東梅田駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府大阪市北区

東梅田駅の不動産売却価格査定

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東梅田駅の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大阪市北区梅田1-8-17	大阪駅より0m	1960万0000 円/m²	6479万3388 円/坪	+3.16 ％
大阪府大阪市北区梅田1-8-17 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 2,397m²（725坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員60.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが集まる中心的商業地域
2位	大阪市北区角田町7-10	梅田駅より0m	1450万0000 円/m²	4793万3884 円/坪	+7.41 ％
大阪府大阪市北区角田町7-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗兼映画館　地積 5,451m²（1,648坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
3位	大阪市北区堂島1-1-25	淀屋橋駅より400m	806万0000 円/m²	2664万4628 円/坪	+8.77 ％
大阪府大阪市北区堂島1-1-25 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 751m²（227坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員45.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、事務所が建ち並ぶ高度商業地域
4位	大阪市北区小松原町4-5	東梅田駅より230m	333万0000 円/m²	1100万8264 円/坪	+13.27 ％
大阪府大阪市北区小松原町4-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 57m²（17坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店、レジャー施設等が建ち並ぶ地域
5位	大阪市北区西天満4-3-18	東梅田駅より710m	315万0000 円/m²	1041万3223 円/坪
大阪府大阪市北区西天満4-3-18 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 599m²（181坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員40.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
6位	大阪市北区野崎町9-13	東梅田駅より660m	255万0000 円/m²	842万9752 円/坪	+17.51 ％
大阪府大阪市北区野崎町9-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 462m²（139坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員27.2m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
7位	大阪市北区堂島1-2-9	北新地駅より380m	239万0000 円/m²	790万0826 円/坪	+16.02 ％
大阪府大阪市北区堂島1-2-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 562m²（170坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
8位	大阪市北区西天満4-12-2	東梅田駅より550m	137万0000 円/m²	452万8925 円/坪	+12.30 ％
大阪府大阪市北区西天満4-12-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 232m²（70坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
9位	大阪市北区兎我野町2-14	東梅田駅より590m	101万0000 円/m²	333万8842 円/坪	+14.51 ％
大阪府大阪市北区兎我野町2-14 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 133m²（40坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、マンションが混在する商業地域

東梅田駅の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大阪市北区梅田1-8-17

大阪駅より0m

1960万0000 円/m²

6479万3388 円/坪

+3.16 ％

2位

大阪市北区角田町7-10

梅田駅より0m

1450万0000 円/m²

4793万3884 円/坪

+7.41 ％

3位

大阪市北区堂島1-1-25

淀屋橋駅より400m

806万0000 円/m²

2664万4628 円/坪

+8.77 ％

4位

大阪市北区小松原町4-5

東梅田駅より230m

333万0000 円/m²

1100万8264 円/坪

+13.27 ％

5位

大阪市北区西天満4-3-18

東梅田駅より710m

315万0000 円/m²

1041万3223 円/坪

6位

大阪市北区野崎町9-13

東梅田駅より660m

255万0000 円/m²

842万9752 円/坪

+17.51 ％

7位

大阪市北区堂島1-2-9

北新地駅より380m

239万0000 円/m²

790万0826 円/坪

+16.02 ％

8位

大阪市北区西天満4-12-2

東梅田駅より550m

137万0000 円/m²

452万8925 円/坪

+12.30 ％

9位

大阪市北区兎我野町2-14

東梅田駅より590m

101万0000 円/m²

333万8842 円/坪

+14.51 ％

東梅田駅の最新の地価の動向

東梅田駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

東梅田駅（ひがしうめだえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は660万1250円/m²、坪単価では平均 2182万2314円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.62％の上昇です。

東梅田駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

東梅田駅（ひがしうめだえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は826万6666円/m²、坪単価では平均 2732万7823円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+10.36％の上昇です。

東梅田駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

東梅田駅（ひがしうめだえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は672万5636円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では2223万3508円/坪です。前年からの変動率の平均は+10.88％の上昇です。

東梅田駅の地価平均の計算方法

東梅田駅の地価平均を求めるにあたり、東梅田駅の近辺、大阪府大阪市北区梅田1、梅田3-1、曾根崎1、曾根崎2、小松原町、角田町、兎我野町、太融寺町、堂山町、西天満6、神山町6、神山町7、神山町8の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

東梅田駅の近辺の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が参考になります。

東梅田駅の所属路線の沿線地価

東梅田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、Osaka Metro谷町線の公示地価平均が113万7913円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は東梅田駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

東梅田駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	355万0000円/m²	1173万5537円/坪
1986年［昭和61年］	466万5000円/m²	1542万1487円/坪	+33.37％
1987年［昭和62年］	691万5000円/m²	2285万9504円/坪	+49.66％
1988年［昭和63年］	771万0000円/m²	2548万7603円/坪	+28.93％
1989年［平成元年］	976万6666円/m²	3228万6501円/坪	+25.85％
1990年［平成2年］	1712万5000円/m²	5661万1570円/坪	+21.16％
1991年［平成3年］	1794万5000円/m²	5932万2313円/坪	+4.44％
1992年［平成4年］	1482万5000円/m²	4900万8264円/坪	-18.47％
1993年［平成5年］	1168万6666円/m²	3863万3608円/坪	-27.23％
1994年［平成6年］	866万5000円/m²	2864万4628円/坪	-26.71％
1995年［平成7年］	552万5714円/m²	1826万6824円/坪	-32.67％
1996年［平成8年］	421万7142円/m²	1394万0968円/坪	-24.15％
1997年［平成9年］	359万5714円/m²	1188万6658円/坪	-15.16％
1998年［平成10年］	323万2857円/m²	1068万7131円/坪	-10.97％
1999年［平成11年］	289万1428円/m²	955万8441円/坪	-11.33％
2000年［平成12年］	240万0000円/m²	793万3884円/坪	-18.84％
2001年［平成13年］	205万2000円/m²	678万3471円/坪	-16.61％
2002年［平成14年］	190万7857円/m²	630万6965円/坪	-11.33％
2003年［平成15年］	200万9444円/m²	664万2791円/坪	-8.39％
2004年［平成16年］	194万9111円/m²	644万3342円/坪	-6.68％
2005年［平成17年］	198万0111円/m²	654万5821円/坪	-2.11％
2006年［平成18年］	227万7777円/m²	752万9843円/坪	+10.06％
2007年［平成19年］	376万9300円/m²	1246万0495円/坪	+27.22％
2008年［平成20年］	471万0000円/m²	1557万0247円/坪	+19.24％
2009年［平成21年］	421万6000円/m²	1393万7190円/坪	-9.37％
2010年［平成22年］	344万4200円/m²	1138万5785円/坪	-15.52％
2011年［平成23年］	306万8900円/m²	1014万5123円/坪	-10.28％
2012年［平成24年］	300万2500円/m²	992万5619円/坪	-3.45％
2013年［平成25年］	309万6700円/m²	1023万7024円/坪	+1.84％
2014年［平成26年］	326万2600円/m²	1078万5454円/坪	+4.10％
2015年［平成27年］	343万7800円/m²	1136万4628円/坪	+5.80％
2016年［平成28年］	377万8300円/m²	1249万0247円/坪	+11.17％
2017年［平成29年］	413万7100円/m²	1367万6363円/坪	+12.61％
2018年［平成30年］	444万5800円/m²	1469万6859円/坪	+10.86％
2019年［令和元年］	528万4000円/m²	1746万7768円/坪	+16.29％
2020年［令和2年］	629万6500円/m²	2081万4876円/坪	+15.57％
2021年［令和3年］	600万5900円/m²	1985万4214円/坪	-4.77％
2022年［令和4年］	593万3500円/m²	1961万4876円/坪	-0.93％
2023年［令和5年］	613万6000円/m²	2028万4297円/坪	+3.72％
2024年［令和6年］	662万8000円/m²	2191万0743円/坪	+9.37％
2025年［令和7年］	672万5636円/m²	2223万3508円/坪	+10.88％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	410万0000円/m²	1355万3718円/坪
1986年［昭和61年］	495万0000円/m²	1636万3636円/坪	+20.73％
1987年［昭和62年］	625万0000円/m²	2066万1157円/坪	+26.26％
1988年［昭和63年］	725万0000円/m²	2396万6942円/坪	+44.00％
1989年［平成元年］	905万0000円/m²	2991万7355円/坪	+23.89％
1990年［平成2年］	1833万3333円/m²	6060万6060円/坪	+21.48％
1991年［平成3年］	1942万6666円/m²	6422万0385円/坪	+5.92％
1992年［平成4年］	1660万0000円/m²	5487万6032円/坪	-14.75％
1993年［平成5年］	1269万4000円/m²	4196万3636円/坪	-26.30％
1994年［平成6年］	944万8000円/m²	3123万3057円/坪	-26.34％
1995年［平成7年］	593万0000円/m²	1960万3305円/坪	-32.25％
1996年［平成8年］	450万6666円/m²	1489万8071円/坪	-24.84％
1997年［平成9年］	384万1666円/m²	1269万9724円/坪	-15.27％
1998年［平成10年］	345万5000円/m²	1142万1487円/坪	-11.07％
1999年［平成11年］	309万1666円/m²	1022万0385円/坪	-11.38％
2000年［平成12年］	258万5000円/m²	854万5454円/坪	-18.04％
2001年［平成13年］	221万5666円/m²	732万4517円/坪	-16.54％
2002年［平成14年］	207万4166円/m²	685万6749円/坪	-10.73％
2003年［平成15年］	216万1875円/m²	714万6694円/坪	-7.59％
2004年［平成16年］	210万5750円/m²	696万1157円/坪	-6.03％
2005年［平成17年］	214万4500円/m²	708万9256円/坪	-1.82％
2006年［平成18年］	246万8000円/m²	815万8677円/坪	+9.61％
2007年［平成19年］	334万4125円/m²	1105万4958円/坪	+27.58％
2008年［平成20年］	428万5000円/m²	1416万5289円/坪	+20.73％
2009年［平成21年］	399万8750円/m²	1321万9008円/坪	-7.23％
2010年［平成22年］	321万9000円/m²	1064万1322円/坪	-15.72％
2011年［平成23年］	282万4875円/m²	933万8429円/坪	-11.14％
2012年［平成24年］	272万4625円/m²	900万7024円/坪	-4.35％
2013年［平成25年］	276万9000円/m²	915万3718円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	291万0750円/m²	962万2314円/坪	+3.62％
2015年［平成27年］	306万8000円/m²	1014万2148円/坪	+5.60％
2016年［平成28年］	335万4750円/m²	1109万0082円/坪	+11.07％
2017年［平成29年］	371万2625円/m²	1227万3140円/坪	+13.36％
2018年［平成30年］	400万2250円/m²	1323万0578円/坪	+10.88％
2019年［平成31年］	454万2500円/m²	1501万6528円/坪	+13.49％
2020年［令和2年］	560万0625円/m²	1851万4462円/坪	+17.63％
2021年［令和3年］	529万1125円/m²	1749万1322円/坪	-5.43％
2022年［令和4年］	519万4375円/m²	1717万1487円/坪	-1.57％
2023年［令和5年］	530万6250円/m²	1754万1322円/坪	+2.85％
2024年［令和6年］	569万7500円/m²	1883万4710円/坪	+8.50％
2025年［令和7年］	614万7750円/m²	2032万3140円/坪	+11.01％
2026年［令和8年］	660万1250円/m²	2182万2314円/坪	+11.62％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	300万0000円/m²	991万7355円/坪
1986年［昭和61年］	438万0000円/m²	1447万9338円/坪	+46.00％
1987年［昭和62年］	758万0000円/m²	2505万7851円/坪	+73.06％
1988年［昭和63年］	863万0000円/m²	2852万8925円/坪	+13.85％
1989年［平成元年］	1120万0000円/m²	3702万4793円/坪	+29.78％
1990年［平成2年］	1350万0000円/m²	4462万8099円/坪	+20.54％
1991年［平成3年］	1350万0000円/m²	4462万8099円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	950万0000円/m²	3140万4958円/坪	-29.63％
1993年［平成5年］	665万0000円/m²	2198万3471円/坪	-30.00％
1994年［平成6年］	475万0000円/m²	1570万2479円/坪	-28.57％
1995年［平成7年］	310万0000円/m²	1024万7933円/坪	-34.74％
1996年［平成8年］	248万0000円/m²	819万8347円/坪	-20.00％
1997年［平成9年］	212万0000円/m²	700万8264円/坪	-14.52％
1998年［平成10年］	190万0000円/m²	628万0991円/坪	-10.38％
1999年［平成11年］	169万0000円/m²	558万6776円/坪	-11.05％
2000年［平成12年］	129万0000円/m²	426万4462円/坪	-23.67％
2001年［平成13年］	107万0000円/m²	353万7190円/坪	-17.05％
2002年［平成14年］	91万0000円/m²	300万8264円/坪	-14.95％
2003年［平成15年］	79万0000円/m²	261万1570円/坪	-13.19％
2004年［平成16年］	69万6000円/m²	230万0826円/坪	-11.90％
2005年［平成17年］	66万5000円/m²	219万8347円/坪	-4.45％
2006年［平成18年］	75万6000円/m²	249万9173円/坪	+13.68％
2007年［平成19年］	547万0000円/m²	1808万2644円/坪	+24.34％
2008年［平成20年］	641万0000円/m²	2119万0082円/坪	+13.26％
2009年［平成21年］	508万5000円/m²	1680万9917円/坪	-17.95％
2010年［平成22年］	434万5000円/m²	1436万3636円/坪	-14.73％
2011年［平成23年］	404万5000円/m²	1337万1900円/坪	-6.84％
2012年［平成24年］	411万4000円/m²	1359万9999円/坪	+0.15％
2013年［平成25年］	440万7500円/m²	1457万0247円/坪	+7.72％
2014年［平成26年］	467万0000円/m²	1543万8016円/坪	+6.03％
2015年［平成27年］	491万7000円/m²	1625万4545円/坪	+6.62％
2016年［平成28年］	547万2500円/m²	1809万0909円/坪	+11.60％
2017年［平成29年］	583万5000円/m²	1928万9256円/坪	+9.62％
2018年［平成30年］	622万0000円/m²	2056万1983円/坪	+10.78％
2019年［令和元年］	825万0000円/m²	2727万2727円/坪	+27.45％
2020年［令和2年］	908万0000円/m²	3001万6528円/坪	+7.34％
2021年［令和3年］	886万5000円/m²	2930万5785円/坪	-2.17％
2022年［令和4年］	889万0000円/m²	2938万8429円/坪	+1.64％
2023年［令和5年］	945万5000円/m²	3125万6198円/坪	+7.20％
2024年［令和6年］	1035万0000円/m²	3421万4875円/坪	+12.84％
2025年［令和7年］	826万6666円/m²	2732万7823円/坪	+10.36％

東梅田駅の土地の売却価格査定

東梅田駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

東梅田駅の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
大阪駅／梅田駅の地価	1136万5714円/m²	3757万2609円/坪	+8.53％
福島駅の地価	129万7000円/m²	428万7603円/坪	+14.91％
中之島駅の地価	710万0000円/m²	2347万1074円/坪	+11.81％
天満橋駅の地価	159万5400円/m²	527万4049円/坪	+14.48％
大阪天満宮駅の地価	134万3400円/m²	444万0991円/坪	+13.77％
南森町駅の地価	179万4000円/m²	593万0578円/坪	+15.80％
中津駅（地下鉄）の地価	206万5000円/m²	682万6446円/坪	+18.30％
中津駅（阪急）の地価	46万0000円/m²	152万0661円/坪	+10.05％
中崎町駅の地価	174万6666円/m²	577万4104円/坪	+16.78％
天神橋筋六丁目駅の地価	87万7500円/m²	290万0826円/坪	+12.60％
天満駅の地価	86万7000円/m²	286万6115円/坪	+12.70％
扇町駅の地価	136万8800円/m²	452万4958円/坪	+13.91％
北新地駅の地価	366万6000円/m²	1211万9008円/坪	+13.92％
西梅田駅の地価	870万3333円/m²	2877万1349円/坪	+11.89％
大江橋駅の地価	585万0000円/m²	1933万8842円/坪	+12.20％
堂島の地価	428万3333円/m²	1415万9779円/坪	+13.95％
北梅田の地価	1621万5000円/m²	5360万3305円/坪	+6.12％
豊崎の地価	206万5000円/m²	682万6446円/坪	+18.30％
大淀南の地価	119万0000円/m²	393万3884円/坪	+14.43％
曾根崎新地の地価	411万0000円/m²	1358万6776円/坪	+15.45％
天神橋の地価	132万0800円/m²	436万6280円/坪	+14.94％
大深町の地価	2470万0000円/m²	8165万2892円/坪	+1.65％
芝田の地価	773万0000円/m²	2555万3718円/坪	+10.59％
角田町の地価	1450万0000円/m²	4793万3884円/坪	+7.41％
茶屋町の地価	858万0000円/m²	2836万3636円/坪	+8.06％
西天満の地価	207万0000円/m²	684万2975円/坪	+15.09％
同心の地価	123万0000円/m²	406万6115円/坪	+17.14％
紅梅町の地価	102万0000円/m²	337万1900円/坪	+10.87％
本庄東の地価	60万5000円/m²	199万9999円/坪	+10.20％
兎我野町の地価	101万0000円/m²	333万8842円/坪	+14.51％
鶴野町の地価	236万0000円/m²	780万1652円/坪	+16.83％
小松原町の地価	333万0000円/m²	1100万8264円/坪	+13.27％
万歳町の地価	250万0000円/m²	826万4462円/坪	+17.37％
東天満の地価	217万0000円/m²	717万3553円/坪	+17.30％
中崎西の地価	112万0000円/m²	370万2479円/坪	+15.58％
山崎町の地価	83万0000円/m²	274万3801円/坪	+14.48％
長柄中の地価	58万5000円/m²	193万3884円/坪	+7.93％