博多駅

博多駅の最新の地価動向

博多駅（はかたえき）の直近の地価は、公示地価の平均が249万3933円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は824万4407円/坪、前年比+10.29％の上昇です。基準地価の平均が203万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は672万3966円/坪、前年比+13.87％の上昇です。地価総平均は222万3416円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は735万0137円/坪、前年比+13.33％の上昇です。

博多駅の最も高額地点は「福岡市博多区博多駅前3-2-1」（810万0000円/m²）で、最低額地点は「福岡市博多区堅粕4-17-3」（24万8000円/m²）です。

博多駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は400万8000円/m²（1991年）、最安値は52万6363円/m²（2005年）で、両者の差異は7.61倍です。基準地価の最高値は501万8000円/m²（1991年）、最低値は49万4000円/m²（2005年）で、双方の差異は10.16倍です。
博多駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目途となります。

博多駅の地価平均を求めるにあたり、博多駅周辺、福岡県福岡市博多区博多駅中央街、博多駅前、博多駅東、博多駅南1～5丁目、博多駅南6丁目（北部）、祇園町、住吉、比恵町、山王1丁目、美野島1～3丁目、堅粕2～5丁目の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

博多駅の所属路線の沿線地価

博多駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山陽新幹線の公示地価平均が42万7839円/m²、九州新幹線（鹿児島ルート）の公示地価平均が61万7915円/m²、鹿児島本線の公示地価平均が19万6819円/m²、福岡市地下鉄空港線の公示地価平均が128万3886円/m²、福岡市地下鉄七隈線の公示地価平均が69万6405円/m²です。地点の地価は博多駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

博多駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪
1987年［昭和62年］	366万6666円/m2	1212万1212円/坪	+127.27％
1988年［昭和63年］	339万3333円/m2	1121万7630円/坪	+5.17％
1989年［平成元年］	388万7142円/m2	1285万0059円/坪	+1.53％
1990年［平成2年］	415万1250円/m2	1372万3140円/坪	+14.99％
1991年［平成3年］	451万3000円/m2	1491万9008円/坪	+10.84％
1992年［平成4年］	398万6363円/m2	1317万8061円/坪	-4.20％
1993年［平成5年］	268万5230円/m2	887万6795円/坪	-19.84％
1994年［平成6年］	210万1200円/m2	694万6115円/坪	-14.39％
1995年［平成7年］	215万5764円/m2	712万6494円/坪	-15.01％
1996年［平成8年］	174万1058円/m2	575万5566円/坪	-17.68％
1997年［平成9年］	129万2105円/m2	427万1422円/坪	-18.33％
1998年［平成10年］	107万7684円/m2	356万2592円/坪	-14.11％
1999年［平成11年］	92万8736円/m2	307万0204円/坪	-11.85％
2000年［平成12年］	81万7052円/m2	270万1000円/坪	-10.08％
2001年［平成13年］	73万8263円/m2	244万0539円/坪	-8.37％
2002年［平成14年］	66万5842円/m2	220万1130円/坪	-8.74％
2003年［平成15年］	60万3842円/m2	199万6172円/坪	-8.08％
2004年［平成16年］	54万8000円/m2	181万1570円/坪	-7.59％
2005年［平成17年］	51万2736円/m2	169万4997円/坪	-5.55％
2006年［平成18年］	55万3052円/m2	182万8273円/坪	+5.51％
2007年［平成19年］	73万7736円/m2	243万8799円/坪	+25.63％
2008年［平成20年］	89万5578円/m2	296万0591円/坪	+15.96％
2009年［平成21年］	72万6950円/m2	240万3140円/坪	-15.29％
2010年［平成22年］	62万1952円/m2	205万6040円/坪	-9.58％
2011年［平成23年］	62万8285円/m2	207万6977円/坪	-0.48％
2012年［平成24年］	65万1047円/m2	215万2223円/坪	+1.64％
2013年［平成25年］	68万2761円/m2	225万7064円/坪	+3.56％
2014年［平成26年］	72万8047円/m2	240万6768円/坪	+5.37％
2015年［平成27年］	78万9809円/m2	261万0940円/坪	+6.38％
2016年［平成28年］	90万6190円/m2	299万5671円/坪	+10.95％
2017年［平成29年］	104万5217円/m2	345万5264円/坪	+13.77％
2018年［平成30年］	122万8391円/m2	406万0797円/坪	+14.41％
2019年［令和元年］	140万2833円/m2	463万7465円/坪	+16.50％
2020年［令和2年］	166万6041円/m2	550万7575円/坪	+17.78％
2021年［令和3年］	178万9166円/m2	591万4600円/坪	+8.79％
2022年［令和4年］	190万5625円/m2	629万9586円/坪	+10.63％
2023年［令和5年］	204万0291円/m2	674万4765円/坪	+11.96％
2024年［令和6年］	222万3416円/m2	735万0137円/坪	+13.33％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪
1989年［平成元年］	291万6666円/m2	964万1873円/坪	+3.33％
1990年［平成2年］	325万3333円/m2	1075万4820円/坪	+12.10％
1991年［平成3年］	400万8000円/m2	1324万9586円/坪	+17.82％
1992年［平成4年］	339万1666円/m2	1121万2121円/坪	-0.74％
1993年［平成5年］	238万0000円/m2	786万7768円/坪	-16.76％
1994年［平成6年］	174万7777円/m2	577万7777円/坪	-15.90％
1995年［平成7年］	214万0454円/m2	707万5882円/坪	-15.12％
1996年［平成8年］	172万3000円/m2	569万5867円/坪	-18.04％
1997年［平成9年］	136万6545円/m2	451万7505円/坪	-18.63％
1998年［平成10年］	112万9636円/m2	373万4335円/坪	-14.46％
1999年［平成11年］	96万9272円/m2	320万4207円/坪	-11.81％
2000年［平成12年］	84万5636円/m2	279万5492円/坪	-10.58％
2001年［平成13年］	76万4090円/m2	252万5920円/坪	-8.37％
2002年［平成14年］	69万1272円/m2	228万5199円/坪	-8.42％
2003年［平成15年］	62万9818円/m2	208万2043円/坪	-7.90％
2004年［平成16年］	56万9818円/m2	188万3696円/坪	-8.17％
2005年［平成17年］	52万6363円/m2	174万0045円/坪	-6.80％
2006年［平成18年］	53万8181円/m2	177万9113円/坪	+0.92％
2007年［平成19年］	72万1272円/m2	238万4372円/坪	+25.34％
2008年［平成20年］	94万8090円/m2	313万4184円/坪	+23.19％
2009年［平成21年］	79万3083円/m2	262万1763円/坪	-11.90％
2010年［平成22年］	67万0083円/m2	221万5151円/坪	-13.25％
2011年［平成23年］	67万4500円/m2	222万9752円/坪	-0.87％
2012年［平成24年］	70万0750円/m2	231万6528円/坪	+1.79％
2013年［平成25年］	73万2500円/m2	242万1487円/坪	+2.74％
2014年［平成26年］	78万4250円/m2	259万2561円/坪	+5.43％
2015年［平成27年］	84万2500円/m2	278万5123円/坪	+5.51％
2016年［平成28年］	96万2166円/m2	318万0716円/坪	+10.79％
2017年［平成29年］	109万6000円/m2	362万3140円/坪	+14.58％
2018年［平成30年］	128万6571円/m2	425万3128円/坪	+14.15％
2019年［平成31年］	142万9466円/m2	472万5509円/坪	+16.61％
2020年［令和2年］	176万0200円/m2	581万8842円/坪	+22.56％
2021年［令和3年］	190万4466円/m2	629万5757円/坪	+8.84％
2022年［令和4年］	202万9333円/m2	670万8539円/坪	+10.98％
2023年［令和5年］	216万0266円/m2	714万1377円/坪	+11.49％
2024年［令和6年］	233万7066円/m2	772万5840円/坪	+13.01％
2025年［令和7年］	249万3933円/m2	824万4407円/坪	+10.29％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪
1987年［昭和62年］	366万6666円/m2	1212万1212円/坪	+127.27％
1988年［昭和63年］	388万6666円/m2	1284万8484円/坪	+5.17％
1989年［平成元年］	461万5000円/m2	1525万6198円/坪	-0.27％
1990年［平成2年］	469万0000円/m2	1550万4132円/坪	+17.15％
1991年［平成3年］	501万8000円/m2	1658万8429円/坪	+6.65％
1992年［平成4年］	470万0000円/m2	1553万7190円/坪	-7.66％
1993年［平成5年］	304万1333円/m2	1005万3994円/坪	-23.52％
1994年［平成6年］	263万1333円/m2	869万8622円/坪	-12.64％
1995年［平成7年］	218万3833円/m2	721万9283円/坪	-14.86％
1996年［平成8年］	177万4166円/m2	586万5013円/坪	-17.02％
1997年［平成9年］	118万9750円/m2	393万3057円/坪	-17.80％
1998年［平成10年］	100万6250円/m2	332万6446円/坪	-13.62％
1999年［平成11年］	87万3000円/m2	288万5950円/坪	-11.90％
2000年［平成12年］	77万7750円/m2	257万1074円/坪	-9.40％
2001年［平成13年］	70万2750円/m2	232万3140円/坪	-8.37％
2002年［平成14年］	63万0875円/m2	208万5537円/坪	-9.18％
2003年［平成15年］	56万8125円/m2	187万8099円/坪	-8.35％
2004年［平成16年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	-6.79％
2005年［平成17年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	-3.83％
2006年［平成18年］	57万3500円/m2	189万5867円/坪	+11.82％
2007年［平成19年］	76万0375円/m2	251万3636円/坪	+26.03％
2008年［平成20年］	82万3375円/m2	272万1900円/坪	+6.02％
2009年［平成21年］	62万7750円/m2	207万5206円/坪	-19.94％
2010年［平成22年］	55万7777円/m2	184万3893円/坪	-4.08％
2011年［平成23年］	56万6666円/m2	187万3278円/坪	+0.04％
2012年［平成24年］	58万4777円/m2	193万3149円/坪	+1.43％
2013年［平成25年］	61万6444円/m2	203万7832円/坪	+4.66％
2014年［平成26年］	65万3111円/m2	215万9044円/坪	+5.29％
2015年［平成27年］	71万9555円/m2	237万8696円/坪	+7.53％
2016年［平成28年］	83万1555円/m2	274万8943円/坪	+11.16％
2017年［平成29年］	96万6222円/m2	319万4123円/坪	+12.70％
2018年［平成30年］	113万7888円/m2	376万1616円/坪	+14.81％
2019年［令和元年］	135万8444円/m2	449万0725円/坪	+16.32％
2020年［令和2年］	150万9111円/m2	498万8797円/坪	+9.81％
2021年［令和3年］	159万7000円/m2	527万9338円/坪	+8.71％
2022年［令和4年］	169万9444円/m2	561万7998円/坪	+10.03％
2023年［令和5年］	184万0333円/m2	608万3746円/坪	+12.74％
2024年［令和6年］	203万4000円/m2	672万3966円/坪	+13.87％

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