大潟区

大潟区の最新の地価動向

大潟区（おおがたく）の現在の地価は、公示地価の平均が1万5205円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は5万0264円/坪で過去最低値、前年比は-2.33％の下落です。基準地価の平均が1万6650円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は5万5041円/坪で過去最低値、前年比は-2.75％の下落です。地価総平均は1万6048円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は5万3053円/坪で過去最低値、前年比は-2.48％の下落です。

大潟区の最も高額地点は「上越市大潟区土底浜字大舟間3311番」（2万0800円/m²）で、最も低価格地点は「上越市大潟区高橋新田字南舟入166番1外」（4520円/m²）です。

大潟区は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万2200円/m²（2001年）、最低値は1万5205円/m²（2025年）で、双方の落差は1.46倍です。基準地価の最高値は3万6000円/m²（2001年）、最低値は1万6650円/m²（2024年）で、両者の落差は2.16倍です。
大潟区の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

大潟区の平均地価を求めるにあたり、新潟県上越市大潟区の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

大潟区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪
1984年［昭和59年］	3万0600円/m2	10万1157円/坪	+3.03％
1985年［昭和60年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	+1.96％
1986年［昭和61年］	2万1200円/m2	7万0082円/坪	+0.64％
1987年［昭和62年］	2万1233円/m2	7万0192円/坪	+0.13％
1988年［昭和63年］	2万1300円/m2	7万0413円/坪	+0.26％
1989年［平成元年］	2万1333円/m2	7万0523円/坪	+0.13％
1990年［平成2年］	2万1433円/m2	7万0853円/坪	+0.32％
1991年［平成3年］	2万2000円/m2	7万2727円/坪	+1.90％
1992年［平成4年］	2万2666円/m2	7万4931円/坪	+2.24％
1993年［平成5年］	2万3100円/m2	7万6363円/坪	+1.88％
1994年［平成6年］	2万3233円/m2	7万6804円/坪	+0.39％
1995年［平成7年］	2万4950円/m2	8万2479円/坪	+0.81％
1996年［平成8年］	2万5150円/m2	8万3140円/坪	+0.65％
1997年［平成9年］	2万5400円/m2	8万3966円/坪	+0.82％
1998年［平成10年］	2万5600円/m2	8万4628円/坪	+0.68％
1999年［平成11年］	2万5650円/m2	8万4793円/坪	+0.17％
2000年［平成12年］	2万5650円/m2	8万4793円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万5650円/m2	8万4793円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万5250円/m2	8万3471円/坪	-1.19％
2003年［平成15年］	2万4450円/m2	8万0826円/坪	-2.80％
2004年［平成16年］	2万3625円/m2	7万8099円/坪	-3.00％
2005年［平成17年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	-2.43％
2006年［平成18年］	2万2575円/m2	7万4628円/坪	-1.81％
2007年［平成19年］	2万2275円/m2	7万3636円/坪	-1.40％
2008年［平成20年］	2万1987円/m2	7万2685円/坪	-1.21％
2009年［平成21年］	2万1725円/m2	7万1818円/坪	-1.13％
2010年［平成22年］	2万1425円/m2	7万0826円/坪	-1.44％
2011年［平成23年］	2万1075円/m2	6万9669円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	2万2180円/m2	7万3322円/坪	-1.98％
2013年［平成25年］	1万9950円/m2	6万5950円/坪	-1.97％
2014年［平成26年］	1万9533円/m2	6万4572円/坪	-2.13％
2015年［平成27年］	2万0135円/m2	6万6564円/坪	-2.29％
2016年［平成28年］	1万9674円/m2	6万5038円/坪	-2.26％
2017年［平成29年］	1万9202円/m2	6万3480円/坪	-2.30％
2018年［平成30年］	1万8735円/m2	6万1936円/坪	-2.30％
2019年［令和元年］	1万8307円/m2	6万0519円/坪	-2.13％
2020年［令和2年］	1万7890円/m2	5万9140円/坪	-2.12％
2021年［令和3年］	1万7414円/m2	5万7567円/坪	-2.45％
2022年［令和4年］	1万6954円/m2	5万6047円/坪	-2.42％
2023年［令和5年］	1万6494円/m2	5万4526円/坪	-2.48％
2024年［令和6年］	1万6048円/m2	5万3053円/坪	-2.48％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	1万6100円/m2	5万3223円/坪
1987年［昭和62年］	1万6150円/m2	5万3388円/坪	+0.20％
1988年［昭和63年］	1万6250円/m2	5万3719円/坪	+0.39％
1989年［平成元年］	1万6300円/m2	5万3884円/坪	+0.19％
1990年［平成2年］	1万6300円/m2	5万3884円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万6550円/m2	5万4710円/坪	+0.96％
1992年［平成4年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	+1.69％
1993年［平成5年］	1万7450円/m2	5万7685円/坪	+2.23％
1994年［平成6年］	1万7450円/m2	5万7685円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万1466円/m2	7万0964円/坪	+0.36％
1996年［平成8年］	2万1633円/m2	7万1515円/坪	+0.58％
1997年［平成9年］	2万1866円/m2	7万2286円/坪	+0.81％
1998年［平成10年］	2万2133円/m2	7万3168円/坪	+0.90％
1999年［平成11年］	2万2200円/m2	7万3388円/坪	+0.22％
2000年［平成12年］	2万2200円/m2	7万3388円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万2200円/m2	7万3388円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万2033円/m2	7万2837円/坪	-0.56％
2003年［平成15年］	2万1433円/m2	7万0853円/坪	-2.40％
2004年［平成16年］	2万0766円/m2	6万8650円/坪	-2.71％
2005年［平成17年］	2万0233円/m2	6万6887円/坪	-2.31％
2006年［平成18年］	1万9833円/m2	6万5564円/坪	-1.88％
2007年［平成19年］	1万9533円/m2	6万4572円/坪	-1.54％
2008年［平成20年］	1万9250円/m2	6万3636円/坪	-1.29％
2009年［平成21年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪	-1.18％
2010年［平成22年］	1万8733円/m2	6万1928円/坪	-1.47％
2011年［平成23年］	1万8433円/m2	6万0936円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	1万8033円/m2	5万9614円/坪	-2.06％
2013年［平成25年］	1万7633円/m2	5万8291円/坪	-2.10％
2014年［平成26年］	1万7233円/m2	5万6969円/坪	-2.15％
2015年［平成27年］	1万9262円/m2	6万3677円/坪	-2.06％
2016年［平成28年］	1万8855円/m2	6万2330円/坪	-2.17％
2017年［平成29年］	1万8430円/m2	6万0925円/坪	-2.19％
2018年［平成30年］	1万8007円/m2	5万9528円/坪	-2.20％
2019年［平成31年］	1万7587円/m2	5万8140円/坪	-2.21％
2020年［令和2年］	1万7245円/m2	5万7008円/坪	-1.86％
2021年［令和3年］	1万6825円/m2	5万5619円/坪	-2.28％
2022年［令和4年］	1万6407円/m2	5万4239円/坪	-2.29％
2023年［令和5年］	1万5990円/m2	5万2859円/坪	-2.34％
2024年［令和6年］	1万5597円/m2	5万1561円/坪	-2.27％
2025年［令和7年］	1万5205円/m2	5万0264円/坪	-2.33％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪
1984年［昭和59年］	3万0600円/m2	10万1157円/坪	+3.03％
1985年［昭和60年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	+1.96％
1986年［昭和61年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	+0.64％
1987年［昭和62年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	+0.96％
1991年［平成3年］	3万2900円/m2	10万8760円/坪	+3.79％
1992年［平成4年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	+3.34％
1993年［平成5年］	3万4400円/m2	11万3719円/坪	+1.18％
1994年［平成6年］	3万4800円/m2	11万5041円/坪	+1.16％
1995年［平成7年］	3万5400円/m2	11万7024円/坪	+1.72％
1996年［平成8年］	3万5700円/m2	11万8016円/坪	+0.85％
1997年［平成9年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+0.84％
1998年［平成10年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	3万4900円/m2	11万5371円/坪	-3.06％
2003年［平成15年］	3万3500円/m2	11万0743円/坪	-4.01％
2004年［平成16年］	3万2200円/m2	10万6446円/坪	-3.88％
2005年［平成17年］	3万1300円/m2	10万3471円/坪	-2.80％
2006年［平成18年］	3万0800円/m2	10万1818円/坪	-1.60％
2007年［平成19年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	-0.97％
2008年［平成20年］	3万0200円/m2	9万9834円/坪	-0.98％
2009年［平成21年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	-0.99％
2010年［平成22年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	-1.34％
2011年［平成23年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-1.69％
2012年［平成24年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	-1.72％
2013年［平成25年］	2万2266円/m2	7万3608円/坪	-1.76％
2014年［平成26年］	2万1833円/m2	7万2176円/坪	-2.11％
2015年［平成27年］	2万1300円/m2	7万0413円/坪	-2.52％
2016年［平成28年］	2万0766円/m2	6万8650円/坪	-2.38％
2017年［平成29年］	2万0233円/m2	6万6887円/坪	-2.44％
2018年［平成30年］	1万9706円/m2	6万5146円/坪	-2.44％
2019年［令和元年］	1万9266円/m2	6万3691円/坪	-2.03％
2020年［令和2年］	1万8750円/m2	6万1983円/坪	-2.46％
2021年［令和3年］	1万8200円/m2	6万0165円/坪	-2.66％
2022年［令和4年］	1万7683円/m2	5万8457円/坪	-2.60％
2023年［令和5年］	1万7166円/m2	5万6749円/坪	-2.67％
2024年［令和6年］	1万6650円/m2	5万5041円/坪	-2.75％

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