根岸

根岸の最新の地価の動向

根岸の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

根岸（ねぎし）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は33万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では110万7438円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.40％の上昇です。

根岸の最も高額な地点は「さいたま市南区根岸2-9-6」（34万0000円/m²）で、最も低額な地点は「さいたま市南区根岸4-7-2」（33万0000円/m²）です。

根岸の基準地価の動向 2025年［令和7年］

根岸（ねぎし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は33万5000円/m²、坪単価では平均 110万7438円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+3.40％の上昇です。

根岸の公示地価の動向 2025年［令和7年］

根岸（ねぎし）では2025年［令和7年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。

根岸の地価平均の計算方法

根岸の地価平均を求めるにあたり、埼玉県さいたま市南区根岸の標準地・基準地の地価から計算しました。

根岸の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途となります。

根岸の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪
1984年［昭和59年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+1.30％
1985年［昭和60年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+0.43％
1986年［昭和61年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+0.85％
1987年［昭和62年］	41万2000円/m2	136万1983円/坪	+73.84％
1988年［昭和63年］	48万9000円/m2	161万6528円/坪	+18.69％
1989年［平成元年］	48万9000円/m2	161万6528円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	49万9500円/m2	165万1239円/坪	+2.15％
1991年［平成3年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	+6.91％
1992年［平成4年］	45万4500円/m2	150万2479円/坪	-14.89％
1993年［平成5年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-12.65％
1994年［平成6年］	37万1500円/m2	122万8099円/坪	-6.42％
1995年［平成7年］	35万3500円/m2	116万8595円/坪	-4.85％
1996年［平成8年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-6.08％
1997年［平成9年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-4.82％
1998年［平成10年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	-4.59％
1999年［平成11年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-5.48％
2000年［平成12年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-5.97％
2001年［平成13年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	-2.80％
2002年［平成14年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-2.88％
2003年［平成15年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	-2.97％
2004年［平成16年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-1.84％
2005年［平成17年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	+3.53％
2007年［平成19年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	+6.41％
2008年［平成20年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+2.83％
2009年［平成21年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	-7.51％
2010年［平成22年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	-2.78％
2011年［平成23年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	+0.83％
2014年［平成26年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	+2.47％
2015年［平成27年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+1.81％
2016年［平成28年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+2.76％
2017年［平成29年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	+2.88％
2018年［平成30年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+3.54％
2019年［令和元年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+3.60％
2020年［令和2年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	+1.56％
2021年［令和3年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+3.93％
2023年［令和5年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	+3.29％
2024年［令和6年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+3.18％
2025年［令和7年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+3.40％

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