沼影の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜埼玉県さいたま市南区沼影

沼影の不動産売却価格査定

当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による不動産の査定フォームです。

沼影の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	さいたま市南区沼影1-18-13	武蔵浦和駅より600m	44万7000 円/m²	147万7685 円/坪	+5.42 ％
埼玉県さいたま市南区沼影1-18-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,113m²（336坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員10.5m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域
2位	さいたま市南区沼影1-6-27	武蔵浦和駅より320m	44万0000 円/m²	145万4545 円/坪	+2.09 ％
埼玉県さいたま市南区沼影1-6-27 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 491m²（148坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員16.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、アパート、事務所等が混在する県道沿いの商業地域

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

さいたま市南区沼影1-18-13

武蔵浦和駅より600m

44万7000 円/m²

147万7685 円/坪

+5.42 ％

2位

さいたま市南区沼影1-6-27

武蔵浦和駅より320m

44万0000 円/m²

145万4545 円/坪

+2.09 ％

沼影（ぬまかげ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は44万7000円/m²、坪単価では平均 147万7685円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.42％の上昇です。

沼影（ぬまかげ）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は44万0000円/m²、坪単価では平均 145万4545円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+2.09％の上昇です。

沼影（ぬまかげ）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は43万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では142万8099円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.78％の上昇です。

沼影の地価平均を求めるにあたり、埼玉県さいたま市南区沼影の地点の地価より計算しました。

沼影の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	36万8000円/m²	121万6528円/坪
2018年［平成30年］	37万9000円/m²	125万2892円/坪	+2.99％
2019年［令和元年］	39万1000円/m²	129万2561円/坪	+3.17％
2020年［令和2年］	39万6000円/m²	130万9090円/坪	+1.28％
2021年［令和3年］	36万8000円/m²	121万6528円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	38万3000円/m²	126万6115円/坪	+4.08％
2023年［令和5年］	39万9000円/m²	131万9008円/坪	+4.32％
2024年［令和6年］	41万6500円/m²	137万6859円/坪	+4.52％
2025年［令和7年］	43万2000円/m²	142万8099円/坪	+3.78％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2021年［令和3年］	34万0000円/m²	112万3966円/坪
2022年［令和4年］	35万4000円/m²	117万0247円/坪	+4.12％
2023年［令和5年］	37万6000円/m²	124万2975円/坪	+6.21％
2024年［令和6年］	40万2000円/m²	132万8925円/坪	+6.91％
2025年［令和7年］	42万4000円/m²	140万1652円/坪	+5.47％
2026年［令和8年］	44万7000円/m²	147万7685円/坪	+5.42％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	36万8000円/m²	121万6528円/坪
2018年［平成30年］	37万9000円/m²	125万2892円/坪	+2.99％
2019年［令和元年］	39万1000円/m²	129万2561円/坪	+3.17％
2020年［令和2年］	39万6000円/m²	130万9090円/坪	+1.28％
2021年［令和3年］	39万6000円/m²	130万9090円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	41万2000円/m²	136万1983円/坪	+4.04％
2023年［令和5年］	42万2000円/m²	139万5041円/坪	+2.43％
2024年［令和6年］	43万1000円/m²	142万4793円/坪	+2.13％
2025年［令和7年］	44万0000円/m²	145万4545円/坪	+2.09％

沼影エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

沼影の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
浦和駅の地価	63万8333円/m²	211万0192円/坪	+5.21％
南浦和駅の地価	34万8200円/m²	115万1074円/坪	+4.10％
武蔵浦和駅の地価	38万9000円/m²	128万5950円/坪	+4.12％
東浦和駅の地価	19万6000円/m²	64万7933円/坪	+3.21％
北戸田駅の地価	27万6800円/m²	91万5041円/坪	+4.96％
西浦和駅の地価	21万5857円/m²	71万3577円/坪	+2.38％
中浦和駅の地価	37万6666円/m²	124万5179円/坪	+3.23％
太田窪の地価	23万7500円/m²	78万5123円/坪	+2.92％
白幡の地価	57万9000円/m²	191万4049円/坪	+4.86％
別所の地価	43万1000円/m²	142万4793円/坪	+3.36％
文蔵の地価	30万7000円/m²	101万4876円/坪	+2.68％
鹿手袋の地価	35万2500円/m²	116万5289円/坪	+3.08％
根岸の地価	33万5000円/m²	110万7438円/坪	+3.40％
辻の地価	30万0000円/m²	99万1735円/坪	+2.92％
内谷の地価	26万1500円/m²	86万4462円/坪	+2.75％
大谷口の地価	20万1000円/m²	66万4462円/坪	+2.05％
曲本の地価	24万8000円/m²	81万9834円/坪	+2.90％
松本の地価	14万7000円/m²	48万5950円/坪	+1.38％