東海学園前駅

東海学園前駅の最新の地価動向

東海学園前駅（とうかいがくえんまええき）の現在の地価は、公示地価の平均値が10万2566円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は33万9063円/坪、変動率は+4.87％の上昇です。基準地価の平均値が7万4663円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万6821円/坪、変動率は+2.76％の上昇です。地価総平均は8万6752円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万6784円/坪、変動率は+3.76％の上昇です。

東海学園前駅の最も高価格地点は「熊本市中央区帯山9-4-6」（16万2000円/m²）で、最も低価格地点は「上益城郡益城町大字古閑字大峯51番28」（4万8000円/m²）です。

東海学園前駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は21万6000円/m²（1992年）、最低値は8万0900円/m²（1983年）で、二者の差は2.67倍です。基準地価の最高値は10万2000円/m²（1998年）、最低値は6万5462円/m²（2011年）で、二者の差は1.56倍です。
東海学園前駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

東海学園前駅の平均土地価格を求めるにあたり、東海学園前駅付近、熊本県熊本市東区渡鹿、新南部、保田窪、保田窪本町、西原1～2丁目、月出、長嶺西、長嶺南、八反田、三郎、東京塚町、小峯、戸島西1～2丁目・5～7丁目、新外、山ノ内、熊本県熊本市中央区保田窪、渡鹿、帯山2～8丁目、三郎、東京塚町、熊本県上益城郡益城町大字古閑字大峯、大字古閑字崎久保の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

東海学園前駅について

東海学園前駅

東海学園前駅（とうかいがくえんまええき）は熊本県熊本市東区渡鹿9丁目1-1にあるJR豊肥本線（ほうひほんせん）の駅です。東海学園前駅の隣駅は竜田口駅（たつたぐちえき）、水前寺駅（すいぜんじえき）です。東海学園前駅は無人駅です。東海学園前駅は熊本市東区の西部に位置し、熊本市中央区と上益城郡益城町の一部も駅圏内となります。東海学園前駅は、熊本市電の停留場を除けば、熊本市東区内の唯一の鉄道駅です。東海学園前駅の東側には駅名由来の東海大学 熊本キャンパス、および東海大学付属熊本星翔高等学校があります。

東海学園前駅の周辺地理

東海学園前駅は熊本市東区の西部に位置します。東海学園前駅の西方を一級河川の白川（しらかわ）が流れます。東海学園前駅の東方を藻器堀川（しょうけぼりがわ）が流れます。藻器堀川は保田窪放水路に合流し、保田窪放水路は東海学園前駅のすぐ南を通って白川に合流します。東海学園前駅の東方を熊本環状道路（国道3号、国道57号）が通ります。また、東海学園前駅の周辺を熊本県道103号熊本空港線、熊本県道145号瀬田熊本線、熊本県道337号熊本菊陽線、産業道路、国体道路などが通ります。東海学園前駅のある一帯は熊本市の中心市街地の一部であり、住宅、教育施設、商業施設などが集まっています。

東海学園前駅の東側の施設

東海学園前駅の東側には東海大学 熊本キャンパス、東海大学付属熊本星翔高等学校、保田窪公園、保田窪公民館、鶴田病院、熊本市立西原小学校、ロイヤルスタジオ新南部店、くら寿司 熊本新南部店、エース新南部店（スーパーマーケット）、タカラ食堂、セブン-イレブン熊本新南部店、デイサービスセンターきずな、有料老人ホームきずな、Comfort CUBE PHOENIX S Kumamoto（宿泊施設）、ウエスト保田窪店（うどん屋）、ロイヤルホスト熊本インター店、フィットイージー熊本保田窪店、熱々天ぷら虎之介、焙煎工房 銀羊・舎、にのみやクリニック、リンガーハット熊本東バイパス店、日本電通 熊本営業所などがあります。

東海学園前駅の西側の施設

東海学園前駅の西側にはセブン-イレブン熊本渡鹿8丁目店、熊本東海学園前郵便局、東そば、第二大江学園、トウヤ東海学園前店（スポーツ施設）、ドラッグストアコスモス東海学園前店、サンディフロッグ（釣具店）、くるみ幼稚園、とろく黒亭（ラーメン屋）、熊本刑務所、京町拘置支所、家族葬のファミーユとろくホール、セブン-イレブン熊本渡鹿3丁目店、坂本モーターサイクルショップ、HIヒロセ スーパーコンボ渡鹿店、auショップとろく、不動産SHOPナカジツ熊本本店、山崎内科、セブンイレブン熊本産業道路店、ジョイフル熊本渡鹿店、ファミリーマート熊本渡鹿竜神橋通り店、カメラのリサマイ熊本店、セブン-イレブン熊本渡鹿5丁目店、丸英釣具店、居酒屋diner Toki、江南病院、フォレスト熊本居宅介護支援事業所、一般財団法人杏仁会 介護老人保健施設フォレスト熊本、菊水学園（児童養護施設）、渡鹿五丁目公園、北原公園、渡鹿堰公園、龍神橋食堂などがあります。

東海学園前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万0900円/m2	26万7438円/坪
1984年［昭和59年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+3.83％
1985年［昭和60年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+1.16％
1987年［昭和62年］	8万8100円/m2	29万1239円/坪	+1.26％
1988年［昭和63年］	8万8800円/m2	29万3553円/坪	+0.79％
1989年［平成元年］	9万3600円/m2	30万9421円/坪	+5.41％
1990年［平成2年］	15万4666円/m2	51万1294円/坪	+10.04％
1991年［平成3年］	18万1250円/m2	59万9173円/坪	+9.78％
1992年［平成4年］	16万7400円/m2	55万3388円/坪	+2.33％
1993年［平成5年］	14万8285円/m2	49万0200円/坪	+0.18％
1994年［平成6年］	14万2055円/m2	46万9605円/坪	+0.03％
1995年［平成7年］	13万3875円/m2	44万2561円/坪	+0.44％
1996年［平成8年］	13万3150円/m2	44万0165円/坪	-0.08％
1997年［平成9年］	13万7530円/m2	45万4647円/坪	-0.20％
1998年［平成10年］	13万6307円/m2	45万0603円/坪	-0.56％
1999年［平成11年］	13万4846円/m2	44万5772円/坪	-0.79％
2000年［平成12年］	13万1707円/m2	43万5397円/坪	-1.94％
2001年［平成13年］	12万5961円/m2	41万6401円/坪	-3.54％
2002年［平成14年］	11万7838円/m2	38万9548円/坪	-5.81％
2003年［平成15年］	10万6650円/m2	35万2561円/坪	-6.39％
2004年［平成16年］	9万9462円/m2	32万8801円/坪	-6.56％
2005年［平成17年］	9万4088円/m2	31万1035円/坪	-6.59％
2006年［平成18年］	8万7905円/m2	29万0597円/坪	-6.37％
2007年［平成19年］	8万4350円/m2	27万8842円/坪	-3.48％
2008年［平成20年］	8万2850円/m2	27万3884円/坪	-2.02％
2009年［平成21年］	8万0783円/m2	26万7052円/坪	-2.69％
2010年［平成22年］	7万9016円/m2	26万1212円/坪	-2.23％
2011年［平成23年］	7万7733円/m2	25万6969円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	7万7363円/m2	25万5745円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	7万7357円/m2	25万5728円/坪	+0.06％
2014年［平成26年］	7万7968円/m2	25万7746円/坪	+0.87％
2015年［平成27年］	7万8542円/m2	25万9643円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	7万9100円/m2	26万1487円/坪	+0.65％
2017年［平成29年］	7万9626円/m2	26万3227円/坪	+0.69％
2018年［平成30年］	8万0900円/m2	26万7438円/坪	+1.60％
2019年［令和元年］	8万0376円/m2	26万5706円/坪	+1.93％
2020年［令和2年］	8万1604円/m2	26万9767円/坪	+1.41％
2021年［令和3年］	8万1977円/m2	27万0999円/坪	+0.48％
2022年［令和4年］	8万3013円/m2	27万4425円/坪	+1.14％
2023年［令和5年］	8万5168円/m2	28万1547円/坪	+2.53％
2024年［令和6年］	8万6752円/m2	28万6784円/坪	+3.76％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万0900円/m2	26万7438円/坪
1984年［昭和59年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+3.83％
1985年［昭和60年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+1.16％
1987年［昭和62年］	8万8100円/m2	29万1239円/坪	+1.26％
1988年［昭和63年］	8万8800円/m2	29万3553円/坪	+0.79％
1989年［平成元年］	9万3600円/m2	30万9421円/坪	+5.41％
1990年［平成2年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪	+10.04％
1991年［平成3年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+14.12％
1992年［平成4年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+2.38％
1993年［平成5年］	21万4666円/m2	70万9641円/坪	-0.40％
1994年［平成6年］	17万6200円/m2	58万2479円/坪	-1.15％
1995年［平成7年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-0.08％
1996年［平成8年］	15万5571円/m2	51万4285円/坪	-0.33％
1997年［平成9年］	15万9750円/m2	52万8099円/坪	-0.50％
1998年［平成10年］	15万7750円/m2	52万1487円/坪	-0.92％
1999年［平成11年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	-1.16％
2000年［平成12年］	15万1250円/m2	49万9999円/坪	-2.32％
2001年［平成13年］	14万3250円/m2	47万3553円/坪	-4.46％
2002年［平成14年］	13万2875円/m2	43万9256円/坪	-6.57％
2003年［平成15年］	12万0944円/m2	39万9816円/坪	-6.84％
2004年［平成16年］	11万2544円/m2	37万2047円/坪	-6.66％
2005年［平成17年］	10万5520円/m2	34万8826円/坪	-7.05％
2006年［平成18年］	9万7990円/m2	32万3933円/坪	-6.90％
2007年［平成19年］	9万4450円/m2	31万2231円/坪	-3.67％
2008年［平成20年］	9万3240円/m2	30万8231円/坪	-1.47％
2009年［平成21年］	9万1160円/m2	30万1355円/坪	-2.41％
2010年［平成22年］	8万9140円/m2	29万4677円/坪	-2.29％
2011年［平成23年］	8万7550円/m2	28万9421円/坪	-1.87％
2012年［平成24年］	8万6830円/m2	28万7041円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	8万6730円/m2	28万6710円/坪	-0.06％
2014年［平成26年］	8万7430円/m2	28万9024円/坪	+0.92％
2015年［平成27年］	8万8070円/m2	29万1140円/坪	+0.83％
2016年［平成28年］	8万9050円/m2	29万4380円/坪	+1.17％
2017年［平成29年］	8万9520円/m2	29万5933円/坪	+0.48％
2018年［平成30年］	9万0960円/m2	30万0694円/坪	+1.53％
2019年［平成31年］	8万7433円/m2	28万9035円/坪	+1.99％
2020年［令和2年］	8万9316円/m2	29万5261円/坪	+2.09％
2021年［令和3年］	8万9766円/m2	29万6749円/坪	+0.56％
2022年［令和4年］	9万1191円/m2	30万1460円/坪	+1.46％
2023年［令和5年］	9万3583円/m2	30万9366円/坪	+2.60％
2024年［令和6年］	9万7833円/m2	32万3415円/坪	+4.58％
2025年［令和7年］	10万2566円/m2	33万9063円/坪	+4.87％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪
1991年［平成3年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+1.10％
1992年［平成4年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	+2.17％
1993年［平成5年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+1.06％
1994年［平成6年］	9万9375円/m2	32万8512円/坪	+0.92％
1995年［平成7年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	+1.09％
1996年［平成8年］	10万1760円/m2	33万6396円/坪	+0.26％
1997年［平成9年］	10万1980円/m2	33万7123円/坪	+0.21％
1998年［平成10年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+0.02％
1999年［平成11年］	10万1800円/m2	33万6528円/坪	-0.19％
2000年［平成12年］	10万0440円/m2	33万2033円/坪	-1.33％
2001年［平成13年］	9万8300円/m2	32万4958円/坪	-2.08％
2002年［平成14年］	9万3780円/m2	31万0016円/坪	-4.58％
2003年［平成15年］	8万8271円/m2	29万1806円/坪	-5.67％
2004年［平成16年］	8万2642円/m2	27万3199円/坪	-6.44％
2005年［平成17年］	7万7757円/m2	25万7048円/坪	-6.00％
2006年［平成18年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-5.61％
2007年［平成19年］	7万1725円/m2	23万7107円/坪	-3.20％
2008年［平成20年］	6万9862円/m2	23万0950円/坪	-2.71％
2009年［平成21年］	6万7812円/m2	22万4173円/坪	-3.05％
2010年［平成22年］	6万6362円/m2	21万9380円/坪	-2.16％
2011年［平成23年］	6万5462円/m2	21万6404円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	6万6844円/m2	22万0973円/坪	-0.20％
2013年［平成25年］	6万6944円/m2	22万1303円/坪	+0.18％
2014年［平成26年］	6万7455円/m2	22万2993円/坪	+0.81％
2015年［平成27年］	6万7955円/m2	22万4646円/坪	+0.75％
2016年［平成28年］	6万8044円/m2	22万4940円/坪	+0.07％
2017年［平成29年］	6万8633円/m2	22万6887円/坪	+0.92％
2018年［平成30年］	6万9722円/m2	23万0486円/坪	+1.69％
2019年［令和元年］	7万0966円/m2	23万4600円/坪	+1.87％
2020年［令和2年］	7万1322円/m2	23万5775円/坪	+0.51％
2021年［令和3年］	7万2630円/m2	24万0099円/坪	+0.36％
2022年［令和4年］	7万3200円/m2	24万1983円/坪	+0.75％
2023年［令和5年］	7万5070円/m2	24万8165円/坪	+2.44％
2024年［令和6年］	7万4663円/m2	24万6821円/坪	+2.76％

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