森

森の最新の地価動向

森（もり）の最新の地価は、公示地価の平均値が31万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は102万4793円/坪であり、変動率は+4.43％の上昇です。基準地価の平均値が21万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は70万9090円/坪であり、変動率は+1.82％の上昇です。地価総平均は26万1800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は86万5454円/坪であり、変動率は+3.38％の上昇です。

森の最高額地点は「横浜市磯子区森1-7-6」（49万8000円/m²）で、最低額地点は「横浜市磯子区森5-20-35」（18万7000円/m²）です。

森は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は49万3000円/m²（1998年）、最低値は26万9500円/m²（2012年）で、両者の差は1.83倍です。基準地価の最高値は36万0000円/m²（1988年）、最低値は16万4000円/m²（1983年）で、両者の差は2.20倍です。
森の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

森の平均土地価格を求めるにあたり、神奈川県横浜市磯子区森の地点の地価を平均化しました。

森の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪
1984年［昭和59年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+1.83％
1985年［昭和60年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+1.20％
1986年［昭和61年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+4.14％
1987年［昭和62年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+63.64％
1988年［昭和63年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+25.00％
1989年［平成元年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-6.94％
1990年［平成2年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+1.19％
1991年［平成3年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-0.88％
1992年［平成4年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-9.23％
1993年［平成5年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-8.20％
1994年［平成6年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-2.14％
1997年［平成9年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-1.09％
1998年［平成10年］	41万7333円/m2	137万9614円/坪	-1.85％
1999年［平成11年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-5.54％
2000年［平成12年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-5.43％
2001年［平成13年］	33万9333円/m2	112万1763円/坪	-6.58％
2002年［平成14年］	31万2333円/m2	103万2506円/坪	-6.89％
2003年［平成15年］	28万7333円/m2	94万9862円/坪	-6.98％
2004年［平成16年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-6.81％
2005年［平成17年］	25万4333円/m2	84万0771円/坪	-3.70％
2006年［平成18年］	24万9666円/m2	82万5344円/坪	-1.75％
2007年［平成19年］	25万5666円/m2	84万5179円/坪	+2.33％
2008年［平成20年］	26万7333円/m2	88万3746円/坪	+4.00％
2009年［平成21年］	25万7666円/m2	85万1790円/坪	-3.79％
2010年［平成22年］	24万6333円/m2	81万4325円/坪	-4.16％
2011年［平成23年］	24万1333円/m2	79万7796円/坪	-1.91％
2012年［平成24年］	23万7666円/m2	78万5674円/坪	-1.48％
2013年［平成25年］	23万9333円/m2	79万1184円/坪	+0.56％
2014年［平成26年］	24万3666円/m2	80万5509円/坪	+1.68％
2015年［平成27年］	24万6666円/m2	81万5427円/坪	+0.90％
2016年［平成28年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+0.61％
2017年［平成29年］	25万1333円/m2	83万0853円/坪	+0.70％
2018年［平成30年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.88％
2019年［令和元年］	25万6666円/m2	84万8484円/坪	+0.86％
2020年［令和2年］	25万8666円/m2	85万5096円/坪	+0.49％
2021年［令和3年］	24万9750円/m2	82万5619円/坪	-0.27％
2022年［令和4年］	24万7400円/m2	81万7851円/坪	+1.03％
2023年［令和5年］	25万1600円/m2	83万1735円/坪	+1.63％
2024年［令和6年］	26万1800円/m2	86万5454円/坪	+3.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪
1999年［平成11年］	45万8500円/m2	151万5702円/坪	-5.87％
2000年［平成12年］	43万0500円/m2	142万3140円/坪	-5.57％
2001年［平成13年］	39万6500円/m2	131万0743円/坪	-6.75％
2002年［平成14年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	-7.45％
2003年［平成15年］	33万0500円/m2	109万2561円/坪	-7.88％
2004年［平成16年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-7.72％
2005年［平成17年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-3.98％
2006年［平成18年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-2.08％
2007年［平成19年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	+1.59％
2008年［平成20年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	+4.68％
2009年［平成21年］	29万4500円/m2	97万3553円/坪	-2.87％
2010年［平成22年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-4.88％
2011年［平成23年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-2.02％
2012年［平成24年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	-1.66％
2013年［平成25年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	+1.66％
2015年［平成27年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	+0.91％
2017年［平成29年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	+0.77％
2018年［平成30年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	+0.76％
2019年［平成31年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	+0.75％
2020年［令和2年］	29万6500円/m2	98万0165円/坪	+0.73％
2021年［令和3年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	27万4666円/m2	90万7988円/坪	+0.89％
2023年［令和5年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+1.45％
2024年［令和6年］	29万3333円/m2	96万9696円/坪	+4.43％
2025年［令和7年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+4.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪
1984年［昭和59年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+1.83％
1985年［昭和60年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+1.20％
1986年［昭和61年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+4.14％
1987年［昭和62年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+63.64％
1988年［昭和63年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+25.00％
1989年［平成元年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-6.94％
1990年［平成2年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+1.19％
1991年［平成3年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-0.88％
1992年［平成4年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-9.23％
1993年［平成5年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-8.20％
1994年［平成6年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-2.14％
1997年［平成9年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-1.09％
1998年［平成10年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-1.85％
1999年［平成11年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-4.89％
2000年［平成12年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-5.14％
2001年［平成13年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-6.25％
2002年［平成14年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-5.78％
2003年［平成15年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-5.19％
2004年［平成16年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-4.98％
2005年［平成17年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-3.14％
2006年［平成18年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-1.08％
2007年［平成19年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+3.83％
2008年［平成20年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+2.63％
2009年［平成21年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-5.64％
2010年［平成22年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-2.72％
2011年［平成23年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-1.68％
2012年［平成24年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+0.57％
2014年［平成26年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+1.71％
2015年［平成27年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+0.56％
2018年［平成30年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+1.12％
2019年［令和元年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+1.10％
2020年［令和2年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	+1.91％
2024年［令和6年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	+1.82％

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