四条河原町の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜京都府京都市

四条河原町の不動産売却価格査定

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四条河原町の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番ほか11筆	京都河原町駅より60m	1000万0000 円/m²	3305万7851 円/坪	+11.11 ％
京都府京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番ほか11筆 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 438m²（132坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員22.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、有名店舗が建ち並ぶ中心的商業地域
2位	京都市中京区河原町通三条下る2丁目山崎町238番ほか1筆	京都河原町駅より400m	510万0000 円/m²	1685万9504 円/坪	+8.51 ％
京都府京都市中京区河原町通三条下る2丁目山崎町238番ほか1筆 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 220m²（66坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員22.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル、レジャー施設等が建ち並ぶ繁華な商業地域
3位	京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側277番	祇園四条駅より300m	426万0000 円/m²	1408万2644 円/坪	+15.76 ％
京都府京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側277番 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅等　地積 220m²（66坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗等が建ち並ぶ観光名所に近い商業地域
4位	京都市中京区錦小路通柳馬場東入東魚屋町194番	京都河原町駅より380m	258万0000 円/m²	852万8925 円/坪	+22.86 ％
京都府京都市中京区錦小路通柳馬場東入東魚屋町194番 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員3.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況食品店舗を中心とする繁華なアーケード付の商業地域
5位	京都市下京区寺町通松原下る植松町709番3外	京都河原町駅より590m	165万0000 円/m²	545万4545 円/坪	+10.00 ％
京都府京都市下京区寺町通松原下る植松町709番3外 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・旅館　利用状況表示店舗兼旅館　地積 170m²（51坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・南東・幅員21.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
6位	京都市東山区新橋通大和大路東入2丁目清本町357番	祇園四条駅より400m	151万0000 円/m²	499万1735 円/坪	+11.85 ％
京都府京都市東山区新橋通大和大路東入2丁目清本町357番 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 241m²（72坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員11.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況料理、飲食関係店舗、ビルが並ぶ商業地域
7位	京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋1丁目216番	祇園四条駅より100m	142万0000 円/m²	469万4214 円/坪	+9.23 ％
京都府京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋1丁目216番 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 152m²（45坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビル等が多い歓楽街に近い商業地域
8位	京都市下京区寺町通綾小路下る中之町568番	京都河原町駅より300m	112万0000 円/m²	370万2479 円/坪	+4.67 ％
京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町568番 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示旅館　地積 233m²（70坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の各種店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
9位	京都市東山区新門前通大和大路東入西之町216番2	三条駅より170m	105万0000 円/m²	347万1074 円/坪	+14.88 ％
京都府京都市東山区新門前通大和大路東入西之町216番2 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 128m²（38坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビルが建ち並ぶ商業地域
10位	京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側570番228	祇園四条駅より770m	81万8000 円/m²	270万4132 円/坪	+9.21 ％
京都府京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側570番228 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 88m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、ホテル、共同住宅等が混在する商業地域

四条河原町の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番ほか11筆

京都河原町駅より60m

1000万0000 円/m²

3305万7851 円/坪

+11.11 ％

2位

京都市中京区河原町通三条下る2丁目山崎町238番ほか1筆

京都河原町駅より400m

510万0000 円/m²

1685万9504 円/坪

+8.51 ％

3位

京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側277番

祇園四条駅より300m

426万0000 円/m²

1408万2644 円/坪

+15.76 ％

4位

京都市中京区錦小路通柳馬場東入東魚屋町194番

京都河原町駅より380m

258万0000 円/m²

852万8925 円/坪

+22.86 ％

5位

京都市下京区寺町通松原下る植松町709番3外

京都河原町駅より590m

165万0000 円/m²

545万4545 円/坪

+10.00 ％

6位

京都市東山区新橋通大和大路東入2丁目清本町357番

祇園四条駅より400m

151万0000 円/m²

499万1735 円/坪

+11.85 ％

7位

京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋1丁目216番

祇園四条駅より100m

142万0000 円/m²

469万4214 円/坪

+9.23 ％

8位

京都市下京区寺町通綾小路下る中之町568番

京都河原町駅より300m

112万0000 円/m²

370万2479 円/坪

+4.67 ％

9位

京都市東山区新門前通大和大路東入西之町216番2

三条駅より170m

105万0000 円/m²

347万1074 円/坪

+14.88 ％

10位

京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側570番228

祇園四条駅より770m

81万8000 円/m²

270万4132 円/坪

+9.21 ％

四条河原町の最新の地価動向

四条河原町（しじょうかわらまち）の現在の地価は、公示地価の平均値が285万3666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は943万3608円/坪、変動率は+9.35％の上昇です。基準地価の平均値が459万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1519万9999円/坪、変動率は+14.62％の上昇です。地価総平均は347万6642円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1149万3034円/坪、変動率は+11.23％の上昇です。

四条河原町の最も高価格地点は「京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番ほか11筆」（1000万0000円/m²）で、最も低額地点は「京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側570番228」（81万8000円/m²）です。

四条河原町は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1579万3333円/m²（1991年）、最低値は76万6666円/m²（2005年）で、両者の差は20.60倍です。基準地価の最高値は2700万0000円/m²（1990年）、最低値は89万4000円/m²（2004年）で、双方の差は30.20倍です。
四条河原町の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

四条河原町の平均土地価格を求めるにあたり、京都府京都市内、祇園四条駅付近、京都河原町駅付近の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

四条河原町について

京都河原町駅は2019年［令和元年］10月、「河原町駅」から改称しました。

四条河原町の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	334万6666円/m²	1106万3360円/坪
1984年［昭和59年］	349万6666円/m²	1155万9228円/坪	+4.32％
1985年［昭和60年］	371万0000円/m²	1226万4462円/坪	+5.37％
1986年［昭和61年］	483万3333円/m²	1597万7961円/坪	+26.17％
1987年［昭和62年］	622万7500円/m²	2058万6776円/坪	+56.17％
1988年［昭和63年］	1050万5000円/m²	3472万7272円/坪	+66.60％
1989年［平成元年］	1455万2500円/m²	4810万7437円/坪	+49.28％
1990年［平成2年］	1820万0000円/m²	6016万5289円/坪	+36.13％
1991年［平成3年］	1827万0000円/m²	6039万6694円/坪	+3.03％
1992年［平成4年］	1205万8000円/m²	3986万1156円/坪	-25.75％
1993年［平成5年］	654万1428円/m²	2162万4557円/坪	-29.39％
1994年［平成6年］	466万5714円/m²	1542万3848円/坪	-28.83％
1995年［平成7年］	348万8285円/m²	1153万1522円/坪	-24.01％
1996年［平成8年］	280万0000円/m²	925万6198円/坪	-16.68％
1997年［平成9年］	238万8285円/m²	789万5159円/坪	-11.29％
1998年［平成10年］	205万3428円/m²	678万8193円/坪	-11.22％
1999年［平成11年］	165万3428円/m²	546万5879円/坪	-17.34％
2000年［平成12年］	140万4571円/m²	464万3211円/坪	-12.52％
2001年［平成13年］	114万5625円/m²	378万7190円/坪	-12.45％
2002年［平成14年］	98万6125円/m²	325万9917円/坪	-12.93％
2003年［平成15年］	84万4888円/m²	279万3021円/坪	-11.33％
2004年［平成16年］	81万0666円/m²	267万9889円/坪	-6.44％
2005年［平成17年］	83万0555円/m²	274万5638円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	96万4000円/m²	318万6776円/坪	+9.94％
2007年［平成19年］	119万6888円/m²	395万6657円/坪	+18.84％
2008年［平成20年］	133万0555円/m²	439万8530円/坪	+9.83％
2009年［平成21年］	118万3333円/m²	391万1845円/坪	-6.77％
2010年［平成22年］	107万4666円/m²	355万2617円/坪	-6.37％
2011年［平成23年］	104万0777円/m²	344万0587円/坪	-2.11％
2012年［平成24年］	100万9900円/m²	333万8512円/坪	-0.17％
2013年［平成25年］	100万7000円/m²	332万8925円/坪	+0.35％
2014年［平成26年］	103万8100円/m²	343万1735円/坪	+2.60％
2015年［平成27年］	110万2900円/m²	364万5950円/坪	+5.30％
2016年［平成28年］	126万7600円/m²	419万0413円/坪	+12.12％
2017年［平成29年］	151万4700円/m²	500万7272円/坪	+17.74％
2018年［平成30年］	181万8700円/m²	601万2231円/坪	+18.03％
2019年［令和元年］	231万3800円/m²	764万8925円/坪	+28.63％
2020年［令和2年］	250万1818円/m²	827万0473円/坪	+16.33％
2021年［令和3年］	238万8909円/m²	789万7220円/坪	-5.67％
2022年［令和4年］	297万5928円/m²	983万7780円/坪	+0.85％
2023年［令和5年］	313万9142円/m²	1037万7331円/坪	+6.16％
2024年［令和6年］	347万6642円/m²	1149万3034円/坪	+11.23％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	322万0000円/m²	1064万4628円/坪
1984年［昭和59年］	334万0000円/m²	1104万1322円/坪	+3.56％
1985年［昭和60年］	352万5000円/m²	1165万2892円/坪	+4.52％
1986年［昭和61年］	421万5000円/m²	1393万3884円/坪	+14.87％
1987年［昭和62年］	463万6666円/m²	1532万7823円/坪	+43.65％
1988年［昭和63年］	817万3333円/m²	2701万9283円/坪	+69.10％
1989年［平成元年］	1167万0000円/m²	3857万8512円/坪	+54.85％
1990年［平成2年］	1526万6666円/m²	5046万8319円/坪	+42.71％
1991年［平成3年］	1579万3333円/m²	5220万9366円/坪	+5.64％
1992年［平成4年］	1057万2500円/m²	3495万0413円/坪	-24.34％
1993年［平成5年］	615万8000円/m²	2035万7024円/坪	-29.79％
1994年［平成6年］	441万8000円/m²	1460万4958円/坪	-28.73％
1995年［平成7年］	330万7600円/m²	1093万4214円/坪	-23.59％
1996年［平成8年］	264万2000円/m²	873万3884円/坪	-16.95％
1997年［平成9年］	221万9000円/m²	733万5537円/坪	-12.00％
1998年［平成10年］	190万1000円/m²	628万4297円/坪	-10.81％
1999年［平成11年］	154万7400円/m²	511万5371円/坪	-16.96％
2000年［平成12年］	133万0400円/m²	439万8016円/坪	-11.38％
2001年［平成13年］	113万4000円/m²	374万8760円/坪	-12.81％
2002年［平成14年］	97万1400円/m²	321万1239円/坪	-13.24％
2003年［平成15年］	80万7833円/m²	267万0523円/坪	-11.54％
2004年［平成16年］	76万9000円/m²	254万2148円/坪	-6.95％
2005年［平成17年］	76万6666円/m²	253万4435円/坪	-2.50％
2006年［平成18年］	84万3666円/m²	278万8980円/坪	+5.72％
2007年［平成19年］	103万1166円/m²	340万8815円/坪	+16.35％
2008年［平成20年］	118万4000円/m²	391万4049円/坪	+11.45％
2009年［平成21年］	112万1333円/m²	370万6887円/坪	-4.28％
2010年［平成22年］	101万8666円/m²	336万7493円/坪	-6.49％
2011年［平成23年］	100万2833円/m²	331万5151円/坪	-1.62％
2012年［平成24年］	98万0571円/m²	324万1558円/坪	-0.12％
2013年［平成25年］	98万3571円/m²	325万1475円/坪	+0.40％
2014年［平成26年］	102万0000円/m²	337万1900円/坪	+2.80％
2015年［平成27年］	106万4142円/m²	351万7827円/坪	+3.67％
2016年［平成28年］	121万1857円/m²	400万6139円/坪	+10.91％
2017年［平成29年］	143万7428円/m²	475万1829円/坪	+16.00％
2018年［平成30年］	169万9571円/m²	561万8417円/坪	+16.03％
2019年［平成31年］	214万1857円/m²	708万0519円/坪	+28.67％
2020年［令和2年］	238万1250円/m²	787万1900円/坪	+22.24％
2021年［令和3年］	224万4125円/m²	741万8595円/坪	-7.01％
2022年［令和4年］	250万2555円/m²	827万2910円/坪	+0.14％
2023年［令和5年］	261万7111円/m²	865万1606円/坪	+5.21％
2024年［令和6年］	285万3666円/m²	943万3608円/坪	+9.35％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	360万0000円/m²	1190万0826円/坪
1984年［昭和59年］	381万0000円/m²	1259万5041円/坪	+5.83％
1985年［昭和60年］	408万0000円/m²	1348万7603円/坪	+7.09％
1986年［昭和61年］	607万0000円/m²	2006万6115円/坪	+48.77％
1987年［昭和62年］	1100万0000円/m²	3636万3636円/坪	+81.22％
1988年［昭和63年］	1750万0000円/m²	5785万1239円/坪	+59.09％
1989年［平成元年］	2320万0000円/m²	7669万4214円/坪	+32.57％
1990年［平成2年］	2700万0000円/m²	8925万6198円/坪	+16.38％
1991年［平成3年］	2570万0000円/m²	8495万8677円/坪	-4.81％
1992年［平成4年］	1800万0000円/m²	5950万4132円/坪	-29.96％
1993年［平成5年］	750万0000円/m²	2479万3388円/坪	-27.78％
1994年［平成6年］	528万5000円/m²	1747万1074円/坪	-29.10％
1995年［平成7年］	394万0000円/m²	1302万4793円/坪	-25.04％
1996年［平成8年］	319万5000円/m²	1056万1983円/坪	-16.02％
1997年［平成9年］	281万1500円/m²	929万4214円/坪	-9.53％
1998年［平成10年］	243万4500円/m²	804万7933円/坪	-12.24％
1999年［平成11年］	191万8500円/m²	634万2148円/坪	-18.31％
2000年［平成12年］	159万0000円/m²	525万6198円/坪	-15.38％
2001年［平成13年］	116万5000円/m²	385万1239円/坪	-11.56％
2002年［平成14年］	101万0666円/m²	334万1046円/坪	-12.42％
2003年［平成15年］	91万9000円/m²	303万8016円/坪	-10.98％
2004年［平成16年］	89万4000円/m²	295万5371円/坪	-5.44％
2005年［平成17年］	95万8333円/m²	316万8044円/坪	+5.01％
2006年［平成18年］	120万4666円/m²	398万2369円/坪	+18.38％
2007年［平成19年］	152万8333円/m²	505万2341円/坪	+23.82％
2008年［平成20年］	162万3666円/m²	536万7493円/坪	+6.60％
2009年［平成21年］	130万7333円/m²	432万1763円/坪	-11.73％
2010年［平成22年］	118万6666円/m²	392万2865円/坪	-6.13％
2011年［平成23年］	111万6666円/m²	369万1460円/坪	-3.07％
2012年［平成24年］	107万8333円/m²	356万4738円/坪	-0.26％
2013年［平成25年］	106万1666円/m²	350万9641円/坪	+0.24％
2014年［平成26年］	108万0333円/m²	357万1349円/坪	+2.13％
2015年［平成27年］	119万3333円/m²	394万4903円/坪	+9.11％
2016年［平成28年］	139万7666円/m²	462万0385円/坪	+14.96％
2017年［平成29年］	169万5000円/m²	560万3305円/坪	+21.79％
2018年［平成30年］	209万6666円/m²	693万1129円/坪	+22.70％
2019年［令和元年］	271万5000円/m²	897万5206円/坪	+28.54％
2020年［令和2年］	282万3333円/m²	933万3333円/坪	+2.53％
2021年［令和3年］	277万5000円/m²	917万3553円/坪	-2.08％
2022年［令和4年］	382万8000円/m²	1265万4545円/坪	+2.75％
2023年［令和5年］	407万8800円/m²	1348万3636円/坪	+7.89％
2024年［令和6年］	459万8000円/m²	1519万9999円/坪	+14.62％

四条河原町の土地の売却価格査定

四条河原町エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

四条河原町の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
京都駅の地価	252万9250円/m²	836万1157円/坪	+12.07％
西大路駅の地価	25万6692円/m²	84万8569円/坪	+5.91％
四条駅／烏丸駅の地価	250万6333円/m²	828万5399円/坪	+6.93％
烏丸御池駅の地価	194万2000円/m²	641万9834円/坪	+7.37％
二条駅の地価	50万7142円/m²	167万6505円/坪	+5.81％
三条駅の地価	107万7000円/m²	356万0330円/坪	+11.02％
五条駅の地価	81万5250円/m²	269万5041円/坪	+6.92％
清水五条駅の地価	57万9857円/m²	191万6883円/坪	+6.89％
七条駅の地価	45万8000円/m²	151万4049円/坪	+4.47％
東福寺駅の地価	24万6250円/m²	81万4049円/坪	+3.83％
四条大宮駅／大宮駅の地価	104万1750円/m²	344万3801円/坪	+6.39％
京都市役所前駅の地価	174万6500円/m²	577万3553円/坪	+5.76％
丸太町駅の地価	102万9166円/m²	340万2203円/坪	+6.11％
円町駅の地価	36万7400円/m²	121万4545円/坪	+4.93％
丹波口駅の地価	41万9000円/m²	138万5123円/坪	+5.54％
東山駅の地価	50万1000円/m²	165万6198円/坪	+5.87％
二条城前駅の地価	60万2166円/m²	199万0633円/坪	+5.86％
西大路御池駅の地価	33万2500円/m²	109万9173円/坪	+4.72％
梅小路京都西駅の地価	37万5600円/m²	124万1652円/坪	+5.78％
蹴上駅の地価	41万6333円/m²	137万6308円/坪	+3.96％
京都河原町駅の地価	445万6625円/m²	1473万2644円/坪	+9.48％
祇園四条駅の地価	179万9125円/m²	594万7520円/坪	+11.70％
鳥羽街道駅の地価	18万9000円/m²	62万4793円/坪	+3.85％
西ノ京の地価	48万7250円/m²	161万0743円/坪	+5.64％
壬生の地価	49万8833円/m²	164万9035円/坪	+6.02％
本町の地価	36万8250円/m²	121万7355円/坪	+4.36％
五条橋東の地価	86万0000円/m²	284万2975円/坪	+9.54％
朱雀の地価	40万1500円/m²	132万7272円/坪	+6.78％