新大津

新大津の最新の地価動向

新大津（しんおおつ）の直近の地価は、公示地価の平均値が12万0000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は39万6694円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.83％の下降です。基準地価の平均値が14万2500円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は47万1074円/坪であり、変動率は+1.43％の上昇です。地価総平均は13万5000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は44万6280円/坪であり、変動率は+0.68％の上昇です。

新大津の最も高価格地点は「横須賀市大津町4-18-2」（15万1000円/m²）で、最低額地点は「横須賀市池田町1-17-2」（12万0000円/m²）です。

新大津は1989年（平成元年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万0000円/m²（2016年）、最低値は12万0000円/m²（2022年）で、両者の差は1.08倍です。基準地価の最高値は31万5000円/m²（1991年）、最低値は14万0500円/m²（2021年）で、双方の差は2.24倍です。
新大津の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

新大津の平均土地価格を求めるにあたり、新大津駅近辺、神奈川県横須賀市大津町4、大津町5、根岸町1、根岸町5、池田町1の基準点の地価を平均化しました。

新大津の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪
1990年［平成2年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+5.00％
1991年［平成3年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-4.13％
1993年［平成5年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-15.89％
1994年［平成6年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-4.72％
1995年［平成7年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-1.24％
1996年［平成8年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-1.67％
1997年［平成9年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪	-0.64％
1998年［平成10年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-2.37％
1999年［平成11年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-4.85％
2000年［平成12年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-4.64％
2001年［平成13年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-4.62％
2002年［平成14年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	-4.09％
2003年［平成15年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-7.16％
2004年［平成16年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	-5.40％
2005年［平成17年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-3.93％
2006年［平成18年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-0.95％
2007年［平成19年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	+1.27％
2008年［平成20年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.95％
2009年［平成21年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-4.35％
2010年［平成22年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-1.95％
2011年［平成23年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	-2.31％
2012年［平成24年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-0.70％
2014年［平成26年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-0.71％
2015年［平成27年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	-0.36％
2016年［平成28年］	13万8666円/m2	45万8402円/坪	-0.36％
2017年［平成29年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-0.50％
2018年［平成30年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-0.76％
2019年［令和元年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-0.77％
2020年［令和2年］	13万4666円/m2	44万5179円/坪	-1.03％
2021年［令和3年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+0.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪
2017年［平成29年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-0.77％
2018年［平成30年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-1.55％
2019年［平成31年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-1.57％
2020年［令和2年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-1.60％
2021年［令和3年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-1.63％
2022年［令和4年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-0.83％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪
1990年［平成2年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+5.00％
1991年［平成3年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-4.13％
1993年［平成5年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-15.89％
1994年［平成6年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-4.72％
1995年［平成7年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-1.24％
1996年［平成8年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-1.67％
1997年［平成9年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪	-0.64％
1998年［平成10年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-2.37％
1999年［平成11年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-4.85％
2000年［平成12年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-4.64％
2001年［平成13年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-4.62％
2002年［平成14年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	-4.09％
2003年［平成15年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-7.16％
2004年［平成16年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	-5.40％
2005年［平成17年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-3.93％
2006年［平成18年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-0.95％
2007年［平成19年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	+1.27％
2008年［平成20年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.95％
2009年［平成21年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-4.35％
2010年［平成22年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-1.95％
2011年［平成23年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	-2.31％
2012年［平成24年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-1.02％
2013年［平成25年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-0.70％
2014年［平成26年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-0.71％
2015年［平成27年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	-0.36％
2016年［平成28年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-0.36％
2017年［平成29年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	-0.36％
2018年［平成30年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-0.37％
2019年［令和元年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	-0.37％
2020年［令和2年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	-0.74％
2021年［令和3年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	-0.04％
2022年［令和4年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	+1.43％