東部市場前駅

東部市場前駅の最新の地価動向

東部市場前駅（とうぶしじょうまええき）の直近の地価は、公示地価の平均値が20万7200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は68万4958円/坪であり、変動率+3.21％の上昇です。

東部市場前駅の最高額地点は「大阪市東住吉区杭全5丁目9番10」（24万0000円/m²）で、最低額地点は「大阪市生野区田島4-3-20」（17万6000円/m²）です。

東部市場前駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は85万1000円/m²（1991年）、最安値は19万7200円/m²（2022年）で、二者の違いは4.32倍です。
東部市場前駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

東部市場前駅の土地価格平均を求めるにあたり、東部市場前駅付近、大阪府大阪市東住吉区杭全、東住吉区今林、東住吉区今川1、東住吉区今川2、東住吉区今川3、東住吉区西今川1、生野区田島5、生野区田島6、生野区林寺2、生野区林寺3、生野区林寺4、生野区林寺5、生野区林寺6、生野区巽南1、生野区巽南2、平野区西脇1の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

東部市場前駅の所属路線の沿線地価

東部市場前駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、関西本線の公示地価平均が81万4119円/m²、大和路線の公示地価平均が67万6986円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は東部市場前駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

東部市場前駅の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪
1984年［昭和59年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+3.80％
1985年［昭和60年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	+3.66％
1986年［昭和61年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	+4.57％
1987年［昭和62年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+7.36％
1988年［昭和63年］	40万8500円/m2	135万0413円/坪	+51.35％
1989年［平成元年］	56万7500円/m2	187万6033円/坪	+38.95％
1990年［平成2年］	82万4000円/m2	272万3966円/坪	+45.18％
1991年［平成3年］	85万1000円/m2	281万3223円/坪	+3.28％
1992年［平成4年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-21.27％
1993年［平成5年］	46万6666円/m2	154万2699円/坪	-25.42％
1994年［平成6年］	39万9333円/m2	132万0110円/坪	-13.92％
1995年［平成7年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-2.87％
1996年［平成8年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	-4.79％
1997年［平成9年］	35万8250円/m2	118万4297円/坪	-2.22％
1998年［平成10年］	34万8500円/m2	115万2066円/坪	-2.72％
1999年［平成11年］	33万4250円/m2	110万4958円/坪	-4.09％
2000年［平成12年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-4.24％
2001年［平成13年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-5.95％
2002年［平成14年］	28万0750円/m2	92万8099円/坪	-6.77％
2003年［平成15年］	26万0750円/m2	86万1983円/坪	-7.18％
2004年［平成16年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-6.46％
2005年［平成17年］	23万2250円/m2	76万7768円/坪	-4.88％
2006年［平成18年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	-1.66％
2007年［平成19年］	23万4250円/m2	77万4380円/坪	+2.48％
2008年［平成20年］	24万0250円/m2	79万4214円/坪	+2.52％
2009年［平成21年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	-2.82％
2010年［平成22年］	22万0750円/m2	72万9752円/坪	-5.49％
2011年［平成23年］	21万2250円/m2	70万1652円/坪	-3.79％
2012年［平成24年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	-1.74％
2013年［平成25年］	20万6250円/m2	68万1818円/坪	-1.08％
2014年［平成26年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-0.62％
2015年［平成27年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-0.49％
2016年［平成28年］	19万7800円/m2	65万3884円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	19万7800円/m2	65万3884円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	19万7800円/m2	65万3884円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	19万8200円/m2	65万5206円/坪	+0.18％
2020年［令和2年］	19万8600円/m2	65万6528円/坪	+0.18％
2021年［令和3年］	19万7200円/m2	65万1900円/坪	-0.74％
2022年［令和4年］	19万7200円/m2	65万1900円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	19万8200円/m2	65万5206円/坪	+0.49％
2024年［令和6年］	20万0600円/m2	66万3140円/坪	+1.17％
2025年［令和7年］	20万7200円/m2	68万4958円/坪	+3.21％

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