新所沢駅

新所沢駅の最新の地価動向

新所沢駅（しんところざわえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が23万6375円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は78万1404円/坪、変動率は+2.64％の上昇です。基準地価の平均値が19万5285円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は64万5572円/坪、変動率は+2.20％の上昇です。地価総平均は21万3933円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は70万7217円/坪、変動率は+2.54％の上昇です。

新所沢駅の最高額地点は「所沢市松葉町11-13」（42万0000円/m²）で、最も低額地点は「所沢市大字下富字武野908番2外」（4万6000円/m²）です。

新所沢駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は103万7000円/m²（1991年）、最低値は19万2000円/m²（1983年）で、二者の差は5.40倍です。基準地価の最高値は51万4000円/m²（1990年）、最低値は17万2428円/m²（2012年）で、両者の差は2.98倍です。
新所沢駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

新所沢駅の平均土地価格を求めるにあたり、新所沢駅付近、埼玉県所沢市緑町1～2丁目・4丁目、松葉町、北所沢町、向陽町、美原町、並木4～5丁目・8丁目、花園、所沢新町、中新井、大字中新井、大字神米金の標準地・基準地の地価を平均化しました。

新所沢駅の所属路線の沿線地価

新所沢駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、西武新宿線の公示地価平均が47万0724円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は新所沢駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

新所沢駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万8200円/m2	62万2148円/坪
1984年［昭和59年］	19万0400円/m2	62万9421円/坪	+1.15％
1985年［昭和60年］	19万0400円/m2	62万9421円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	19万0600円/m2	63万0082円/坪	+0.10％
1987年［昭和62年］	50万8333円/m2	168万0440円/坪	+41.24％
1988年［昭和63年］	82万2666円/m2	271万9559円/坪	+89.06％
1989年［平成元年］	79万2857円/m2	262万1015円/坪	-0.98％
1990年［平成2年］	80万9714円/m2	267万6741円/坪	+1.10％
1991年［平成3年］	81万0428円/m2	267万9102円/坪	+0.26％
1992年［平成4年］	70万6875円/m2	233万6776円/坪	-9.37％
1993年［平成5年］	59万8500円/m2	197万8512円/坪	-13.23％
1994年［平成6年］	50万8500円/m2	168万0991円/坪	-10.88％
1995年［平成7年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-7.27％
1996年［平成8年］	36万6555円/m2	121万1753円/坪	-9.33％
1997年［平成9年］	32万7700円/m2	108万3305円/坪	-5.99％
1998年［平成10年］	32万6454円/m2	107万9188円/坪	-5.84％
1999年［平成11年］	28万4818円/m2	94万1547円/坪	-10.84％
2000年［平成12年］	25万4454円/m2	84万1172円/坪	-9.30％
2001年［平成13年］	23万6936円/m2	78万3260円/坪	-6.63％
2002年［平成14年］	22万2781円/m2	73万6468円/坪	-5.62％
2003年［平成15年］	21万0090円/m2	69万4515円/坪	-5.53％
2004年［平成16年］	20万1818円/m2	66万7167円/坪	-3.87％
2005年［平成17年］	19万6727円/m2	65万0338円/坪	-2.39％
2006年［平成18年］	19万6390円/m2	64万9226円/坪	-0.38％
2007年［平成19年］	20万5363円/m2	67万8888円/坪	+3.84％
2008年［平成20年］	22万2884円/m2	73万6808円/坪	+4.65％
2009年［平成21年］	20万5615円/m2	67万9720円/坪	-7.42％
2010年［平成22年］	19万2730円/m2	63万7126円/坪	-5.75％
2011年［平成23年］	18万9538円/m2	62万6573円/坪	-1.66％
2012年［平成24年］	18万7538円/m2	61万9961円/坪	-1.05％
2013年［平成25年］	18万9733円/m2	62万7217円/坪	+0.12％
2014年［平成26年］	19万2466円/m2	63万6253円/坪	+1.39％
2015年［平成27年］	19万3713円/m2	64万0374円/坪	+0.57％
2016年［平成28年］	19万4746円/m2	64万3790円/坪	+0.46％
2017年［平成29年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+0.57％
2018年［平成30年］	19万8053円/m2	65万4721円/坪	+0.99％
2019年［令和元年］	20万0506円/m2	66万2831円/坪	+1.08％
2020年［令和2年］	20万1553円/m2	66万6291円/坪	+0.36％
2021年［令和3年］	20万0333円/m2	66万2258円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	20万3333円/m2	67万2176円/坪	+1.53％
2023年［令和5年］	20万8333円/m2	68万8705円/坪	+2.37％
2024年［令和6年］	21万3933円/m2	70万7217円/坪	+2.54％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪
1984年［昭和59年］	19万4666円/m2	64万3526円/坪	+1.36％
1985年［昭和60年］	19万4666円/m2	64万3526円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	19万4333円/m2	64万2424円/坪	-0.18％
1987年［昭和62年］	57万6500円/m2	190万5785円/坪	+2.23％
1988年［昭和63年］	99万6000円/m2	329万2561円/坪	+119.45％
1989年［平成元年］	100万5500円/m2	332万3966円/坪	-1.22％
1990年［平成2年］	103万1500円/m2	340万9917円/坪	+1.21％
1991年［平成3年］	103万7000円/m2	342万8099円/坪	+1.21％
1992年［平成4年］	86万5400円/m2	286万0826円/坪	-6.65％
1993年［平成5年］	72万4400円/m2	239万4710円/坪	-13.96％
1994年［平成6年］	59万8200円/m2	197万7520円/坪	-12.99％
1995年［平成7年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	-5.61％
1996年［平成8年］	45万7600円/m2	151万2727円/坪	-11.55％
1997年［平成9年］	40万8600円/m2	135万0743円/坪	-7.67％
1998年［平成10年］	37万6800円/m2	124万5619円/坪	-5.63％
1999年［平成11年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-10.56％
2000年［平成12年］	29万1800円/m2	96万4628円/坪	-9.12％
2001年［平成13年］	27万0400円/m2	89万3884円/坪	-6.70％
2002年［平成14年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-5.90％
2003年［平成15年］	23万7800円/m2	78万6115円/坪	-5.38％
2004年［平成16年］	22万7600円/m2	75万2396円/坪	-3.99％
2005年［平成17年］	22万0200円/m2	72万7933円/坪	-2.80％
2006年［平成18年］	21万8600円/m2	72万2644円/坪	-0.73％
2007年［平成19年］	22万4200円/m2	74万1157円/坪	+2.12％
2008年［平成20年］	24万4833円/m2	80万9366円/坪	+7.73％
2009年［平成21年］	23万1666円/m2	76万5840円/坪	-4.90％
2010年［平成22年］	21万1166円/m2	69万8071円/坪	-8.35％
2011年［平成23年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-1.40％
2012年［平成24年］	20万5166円/m2	67万8236円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	20万4125円/m2	67万4793円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	20万7250円/m2	68万5123円/坪	+1.58％
2015年［平成27年］	20万8750円/m2	69万0082円/坪	+0.69％
2016年［平成28年］	20万9750円/m2	69万3388円/坪	+0.48％
2017年［平成29年］	21万0875円/m2	69万7107円/坪	+0.49％
2018年［平成30年］	21万3125円/m2	70万4545円/坪	+1.08％
2019年［平成31年］	21万6250円/m2	71万4876円/坪	+1.37％
2020年［令和2年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+1.13％
2021年［令和3年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-1.35％
2022年［令和4年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	+1.33％
2023年［令和5年］	22万3875円/m2	74万0082円/坪	+2.51％
2024年［令和6年］	23万0250円/m2	76万1157円/坪	+2.84％
2025年［令和7年］	23万6375円/m2	78万1404円/坪	+2.64％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪
1984年［昭和59年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+0.84％
1985年［昭和60年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+0.52％
1987年［昭和62年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+99.77％
1988年［昭和63年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	+28.27％
1989年［平成元年］	50万9333円/m2	168万3746円/坪	-0.50％
1990年［平成2年］	51万4000円/m2	169万9173円/坪	+0.96％
1991年［平成3年］	50万8333円/m2	168万0440円/坪	-1.00％
1992年［平成4年］	44万2666円/m2	146万3360円/坪	-13.01％
1993年［平成5年］	38万8666円/m2	128万4848円/坪	-12.00％
1994年［平成6年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-7.36％
1995年［平成7年］	27万3750円/m2	90万4958円/坪	-10.03％
1996年［平成8年］	25万2750円/m2	83万5537円/坪	-6.55％
1997年［平成9年］	24万6800円/m2	81万5867円/坪	-3.90％
1998年［平成10年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	-6.06％
1999年［平成11年］	24万9666円/m2	82万5344円/坪	-11.08％
2000年［平成12年］	22万3333円/m2	73万8291円/坪	-9.45％
2001年［平成13年］	20万9050円/m2	69万1074円/坪	-6.58％
2002年［平成14年］	19万7600円/m2	65万3223円/坪	-5.38％
2003年［平成15年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-5.65％
2004年［平成16年］	18万0333円/m2	59万6143円/坪	-3.77％
2005年［平成17年］	17万7166円/m2	58万5674円/坪	-2.05％
2006年［平成18年］	17万7883円/m2	58万8044円/坪	-0.09％
2007年［平成19年］	18万9666円/m2	62万6997円/坪	+5.28％
2008年［平成20年］	20万4071円/m2	67万4616円/坪	+2.08％
2009年［平成21年］	18万3285円/m2	60万5903円/坪	-9.58％
2010年［平成22年］	17万6928円/m2	58万4887円/坪	-3.52％
2011年［平成23年］	17万3714円/m2	57万4262円/坪	-1.88％
2012年［平成24年］	17万2428円/m2	57万0011円/坪	-0.81％
2013年［平成25年］	17万3285円/m2	57万2845円/坪	+0.47％
2014年［平成26年］	17万5571円/m2	58万0401円/坪	+1.18％
2015年［平成27年］	17万6528円/m2	58万3565円/坪	+0.43％
2016年［平成28年］	17万7600円/m2	58万7107円/坪	+0.44％
2017年［平成29年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	18万0828円/m2	59万7780円/坪	+0.89％
2019年［令和元年］	18万2514円/m2	60万3353円/坪	+0.76％
2020年［令和2年］	18万1614円/m2	60万0377円/坪	-0.52％
2021年［令和3年］	18万2428円/m2	60万3069円/坪	+0.37％
2022年［令和4年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+1.76％
2023年［令和5年］	19万0571円/m2	62万9988円/坪	+2.20％
2024年［令和6年］	19万5285円/m2	64万5572円/坪	+2.20％

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