新市街の不動産売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価、基準地価
平均
106万5000
円/m2
変動率
+6.49
％
坪単価
352万0661
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 熊本市中央区新市街1-28 | 熊本駅より2,100m | 113万0000 円/m2 | 373万5537 円/坪 | +6.60 ％ | |
| 2位 | 熊本市中央区新市街4-13 | 熊本駅より2,200m | 100万0000 円/m2 | 330万5785 円/坪 | +6.38 ％ |
2026年［令和8年］基準地価
2026年［令和8年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
新市街（しんしがい）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は106万5000円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では352万0661円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.49％の上昇です。
新市街の最高額地点は「熊本市中央区新市街1-28」（113万0000円/m2）で、最低額地点は「熊本市中央区新市街4-13」（100万0000円/m2）です。
新市街（しんしがい）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は100万0000円/m2、坪単価では平均 330万5785円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+6.38％の上昇です。
新市街（しんしがい）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は113万0000円/m2、坪単価では平均 373万5537円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.60％の上昇です。
新市街の地価平均を求めるにあたり、熊本県熊本市中央区新市街の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。
新市街の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考になります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 340万0000円/m2 | 1123万9669円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 430万0000円/m2 | 1421万4876円/坪 | +26.47％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 530万0000円/m2 | 1752万0661円/坪 | +23.26％ | |
| 1991年［平成3年］ | 580万0000円/m2 | 1917万3553円/坪 | +9.43％ | |
| 1992年［平成4年］ | 550万0000円/m2 | 1818万1818円/坪 | -5.17％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 490万0000円/m2 | 1619万8347円/坪 | -10.91％ | |
| 1994年［平成6年］ | 405万0000円/m2 | 1338万8429円/坪 | -17.35％ | |
| 1995年［平成7年］ | 355万0000円/m2 | 1173万5537円/坪 | -12.35％ | |
| 1996年［平成8年］ | 280万0000円/m2 | 925万6198円/坪 | -21.13％ | |
| 1997年［平成9年］ | 235万0000円/m2 | 776万8595円/坪 | -16.07％ | |
| 1998年［平成10年］ | 190万0000円/m2 | 628万0991円/坪 | -19.15％ | |
| 1999年［平成11年］ | 154万0000円/m2 | 509万0909円/坪 | -18.95％ | |
| 2000年［平成12年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | -18.83％ | |
| 2001年［平成13年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | -16.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 88万0000円/m2 | 290万9090円/坪 | -16.19％ | |
| 2003年［平成15年］ | 76万0000円/m2 | 251万2396円/坪 | -13.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 68万0000円/m2 | 224万7933円/坪 | -10.53％ | |
| 2005年［平成17年］ | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | -7.35％ | |
| 2006年［平成18年］ | 61万0000円/m2 | 201万6528円/坪 | -3.17％ | |
| 2007年［平成19年］ | 68万0000円/m2 | 224万7933円/坪 | +11.48％ | |
| 2008年［平成20年］ | 68万0000円/m2 | 224万7933円/坪 | +0.00％ |  |
| 2009年［平成21年］ | 64万5000円/m2 | 213万2231円/坪 | -5.15％ | |
| 2010年［平成22年］ | 61万0000円/m2 | 201万6528円/坪 | -5.43％ | |
| 2011年［平成23年］ | 57万8000円/m2 | 191万0743円/坪 | -5.25％ | |
| 2012年［平成24年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | -4.84％ | |
| 2013年［平成25年］ | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | -4.55％ | |
| 2014年［平成26年］ | 51万5000円/m2 | 170万2479円/坪 | -1.90％ | |
| 2015年［平成27年］ | 51万5000円/m2 | 170万2479円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 51万5000円/m2 | 170万2479円/坪 | +0.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 54万0000円/m2 | 178万5123円/坪 | +4.85％ | |
| 2018年［平成30年］ | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | +16.67％ | |
| 2019年［令和元年］ | 77万0000円/m2 | 254万5454円/坪 | +22.22％ | |
| 2020年［令和2年］ | 85万6000円/m2 | 282万9752円/坪 | +11.17％ | |
| 2021年［令和3年］ | 90万7500円/m2 | 299万9999円/坪 | +1.05％ | |
| 2022年［令和4年］ | 91万0000円/m2 | 300万8264円/坪 | +0.29％ | |
| 2023年［令和5年］ | 91万5000円/m2 | 302万4793円/坪 | +0.58％ | |
| 2024年［令和6年］ | 94万4000円/m2 | 312万0661円/坪 | +3.14％ | |
| 2025年［令和7年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | +5.87％ | |
| 2026年［令和8年］ | 106万5000円/m2 | 352万0661円/坪 | +6.49％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2021年［令和3年］ | 95万0000円/m2 | 314万0495円/坪 | ||
| 2022年［令和4年］ | 95万0000円/m2 | 314万0495円/坪 | +0.00％ | |
| 2023年［令和5年］ | 95万0000円/m2 | 314万0495円/坪 | +0.00％ | |
| 2024年［令和6年］ | 98万8000円/m2 | 326万6115円/坪 | +4.00％ | |
| 2025年［令和7年］ | 106万0000円/m2 | 350万4132円/坪 | +7.29％ | |
| 2026年［令和8年］ | 113万0000円/m2 | 373万5537円/坪 | +6.60％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 340万0000円/m2 | 1123万9669円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 430万0000円/m2 | 1421万4876円/坪 | +26.47％ | |
| 1990年［平成2年］ | 530万0000円/m2 | 1752万0661円/坪 | +23.26％ | |
| 1991年［平成3年］ | 580万0000円/m2 | 1917万3553円/坪 | +9.43％ | |
| 1992年［平成4年］ | 550万0000円/m2 | 1818万1818円/坪 | -5.17％ | |
| 1993年［平成5年］ | 490万0000円/m2 | 1619万8347円/坪 | -10.91％ | |
| 1994年［平成6年］ | 405万0000円/m2 | 1338万8429円/坪 | -17.35％ | |
| 1995年［平成7年］ | 355万0000円/m2 | 1173万5537円/坪 | -12.35％ | |
| 1996年［平成8年］ | 280万0000円/m2 | 925万6198円/坪 | -21.13％ | |
| 1997年［平成9年］ | 235万0000円/m2 | 776万8595円/坪 | -16.07％ | |
| 1998年［平成10年］ | 190万0000円/m2 | 628万0991円/坪 | -19.15％ | |
| 1999年［平成11年］ | 154万0000円/m2 | 509万0909円/坪 | -18.95％ | |
| 2000年［平成12年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | -18.83％ | |
| 2001年［平成13年］ | 105万0000円/m2 | 347万1074円/坪 | -16.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 88万0000円/m2 | 290万9090円/坪 | -16.19％ | |
| 2003年［平成15年］ | 76万0000円/m2 | 251万2396円/坪 | -13.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 68万0000円/m2 | 224万7933円/坪 | -10.53％ | |
| 2005年［平成17年］ | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | -7.35％ | |
| 2006年［平成18年］ | 61万0000円/m2 | 201万6528円/坪 | -3.17％ | |
| 2007年［平成19年］ | 68万0000円/m2 | 224万7933円/坪 | +11.48％ | |
| 2008年［平成20年］ | 68万0000円/m2 | 224万7933円/坪 | +0.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 64万5000円/m2 | 213万2231円/坪 | -5.15％ | |
| 2010年［平成22年］ | 61万0000円/m2 | 201万6528円/坪 | -5.43％ | |
| 2011年［平成23年］ | 57万8000円/m2 | 191万0743円/坪 | -5.25％ | |
| 2012年［平成24年］ | 55万0000円/m2 | 181万8181円/坪 | -4.84％ | |
| 2013年［平成25年］ | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | -4.55％ | |
| 2014年［平成26年］ | 51万5000円/m2 | 170万2479円/坪 | -1.90％ | |
| 2015年［平成27年］ | 51万5000円/m2 | 170万2479円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 51万5000円/m2 | 170万2479円/坪 | +0.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 54万0000円/m2 | 178万5123円/坪 | +4.85％ | |
| 2018年［平成30年］ | 63万0000円/m2 | 208万2644円/坪 | +16.67％ | |
| 2019年［令和元年］ | 77万0000円/m2 | 254万5454円/坪 | +22.22％ | |
| 2020年［令和2年］ | 85万6000円/m2 | 282万9752円/坪 | +11.17％ | |
| 2021年［令和3年］ | 86万5000円/m2 | 285万9504円/坪 | +1.05％ | |
| 2022年［令和4年］ | 87万0000円/m2 | 287万6033円/坪 | +0.58％ | |
| 2023年［令和5年］ | 88万0000円/m2 | 290万9090円/坪 | +1.15％ | |
| 2024年［令和6年］ | 90万0000円/m2 | 297万5206円/坪 | +2.27％ | |
| 2025年［令和7年］ | 94万0000円/m2 | 310万7438円/坪 | +4.44％ | |
| 2026年［令和8年］ | 100万0000円/m2 | 330万5785円/坪 | +6.38％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
新市街エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 熊本駅の地価 | 49万4574円/m2 | 163万4956円/坪 | +4.32％ | |
| 水前寺駅の地価 | 19万1923円/m2 | 63万4456円/坪 | +7.02％ | |
| 新水前寺駅の地価 | 20万8716円/m2 | 68万9972円/坪 | +6.61％ | |
| 上熊本駅の地価 | 10万4350円/m2 | 34万4958円/坪 | +2.93％ | |
| 平成駅の地価 | 9万9042円/m2 | 32万7414円/坪 | +4.44％ | |
| 南熊本駅の地価 | 9万8958円/m2 | 32万7134円/坪 | +3.50％ | |
| 東海学園前駅の地価 | 9万4700円/m2 | 31万3057円/坪 | +4.41％ | |
| 竜田口駅の地価 | 7万5363円/m2 | 24万9135円/坪 | +2.28％ | |
| 坪井川公園駅の地価 | 8万5266円/m2 | 28万1873円/坪 | +2.46％ | |
| 藤崎宮前駅の地価 | 24万5000円/m2 | 80万9917円/坪 | +7.01％ | |
| 黒髪町駅の地価 | 8万5266円/m2 | 28万1873円/坪 | +2.46％ | |
| 下通の地価 | 174万1600円/m2 | 575万7355円/坪 | +4.54％ | |
| 帯山の地価 | 13万3000円/m2 | 43万9669円/坪 | +5.66％ | |
| 新屋敷の地価 | 25万6750円/m2 | 84万8760円/坪 | +9.13％ | |
| 大江の地価 | 18万8000円/m2 | 62万1487円/坪 | +7.26％ | |
| 渡鹿の地価 | 8万6900円/m2 | 28万7272円/坪 | +3.77％ | |
| 花畑町の地価 | 89万2000円/m2 | 294万8760円/坪 | +7.00％ | |
| 安政町の地価 | 58万1500円/m2 | 192万2314円/坪 | +8.40％ | |
| 九品寺の地価 | 26万6666円/m2 | 88万1542円/坪 | +7.87％ | |
| 京町の地価 | 17万7500円/m2 | 58万6776円/坪 | +7.24％ | |
| 出水の地価 | 10万2480円/m2 | 33万8776円/坪 | +3.47％ | |
| 新町の地価 | 20万8500円/m2 | 68万9256円/坪 | +5.15％ | |
| 国府の地価 | 17万8350円/m2 | 58万9586円/坪 | +6.25％ | |
| 国府本町の地価 | 8万7900円/m2 | 29万0578円/坪 | +5.02％ | |
| 黒髪の地価 | 7万2733円/m2 | 24万0440円/坪 | +1.93％ | |
| 新大江の地価 | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | +8.86％ | |
| 中央街の地価 | 69万5000円/m2 | 229万7520円/坪 | +8.93％ | |
| 呉服町の地価 | 28万8500円/m2 | 95万3719円/坪 | +6.45％ | |
2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
