東梅田駅

東梅田駅の最新の地価の動向

東梅田駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

東梅田駅（ひがしうめだえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は672万5636円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では2223万3508円/坪です。前年からの変動率の平均は+10.88％の上昇です。

東梅田駅の最高価格地点は「大阪市北区梅田1-8-17」（1930万0000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市北区兎我野町2-14」（88万2000円/m²）です。

東梅田駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

東梅田駅（ひがしうめだえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は826万6666円/m²、坪単価では平均 2732万7823円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+10.36％の上昇です。

東梅田駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

東梅田駅（ひがしうめだえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は614万7750円/m²、坪単価では平均 2032万3140円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.01％の上昇です。

東梅田駅の地価平均の計算方法

東梅田駅の地価平均を求めるにあたり、東梅田駅の近辺、大阪府大阪市北区梅田1、梅田3-1、曾根崎1、曾根崎2、小松原町、角田町、兎我野町、太融寺町、堂山町、西天満6、神山町6、神山町7、神山町8の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

東梅田駅の近辺の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が参考になります。

東梅田駅の所属路線の沿線地価

東梅田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、Osaka Metro谷町線の基準地価平均が127万3710円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は東梅田駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

東梅田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	355万0000円/m2	1173万5537円/坪
1986年［昭和61年］	466万5000円/m2	1542万1487円/坪	+33.37％
1987年［昭和62年］	691万5000円/m2	2285万9504円/坪	+49.66％
1988年［昭和63年］	771万0000円/m2	2548万7603円/坪	+28.93％
1989年［平成元年］	976万6666円/m2	3228万6501円/坪	+25.85％
1990年［平成2年］	1712万5000円/m2	5661万1570円/坪	+21.16％
1991年［平成3年］	1794万5000円/m2	5932万2313円/坪	+4.44％
1992年［平成4年］	1482万5000円/m2	4900万8264円/坪	-18.47％
1993年［平成5年］	1168万6666円/m2	3863万3608円/坪	-27.23％
1994年［平成6年］	866万5000円/m2	2864万4628円/坪	-26.71％
1995年［平成7年］	552万5714円/m2	1826万6824円/坪	-32.67％
1996年［平成8年］	421万7142円/m2	1394万0968円/坪	-24.15％
1997年［平成9年］	359万5714円/m2	1188万6658円/坪	-15.16％
1998年［平成10年］	323万2857円/m2	1068万7131円/坪	-10.97％
1999年［平成11年］	289万1428円/m2	955万8441円/坪	-11.33％
2000年［平成12年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	-18.84％
2001年［平成13年］	205万2000円/m2	678万3471円/坪	-16.61％
2002年［平成14年］	190万7857円/m2	630万6965円/坪	-11.33％
2003年［平成15年］	200万9444円/m2	664万2791円/坪	-8.39％
2004年［平成16年］	194万9111円/m2	644万3342円/坪	-6.68％
2005年［平成17年］	198万0111円/m2	654万5821円/坪	-2.11％
2006年［平成18年］	227万7777円/m2	752万9843円/坪	+10.06％
2007年［平成19年］	376万9300円/m2	1246万0495円/坪	+27.22％
2008年［平成20年］	471万0000円/m2	1557万0247円/坪	+19.24％
2009年［平成21年］	421万6000円/m2	1393万7190円/坪	-9.37％
2010年［平成22年］	344万4200円/m2	1138万5785円/坪	-15.52％
2011年［平成23年］	306万8900円/m2	1014万5123円/坪	-10.28％
2012年［平成24年］	300万2500円/m2	992万5619円/坪	-3.45％
2013年［平成25年］	309万6700円/m2	1023万7024円/坪	+1.84％
2014年［平成26年］	326万2600円/m2	1078万5454円/坪	+4.10％
2015年［平成27年］	343万7800円/m2	1136万4628円/坪	+5.80％
2016年［平成28年］	377万8300円/m2	1249万0247円/坪	+11.17％
2017年［平成29年］	413万7100円/m2	1367万6363円/坪	+12.61％
2018年［平成30年］	444万5800円/m2	1469万6859円/坪	+10.86％
2019年［令和元年］	528万4000円/m2	1746万7768円/坪	+16.29％
2020年［令和2年］	629万6500円/m2	2081万4876円/坪	+15.57％
2021年［令和3年］	600万5900円/m2	1985万4214円/坪	-4.77％
2022年［令和4年］	593万3500円/m2	1961万4876円/坪	-0.93％
2023年［令和5年］	613万6000円/m2	2028万4297円/坪	+3.72％
2024年［令和6年］	662万8000円/m2	2191万0743円/坪	+9.37％
2025年［令和7年］	672万5636円/m2	2223万3508円/坪	+10.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪
1986年［昭和61年］	495万0000円/m2	1636万3636円/坪	+20.73％
1987年［昭和62年］	625万0000円/m2	2066万1157円/坪	+26.26％
1988年［昭和63年］	725万0000円/m2	2396万6942円/坪	+44.00％
1989年［平成元年］	905万0000円/m2	2991万7355円/坪	+23.89％
1990年［平成2年］	1833万3333円/m2	6060万6060円/坪	+21.48％
1991年［平成3年］	1942万6666円/m2	6422万0385円/坪	+5.92％
1992年［平成4年］	1660万0000円/m2	5487万6032円/坪	-14.75％
1993年［平成5年］	1269万4000円/m2	4196万3636円/坪	-26.30％
1994年［平成6年］	944万8000円/m2	3123万3057円/坪	-26.34％
1995年［平成7年］	593万0000円/m2	1960万3305円/坪	-32.25％
1996年［平成8年］	450万6666円/m2	1489万8071円/坪	-24.84％
1997年［平成9年］	384万1666円/m2	1269万9724円/坪	-15.27％
1998年［平成10年］	345万5000円/m2	1142万1487円/坪	-11.07％
1999年［平成11年］	309万1666円/m2	1022万0385円/坪	-11.38％
2000年［平成12年］	258万5000円/m2	854万5454円/坪	-18.04％
2001年［平成13年］	221万5666円/m2	732万4517円/坪	-16.54％
2002年［平成14年］	207万4166円/m2	685万6749円/坪	-10.73％
2003年［平成15年］	216万1875円/m2	714万6694円/坪	-7.59％
2004年［平成16年］	210万5750円/m2	696万1157円/坪	-6.03％
2005年［平成17年］	214万4500円/m2	708万9256円/坪	-1.82％
2006年［平成18年］	246万8000円/m2	815万8677円/坪	+9.61％
2007年［平成19年］	334万4125円/m2	1105万4958円/坪	+27.58％
2008年［平成20年］	428万5000円/m2	1416万5289円/坪	+20.73％
2009年［平成21年］	399万8750円/m2	1321万9008円/坪	-7.23％
2010年［平成22年］	321万9000円/m2	1064万1322円/坪	-15.72％
2011年［平成23年］	282万4875円/m2	933万8429円/坪	-11.14％
2012年［平成24年］	272万4625円/m2	900万7024円/坪	-4.35％
2013年［平成25年］	276万9000円/m2	915万3718円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	291万0750円/m2	962万2314円/坪	+3.62％
2015年［平成27年］	306万8000円/m2	1014万2148円/坪	+5.60％
2016年［平成28年］	335万4750円/m2	1109万0082円/坪	+11.07％
2017年［平成29年］	371万2625円/m2	1227万3140円/坪	+13.36％
2018年［平成30年］	400万2250円/m2	1323万0578円/坪	+10.88％
2019年［平成31年］	454万2500円/m2	1501万6528円/坪	+13.49％
2020年［令和2年］	560万0625円/m2	1851万4462円/坪	+17.63％
2021年［令和3年］	529万1125円/m2	1749万1322円/坪	-5.43％
2022年［令和4年］	519万4375円/m2	1717万1487円/坪	-1.57％
2023年［令和5年］	530万6250円/m2	1754万1322円/坪	+2.85％
2024年［令和6年］	569万7500円/m2	1883万4710円/坪	+8.50％
2025年［令和7年］	614万7750円/m2	2032万3140円/坪	+11.01％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	300万0000円/m2	991万7355円/坪
1986年［昭和61年］	438万0000円/m2	1447万9338円/坪	+46.00％
1987年［昭和62年］	758万0000円/m2	2505万7851円/坪	+73.06％
1988年［昭和63年］	863万0000円/m2	2852万8925円/坪	+13.85％
1989年［平成元年］	1120万0000円/m2	3702万4793円/坪	+29.78％
1990年［平成2年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+20.54％
1991年［平成3年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	950万0000円/m2	3140万4958円/坪	-29.63％
1993年［平成5年］	665万0000円/m2	2198万3471円/坪	-30.00％
1994年［平成6年］	475万0000円/m2	1570万2479円/坪	-28.57％
1995年［平成7年］	310万0000円/m2	1024万7933円/坪	-34.74％
1996年［平成8年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	-20.00％
1997年［平成9年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪	-14.52％
1998年［平成10年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-10.38％
1999年［平成11年］	169万0000円/m2	558万6776円/坪	-11.05％
2000年［平成12年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-23.67％
2001年［平成13年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-17.05％
2002年［平成14年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-14.95％
2003年［平成15年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	-13.19％
2004年［平成16年］	69万6000円/m2	230万0826円/坪	-11.90％
2005年［平成17年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-4.45％
2006年［平成18年］	75万6000円/m2	249万9173円/坪	+13.68％
2007年［平成19年］	547万0000円/m2	1808万2644円/坪	+24.34％
2008年［平成20年］	641万0000円/m2	2119万0082円/坪	+13.26％
2009年［平成21年］	508万5000円/m2	1680万9917円/坪	-17.95％
2010年［平成22年］	434万5000円/m2	1436万3636円/坪	-14.73％
2011年［平成23年］	404万5000円/m2	1337万1900円/坪	-6.84％
2012年［平成24年］	411万4000円/m2	1359万9999円/坪	+0.15％
2013年［平成25年］	440万7500円/m2	1457万0247円/坪	+7.72％
2014年［平成26年］	467万0000円/m2	1543万8016円/坪	+6.03％
2015年［平成27年］	491万7000円/m2	1625万4545円/坪	+6.62％
2016年［平成28年］	547万2500円/m2	1809万0909円/坪	+11.60％
2017年［平成29年］	583万5000円/m2	1928万9256円/坪	+9.62％
2018年［平成30年］	622万0000円/m2	2056万1983円/坪	+10.78％
2019年［令和元年］	825万0000円/m2	2727万2727円/坪	+27.45％
2020年［令和2年］	908万0000円/m2	3001万6528円/坪	+7.34％
2021年［令和3年］	886万5000円/m2	2930万5785円/坪	-2.17％
2022年［令和4年］	889万0000円/m2	2938万8429円/坪	+1.64％
2023年［令和5年］	945万5000円/m2	3125万6198円/坪	+7.20％
2024年［令和6年］	1035万0000円/m2	3421万4875円/坪	+12.84％
2025年［令和7年］	826万6666円/m2	2732万7823円/坪	+10.36％

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