小田原駅

小田原駅の最新の地価動向

小田原駅（おだわらえき）の直近の地価は、公示地価の平均が21万3490円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は70万5754円/坪であり、前年比+1.71％の上昇です。基準地価の平均が19万6057円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は64万8122円/坪であり、前年比+3.04％の上昇です。地価総平均は20万7943円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は68万7416円/坪であり、前年比+2.11％の上昇です。

小田原駅の最も高価格地点は「小田原市栄町2-1-29」（75万1000円/m²）で、最も低価格地点は「小田原市久野字家路戸石4408番」（1360円/m²）です。

小田原駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は190万9000円/m²（1991年）、最安値は18万7527円/m²（2022年）で、両者の差異は10.18倍です。基準地価の最高値は133万0000円/m²（1992年）、最低値は18万7833円/m²（2022年）で、双方の差異は7.08倍です。
小田原駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考となります。

小田原駅の地価平均を求めるにあたり、小田原駅周辺、神奈川県小田原市栄町、城山、本町、城内、中町、浜町、東町、城山1、城山2、城山3、緑、荻窪字飛海道、久野字家路戸石の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

小田原駅の所属路線の沿線地価

小田原駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道新幹線の基準地価平均が92万7667円/m²、東海道線の基準地価平均が44万7479円/m²、小田急小田原線の基準地価平均が86万5035円/m²です。地点の地価は小田原駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

小田原駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪
1984年［昭和59年］	66万6500円/m2	220万3305円/坪	+2.61％
1985年［昭和60年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	+3.20％
1986年［昭和61年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+6.46％
1987年［昭和62年］	86万9500円/m2	287万4380円/坪	+10.53％
1988年［昭和63年］	161万5500円/m2	534万0495円/坪	+63.89％
1989年［平成元年］	171万5500円/m2	567万1074円/坪	+3.34％
1990年［平成2年］	181万4000円/m2	599万6694円/坪	+4.49％
1991年［平成3年］	190万9000円/m2	631万0743円/坪	+4.76％
1992年［平成4年］	161万6750円/m2	534万4628円/坪	-0.62％
1993年［平成5年］	94万0125円/m2	310万7851円/坪	-5.42％
1994年［平成6年］	89万0111円/m2	294万2516円/坪	-3.20％
1995年［平成7年］	76万5200円/m2	252万9586円/坪	-5.07％
1996年［平成8年］	65万3900円/m2	216万1652円/坪	-9.65％
1997年［平成9年］	55万7400円/m2	184万2644円/坪	-9.86％
1998年［平成10年］	50万4800円/m2	166万8760円/坪	-7.07％
1999年［平成11年］	45万4100円/m2	150万1157円/坪	-9.23％
2000年［平成12年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-9.20％
2001年［平成13年］	36万7538円/m2	121万5003円/坪	-8.09％
2002年［平成14年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-10.00％
2003年［平成15年］	26万8466円/m2	88万7493円/坪	-7.95％
2004年［平成16年］	24万8333円/m2	82万0936円/坪	-6.29％
2005年［平成17年］	23万1937円/m2	76万6735円/坪	-4.36％
2006年［平成18年］	22万7437円/m2	75万1859円/坪	-1.96％
2007年［平成19年］	22万7562円/m2	75万2272円/坪	-0.17％
2008年［平成20年］	22万9294円/m2	75万7997円/坪	+1.79％
2009年［平成21年］	22万4529円/m2	74万2245円/坪	-1.90％
2010年［平成22年］	21万8117円/m2	72万1050円/坪	-2.74％
2011年［平成23年］	21万4294円/m2	70万8410円/坪	-1.87％
2012年［平成24年］	21万1941円/m2	70万0631円/坪	-1.24％
2013年［平成25年］	21万0117円/m2	69万4603円/坪	-0.95％
2014年［平成26年］	20万9470円/m2	69万2464円/坪	-0.33％
2015年［平成27年］	20万9235円/m2	69万1686円/坪	-0.25％
2016年［平成28年］	20万8411円/m2	68万8964円/坪	-0.65％
2017年［平成29年］	19万5413円/m2	64万5996円/坪	-1.07％
2018年［平成30年］	19万0497円/m2	62万9742円/坪	-0.67％
2019年［令和元年］	19万0281円/m2	62万9029円/坪	-0.63％
2020年［令和2年］	18万9676円/m2	62万7028円/坪	-0.77％
2021年［令和3年］	18万8420円/m2	62万2876円/坪	-0.96％
2022年［令和4年］	18万7619円/m2	62万0228円/坪	-0.63％
2023年［令和5年］	18万9568円/m2	62万6671円/坪	+0.51％
2024年［令和6年］	20万7943円/m2	68万7416円/坪	+2.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪
1984年［昭和59年］	66万6500円/m2	220万3305円/坪	+2.61％
1985年［昭和60年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	+3.20％
1986年［昭和61年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+6.46％
1987年［昭和62年］	86万9500円/m2	287万4380円/坪	+10.53％
1988年［昭和63年］	161万5500円/m2	534万0495円/坪	+63.89％
1989年［平成元年］	171万5500円/m2	567万1074円/坪	+3.34％
1990年［平成2年］	181万4000円/m2	599万6694円/坪	+4.49％
1991年［平成3年］	190万9000円/m2	631万0743円/坪	+4.76％
1992年［平成4年］	171万2333円/m2	566万0606円/坪	-0.62％
1993年［平成5年］	109万9600円/m2	363万5041円/坪	-3.97％
1994年［平成6年］	101万4833円/m2	335万4820円/坪	-2.89％
1995年［平成7年］	84万2285円/m2	278万4415円/坪	-4.62％
1996年［平成8年］	72万8428円/m2	240万8028円/坪	-8.13％
1997年［平成9年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	-9.18％
1998年［平成10年］	56万3285円/m2	186万2101円/坪	-6.31％
1999年［平成11年］	51万1714円/m2	169万1617円/坪	-8.19％
2000年［平成12年］	42万1375円/m2	139万2975円/坪	-9.96％
2001年［平成13年］	37万5222円/m2	124万0404円/坪	-8.29％
2002年［平成14年］	30万8400円/m2	101万9504円/坪	-9.97％
2003年［平成15年］	27万5700円/m2	91万1404円/坪	-8.01％
2004年［平成16年］	25万4200円/m2	84万0330円/坪	-6.41％
2005年［平成17年］	23万4727円/m2	77万5957円/坪	-4.43％
2006年［平成18年］	22万9636円/m2	75万9128円/坪	-2.15％
2007年［平成19年］	22万9545円/m2	75万8827円/坪	-0.30％
2008年［平成20年］	22万9500円/m2	75万8677円/坪	+1.73％
2009年［平成21年］	22万6250円/m2	74万7933円/坪	-1.17％
2010年［平成22年］	21万9583円/m2	72万5895円/坪	-2.84％
2011年［平成23年］	21万5666円/m2	71万2947円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	21万3166円/m2	70万4683円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	21万1166円/m2	69万8071円/坪	-1.02％
2014年［平成26年］	21万0666円/m2	69万6418円/坪	-0.22％
2015年［平成27年］	21万0583円/m2	69万6143円/坪	-0.14％
2016年［平成28年］	20万9833円/m2	69万3663円/坪	-0.57％
2017年［平成29年］	19万2419円/m2	63万6096円/坪	-1.01％
2018年［平成30年］	19万0102円/m2	62万8439円/坪	-0.72％
2019年［平成31年］	18万9673円/m2	62万7020円/坪	-0.67％
2020年［令和2年］	18万9601円/m2	62万6781円/坪	-0.52％
2021年［令和3年］	18万8457円/m2	62万2998円/坪	-0.93％
2022年［令和4年］	18万7527円/m2	61万9924円/坪	-0.65％
2023年［令和5年］	18万9097円/m2	62万5114円/坪	+0.28％
2024年［令和6年］	21万3490円/m2	70万5754円/坪	+1.71％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪
1993年［平成5年］	67万4333円/m2	222万9201円/坪	-9.77％
1994年［平成6年］	64万0666円/m2	211万7906円/坪	-3.72％
1995年［平成7年］	58万5333円/m2	193万4986円/坪	-5.98％
1996年［平成8年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-13.21％
1997年［平成9年］	41万1333円/m2	135万9779円/坪	-11.44％
1998年［平成10年］	36万8333円/m2	121万7630円/坪	-8.85％
1999年［平成11年］	31万9666円/m2	105万6749円/坪	-11.66％
2000年［平成12年］	29万5333円/m2	97万6308円/坪	-7.41％
2001年［平成13年］	35万0250円/m2	115万7851円/坪	-7.54％
2002年［平成14年］	28万0200円/m2	92万6280円/坪	-10.09％
2003年［平成15年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-7.84％
2004年［平成16年］	23万6600円/m2	78万2148円/坪	-6.06％
2005年［平成17年］	22万5800円/m2	74万6446円/坪	-4.23％
2006年［平成18年］	22万2600円/m2	73万5867円/坪	-1.55％
2007年［平成19年］	22万3200円/m2	73万7851円/坪	+0.12％
2008年［平成20年］	22万8800円/m2	75万6363円/坪	+1.90％
2009年［平成21年］	22万0400円/m2	72万8595円/坪	-3.64％
2010年［平成22年］	21万4600円/m2	70万9421円/坪	-2.49％
2011年［平成23年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-1.07％
2013年［平成25年］	20万7600円/m2	68万6280円/坪	-0.78％
2014年［平成26年］	20万6600円/m2	68万2975円/坪	-0.60％
2015年［平成27年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-0.51％
2016年［平成28年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-0.85％
2017年［平成29年］	20万3200円/m2	67万1735円/坪	-1.21％
2018年［平成30年］	19万1416円/m2	63万2782円/坪	-0.54％
2019年［令和元年］	19万1700円/m2	63万3719円/坪	-0.53％
2020年［令和2年］	18万9850円/m2	62万7603円/坪	-1.34％
2021年［令和3年］	18万8333円/m2	62万2589円/坪	-1.02％
2022年［令和4年］	18万7833円/m2	62万0936円/坪	-0.59％
2023年［令和5年］	19万0666円/m2	63万0303円/坪	+1.05％
2024年［令和6年］	19万6057円/m2	64万8122円/坪	+3.04％

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