小田原駅

小田原駅の最新の地価動向

小田原駅（おだわらえき）の直近の地価は、公示地価の平均が22万9454円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は75万8526円/坪であり、前年比+2.89％の上昇です。基準地価の平均が19万6057円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は64万8122円/坪であり、前年比+3.04％の上昇です。地価総平均は21万2417円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は70万2205円/坪であり、前年比+2.22％の上昇です。

小田原駅の最も高価格地点は「小田原市栄町2-1-29」（79万6000円/m²）で、最も低価格地点は「小田原市久野字家路戸石4408番」（1360円/m²）です。

小田原駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は190万9000円/m²（1991年）、最安値は19万3106円/m²（2022年）で、両者の差異は9.89倍です。基準地価の最高値は133万0000円/m²（1992年）、最低値は18万7833円/m²（2022年）で、双方の差異は7.08倍です。
小田原駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考となります。

小田原駅の地価平均を求めるにあたり、小田原駅周辺、神奈川県小田原市栄町、城山、本町、城内、中町、浜町、東町、城山1、城山2、城山3、緑、荻窪字飛海道、久野字家路戸石の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

小田原駅の所属路線の沿線地価

小田原駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道新幹線の公示地価平均が153万0484円/m²、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²、小田急小田原線の公示地価平均が81万9345円/m²です。地点の地価は小田原駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

小田原駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪
1984年［昭和59年］	66万6500円/m2	220万3305円/坪	+2.61％
1985年［昭和60年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	+3.20％
1986年［昭和61年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+6.46％
1987年［昭和62年］	86万9500円/m2	287万4380円/坪	+10.53％
1988年［昭和63年］	161万5500円/m2	534万0495円/坪	+63.89％
1989年［平成元年］	171万5500円/m2	567万1074円/坪	+3.34％
1990年［平成2年］	181万4000円/m2	599万6694円/坪	+4.49％
1991年［平成3年］	190万9000円/m2	631万0743円/坪	+4.76％
1992年［平成4年］	161万6750円/m2	534万4628円/坪	-0.62％
1993年［平成5年］	94万0125円/m2	310万7851円/坪	-5.42％
1994年［平成6年］	89万0111円/m2	294万2516円/坪	-3.20％
1995年［平成7年］	81万8777円/m2	270万6703円/坪	-5.07％
1996年［平成8年］	69万6000円/m2	230万0826円/坪	-10.41％
1997年［平成9年］	58万9555円/m2	194万8943円/坪	-10.67％
1998年［平成10年］	53万1666円/m2	175万7575円/坪	-7.65％
1999年［平成11年］	47万7777円/m2	157万9430円/坪	-9.33％
2000年［平成12年］	40万4500円/m2	133万7190円/坪	-8.88％
2001年［平成13年］	38万1916円/m2	126万2534円/坪	-8.10％
2002年［平成14年］	30万7928円/m2	101万7945円/坪	-9.94％
2003年［平成15年］	27万6285円/m2	91万3341円/坪	-7.91％
2004年［平成16年］	25万5357円/m2	84万4155円/坪	-6.34％
2005年［平成17年］	23万7800円/m2	78万6115円/坪	-4.39％
2006年［平成18年］	23万3200円/m2	77万0909円/坪	-1.95％
2007年［平成19年］	23万3400円/m2	77万1570円/坪	-0.13％
2008年［平成20年］	23万4812円/m2	77万6239円/坪	+1.86％
2009年［平成21年］	22万9875円/m2	75万9917円/坪	-1.93％
2010年［平成22年］	22万3250円/m2	73万8016円/坪	-2.77％
2011年［平成23年］	21万9312円/m2	72万4999円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	21万6937円/m2	71万7148円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	21万5125円/m2	71万1157円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	-0.31％
2015年［平成27年］	21万4312円/m2	70万8471円/坪	-0.22％
2016年［平成28年］	21万3500円/m2	70万5785円/坪	-0.65％
2017年［平成29年］	19万9555円/m2	65万9688円/坪	-1.03％
2018年［平成30年］	19万3996円/m2	64万1311円/坪	-0.66％
2019年［令和元年］	19万3875円/m2	64万0909円/坪	-0.58％
2020年［令和2年］	19万3343円/m2	63万9150円/坪	-0.72％
2021年［令和3年］	19万2178円/m2	63万5302円/坪	-0.88％
2022年［令和4年］	19万1441円/m2	63万2862円/坪	-0.57％
2023年［令和5年］	19万3545円/m2	63万9819円/坪	+0.58％
2024年［令和6年］	21万2417円/m2	70万2205円/坪	+2.22％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪
1984年［昭和59年］	66万6500円/m2	220万3305円/坪	+2.61％
1985年［昭和60年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	+3.20％
1986年［昭和61年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+6.46％
1987年［昭和62年］	86万9500円/m2	287万4380円/坪	+10.53％
1988年［昭和63年］	161万5500円/m2	534万0495円/坪	+63.89％
1989年［平成元年］	171万5500円/m2	567万1074円/坪	+3.34％
1990年［平成2年］	181万4000円/m2	599万6694円/坪	+4.49％
1991年［平成3年］	190万9000円/m2	631万0743円/坪	+4.76％
1992年［平成4年］	171万2333円/m2	566万0606円/坪	-0.62％
1993年［平成5年］	109万9600円/m2	363万5041円/坪	-3.97％
1994年［平成6年］	101万4833円/m2	335万4820円/坪	-2.89％
1995年［平成7年］	93万5500円/m2	309万2561円/坪	-4.62％
1996年［平成8年］	80万4000円/m2	265万7851円/坪	-9.02％
1997年［平成9年］	67万8666円/m2	224万3526円/坪	-10.28％
1998年［平成10年］	61万3333円/m2	202万7548円/坪	-7.05％
1999年［平成11年］	55万6833円/m2	184万0771円/坪	-8.16％
2000年［平成12年］	45万1285円/m2	149万1853円/坪	-9.62％
2001年［平成13年］	39万7750円/m2	131万4876円/坪	-8.33％
2002年［平成14年］	32万3333円/m2	106万8870円/坪	-9.87％
2003年［平成15年］	28万8666円/m2	95万4269円/坪	-7.94％
2004年［平成16年］	26万5777円/m2	87万8604円/坪	-6.50％
2005年［平成17年］	24万3800円/m2	80万5950円/坪	-4.47％
2006年［平成18年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	-2.15％
2007年［平成19年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	-0.26％
2008年［平成20年］	23万7545円/m2	78万5274円/坪	+1.84％
2009年［平成21年］	23万4181円/m2	77万4154円/坪	-1.15％
2010年［平成22年］	22万7181円/m2	75万1014円/坪	-2.90％
2011年［平成23年］	22万3090円/m2	73万7490円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	22万0545円/m2	72万9075円/坪	-1.29％
2013年［平成25年］	21万8545円/m2	72万2464円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	21万8090円/m2	72万0961円/坪	-0.17％
2015年［平成27年］	21万8090円/m2	72万0961円/坪	-0.08％
2016年［平成28年］	21万7363円/m2	71万8557円/坪	-0.55％
2017年［平成29年］	19万8037円/m2	65万4669円/坪	-0.95％
2018年［平成30年］	19万5187円/m2	64万5248円/坪	-0.71％
2019年［平成31年］	19万4879円/m2	64万4228円/坪	-0.60％
2020年［令和2年］	19万4955円/m2	64万4480円/坪	-0.44％
2021年［令和3年］	19万3953円/m2	64万1169円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	19万3106円/m2	63万8367円/坪	-0.57％
2023年［令和5年］	19万4873円/m2	64万4211円/坪	+0.36％
2024年［令和6年］	22万0597円/m2	72万9246円/坪	+1.84％
2025年［令和7年］	22万9454円/m2	75万8526円/坪	+2.89％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪
1993年［平成5年］	67万4333円/m2	222万9201円/坪	-9.77％
1994年［平成6年］	64万0666円/m2	211万7906円/坪	-3.72％
1995年［平成7年］	58万5333円/m2	193万4986円/坪	-5.98％
1996年［平成8年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-13.21％
1997年［平成9年］	41万1333円/m2	135万9779円/坪	-11.44％
1998年［平成10年］	36万8333円/m2	121万7630円/坪	-8.85％
1999年［平成11年］	31万9666円/m2	105万6749円/坪	-11.66％
2000年［平成12年］	29万5333円/m2	97万6308円/坪	-7.41％
2001年［平成13年］	35万0250円/m2	115万7851円/坪	-7.54％
2002年［平成14年］	28万0200円/m2	92万6280円/坪	-10.09％
2003年［平成15年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-7.84％
2004年［平成16年］	23万6600円/m2	78万2148円/坪	-6.06％
2005年［平成17年］	22万5800円/m2	74万6446円/坪	-4.23％
2006年［平成18年］	22万2600円/m2	73万5867円/坪	-1.55％
2007年［平成19年］	22万3200円/m2	73万7851円/坪	+0.12％
2008年［平成20年］	22万8800円/m2	75万6363円/坪	+1.90％
2009年［平成21年］	22万0400円/m2	72万8595円/坪	-3.64％
2010年［平成22年］	21万4600円/m2	70万9421円/坪	-2.49％
2011年［平成23年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-1.07％
2013年［平成25年］	20万7600円/m2	68万6280円/坪	-0.78％
2014年［平成26年］	20万6600円/m2	68万2975円/坪	-0.60％
2015年［平成27年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-0.51％
2016年［平成28年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-0.85％
2017年［平成29年］	20万3200円/m2	67万1735円/坪	-1.21％
2018年［平成30年］	19万1416円/m2	63万2782円/坪	-0.54％
2019年［令和元年］	19万1700円/m2	63万3719円/坪	-0.53％
2020年［令和2年］	18万9850円/m2	62万7603円/坪	-1.34％
2021年［令和3年］	18万8333円/m2	62万2589円/坪	-1.02％
2022年［令和4年］	18万7833円/m2	62万0936円/坪	-0.59％
2023年［令和5年］	19万0666円/m2	63万0303円/坪	+1.05％
2024年［令和6年］	19万6057円/m2	64万8122円/坪	+3.04％

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