鎌倉駅

鎌倉駅の最新の地価動向

鎌倉駅（かまくらえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が34万7166円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は114万7658円/坪、変動率は+5.67％の上昇です。基準地価の平均値が63万0142円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は208万3116円/坪、変動率は+8.26％の上昇です。地価総平均は40万9320円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は135万3123円/坪、変動率は+5.52％の上昇です。

鎌倉駅の最も地価の高額な地点は「鎌倉市小町1-6-20」（230万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「鎌倉市十二所字鑪谷665番9」（11万8000円/m²）です。

鎌倉駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は131万8800円/m²（1991年）、最低値は18万0000円/m²（1983年）で、両者の差は7.33倍です。基準地価の最高値は469万5000円/m²（1992年）、最低値は44万6333円/m²（2013年）で、両者の差は10.52倍です。
鎌倉駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

鎌倉駅の平均土地価格を求めるにあたり、鎌倉駅近辺、神奈川県鎌倉市小町、御成町、扇ガ谷、雪ノ下、大町、佐助の地点の地価より計算しました。

鎌倉駅の所属路線の沿線地価

鎌倉駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、湘南新宿ラインの公示地価平均が237万7101円/m²、横須賀線の公示地価平均が179万6933円/m²、横須賀・総武快速線の公示地価平均が150万0893円/m²です。地価は鎌倉駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

鎌倉駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪
1984年［昭和59年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	+1.41％
1985年［昭和60年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+0.81％
1986年［昭和61年］	52万5666円/m2	173万7741円/坪	+2.38％
1987年［昭和62年］	63万3750円/m2	209万5041円/坪	+24.21％
1988年［昭和63年］	151万5000円/m2	500万8264円/坪	+124.93％
1989年［平成元年］	150万7000円/m2	498万1818円/坪	-1.96％
1990年［平成2年］	150万5333円/m2	497万6308円/坪	-0.51％
1991年［平成3年］	152万0666円/m2	502万6997円/坪	+1.56％
1992年［平成4年］	226万8285円/m2	749万8465円/坪	-3.67％
1993年［平成5年］	171万0375円/m2	565万4132円/坪	-16.83％
1994年［平成6年］	112万0181円/m2	370万3080円/坪	-15.31％
1995年［平成7年］	88万8416円/m2	293万6914円/坪	-10.57％
1996年［平成8年］	71万9750円/m2	237万9338円/坪	-12.61％
1997年［平成9年］	63万8250円/m2	210万9917円/坪	-8.20％
1998年［平成10年］	59万3166円/m2	196万0881円/坪	-4.39％
1999年［平成11年］	53万3083円/m2	176万2258円/坪	-6.86％
2000年［平成12年］	48万0416円/m2	158万8154円/坪	-7.13％
2001年［平成13年］	42万6538円/m2	141万0044円/坪	-6.11％
2002年［平成14年］	38万9500円/m2	128万7603円/坪	-4.77％
2003年［平成15年］	35万8466円/m2	118万5013円/坪	-4.98％
2004年［平成16年］	34万1400円/m2	112万8595円/坪	-4.27％
2005年［平成17年］	33万1266円/m2	109万5096円/坪	-2.94％
2006年［平成18年］	32万6466円/m2	107万9228円/坪	-1.62％
2007年［平成19年］	33万9466円/m2	112万2203円/坪	+2.90％
2008年［平成20年］	36万7466円/m2	121万4765円/坪	+7.65％
2009年［平成21年］	35万5200円/m2	117万4214円/坪	-2.68％
2010年［平成22年］	34万5800円/m2	114万3140円/坪	-2.43％
2011年［平成23年］	34万2333円/m2	113万1680円/坪	-0.87％
2012年［平成24年］	33万6400円/m2	111万2066円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	31万8052円/m2	105万1413円/坪	-1.01％
2014年［平成26年］	32万0631円/m2	105万9939円/坪	+0.27％
2015年［平成27年］	32万4105円/m2	107万1422円/坪	+0.42％
2016年［平成28年］	31万9904円/m2	105万7536円/坪	+0.72％
2017年［平成29年］	32万5809円/m2	107万7056円/坪	+0.78％
2018年［平成30年］	33万2857円/m2	110万0354円/坪	+0.90％
2019年［令和元年］	34万2095円/m2	113万0893円/坪	+1.25％
2020年［令和2年］	34万7904円/m2	115万0098円/坪	+1.02％
2021年［令和3年］	36万2826円/m2	119万9425円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	36万1458円/m2	119万4903円/坪	+1.64％
2023年［令和5年］	38万2166円/m2	126万3360円/坪	+4.14％
2024年［令和6年］	40万9320円/m2	135万3123円/坪	+5.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪
1984年［昭和59年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	+1.41％
1985年［昭和60年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+0.81％
1986年［昭和61年］	52万5666円/m2	173万7741円/坪	+2.38％
1987年［昭和62年］	63万3750円/m2	209万5041円/坪	+24.21％
1988年［昭和63年］	129万8000円/m2	429万0909円/坪	+124.93％
1989年［平成元年］	128万8400円/m2	425万9173円/坪	-2.35％
1990年［平成2年］	128万6400円/m2	425万2561円/坪	-0.61％
1991年［平成3年］	131万8800円/m2	435万9669円/坪	+2.41％
1992年［平成4年］	129万7600円/m2	428万9586円/坪	-3.30％
1993年［平成5年］	95万8833円/m2	316万9696円/坪	-16.86％
1994年［平成6年］	68万6500円/m2	226万9421円/坪	-14.59％
1995年［平成7年］	57万8444円/m2	191万2213円/坪	-8.17％
1996年［平成8年］	48万8111円/m2	161万3590円/坪	-10.33％
1997年［平成9年］	43万1222円/m2	142万5527円/坪	-7.58％
1998年［平成10年］	41万0888円/m2	135万8310円/坪	-3.11％
1999年［平成11年］	37万7777円/m2	124万8852円/坪	-5.43％
2000年［平成12年］	34万7333円/m2	114万8209円/坪	-6.11％
2001年［平成13年］	31万7600円/m2	104万9917円/坪	-5.09％
2002年［平成14年］	30万2300円/m2	99万9338円/坪	-3.73％
2003年［平成15年］	28万6300円/m2	94万6446円/坪	-4.44％
2004年［平成16年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-4.30％
2005年［平成17年］	26万3900円/m2	87万2396円/坪	-3.20％
2006年［平成18年］	25万8500円/m2	85万4545円/坪	-2.11％
2007年［平成19年］	26万0700円/m2	86万1818円/坪	+0.84％
2008年［平成20年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+7.68％
2009年［平成21年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-1.45％
2010年［平成22年］	27万0600円/m2	89万4545円/坪	-2.79％
2011年［平成23年］	26万8300円/m2	88万6942円/坪	-0.85％
2012年［平成24年］	26万4100円/m2	87万3057円/坪	-1.53％
2013年［平成25年］	25万8846円/m2	85万5689円/坪	-1.33％
2014年［平成26年］	25万9076円/m2	85万6452円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	25万9538円/m2	85万7978円/坪	+0.08％
2016年［平成28年］	25万7400円/m2	85万0909円/坪	+0.39％
2017年［平成29年］	25万9066円/m2	85万6418円/坪	+0.29％
2018年［平成30年］	26万1400円/m2	86万4132円/坪	+0.36％
2019年［平成31年］	26万4533円/m2	87万4490円/坪	+0.50％
2020年［令和2年］	26万9133円/m2	88万9696円/坪	+0.83％
2021年［令和3年］	29万8647円/m2	98万7263円/坪	-0.67％
2022年［令和4年］	29万2944円/m2	96万8411円/坪	+0.91％
2023年［令和5年］	30万4944円/m2	100万8080円/坪	+3.27％
2024年［令和6年］	32万3444円/m2	106万9237円/坪	+4.61％
2025年［令和7年］	34万7166円/m2	114万7658円/坪	+5.67％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪
1989年［平成元年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	260万0000円/m2	859万5041円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	253万0000円/m2	836万3636円/坪	-2.69％
1992年［平成4年］	469万5000円/m2	1552万0661円/坪	-5.53％
1993年［平成5年］	396万5000円/m2	1310万7438円/坪	-16.77％
1994年［平成6年］	227万6666円/m2	752万6170円/坪	-17.47％
1995年［平成7年］	181万8333円/m2	601万1019円/坪	-16.97％
1996年［平成8年］	141万4666円/m2	467万6584円/坪	-19.44％
1997年［平成9年］	125万9333円/m2	416万3085円/坪	-10.03％
1998年［平成10年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	-8.24％
1999年［平成11年］	99万9000円/m2	330万2479円/坪	-11.14％
2000年［平成12年］	87万9666円/m2	290万7988円/坪	-10.18％
2001年［平成13年］	78万9666円/m2	261万0468円/坪	-9.18％
2002年［平成14年］	60万7500円/m2	200万8264円/坪	-8.23％
2003年［平成15年］	50万2800円/m2	166万2148円/坪	-6.32％
2004年［平成16年］	47万8200円/m2	158万0826円/坪	-4.22％
2005年［平成17年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-2.43％
2006年［平成18年］	46万2400円/m2	152万8595円/坪	-0.63％
2007年［平成19年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	+7.01％
2008年［平成20年］	53万6400円/m2	177万3223円/坪	+7.58％
2009年［平成21年］	50万7600円/m2	167万8016円/坪	-5.14％
2010年［平成22年］	49万6200円/m2	164万0330円/坪	-1.72％
2011年［平成23年］	49万0400円/m2	162万1157円/坪	-0.92％
2012年［平成24年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	44万6333円/m2	147万5482円/坪	-0.36％
2014年［平成26年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	+0.85％
2015年［平成27年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	+1.18％
2016年［平成28年］	47万6166円/m2	157万4104円/坪	+1.45％
2017年［平成29年］	49万2666円/m2	162万8650円/坪	+1.99％
2018年［平成30年］	51万1500円/m2	169万0909円/坪	+2.26％
2019年［令和元年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	+3.13％
2020年［令和2年］	54万4833円/m2	180万1101円/坪	+1.50％
2021年［令和3年］	54万4666円/m2	180万0550円/坪	+0.45％
2022年［令和4年］	56万7000円/m2	187万4380円/坪	+3.72％
2023年［令和5年］	61万3833円/m2	202万9201円/坪	+6.74％
2024年［令和6年］	63万0142円/m2	208万3116円/坪	+8.26％

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