森友の公示地価・土地価格相場・坪単価｜兵庫県神戸市西区森友

森友の不動産売却価格査定

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森友の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	神戸市西区森友4丁目34番	明石駅より3,300m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+10.40 ％
兵庫県神戸市西区森友4丁目34番 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 676m²（204坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫が建ち並ぶ国道背後の工業地域

森友の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

神戸市西区森友4丁目34番

明石駅より3,300m

10万3000 円/m²

34万0495 円/坪

+10.40 ％

森友の最新の地価の動向

森友の公示地価の動向 2026年［令和8年］

森友（もりとも）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は10万3000円/m²、坪単価では平均 34万0495円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+10.40％の上昇です。

森友の基準地価の動向 2025年［令和7年］

森友（もりとも）では2025年［令和7年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。

森友の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

森友（もりとも）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は9万3300円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では30万8429円/坪です。前年からの変動率の平均は+9.76％の上昇です。

森友の地価平均の計算方法

森友の地価平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市西区森友の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

森友の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

森友について

森友（もりとも）は兵庫県神戸市西区の町名です。森友1丁目、森友2丁目、森友3丁目、森友4丁目、森友5丁目からなります。森友の郵便番号は〒651-2132です。森友地区は神戸市西区の南端部に位置し、神戸市の市域ではあるものの、明石市の中心市街地から連続した市街地の一部にあり、最寄り駅は山陽電気鉄道本線の西新町駅（にししんまちえき／明石市西新町3丁目16-2）またはJR山陽本線・山陽新幹線の西明石駅（にしあかしえき／明石市小久保2丁目7-20）です。森友地区の北部を山陽新幹線の高架が東西に通っています。森友地区には阪神鉄工団地があり、鉄工所などが集まっています。森友地区内には他に神戸市役所建設局西水環境センター、イズミヤ神戸玉津店、唐熊公園、吉田南遺跡公園、道安公園、セブン-イレブン神戸森友2丁目店、ミニストップ神戸森友店、兵庫三菱自動車販売明石店、フォルクスワーゲン神戸西などがあります。

森友の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	12万9000円/m²	42万6446円/坪
2003年［平成15年］	11万0000円/m²	36万3636円/坪	-14.73％
2004年［平成16年］	9万7000円/m²	32万0661円/坪	-11.82％
2005年［平成17年］	8万6400円/m²	28万5619円/坪	-10.93％
2006年［平成18年］	8万0600円/m²	26万6446円/坪	-6.71％
2007年［平成19年］	7万8000円/m²	25万7851円/坪	-3.23％
2008年［平成20年］	7万6800円/m²	25万3884円/坪	-1.54％
2009年［平成21年］	7万5000円/m²	24万7933円/坪	-2.34％
2010年［平成22年］	7万1000円/m²	23万4710円/坪	-5.33％
2011年［平成23年］	6万7700円/m²	22万3801円/坪	-4.65％
2012年［平成24年］	6万5500円/m²	21万6528円/坪	-3.25％
2013年［平成25年］	6万4800円/m²	21万4214円/坪	-1.07％
2014年［平成26年］	6万4500円/m²	21万3223円/坪	-0.46％
2015年［平成27年］	6万4400円/m²	21万2892円/坪	-0.16％
2016年［平成28年］	6万4400円/m²	21万2892円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万4400円/m²	21万2892円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	6万5600円/m²	21万6859円/坪	+1.86％
2019年［平成31年］	6万6900円/m²	22万1157円/坪	+1.98％
2020年［令和2年］	6万8500円/m²	22万6446円/坪	+2.39％
2021年［令和3年］	7万0000円/m²	23万1404円/坪	+2.19％
2022年［令和4年］	7万3000円/m²	24万1322円/坪	+4.29％
2023年［令和5年］	7万7500円/m²	25万6198円/坪	+6.16％
2024年［令和6年］	8万5000円/m²	28万0991円/坪	+9.68％
2025年［令和7年］	9万3300円/m²	30万8429円/坪	+9.76％
2026年［令和8年］	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+10.40％

森友の土地の売却価格査定

森友エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

森友の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
明石駅の地価	20万9950円/m²	69万4049円/坪	+3.69％
木幡駅の地価	4万8000円/m²	15万8677円/坪	+1.91％
魚住駅の地価	8万2112円/m²	27万1446円/坪	+4.80％
西明石駅の地価	12万3460円/m²	40万8132円/坪	+6.29％
栄駅の地価	3万4500円/m²	11万4049円/坪	+0.96％
押部谷駅の地価	4万0250円/m²	13万3057円/坪	+0.00％
学園都市駅の地価	11万9811円/m²	39万6069円/坪	+3.39％
伊川谷駅の地価	8万4400円/m²	27万9008円/坪	+3.90％
西神南駅の地価	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+2.31％
西神中央駅の地価	9万4550円/m²	31万2561円/坪	+2.47％
土山駅の地価	7万5700円/m²	25万0247円/坪	+3.54％
緑が丘駅の地価	4万1266円/m²	13万6418円/坪	+0.65％
西神ニュータウンの地価	15万9000円/m²	52万5619円/坪	+4.23％
玉津町の地価	6万1825円/m²	20万4380円/坪	+1.01％
糀台の地価	24万0000円/m²	79万3388円/坪	+4.32％
井吹台の地価	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+2.31％
岩岡町の地価	3万8600円/m²	12万7603円/坪	+2.29％
枝吉の地価	11万1466円/m²	36万8484円/坪	+6.01％
持子の地価	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+4.67％
竹の台の地価	17万0000円/m²	56万1983円/坪	+4.94％
狩場台の地価	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+3.15％
王塚台の地価	11万1000円/m²	36万6942円/坪	+5.71％
高塚台の地価	7万2500円/m²	23万9669円/坪	+9.02％
竜が岡の地価	7万1600円/m²	23万6694円/坪	+4.37％
福吉台の地価	5万6400円/m²	18万6446円/坪	+4.44％
美穂が丘の地価	4万1500円/m²	13万7190円/坪	+0.00％
富士見が丘の地価	3万5000円/m²	11万5702円/坪	-1.69％
北山台の地価	3万9000円/m²	12万8925円/坪	+0.00％
伊川谷町の地価	8万1062円/m²	26万7975円/坪	+4.41％
池上の地価	10万4000円/m²	34万3801円/坪	+6.67％
上新地の地価	4万9500円/m²	16万3636円/坪	+8.32％
桜が丘の地価	4万8000円/m²	15万8677円/坪	+1.91％
高雄台の地価	2万9100円/m²	9万6198円/坪	-1.02％
大津和の地価	9万7250円/m²	32万1487円/坪	+3.87％
平野町の地価	2万5000円/m²	8万2644円/坪	+0.00％
押部谷町の地価	2万1000円/m²	6万9421円/坪	+0.00％