魚住町住吉の不動産売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価、基準地価
平均
10万7050
円/m2
変動率
+6.64
％
坪単価
35万3884
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 明石市魚住町住吉1-5-14 | 山陽魚住駅より450m | 11万6000 円/m2 | 38万3471 円/坪 | +6.42 ％ | |
| 2位 | 明石市魚住町住吉3丁目722番16 | 山陽魚住駅より550m | 9万8100 円/m2 | 32万4297 円/坪 | +6.86 ％ |
2026年［令和8年］基準地価
2026年［令和8年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
魚住町住吉（うおずみちょうすみよし）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は10万7050円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では35万3884円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.64％の上昇です。
魚住町住吉の最も高額の地点は「明石市魚住町住吉1-5-14」（11万6000円/m2）で、最も低額の地点は「明石市魚住町住吉3丁目722番16」（9万8100円/m2）です。
魚住町住吉（うおずみちょうすみよし）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は11万6000円/m2、坪単価では平均 38万3471円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+6.42％の上昇です。
魚住町住吉（うおずみちょうすみよし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は9万8100円/m2、坪単価では平均 32万4297円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.86％の上昇です。
魚住町住吉の地価平均を求めるにあたり、兵庫県明石市魚住町住吉の標準地・基準地の地価より計算しました。
魚住町住吉の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途になります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | +0.00％ |  |
| 1996年［平成8年］ | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 16万4000円/m2 | 54万2148円/坪 | -1.20％ |  |
| 2000年［平成12年］ | 16万1000円/m2 | 53万2231円/坪 | -1.83％ | |
| 2001年［平成13年］ | 14万9000円/m2 | 49万2561円/坪 | -7.45％ | |
| 2002年［平成14年］ | 13万0000円/m2 | 42万9752円/坪 | -12.75％ | |
| 2003年［平成15年］ | 11万3000円/m2 | 37万3553円/坪 | -13.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 10万3000円/m2 | 34万0495円/坪 | -8.85％ | |
| 2005年［平成17年］ | 10万3500円/m2 | 34万2148円/坪 | -8.74％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万9500円/m2 | 32万8925円/坪 | -3.90％ | |
| 2007年［平成19年］ | 9万8150円/m2 | 32万4462円/坪 | -1.41％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万7650円/m2 | 32万2809円/坪 | -0.47％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9万4250円/m2 | 31万1570円/坪 | -3.36％ | |
| 2010年［平成22年］ | 9万0150円/m2 | 29万8016円/坪 | -4.35％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万9000円/m2 | 29万4214円/坪 | -1.30％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万8150円/m2 | 29万1404円/坪 | -0.95％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万7700円/m2 | 28万9917円/坪 | -0.51％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万7600円/m2 | 28万9586円/坪 | -0.13％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万7600円/m2 | 28万9586円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 8万7600円/m2 | 28万9586円/坪 | +0.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8万7600円/m2 | 28万9586円/坪 | +0.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 8万7600円/m2 | 28万9586円/坪 | +0.00％ | |
| 2019年［令和元年］ | 8万7600円/m2 | 28万9586円/坪 | +0.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 8万7800円/m2 | 29万0247円/坪 | +0.25％ |  |
| 2021年［令和3年］ | 8万7800円/m2 | 29万0247円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 8万8450円/m2 | 29万2396円/坪 | +0.76％ | |
| 2023年［令和5年］ | 9万1250円/m2 | 30万1652円/坪 | +3.22％ | |
| 2024年［令和6年］ | 9万5400円/m2 | 31万5371円/坪 | +4.51％ | |
| 2025年［令和7年］ | 10万0400円/m2 | 33万1900円/坪 | +5.20％ | |
| 2026年［令和8年］ | 10万7050円/m2 | 35万3884円/坪 | +6.64％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 16万4000円/m2 | 54万2148円/坪 | -1.20％ | |
| 2000年［平成12年］ | 16万1000円/m2 | 53万2231円/坪 | -1.83％ | |
| 2001年［平成13年］ | 14万9000円/m2 | 49万2561円/坪 | -7.45％ | |
| 2002年［平成14年］ | 13万0000円/m2 | 42万9752円/坪 | -12.75％ | |
| 2003年［平成15年］ | 11万3000円/m2 | 37万3553円/坪 | -13.08％ | |
| 2004年［平成16年］ | 10万3000円/m2 | 34万0495円/坪 | -8.85％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9万4000円/m2 | 31万0743円/坪 | -8.74％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万0000円/m2 | 29万7520円/坪 | -4.26％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万8300円/m2 | 29万1900円/坪 | -1.89％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万8300円/m2 | 29万1900円/坪 | +0.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万6500円/m2 | 28万5950円/坪 | -2.04％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万2800円/m2 | 27万3719円/坪 | -4.28％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万1500円/m2 | 26万9421円/坪 | -1.57％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万0800円/m2 | 26万7107円/坪 | -0.86％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万0400円/m2 | 26万5785円/坪 | -0.50％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万0200円/m2 | 26万5123円/坪 | -0.25％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万0200円/m2 | 26万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 8万0200円/m2 | 26万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8万0200円/m2 | 26万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 8万0200円/m2 | 26万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 2019年［平成31年］ | 8万0200円/m2 | 26万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 8万0600円/m2 | 26万6446円/坪 | +0.50％ | |
| 2021年［令和3年］ | 8万0600円/m2 | 26万6446円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 8万1400円/m2 | 26万9090円/坪 | +0.99％ | |
| 2023年［令和5年］ | 8万4500円/m2 | 27万9338円/坪 | +3.81％ | |
| 2024年［令和6年］ | 8万7800円/m2 | 29万0247円/坪 | +3.91％ | |
| 2025年［令和7年］ | 9万1800円/m2 | 30万3471円/坪 | +4.56％ | |
| 2026年［令和8年］ | 9万8100円/m2 | 32万4297円/坪 | +6.86％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2005年［平成17年］ | 11万3000円/m2 | 37万3553円/坪 | ||
| 2006年［平成18年］ | 10万9000円/m2 | 36万0330円/坪 | -3.54％ | |
| 2007年［平成19年］ | 10万8000円/m2 | 35万7024円/坪 | -0.92％ | |
| 2008年［平成20年］ | 10万7000円/m2 | 35万3719円/坪 | -0.93％ | |
| 2009年［平成21年］ | 10万2000円/m2 | 33万7190円/坪 | -4.67％ | |
| 2010年［平成22年］ | 9万7500円/m2 | 32万2314円/坪 | -4.41％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9万6500円/m2 | 31万9008円/坪 | -1.03％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9万5500円/m2 | 31万5702円/坪 | -1.04％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | -0.52％ | |
| 2014年［平成26年］ | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | +0.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | +0.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | +0.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | +0.00％ | |
| 2019年［令和元年］ | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | +0.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | +0.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 9万5500円/m2 | 31万5702円/坪 | +0.53％ | |
| 2023年［令和5年］ | 9万8000円/m2 | 32万3966円/坪 | +2.62％ | |
| 2024年［令和6年］ | 10万3000円/m2 | 34万0495円/坪 | +5.10％ | |
| 2025年［令和7年］ | 10万9000円/m2 | 36万0330円/坪 | +5.83％ | |
| 2026年［令和8年］ | 11万6000円/m2 | 38万3471円/坪 | +6.42％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
魚住町住吉エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 明石駅の地価 | 21万0837円/m2 | 69万6983円/坪 | +3.81％ | |
| 魚住駅の地価 | 9万1921円/m2 | 30万3872円/坪 | +5.23％ | |
| 西明石駅の地価 | 13万3722円/m2 | 44万2058円/坪 | +6.06％ | |
| 朝霧駅の地価 | 15万1166円/m2 | 49万9724円/坪 | +3.63％ | |
| 大蔵谷駅の地価 | 13万2200円/m2 | 43万7024円/坪 | +4.22％ | |
| 人丸前駅の地価 | 20万9500円/m2 | 69万2561円/坪 | +3.44％ | |
| 西新町駅の地価 | 11万8840円/m2 | 39万2859円/坪 | +6.46％ | |
| 林崎松江海岸駅の地価 | 9万0825円/m2 | 30万0247円/坪 | +4.95％ | |
| 藤江駅の地価 | 12万2500円/m2 | 40万4958円/坪 | +7.15％ | |
| 中八木駅の地価 | 9万0433円/m2 | 29万8953円/坪 | +6.16％ | |
| 大久保駅の地価 | 14万4230円/m2 | 47万6793円/坪 | +5.97％ | |
| 江井ヶ島駅の地価 | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | +5.56％ | |
| 西江井ヶ島駅の地価 | 8万2933円/m2 | 27万4159円/坪 | +7.64％ | |
| 東二見駅の地価 | 9万4300円/m2 | 31万1735円/坪 | +6.87％ | |
| 西二見駅の地価 | 6万8266円/m2 | 22万5674円/坪 | +2.67％ | |
| 土山駅の地価 | 7万1043円/m2 | 23万4855円/坪 | +2.90％ | |
| 山陽魚住駅の地価 | 10万5033円/m2 | 34万7217円/坪 | +6.53％ | |
| 魚住町の地価 | 8万7730円/m2 | 29万0016円/坪 | +5.62％ | |
| 魚住町錦が丘の地価 | 12万7000円/m2 | 41万9834円/坪 | +4.40％ | |
| 二見町の地価 | 9万1225円/m2 | 30万1570円/坪 | +6.79％ | |
| 太寺の地価 | 19万9000円/m2 | 65万7851円/坪 | +2.44％ | |
| 貴崎の地価 | 7万9150円/m2 | 26万1652円/坪 | +5.31％ | |
| 本町の地価 | 37万8000円/m2 | 124万9586円/坪 | +3.29％ | |
| 大久保町の地価 | 10万3012円/m2 | 34万0537円/坪 | +6.01％ | |
| 小久保の地価 | 32万3000円/m2 | 106万7768円/坪 | +7.67％ | |
| 朝霧南町の地価 | 30万0000円/m2 | 99万1735円/坪 | +3.45％ | |
| 朝霧北町の地価 | 12万5000円/m2 | 41万3223円/坪 | +4.17％ | |
| 朝霧町の地価 | 14万8000円/m2 | 48万9256円/坪 | +5.71％ | |
| 朝霧台の地価 | 12万7000円/m2 | 41万9834円/坪 | +3.25％ | |
| 東朝霧丘の地価 | 12万9000円/m2 | 42万6446円/坪 | +4.03％ | |
| 大明石町の地価 | 30万5000円/m2 | 100万8264円/坪 | +5.90％ | |
| 樽屋町の地価 | 29万6000円/m2 | 97万8512円/坪 | +6.09％ | |
| 相生町の地価 | 25万8000円/m2 | 85万2892円/坪 | +4.88％ | |
2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
