京都駅

京都駅の最新の地価動向

京都駅（きょうとえき）の現在の地価は、公示地価の平均が252万9625円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は836万2396円/坪で過去最高、前年比+12.18％の上昇です。基準地価の平均が252万8500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は835万8677円/坪で過去最高値、前年比+11.87％の上昇です。地価総平均は252万9250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は836万1157円/坪で過去最高値、前年比+12.07％の上昇です。

京都駅の最高額地点は「京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町734番ほか1筆」（716万0000円/m²）で、最低額地点は「京都市下京区七条通大宮西入花畑町591番5」（30万4000円/m²）です。

京都駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は252万9625円/m²（2024年）、最安値は49万3200円/m²（2005年）で、両者の差異は5.13倍です。基準地価の最高値は252万8500円/m²（2024年）、最低値は27万0000円/m²（2005年）で、双方の差異は9.36倍です。
京都駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安になります。

京都駅の地価平均を求めるにあたり、京都駅近辺、京都府京都市下京区東塩小路町、東塩小路高倉町、東塩小路釜殿町、塩小路町、西之町、東之町、屋形町、南不動堂町、西油小路町、油小路町、南町、東町、西境町、東境町、真苧屋町、小稲荷町、下之町、上之町、川端町、若宮町、桜木町、中居町、新シ町、辰巳町、竹屋町、粉川町、飴屋町、堀詰町、京都府京都市南区東九条室町、東九条上殿田町、東九条西山王町、東九条東山王町、東九条西岩本町、東九条東岩本町、東九条北河原町、西九条院町、西九条北ノ内町、西九条鳥居口町、東九条中殿田町、東九条北烏丸町、東九条南山王町、東九条南岩本町、東九条南河原町の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

京都駅の所属路線の沿線地価

京都駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道新幹線の基準地価平均が92万7667円/m²、東海道線の基準地価平均が44万7479円/m²、JR京都線の基準地価平均が131万9019円/m²、嵯峨野線の基準地価平均が39万8308円/m²、近鉄京都線の基準地価平均が30万4762円/m²です。地点の地価は京都駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

京都駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪
1989年［平成元年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	+29.75％
1990年［平成2年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	+40.13％
1991年［平成3年］	201万5000円/m2	666万1157円/坪	+1.32％
1992年［平成4年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-29.05％
1993年［平成5年］	84万4000円/m2	279万0082円/坪	-20.45％
1994年［平成6年］	68万4000円/m2	226万1157円/坪	-16.76％
1995年［平成7年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	-11.74％
1996年［平成8年］	108万8800円/m2	359万9338円/坪	-10.30％
1997年［平成9年］	99万8200円/m2	329万9834円/坪	-6.38％
1998年［平成10年］	92万0800円/m2	304万3966円/坪	-6.32％
1999年［平成11年］	78万9000円/m2	260万8264円/坪	-10.82％
2000年［平成12年］	70万7000円/m2	233万7190円/坪	-8.15％
2001年［平成13年］	64万6800円/m2	213万8181円/坪	-6.87％
2002年［平成14年］	58万3200円/m2	192万7933円/坪	-9.04％
2003年［平成15年］	46万0142円/m2	152万1133円/坪	-10.03％
2004年［平成16年］	43万4142円/m2	143万5183円/坪	-6.04％
2005年［平成17年］	42万9428円/m2	141万9598円/坪	-2.63％
2006年［平成18年］	45万6285円/m2	150万8382円/坪	+4.99％
2007年［平成19年］	53万8428円/m2	177万9929円/坪	+12.06％
2008年［平成20年］	59万6000円/m2	197万0247円/坪	+5.34％
2009年［平成21年］	55万7875円/m2	184万4214円/坪	-5.30％
2010年［平成22年］	52万7625円/m2	174万4214円/坪	-4.43％
2011年［平成23年］	53万1125円/m2	175万5785円/坪	-0.65％
2012年［平成24年］	53万0750円/m2	175万4545円/坪	-0.17％
2013年［平成25年］	53万9375円/m2	178万3057円/坪	+0.96％
2014年［平成26年］	55万8625円/m2	184万6694円/坪	+2.14％
2015年［平成27年］	58万7500円/m2	194万2148円/坪	+3.49％
2016年［平成28年］	65万4500円/m2	216万3636円/坪	+7.53％
2017年［平成29年］	84万6700円/m2	279万9008円/坪	+10.67％
2018年［平成30年］	102万4800円/m2	338万7768円/坪	+17.86％
2019年［令和元年］	126万4800円/m2	418万1157円/坪	+21.49％
2020年［令和2年］	144万7900円/m2	478万6446円/坪	+12.39％
2021年［令和3年］	140万2100円/m2	463万5041円/坪	-1.69％
2022年［令和4年］	142万4800円/m2	471万0082円/坪	+1.62％
2023年［令和5年］	218万3166円/m2	721万7079円/坪	+6.23％
2024年［令和6年］	252万9250円/m2	836万1157円/坪	+12.07％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪
1991年［平成3年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	+12.64％
1992年［平成4年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-27.80％
1993年［平成5年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-25.68％
1994年［平成6年］	71万5500円/m2	236万5289円/坪	-23.58％
1995年［平成7年］	171万4333円/m2	566万7217円/坪	-18.22％
1996年［平成8年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	-13.87％
1997年［平成9年］	131万2333円/m2	433万8291円/坪	-7.78％
1998年［平成10年］	121万5666円/m2	401万8732円/坪	-6.09％
1999年［平成11年］	103万9000円/m2	343万4710円/坪	-10.70％
2000年［平成12年］	93万0333円/m2	307万5482円/坪	-7.74％
2001年［平成13年］	84万9000円/m2	280万6611円/坪	-7.04％
2002年［平成14年］	75万9333円/m2	251万0192円/坪	-10.67％
2003年［平成15年］	52万8400円/m2	174万6776円/坪	-10.51％
2004年［平成16年］	49万7800円/m2	164万5619円/坪	-6.66％
2005年［平成17年］	49万3200円/m2	163万0413円/坪	-2.96％
2006年［平成18年］	52万1800円/m2	172万4958円/坪	+3.94％
2007年［平成19年］	62万8800円/m2	207万8677円/坪	+14.26％
2008年［平成20年］	70万5600円/m2	233万2561円/坪	+7.21％
2009年［平成21年］	65万5800円/m2	216万7933円/坪	-5.66％
2010年［平成22年］	61万4400円/m2	203万1074円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	62万3800円/m2	206万2148円/坪	+0.25％
2012年［平成24年］	62万3200円/m2	206万0165円/坪	-0.27％
2013年［平成25年］	63万2400円/m2	209万0578円/坪	+0.72％
2014年［平成26年］	65万6200円/m2	216万9256円/坪	+2.17％
2015年［平成27年］	68万9800円/m2	228万0330円/坪	+3.07％
2016年［平成28年］	77万3600円/m2	255万7355円/坪	+7.80％
2017年［平成29年］	98万2142円/m2	324万6753円/坪	+9.92％
2018年［平成30年］	119万0428円/m2	393万5301円/坪	+18.79％
2019年［平成31年］	147万2285円/m2	486万7060円/坪	+23.88％
2020年［令和2年］	173万3857円/m2	573万1759円/坪	+17.13％
2021年［令和3年］	167万0714円/m2	552万3022円/坪	-2.44％
2022年［令和4年］	168万9285円/m2	558万4415円/坪	+0.94％
2023年［令和5年］	220万8875円/m2	730万2066円/坪	+5.70％
2024年［令和6年］	252万9625円/m2	836万2396円/坪	+12.18％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪
1989年［平成元年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	+29.75％
1990年［平成2年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+40.13％
1991年［平成3年］	198万0000円/m2	654万5454円/坪	-10.00％
1992年［平成4年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	-30.30％
1993年［平成5年］	74万8000円/m2	247万2727円/坪	-15.22％
1994年［平成6年］	65万2500円/m2	215万7024円/坪	-9.94％
1995年［平成7年］	60万3500円/m2	199万5041円/坪	-5.26％
1996年［平成8年］	56万2000円/m2	185万7851円/坪	-4.94％
1997年［平成9年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	-4.27％
1998年［平成10年］	47万8500円/m2	158万1818円/坪	-6.67％
1999年［平成11年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-11.01％
2000年［平成12年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	-8.76％
2001年［平成13年］	34万3500円/m2	113万5537円/坪	-6.62％
2002年［平成14年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-6.59％
2003年［平成15年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	-9.31％
2004年［平成16年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-4.48％
2005年［平成17年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-1.81％
2006年［平成18年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	+7.60％
2007年［平成19年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	+6.55％
2008年［平成20年］	41万3333円/m2	136万6391円/坪	+0.66％
2009年［平成21年］	39万4666円/m2	130万4683円/坪	-4.68％
2010年［平成22年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	-3.05％
2011年［平成23年］	37万6666円/m2	124万5179円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	37万6666円/m2	124万5179円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	38万4333円/m2	127万0523円/坪	+1.36％
2014年［平成26年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	+2.11％
2015年［平成27年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	+4.18％
2016年［平成28年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	+7.08％
2017年［平成29年］	53万0666円/m2	175万4269円/坪	+11.92％
2018年［平成30年］	63万8333円/m2	211万0192円/坪	+15.69％
2019年［令和元年］	78万0666円/m2	258万0716円/坪	+15.91％
2020年［令和2年］	78万0666円/m2	258万0716円/坪	+1.35％
2021年［令和3年］	77万5333円/m2	256万3085円/坪	+0.07％
2022年［令和4年］	80万7666円/m2	266万9972円/坪	+3.19％
2023年［令和5年］	213万1750円/m2	704万7107円/坪	+7.47％
2024年［令和6年］	252万8500円/m2	835万8677円/坪	+11.87％

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