東淀川駅

東淀川駅の最新の地価動向

東淀川駅（ひがしよどがわえき）の直近の地価は、公示地価の平均が24万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は81万9834円/坪であり、前年比+7.45％の上昇です。基準地価の平均が55万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は183万4710円/坪であり、前年比+8.10％の上昇です。地価総平均は33万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は112万0661円/坪であり、前年比+6.44％の上昇です。

東淀川駅の最も高額地点は「大阪市淀川区東三国2-38-7」（88万0000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市東淀川区西淡路5-6-6」（21万4000円/m²）です。

東淀川駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は74万7500円/m²（1993年）、最安値は18万0500円/m²（1983年）で、両者の差異は4.14倍です。基準地価の最高値は59万3000円/m²（2008年）、最低値は38万9000円/m²（2018年）で、両者の差異は1.52倍です。
東淀川駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

東淀川駅の地価平均を求めるにあたり、東淀川駅周辺、大阪府大阪市淀川区宮原1、淀川区宮原2、淀川区東三国1、淀川区東三国2、東淀川区西淡路、東淀川区淡路1の地点の地価から算出しました。

東淀川駅の所属路線の沿線地価

東淀川駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²、JR京都線の公示地価平均が99万9048円/m²です。地価は東淀川駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

東淀川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪
1984年［昭和59年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+3.05％
1985年［昭和60年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪	+3.50％
1986年［昭和61年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+3.38％
1987年［昭和62年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	+4.29％
1988年［昭和63年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	+14.00％
1989年［平成元年］	33万0500円/m2	109万2561円/坪	+39.74％
1990年［平成2年］	48万9500円/m2	161万8181円/坪	+48.17％
1991年［平成3年］	52万4500円/m2	173万3884円/坪	+7.17％
1992年［平成4年］	45万1500円/m2	149万2561円/坪	-13.68％
1993年［平成5年］	74万7500円/m2	247万1074円/坪	-8.02％
1994年［平成6年］	66万6250円/m2	220万2479円/坪	-7.99％
1995年［平成7年］	60万7750円/m2	200万9090円/坪	-6.39％
1996年［平成8年］	51万6250円/m2	170万6611円/坪	-11.44％
1997年［平成9年］	46万6250円/m2	154万1322円/坪	-7.41％
1998年［平成10年］	43万8750円/m2	145万0413円/坪	-5.52％
1999年［平成11年］	39万9500円/m2	132万0661円/坪	-8.22％
2000年［平成12年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-8.24％
2001年［平成13年］	32万4500円/m2	107万2727円/坪	-9.63％
2002年［平成14年］	29万3250円/m2	96万9421円/坪	-9.15％
2003年［平成15年］	32万8200円/m2	108万4958円/坪	-7.16％
2004年［平成16年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-7.01％
2005年［平成17年］	28万8400円/m2	95万3388円/坪	-4.40％
2006年［平成18年］	28万6800円/m2	94万8099円/坪	-0.92％
2007年［平成19年］	30万2200円/m2	99万9008円/坪	+3.50％
2008年［平成20年］	31万2200円/m2	103万2066円/坪	+2.89％
2009年［平成21年］	29万6400円/m2	97万9834円/坪	-3.43％
2010年［平成22年］	28万4600円/m2	94万0826円/坪	-4.30％
2011年［平成23年］	27万6800円/m2	91万5041円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	27万1600円/m2	89万7851円/坪	-2.03％
2013年［平成25年］	27万0400円/m2	89万3884円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	27万1400円/m2	89万7190円/坪	+0.17％
2015年［平成27年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+0.56％
2016年［平成28年］	27万6600円/m2	91万4380円/坪	+0.61％
2017年［平成29年］	27万9200円/m2	92万2975円/坪	+0.59％
2018年［平成30年］	27万1166円/m2	89万6418円/坪	+0.99％
2019年［令和元年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	+4.94％
2020年［令和2年］	30万6333円/m2	101万2672円/坪	+1.24％
2021年［令和3年］	30万4333円/m2	100万6060円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	30万4166円/m2	100万5509円/坪	+0.39％
2023年［令和5年］	31万4666円/m2	104万0220円/坪	+2.72％
2024年［令和6年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+6.44％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪
1984年［昭和59年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+3.05％
1985年［昭和60年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪	+3.50％
1986年［昭和61年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+3.38％
1987年［昭和62年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	+4.29％
1988年［昭和63年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	+14.00％
1989年［平成元年］	33万0500円/m2	109万2561円/坪	+39.74％
1990年［平成2年］	48万9500円/m2	161万8181円/坪	+48.17％
1991年［平成3年］	52万4500円/m2	173万3884円/坪	+7.17％
1992年［平成4年］	45万1500円/m2	149万2561円/坪	-13.68％
1993年［平成5年］	74万7500円/m2	247万1074円/坪	-8.02％
1994年［平成6年］	66万6250円/m2	220万2479円/坪	-7.99％
1995年［平成7年］	60万7750円/m2	200万9090円/坪	-6.39％
1996年［平成8年］	51万6250円/m2	170万6611円/坪	-11.44％
1997年［平成9年］	46万6250円/m2	154万1322円/坪	-7.41％
1998年［平成10年］	43万8750円/m2	145万0413円/坪	-5.52％
1999年［平成11年］	39万9500円/m2	132万0661円/坪	-8.22％
2000年［平成12年］	36万4000円/m2	120万3305円/坪	-8.24％
2001年［平成13年］	32万4500円/m2	107万2727円/坪	-9.63％
2002年［平成14年］	29万3250円/m2	96万9421円/坪	-9.15％
2003年［平成15年］	27万0250円/m2	89万3388円/坪	-7.16％
2004年［平成16年］	25万2250円/m2	83万3884円/坪	-6.12％
2005年［平成17年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-4.75％
2006年［平成18年］	23万4750円/m2	77万6033円/坪	-1.61％
2007年［平成19年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	+0.84％
2008年［平成20年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+2.38％
2009年［平成21年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-1.64％
2010年［平成22年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-4.86％
2011年［平成23年］	21万8750円/m2	72万3140円/坪	-3.04％
2012年［平成24年］	21万3500円/m2	70万5785円/坪	-2.29％
2013年［平成25年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	-1.30％
2014年［平成26年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	-0.03％
2015年［平成27年］	21万0750円/m2	69万6694円/坪	+0.12％
2016年［平成28年］	21万1250円/m2	69万8347円/坪	+0.24％
2017年［平成29年］	21万1750円/m2	69万9999円/坪	+0.23％
2018年［平成30年］	21万2250円/m2	70万1652円/坪	+0.23％
2019年［平成31年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+0.37％
2020年［令和2年］	21万3750円/m2	70万6611円/坪	+0.36％
2021年［令和3年］	21万3750円/m2	70万6611円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	21万4750円/m2	70万9917円/坪	+0.48％
2023年［令和5年］	21万8750円/m2	72万3140円/坪	+1.84％
2024年［令和6年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+5.61％
2025年［令和7年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+7.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪
2004年［平成16年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-10.54％
2005年［平成17年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-2.99％
2006年［平成18年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+1.85％
2007年［平成19年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	+14.14％
2008年［平成20年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	+4.96％
2009年［平成21年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-10.62％
2010年［平成22年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	-2.08％
2011年［平成23年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	-1.93％
2012年［平成24年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	-0.98％
2013年［平成25年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+1.19％
2014年［平成26年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+0.98％
2015年［平成27年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	+2.33％
2016年［平成28年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	+2.09％
2017年［平成29年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	+2.04％
2018年［平成30年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+4.01％
2019年［令和元年］	46万9500円/m2	155万2066円/坪	+14.10％
2020年［令和2年］	49万1500円/m2	162万4793円/坪	+3.01％
2021年［令和3年］	48万5500円/m2	160万4958円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪	+0.20％
2023年［令和5年］	50万6500円/m2	167万4380円/坪	+4.49％
2024年［令和6年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	+8.10％

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