平成23年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-3.38％
2012年［平成24年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-1.95％
2013年［平成25年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-0.79％
2014年［平成26年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+1.20％
2016年［平成28年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+1.19％
2017年［平成29年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+0.78％
2018年［平成30年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+0.39％
2019年［平成31年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+0.77％
2020年［令和2年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+1.53％
2021年［令和3年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+0.38％
2023年［令和5年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.75％
2024年［令和6年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+2.61％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪
1984年［昭和59年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+3.82％
1985年［昭和60年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+4.01％
1986年［昭和61年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+4.82％
1987年［昭和62年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+16.87％
1988年［昭和63年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+62.73％
1989年［平成元年］	82万2000円/m2	271万7355円/坪	+32.58％
1990年［平成2年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+28.95％
1991年［平成3年］	89万8000円/m2	296万8595円/坪	-15.28％
1992年［平成4年］	59万8000円/m2	197万6859円/坪	-33.41％
1993年［平成5年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	-15.38％
1994年［平成6年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-8.10％
1995年［平成7年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-3.23％
1996年［平成8年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-4.67％
1997年［平成9年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-2.80％
1998年［平成10年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-4.08％
1999年［平成11年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-5.75％
2000年［平成12年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-6.10％
2001年［平成13年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-5.93％
2002年［平成14年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-5.71％
2003年［平成15年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-4.78％
2004年［平成16年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-3.68％
2005年［平成17年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-2.78％
2006年［平成18年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+1.43％
2007年［平成19年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+4.23％
2008年［平成20年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+1.01％
2009年［平成21年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-5.02％
2010年［平成22年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-4.93％
2011年［平成23年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-2.59％
2012年［平成24年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+1.15％
2015年［平成27年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+0.76％
2016年［平成28年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+0.38％
2017年［平成29年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+0.38％
2018年［平成30年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.37％
2019年［令和元年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	+1.12％
2020年［令和2年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+0.74％
2021年［令和3年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+0.37％
2023年［令和5年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+1.46％
2024年［令和6年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+3.60％

関連ページ

大阪市阿倍野区の公示地価・基準地価

大阪市住吉区の公示地価・基準地価

大阪市東住吉区の公示地価・基準地価

大阪市の公示地価・基準地価

大阪府の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

地価マップ全国版