新大津の最新の地価動向
新大津(しんおおつ)の直近の地価は、公示地価の平均値が12万0000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は39万6694円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.83%の下降です。基準地価の平均値が14万2500円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は47万1074円/坪であり、変動率は+1.43%の上昇です。地価総平均は13万5000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は44万6280円/坪であり、変動率は+0.68%の上昇です。
新大津の最も高価格地点は「横須賀市大津町4-18-2」(15万1000円/m2)で、最低額地点は「横須賀市池田町1-17-2」(12万0000円/m2)です。
新大津は1989年(平成元年)から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万0000円/m2(2016年)、最低値は12万0000円/m2(2022年)で、両者の差は1.08倍です。基準地価の最高値は31万5000円/m2(1991年)、最低値は14万0500円/m2(2021年)で、双方の差は2.24倍です。
新大津の相続税評価額(国税庁)は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
新大津の平均土地価格を求めるにあたり、新大津駅近辺、神奈川県横須賀市大津町4、大津町5、根岸町1、根岸町5、池田町1の基準点の地価を平均化しました。