東海学園前駅

東海学園前駅の最新の地価動向

東海学園前駅（とうかいがくえんまええき）の現在の地価は、公示地価の平均値が11万8340円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は39万1206円/坪、変動率は+3.91％の上昇です。基準地価の平均値が7万4825円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万7355円/坪、変動率は+2.79％の上昇です。地価総平均は9万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は32万7272円/坪、変動率は+3.41％の上昇です。

東海学園前駅の最も高価格地点は「熊本市中央区帯山9-4-6」（15万5000円/m²）で、最も低価格地点は「熊本市東区下南部1-3-89」（5万9000円/m²）です。

東海学園前駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は27万0000円/m²（1990年）、最低値は9万8660円/m²（2013年）で、二者の差は2.74倍です。基準地価の最高値は9万9300円/m²（1999年）、最低値は6万4933円/m²（2012年）で、二者の差は1.53倍です。
東海学園前駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。

東海学園前駅の平均土地価格を求めるにあたり、東海学園前駅付近、熊本県熊本市東区渡鹿、東区保田窪、東区保田窪本町、中央区渡鹿、中央区保田窪の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

東海学園前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪
1991年［平成3年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+9.81％
1992年［平成4年］	20万8666円/m2	68万9807円/坪	+2.22％
1993年［平成5年］	20万6666円/m2	68万3195円/坪	-0.91％
1994年［平成6年］	18万6750円/m2	61万7355円/坪	-1.01％
1995年［平成7年］	17万1900円/m2	56万8264円/坪	-0.15％
1996年［平成8年］	16万9660円/m2	56万0859円/坪	-0.66％
1997年［平成9年］	17万2716円/m2	57万0964円/坪	-0.89％
1998年［平成10年］	17万0216円/m2	56万2699円/坪	-1.09％
1999年［平成11年］	16万7550円/m2	55万3884円/坪	-1.26％
2000年［平成12年］	16万2550円/m2	53万7355円/坪	-2.53％
2001年［平成13年］	15万3166円/m2	50万6336円/坪	-4.85％
2002年［平成14年］	14万1416円/m2	46万7493円/坪	-6.92％
2003年［平成15年］	12万3214円/m2	40万7319円/坪	-7.18％
2004年［平成16年］	11万4428円/m2	37万8276円/坪	-6.73％
2005年［平成17年］	10万5942円/m2	35万0224円/坪	-7.10％
2006年［平成18年］	9万8271円/m2	32万4864円/坪	-6.89％
2007年［平成19年］	9万2412円/m2	30万5495円/坪	-3.44％
2008年［平成20年］	9万1537円/m2	30万2603円/坪	-1.17％
2009年［平成21年］	8万9787円/m2	29万6818円/坪	-2.08％
2010年［平成22年］	8万8025円/m2	29万0991円/坪	-2.00％
2011年［平成23年］	8万6700円/m2	28万6611円/坪	-1.54％
2012年［平成24年］	8万6187円/m2	28万4917円/坪	-0.53％
2013年［平成25年］	8万6037円/m2	28万4421円/坪	-0.13％
2014年［平成26年］	8万6575円/m2	28万6198円/坪	+0.67％
2015年［平成27年］	8万6912円/m2	28万7314円/坪	+0.39％
2016年［平成28年］	8万7550円/m2	28万9421円/坪	+0.66％
2017年［平成29年］	8万8087円/m2	29万1198円/坪	+0.55％
2018年［平成30年］	8万9425円/m2	29万5619円/坪	+1.37％
2019年［令和元年］	9万1100円/m2	30万1157円/坪	+1.69％
2020年［令和2年］	9万2575円/m2	30万6033円/坪	+1.36％
2021年［令和3年］	9万1800円/m2	30万3471円/坪	+0.48％
2022年［令和4年］	9万3166円/m2	30万7988円/坪	+1.24％
2023年［令和5年］	9万5366円/m2	31万5261円/坪	+2.07％
2024年［令和6年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+3.41％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪
1991年［平成3年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+18.52％
1992年［平成4年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+2.25％
1993年［平成5年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	-1.90％
1994年［平成6年］	21万6666円/m2	71万6253円/坪	-2.57％
1995年［平成7年］	19万0250円/m2	62万8925円/坪	-0.72％
1996年［平成8年］	18万7250円/m2	61万9008円/坪	-1.03％
1997年［平成9年］	18万7400円/m2	61万9504円/坪	-1.11％
1998年［平成10年］	18万4400円/m2	60万9586円/坪	-1.31％
1999年［平成11年］	18万1200円/m2	59万9008円/坪	-1.51％
2000年［平成12年］	17万5400円/m2	57万9834円/坪	-2.83％
2001年［平成13年］	16万4600円/m2	54万4132円/坪	-5.35％
2002年［平成14年］	15万1200円/m2	49万9834円/坪	-7.57％
2003年［平成15年］	13万9300円/m2	46万0495円/坪	-7.43％
2004年［平成16年］	12万8800円/m2	42万5785円/坪	-7.26％
2005年［平成17年］	11万8820円/m2	39万2793円/坪	-7.52％
2006年［平成18年］	10万9680円/m2	36万2578円/坪	-7.47％
2007年［平成19年］	10万5860円/m2	34万9950円/坪	-3.51％
2008年［平成20年］	10万5220円/m2	34万7834円/坪	-0.77％
2009年［平成21年］	10万3360円/m2	34万1685円/坪	-1.92％
2010年［平成22年］	10万1320円/m2	33万4942円/坪	-1.99％
2011年［平成23年］	9万9700円/m2	32万9586円/坪	-1.68％
2012年［平成24年］	9万8940円/m2	32万7074円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	9万8660円/m2	32万6148円/坪	-0.26％
2014年［平成26年］	9万9420円/m2	32万8661円/坪	+0.91％
2015年［平成27年］	9万9960円/m2	33万0446円/坪	+0.63％
2016年［平成28年］	10万0980円/m2	33万3818円/坪	+1.05％
2017年［平成29年］	10万1640円/m2	33万5999円/坪	+0.60％
2018年［平成30年］	10万3440円/m2	34万1950円/坪	+1.70％
2019年［平成31年］	10万5640円/m2	34万9223円/坪	+1.99％
2020年［令和2年］	10万7760円/m2	35万6231円/坪	+1.82％
2021年［令和3年］	10万8320円/m2	35万8082円/坪	+0.54％
2022年［令和4年］	11万0480円/m2	36万5223円/坪	+1.83％
2023年［令和5年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	+2.52％
2024年［令和6年］	11万8340円/m2	39万1206円/坪	+3.91％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪
1991年［平成3年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+1.10％
1992年［平成4年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	+2.17％
1993年［平成5年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+1.06％
1994年［平成6年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+2.11％
1995年［平成7年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+1.55％
1996年［平成8年］	9万9300円/m2	32万8264円/坪	+0.81％
1997年［平成9年］	9万9300円/m2	32万8264円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	9万9300円/m2	32万8264円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	9万9300円/m2	32万8264円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	9万8300円/m2	32万4958円/坪	-1.01％
2001年［平成13年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-2.34％
2002年［平成14年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-3.65％
2003年［平成15年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-5.95％
2004年［平成16年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-5.41％
2005年［平成17年］	7万3750円/m2	24万3801円/坪	-6.05％
2006年［平成18年］	6万9750円/m2	23万0578円/坪	-5.43％
2007年［平成19年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-3.25％
2008年［平成20年］	6万8733円/m2	22万7217円/坪	-1.82％
2009年［平成21年］	6万7166円/m2	22万2038円/坪	-2.36％
2010年［平成22年］	6万5866円/m2	21万7741円/坪	-2.02％
2011年［平成23年］	6万5033円/m2	21万4986円/坪	-1.29％
2012年［平成24年］	6万4933円/m2	21万4655円/坪	-0.17％
2013年［平成25年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+0.09％
2014年［平成26年］	6万5166円/m2	21万5427円/坪	+0.26％
2015年［平成27年］	6万5166円/m2	21万5427円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	6万5166円/m2	21万5427円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	+0.46％
2018年［平成30年］	6万6066円/m2	21万8402円/坪	+0.81％
2019年［令和元年］	6万6866円/m2	22万1046円/坪	+1.19％
2020年［令和2年］	6万7266円/m2	22万2369円/坪	+0.59％
2021年［令和3年］	7万1150円/m2	23万5206円/坪	+0.37％
2022年［令和4年］	7万1525円/m2	23万6446円/坪	+0.49％
2023年［令和5年］	7万2700円/m2	24万0330円/坪	+1.51％
2024年［令和6年］	7万4825円/m2	24万7355円/坪	+2.79％

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