桂台

桂台の最新の地価動向

桂台（かつらだい）の最新の地価は、公示地価の平均が25万3000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は83万6363円/坪、前年比+2.02％の上昇です。基準地価の平均が25万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は82万9752円/坪、前年比+2.03％の上昇です。地価総平均は24万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は82万4793円/坪、前年比+1.84％の上昇です。

桂台は1984年（昭和59年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は57万0000円/m²（1988年）、最安値は19万0000円/m²（1984年）で、両者の差異は3.00倍です。基準地価の最高値は35万0000円/m²（1993年）、最低値は22万2000円/m²（2012年）で、双方の差異は1.58倍です。
桂台の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

桂台の地価平均を求めるにあたり、神奈川県横浜市青葉区桂台の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

桂台について

桂台（かつらだい）は神奈川県横浜市青葉区の町名です。桂台1丁目、桂台2丁目からなります。神奈川県横浜市青葉区桂台の郵便番号は〒227-0034です。桂台は横浜市青葉区の西部に位置する、多摩丘陵に造成された住宅地です。戸建てと集合住宅が規則的に建ち並んでいます。桂台地区内に鉄道駅は存在せず、西方に東急電鉄こどもの国線の恩田駅（おんだえき）、こどもの国駅があり、南方に東急電鉄田園都市線の青葉台駅、田奈駅（たなえき）があります。鉄道駅は無いものの東急バスのバス路線が通っており、交通の利便性はさほど悪くありません。桂台地区内には神奈川県立田奈高等学校、横浜市立恩田小学校、横浜市立桂小学校、げんかい歯科医院、横浜青葉ガーデン桂台（ショッピングモール）、いなげや横浜桂台店、クリエイトS・D桂台店、クリエイトS・D青葉松風台店、コーナンPRO青葉桂台店、焼肉きんぐ横浜青葉台店、想夫恋 横浜青葉店、寿司･しゃぶしゃぶ ゆず庵 横浜青葉台店、桂台公園、恩田第5グラウンド、桂台二丁目公園、桂台二丁目第二公園、桂台二丁目第三公園、桂台二丁目第四公園などがあります。

桂台の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪
1985年［昭和60年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+2.11％
1986年［昭和61年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+2.06％
1987年［昭和62年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+26.77％
1988年［昭和63年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+127.09％
1989年［平成元年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-16.67％
1990年［平成2年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+5.26％
1992年［平成4年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-8.00％
1993年［平成5年］	35万7500円/m2	118万1818円/坪	-20.65％
1994年［平成6年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-6.82％
1995年［平成7年］	33万1500円/m2	109万5867円/坪	-0.45％
1996年［平成8年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-4.37％
1997年［平成9年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-0.95％
1998年［平成10年］	30万5500円/m2	100万9917円/坪	-2.72％
1999年［平成11年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	-4.91％
2000年［平成12年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	-4.82％
2001年［平成13年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-3.80％
2002年［平成14年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	-5.07％
2003年［平成15年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-5.35％
2004年［平成16年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	-4.39％
2005年［平成17年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-1.97％
2006年［平成18年］	22万5500円/m2	74万5454円/坪	+0.67％
2007年［平成19年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+8.19％
2008年［平成20年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+4.96％
2009年［平成21年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-8.57％
2010年［平成22年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-3.36％
2011年［平成23年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	-0.66％
2012年［平成24年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪	+0.45％
2014年［平成26年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	+1.79％
2015年［平成27年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+1.98％
2016年［平成28年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	+1.51％
2017年［平成29年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	+1.70％
2018年［平成30年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	+1.26％
2019年［令和元年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+0.62％
2020年［令和2年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	-0.21％
2021年［令和3年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-0.61％
2022年［令和4年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	+0.21％
2023年［令和5年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+1.03％
2024年［令和6年］	24万9500円/m2	82万4793円/坪	+1.84％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪
1985年［昭和60年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+2.11％
1986年［昭和61年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+2.06％
1987年［昭和62年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+26.77％
1988年［昭和63年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	+127.09％
1989年［平成元年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-16.67％
1990年［平成2年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+5.26％
1992年［平成4年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-8.00％
1993年［平成5年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-20.65％
1994年［平成6年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-8.77％
1995年［平成7年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-4.50％
1997年［平成9年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-0.63％
1998年［平成10年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-2.22％
1999年［平成11年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-5.18％
2000年［平成12年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-4.78％
2001年［平成13年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-3.58％
2002年［平成14年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-5.20％
2003年［平成15年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-5.10％
2004年［平成16年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-4.96％
2005年［平成17年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-2.61％
2006年［平成18年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+6.25％
2008年［平成20年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+6.72％
2009年［平成21年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-5.51％
2010年［平成22年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-5.83％
2011年［平成23年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-0.44％
2012年［平成24年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+1.35％
2015年［平成27年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+2.21％
2016年［平成28年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+1.73％
2017年［平成29年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+1.70％
2018年［平成30年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+1.26％
2019年［平成31年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+0.83％
2020年［令和2年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+0.41％
2021年［令和3年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-1.22％
2022年［令和4年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+0.83％
2024年［令和6年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+1.64％
2025年［令和7年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+2.02％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪
1994年［平成6年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-4.86％
1995年［平成7年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-0.90％
1996年［平成8年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-4.24％
1997年［平成9年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-1.27％
1998年［平成10年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-3.21％
1999年［平成11年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-4.64％
2000年［平成12年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-4.86％
2001年［平成13年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-4.01％
2002年［平成14年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-4.94％
2003年［平成15年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-5.60％
2004年［平成16年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-3.81％
2005年［平成17年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-1.32％
2006年［平成18年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+1.34％
2007年［平成19年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+10.13％
2008年［平成20年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+3.20％
2009年［平成21年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-11.63％
2010年［平成22年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-0.88％
2011年［平成23年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-0.88％
2012年［平成24年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	+0.90％
2014年［平成26年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+2.23％
2015年［平成27年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+1.75％
2016年［平成28年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+1.29％
2017年［平成29年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+1.69％
2018年［平成30年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+1.25％
2019年［令和元年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+0.41％
2020年［令和2年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-0.82％
2021年［令和3年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+0.41％
2023年［令和5年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+1.23％
2024年［令和6年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+2.03％

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