土山駅

土山駅の最新の地価動向

土山駅（つちやまえき）の最新の地価は、公示地価の平均が6万9515円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は22万9802円/坪であり、前年比+1.58％の上昇です。基準地価の平均が5万0300円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は16万6280円/坪であり、前年比-0.39％の下落です。地価総平均は6万5912円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は21万7892円/坪であり、前年比+1.19％の上昇です。

土山駅の最高価格地点は「加古郡播磨町北野添2-8-22」（9万9700円/m²）で、最低額地点は「加古郡稲美町森安字矢辻22番5外」（2万1500円/m²）です。

土山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万4000円/m²（1991年）、最安値は6万7177円/m²（2015年）で、二者の差異は2.29倍です。基準地価の最高値は6万2000円/m²（2002年）、最低値は2万4300円/m²（1985年）で、二者の差異は2.55倍です。
土山駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

土山駅の地価平均を求めるにあたり、土山駅付近、兵庫県加古郡播磨町北野添、加古郡播磨町上野添、加古郡播磨町野添城、加古郡播磨町西野添、加古郡播磨町東野添、明石市二見町福里、加古川市平岡町土山、加古郡稲美町六分一、加古郡稲美町岡、神戸市西区福吉台の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

土山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万2333円/m2	27万2176円/坪
1984年［昭和59年］	8万5033円/m2	28万1101円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	7万0850円/m2	23万4214円/坪	+1.57％
1986年［昭和61年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+1.43％
1987年［昭和62年］	7万2675円/m2	24万0247円/坪	+0.90％
1988年［昭和63年］	7万3275円/m2	24万2231円/坪	+1.70％
1989年［平成元年］	7万6050円/m2	25万1404円/坪	+5.25％
1990年［平成2年］	10万0775円/m2	33万3140円/坪	+34.00％
1991年［平成3年］	12万7600円/m2	42万1818円/坪	+26.72％
1992年［平成4年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	-1.39％
1993年［平成5年］	11万7700円/m2	38万9090円/坪	-5.00％
1994年［平成6年］	12万5960円/m2	41万6396円/坪	-0.66％
1995年［平成7年］	12万2466円/m2	40万4848円/坪	-0.14％
1996年［平成8年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	+0.07％
1997年［平成9年］	12万2716円/m2	40万5674円/坪	+0.26％
1998年［平成10年］	12万2716円/m2	40万5674円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	12万0716円/m2	39万9063円/坪	-1.47％
2000年［平成12年］	12万1571円/m2	40万1889円/坪	-1.75％
2001年［平成13年］	11万7571円/m2	38万8665円/坪	-3.23％
2002年［平成14年］	9万9750円/m2	32万9752円/坪	-12.29％
2003年［平成15年］	8万8577円/m2	29万2819円/坪	-11.29％
2004年［平成16年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	-9.93％
2005年［平成17年］	7万3100円/m2	24万1652円/坪	-8.09％
2006年［平成18年］	6万9311円/m2	22万9127円/坪	-5.16％
2007年［平成19年］	6万7622円/m2	22万3544円/坪	-2.51％
2008年［平成20年］	6万6888円/m2	22万1120円/坪	-1.17％
2009年［平成21年］	6万5766円/m2	21万7410円/坪	-1.75％
2010年［平成22年］	6万4344円/m2	21万2708円/坪	-2.13％
2011年［平成23年］	6万3466円/m2	20万9807円/坪	-1.45％
2012年［平成24年］	6万2822円/m2	20万7676円/坪	-1.23％
2013年［平成25年］	6万2818円/m2	20万7663円/坪	-1.14％
2014年［平成26年］	6万2518円/m2	20万6671円/坪	-0.59％
2015年［平成27年］	6万2345円/m2	20万6100円/坪	-0.34％
2016年［平成28年］	6万5108円/m2	21万5234円/坪	-0.29％
2017年［平成29年］	6万4991円/m2	21万4848円/坪	-0.26％
2018年［平成30年］	6万5638円/m2	21万6986円/坪	-0.22％
2019年［令和元年］	6万5576円/m2	21万6783円/坪	-0.17％
2020年［令和2年］	6万7628円/m2	22万3565円/坪	-0.16％
2021年［令和3年］	6万7550円/m2	22万3305円/坪	-0.18％
2022年［令和4年］	6万7592円/m2	22万3447円/坪	-0.04％
2023年［令和5年］	6万6853円/m2	22万1002円/坪	+0.52％
2024年［令和6年］	6万5912円/m2	21万7892円/坪	+1.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万2333円/m2	27万2176円/坪
1984年［昭和59年］	8万5033円/m2	28万1101円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	8万6366円/m2	28万5509円/坪	+1.57％
1986年［昭和61年］	8万7833円/m2	29万0358円/坪	+1.64％
1987年［昭和62年］	8万8666円/m2	29万3112円/坪	+0.93％
1988年［昭和63年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	+0.37％
1989年［平成元年］	9万1666円/m2	30万3030円/坪	+3.04％
1990年［平成2年］	11万9966円/m2	39万6584円/坪	+29.34％
1991年［平成3年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+31.61％
1992年［平成4年］	15万1333円/m2	50万0275円/坪	-1.58％
1993年［平成5年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-6.53％
1994年［平成6年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	-0.88％
1995年［平成7年］	13万7400円/m2	45万4214円/坪	-0.17％
1996年［平成8年］	13万7400円/m2	45万4214円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	13万7600円/m2	45万4876円/坪	+0.19％
1998年［平成10年］	13万7600円/m2	45万4876円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	13万5200円/m2	44万6942円/坪	-1.76％
2000年［平成12年］	13万3833円/m2	44万2424円/坪	-1.98％
2001年［平成13年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-3.07％
2002年［平成14年］	11万2333円/m2	37万1349円/坪	-13.25％
2003年［平成15年］	9万7671円/m2	32万2880円/坪	-12.08％
2004年［平成16年］	8万7471円/m2	28万9161円/坪	-10.52％
2005年［平成17年］	7万9842円/m2	26万3943円/坪	-8.77％
2006年［平成18年］	7万5614円/m2	24万9964円/坪	-5.34％
2007年［平成19年］	7万3800円/m2	24万3966円/坪	-2.43％
2008年［平成20年］	7万3057円/m2	24万1511円/坪	-1.02％
2009年［平成21年］	7万1842円/m2	23万7497円/坪	-1.67％
2010年［平成22年］	7万0200円/m2	23万2066円/坪	-2.23％
2011年［平成23年］	6万9257円/m2	22万8949円/坪	-1.34％
2012年［平成24年］	6万8657円/m2	22万6965円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	6万7555円/m2	22万3324円/坪	-0.64％
2014年［平成26年］	6万7300円/m2	22万2479円/坪	-0.40％
2015年［平成27年］	6万7177円/m2	22万2075円/坪	-0.19％
2016年［平成28年］	7万0090円/m2	23万1702円/坪	-0.12％
2017年［平成29年］	7万0030円/m2	23万1504円/坪	-0.09％
2018年［平成30年］	6万9990円/m2	23万1371円/坪	-0.06％
2019年［平成31年］	6万9970円/m2	23万1305円/坪	-0.03％
2020年［令和2年］	7万2236円/m2	23万8797円/坪	-0.02％
2021年［令和3年］	7万2190円/m2	23万8647円/坪	-0.06％
2022年［令和4年］	7万2281円/m2	23万8948円/坪	+0.09％
2023年［令和5年］	7万0983円/m2	23万4655円/坪	+0.77％
2024年［令和6年］	6万9515円/m2	22万9802円/坪	+1.58％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	2万4300円/m2	8万0330円/坪
1986年［昭和61年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	+0.82％
1987年［昭和62年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	+0.82％
1988年［昭和63年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	+5.67％
1989年［平成元年］	2万9200円/m2	9万6528円/坪	+11.88％
1990年［平成2年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	+47.95％
1991年［平成3年］	4万8400円/m2	15万9999円/坪	+12.04％
1992年［平成4年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	-0.83％
1993年［平成5年］	4万7800円/m2	15万8016円/坪	-0.42％
1994年［平成6年］	4万7800円/m2	15万8016円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万7800円/m2	15万8016円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	+0.42％
1997年［平成9年］	4万8300円/m2	15万9669円/坪	+0.63％
1998年［平成10年］	4万8300円/m2	15万9669円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4万8300円/m2	15万9669円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	-0.62％
2001年［平成13年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	-4.17％
2002年［平成14年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-6.52％
2003年［平成15年］	5万6750円/m2	18万7603円/坪	-8.94％
2004年［平成16年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	-7.88％
2005年［平成17年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	-5.71％
2006年［平成18年］	4万7250円/m2	15万6198円/坪	-4.55％
2007年［平成19年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	-2.78％
2008年［平成20年］	4万5300円/m2	14万9752円/坪	-1.72％
2009年［平成21年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	-2.00％
2010年［平成22年］	4万3850円/m2	14万4958円/坪	-1.80％
2011年［平成23年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	-1.84％
2012年［平成24年］	4万2400円/m2	14万0165円/坪	-2.43％
2013年［平成25年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	-2.90％
2014年［平成26年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-1.43％
2015年［平成27年］	4万0600円/m2	13万4214円/坪	-1.05％
2016年［平成28年］	4万0200円/m2	13万2892円/坪	-1.06％
2017年［平成29年］	3万9800円/m2	13万1570円/坪	-1.07％
2018年［平成30年］	5万1133円/m2	16万9035円/坪	-0.99％
2019年［令和元年］	5万0933円/m2	16万8374円/坪	-0.61％
2020年［令和2年］	5万0733円/m2	16万7713円/坪	-0.61％
2021年［令和3年］	5万0533円/m2	16万7052円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	-0.51％
2023年［令和5年］	5万0333円/m2	16万6391円/坪	-0.42％
2024年［令和6年］	5万0300円/m2	16万6280円/坪	-0.39％

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