鷺沼駅

鷺沼駅の最新の地価動向

鷺沼駅（さぎぬまえき）の直近の地価は、公示地価の平均が44万2888円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は146万4095円/坪、前年比+6.25％の上昇です。基準地価の平均が33万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は111万0743円/坪、前年比+5.01％の上昇です。地価総平均は38万6571円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は127万7922円/坪、前年比+4.46％の上昇です。

鷺沼駅の最高価格地点は「川崎市宮前区鷺沼3丁目2番9」（101万0000円/m²）で、最も低額地点は「川崎市宮前区東有馬3-3-4」（21万8000円/m²）です。

鷺沼駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は96万0000円/m²（1988年）、最安値は26万5333円/m²（2005年）で、二者の差異は3.62倍です。基準地価の最高値は36万2000円/m²（1997年）、最低値は23万0333円/m²（2004年）で、二者の差異は1.57倍です。
鷺沼駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

鷺沼駅の地価平均を求めるにあたり、鷺沼駅周辺、神奈川県川崎市宮前区鷺沼、川崎市宮前区有馬5、川崎市宮前区有馬8、川崎市宮前区有馬9の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

鷺沼駅について

鷺沼駅（さぎぬまえき）は神奈川県川崎市宮前区鷺沼三丁目1番地1にある東急田園都市線の駅で、1日平均の乗降者数は約6万人（うち乗車数は約2万9000人）であり、宮前区の中央部に位置します。鷺沼駅の北西には東名高速道路が通り、東名川崎インターチェンジがあります。鷺沼駅周辺は宮前区における商業の中心地です。駅のある鷺沼地区は鷺沼一丁目、鷺沼二丁目、鷺沼三丁目、鷺沼四丁目からなり、人口約1万0500人です。鷺沼地区内にはフレルさぎ沼（ショッピングセンター）、川崎市立鷺沼小学校、鷺沼公園があります。鷺沼地区の東にある小台地区には東京地下鉄鷺沼工場鷺沼検車区、小台公園があります。小台地区の北にある土橋地区にはフロンタウンさぎぬま（川崎フロンターレが運営するフットサルコート）、川崎市立土橋小学校があります。

鷺沼駅の所属路線の沿線地価

鷺沼駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東急田園都市線の公示地価平均が134万3756円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は鷺沼駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

鷺沼駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪
1989年［平成元年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-12.50％
1990年［平成2年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-7.14％
1993年［平成5年］	53万2500円/m2	176万0330円/坪	-30.13％
1994年［平成6年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	-10.25％
1995年［平成7年］	45万8500円/m2	151万5702円/坪	-4.08％
1996年［平成8年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	-6.34％
1997年［平成9年］	39万1400円/m2	129万3884円/坪	-4.54％
1998年［平成10年］	36万1833円/m2	119万6143円/坪	-3.52％
1999年［平成11年］	33万8571円/m2	111万9244円/坪	-5.57％
2000年［平成12年］	31万9285円/m2	105万5489円/坪	-5.68％
2001年［平成13年］	30万7625円/m2	101万6942円/坪	-4.86％
2002年［平成14年］	29万1625円/m2	96万4049円/坪	-5.28％
2003年［平成15年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-5.09％
2004年［平成16年］	25万7333円/m2	85万0688円/坪	-4.46％
2005年［平成17年］	25万6800円/m2	84万8925円/坪	-2.11％
2006年［平成18年］	26万2800円/m2	86万8760円/坪	+2.14％
2007年［平成19年］	28万6300円/m2	94万6446円/坪	+8.62％
2008年［平成20年］	30万8300円/m2	101万9173円/坪	+7.39％
2009年［平成21年］	28万5100円/m2	94万2479円/坪	-7.33％
2010年［平成22年］	27万4700円/m2	90万8099円/坪	-3.47％
2011年［平成23年］	27万7818円/m2	91万8407円/坪	-0.97％
2012年［平成24年］	27万7636円/m2	91万7806円/坪	-0.06％
2013年［平成25年］	28万0181円/m2	92万6220円/坪	+0.86％
2014年［平成26年］	28万6181円/m2	94万6055円/坪	+2.11％
2015年［平成27年］	29万0363円/m2	95万9879円/坪	+1.47％
2016年［平成28年］	29万2083円/m2	96万5564円/坪	+0.80％
2017年［平成29年］	29万4833円/m2	97万4655円/坪	+0.91％
2018年［平成30年］	30万0083円/m2	99万2011円/坪	+1.67％
2019年［令和元年］	30万4916円/m2	100万7988円/坪	+1.50％
2020年［令和2年］	30万8166円/m2	101万8732円/坪	+0.91％
2021年［令和3年］	30万9166円/m2	102万2038円/坪	+0.26％
2022年［令和4年］	31万1750円/m2	103万0578円/坪	+0.75％
2023年［令和5年］	31万8416円/m2	105万2617円/坪	+2.00％
2024年［令和6年］	38万6571円/m2	127万7922円/坪	+4.46％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪
1989年［平成元年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-12.50％
1990年［平成2年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	-7.14％
1993年［平成5年］	53万2500円/m2	176万0330円/坪	-30.13％
1994年［平成6年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	-10.25％
1995年［平成7年］	45万8500円/m2	151万5702円/坪	-4.08％
1996年［平成8年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	-6.34％
1997年［平成9年］	39万8750円/m2	131万8181円/坪	-4.54％
1998年［平成10年］	36万4600円/m2	120万5289円/坪	-3.44％
1999年［平成11年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	-5.65％
2000年［平成12年］	32万4600円/m2	107万3057円/坪	-5.62％
2001年［平成13年］	31万3833円/m2	103万7465円/坪	-4.59％
2002年［平成14年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-5.13％
2003年［平成15年］	28万3333円/m2	93万6639円/坪	-5.07％
2004年［平成16年］	27万0833円/m2	89万5316円/坪	-4.60％
2005年［平成17年］	26万5333円/m2	87万7134円/坪	-2.21％
2006年［平成18年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	+0.94％
2007年［平成19年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+8.45％
2008年［平成20年］	32万1833円/m2	106万3911円/坪	+9.96％
2009年［平成21年］	30万0333円/m2	99万2837円/坪	-6.50％
2010年［平成22年］	28万6333円/m2	94万6556円/坪	-4.59％
2011年［平成23年］	29万0714円/m2	96万1038円/坪	-1.10％
2012年［平成24年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+0.10％
2013年［平成25年］	29万3571円/m2	97万0484円/坪	+0.86％
2014年［平成26年］	30万0714円/m2	99万4096円/坪	+2.40％
2015年［平成27年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+1.81％
2016年［平成28年］	30万6125円/m2	101万1983円/坪	+1.04％
2017年［平成29年］	30万8875円/m2	102万1074円/坪	+0.86％
2018年［平成30年］	31万4375円/m2	103万9256円/坪	+1.71％
2019年［平成31年］	31万9750円/m2	105万7024円/坪	+1.66％
2020年［令和2年］	32万6250円/m2	107万8512円/坪	+1.97％
2021年［令和3年］	32万6750円/m2	108万0165円/坪	+0.13％
2022年［令和4年］	32万9250円/m2	108万8429円/坪	+0.65％
2023年［令和5年］	33万6125円/m2	111万1157円/坪	+1.92％
2024年［令和6年］	41万4666円/m2	137万0798円/坪	+4.18％
2025年［令和7年］	44万2888円/m2	146万4095円/坪	+6.25％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪
1998年［平成10年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-3.87％
1999年［平成11年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-5.17％
2000年［平成12年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-5.84％
2001年［平成13年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-5.55％
2002年［平成14年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-5.71％
2003年［平成15年］	24万0333円/m2	79万4490円/坪	-5.14％
2004年［平成16年］	23万0333円/m2	76万1432円/坪	-4.18％
2005年［平成17年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-1.93％
2006年［平成18年］	25万4250円/m2	84万0495円/坪	+3.95％
2007年［平成19年］	27万7750円/m2	91万8181円/坪	+8.89％
2008年［平成20年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+3.53％
2009年［平成21年］	26万2250円/m2	86万6942円/坪	-8.58％
2010年［平成22年］	25万7250円/m2	85万0413円/坪	-1.78％
2011年［平成23年］	25万5250円/m2	84万3801円/坪	-0.78％
2012年［平成24年］	25万4250円/m2	84万0495円/坪	-0.33％
2013年［平成25年］	25万6750円/m2	84万8760円/坪	+0.87％
2014年［平成26年］	26万0750円/m2	86万1983円/坪	+1.61％
2015年［平成27年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+0.89％
2016年［平成28年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+0.37％
2017年［平成29年］	26万6750円/m2	88万1818円/坪	+1.02％
2018年［平成30年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	+1.60％
2019年［令和元年］	27万5250円/m2	90万9917円/坪	+1.20％
2020年［令和2年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-1.21％
2021年［令和3年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+0.52％
2022年［令和4年］	27万6750円/m2	91万4876円/坪	+0.96％
2023年［令和5年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+2.17％
2024年［令和6年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+5.01％

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