東梅田駅

東梅田駅の最新の地価動向

東梅田駅（ひがしうめだえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が614万7750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は2032万3140円/坪、変動率は+11.01％の上昇です。基準地価の平均値が783万3333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2589万5316円/坪、変動率は+13.95％の上昇です。地価総平均は628万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2076万0330円/坪、変動率は+9.99％の上昇です。

東梅田駅の最も高価格地点は「大阪市北区梅田1-8-17」（1900万0000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市北区兎我野町2-14」（88万2000円/m²）です。

東梅田駅は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は1942万6666円/m²（1991年）、最低値は207万4166円/m²（2002年）で、二者の差は9.37倍です。基準地価の最高値は1525万0000円/m²（1991年）、最低値は84万7500円/m²（2005年）で、二者の差は17.99倍です。
東梅田駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

東梅田駅の平均土地価格を求めるにあたり、東梅田駅近辺、大阪府大阪市北区梅田1、梅田3-1、曾根崎1、曾根崎2、小松原町、角田町、兎我野町、太融寺町、堂山町、西天満6、神山町6、神山町7、神山町8の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

東梅田駅の所属路線の沿線地価

東梅田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、Osaka Metro谷町線の公示地価平均が104万4076円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は東梅田駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

東梅田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	358万3333円/m2	1184万5730円/坪
1986年［昭和61年］	491万0000円/m2	1623万1404円/坪	+38.23％
1987年［昭和62年］	744万3333円/m2	2460万6060円/坪	+52.24％
1988年［昭和63年］	860万7500円/m2	2845万4545円/坪	+30.26％
1989年［平成元年］	1070万0000円/m2	3537万1900円/坪	+24.26％
1990年［平成2年］	1710万0000円/m2	5652万8925円/坪	+22.36％
1991年［平成3年］	1775万6000円/m2	5869万7520円/坪	+3.55％
1992年［平成4年］	1446万0000円/m2	4780万1652円/坪	-19.48％
1993年［平成5年］	1140万2857円/m2	3769万5395円/坪	-26.86％
1994年［平成6年］	844万1428円/m2	2790万5548円/坪	-26.72％
1995年［平成7年］	546万0000円/m2	1804万9586円/坪	-32.22％
1996年［平成8年］	417万7500円/m2	1380万9917円/坪	-23.88％
1997年［平成9年］	355万8750円/m2	1176万4462円/坪	-15.19％
1998年［平成10年］	320万5000円/m2	1059万5041円/坪	-10.70％
1999年［平成11年］	285万2500円/m2	942万9752円/坪	-11.70％
2000年［平成12年］	234万3750円/m2	774万7933円/坪	-19.54％
2001年［平成13年］	199万5500円/m2	659万6694円/坪	-16.78％
2002年［平成14年］	183万8125円/m2	607万6446円/坪	-11.87％
2003年［平成15年］	192万5500円/m2	636万5289円/坪	-9.01％
2004年［平成16年］	186万0200円/m2	614万9421円/坪	-6.95％
2005年［平成17年］	188万5100円/m2	623万1735円/坪	-2.18％
2006年［平成18年］	216万8000円/m2	716万6942円/坪	+10.51％
2007年［平成19年］	355万8454円/m2	1176万3486円/坪	+26.79％
2008年［平成20年］	442万5454円/m2	1462万9601円/坪	+18.30％
2009年［平成21年］	395万3636円/m2	1306万9872円/坪	-9.96％
2010年［平成22年］	323万3818円/m2	1069万0308円/坪	-15.47％
2011年［平成23年］	288万2636円/m2	952万9376円/坪	-10.23％
2012年［平成24年］	281万9545円/m2	932万0811円/坪	-3.41％
2013年［平成25年］	291万4272円/m2	963万3959円/坪	+2.59％
2014年［平成26年］	307万1454円/m2	1015万3568円/坪	+4.31％
2015年［平成27年］	324万1636円/m2	1071万6153円/坪	+6.22％
2016年［平成28年］	356万3909円/m2	1178万1517円/坪	+11.15％
2017年［平成29年］	390万2818円/m2	1290万1878円/坪	+12.36％
2018年［平成30年］	420万5272円/m2	1390万1728円/坪	+11.27％
2019年［令和元年］	499万2727円/m2	1650万4883円/坪	+16.22％
2020年［令和2年］	592万4090円/m2	1958万3771円/坪	+14.68％
2021年［令和3年］	565万6272円/m2	1869万8422円/坪	-4.51％
2022年［令和4年］	559万6818円/m2	1850万1878円/坪	-0.55％
2023年［令和5年］	579万7272円/m2	1916万4537円/坪	+4.12％
2024年［令和6年］	628万0000円/m2	2076万0330円/坪	+9.99％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪
1986年［昭和61年］	495万0000円/m2	1636万3636円/坪	+20.73％
1987年［昭和62年］	625万0000円/m2	2066万1157円/坪	+26.26％
1988年［昭和63年］	725万0000円/m2	2396万6942円/坪	+44.00％
1989年［平成元年］	905万0000円/m2	2991万7355円/坪	+23.89％
1990年［平成2年］	1833万3333円/m2	6060万6060円/坪	+21.48％
1991年［平成3年］	1942万6666円/m2	6422万0385円/坪	+5.92％
1992年［平成4年］	1660万0000円/m2	5487万6032円/坪	-14.75％
1993年［平成5年］	1269万4000円/m2	4196万3636円/坪	-26.30％
1994年［平成6年］	944万8000円/m2	3123万3057円/坪	-26.34％
1995年［平成7年］	593万0000円/m2	1960万3305円/坪	-32.25％
1996年［平成8年］	450万6666円/m2	1489万8071円/坪	-24.84％
1997年［平成9年］	384万1666円/m2	1269万9724円/坪	-15.27％
1998年［平成10年］	345万5000円/m2	1142万1487円/坪	-11.07％
1999年［平成11年］	309万1666円/m2	1022万0385円/坪	-11.38％
2000年［平成12年］	258万5000円/m2	854万5454円/坪	-18.04％
2001年［平成13年］	221万5666円/m2	732万4517円/坪	-16.54％
2002年［平成14年］	207万4166円/m2	685万6749円/坪	-10.73％
2003年［平成15年］	216万1875円/m2	714万6694円/坪	-7.59％
2004年［平成16年］	210万5750円/m2	696万1157円/坪	-6.03％
2005年［平成17年］	214万4500円/m2	708万9256円/坪	-1.82％
2006年［平成18年］	246万8000円/m2	815万8677円/坪	+9.61％
2007年［平成19年］	334万4125円/m2	1105万4958円/坪	+27.58％
2008年［平成20年］	428万5000円/m2	1416万5289円/坪	+20.73％
2009年［平成21年］	399万8750円/m2	1321万9008円/坪	-7.23％
2010年［平成22年］	321万9000円/m2	1064万1322円/坪	-15.72％
2011年［平成23年］	282万4875円/m2	933万8429円/坪	-11.14％
2012年［平成24年］	272万4625円/m2	900万7024円/坪	-4.35％
2013年［平成25年］	276万9000円/m2	915万3718円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	291万0750円/m2	962万2314円/坪	+3.62％
2015年［平成27年］	306万8000円/m2	1014万2148円/坪	+5.60％
2016年［平成28年］	335万4750円/m2	1109万0082円/坪	+11.07％
2017年［平成29年］	371万2625円/m2	1227万3140円/坪	+13.36％
2018年［平成30年］	400万2250円/m2	1323万0578円/坪	+10.88％
2019年［平成31年］	454万2500円/m2	1501万6528円/坪	+13.49％
2020年［令和2年］	560万0625円/m2	1851万4462円/坪	+17.63％
2021年［令和3年］	529万1125円/m2	1749万1322円/坪	-5.43％
2022年［令和4年］	519万4375円/m2	1717万1487円/坪	-1.57％
2023年［令和5年］	530万6250円/m2	1754万1322円/坪	+2.85％
2024年［令和6年］	569万7500円/m2	1883万4710円/坪	+8.50％
2025年［令和7年］	614万7750円/m2	2032万3140円/坪	+11.01％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	332万5000円/m2	1099万1735円/坪
1986年［昭和61年］	489万0000円/m2	1616万5289円/坪	+46.98％
1987年［昭和62年］	804万0000円/m2	2657万8512円/坪	+65.24％
1988年［昭和63年］	996万5000円/m2	3294万2148円/坪	+23.40％
1989年［平成元年］	1235万0000円/m2	4082万6446円/坪	+24.63％
1990年［平成2年］	1525万0000円/m2	5041万3223円/坪	+23.24％
1991年［平成3年］	1525万0000円/m2	5041万3223円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1125万0000円/m2	3719万0082円/坪	-26.58％
1993年［平成5年］	817万5000円/m2	2702万4793円/坪	-27.69％
1994年［平成6年］	592万5000円/m2	1958万6776円/坪	-27.69％
1995年［平成7年］	405万0000円/m2	1338万8429円/坪	-32.16％
1996年［平成8年］	319万0000円/m2	1054万5454円/坪	-21.00％
1997年［平成9年］	271万0000円/m2	895万8677円/坪	-14.95％
1998年［平成10年］	245万5000円/m2	811万5702円/坪	-9.59％
1999年［平成11年］	213万5000円/m2	705万7851円/坪	-12.67％
2000年［平成12年］	162万0000円/m2	535万5371円/坪	-24.05％
2001年［平成13年］	133万5000円/m2	441万3223円/坪	-17.50％
2002年［平成14年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-15.29％
2003年［平成15年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-13.26％
2004年［平成16年］	87万8000円/m2	290万2479円/坪	-10.65％
2005年［平成17年］	84万7500円/m2	280万1652円/坪	-3.64％
2006年［平成18年］	96万8000円/m2	319万9999円/坪	+14.12％
2007年［平成19年］	413万0000円/m2	1365万2892円/坪	+23.61％
2008年［平成20年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	+11.83％
2009年［平成21年］	383万3333円/m2	1267万2176円/坪	-17.24％
2010年［平成22年］	327万3333円/m2	1082万0936円/坪	-14.83％
2011年［平成23年］	303万6666円/m2	1003万8567円/坪	-7.80％
2012年［平成24年］	307万2666円/m2	1015万7575円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	330万1666円/m2	1091万4600円/坪	+8.51％
2014年［平成26年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	+6.16％
2015年［平成27年］	370万4666円/m2	1224万6831円/坪	+7.86％
2016年［平成28年］	412万1666円/m2	1362万5344円/坪	+11.38％
2017年［平成29年］	441万0000円/m2	1457万8512円/坪	+9.70％
2018年［平成30年］	474万6666円/m2	1569万1460円/坪	+12.31％
2019年［令和元年］	619万3333円/m2	2047万3829円/坪	+23.49％
2020年［令和2年］	678万6666円/m2	2243万5261円/坪	+6.81％
2021年［令和3年］	663万0000円/m2	2191万7355円/坪	-2.05％
2022年［令和4年］	667万0000円/m2	2204万9586円/坪	+2.17％
2023年［令和5年］	710万6666円/m2	2349万3112円/坪	+7.49％
2024年［令和6年］	783万3333円/m2	2589万5316円/坪	+13.95％

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