文蔵

文蔵の最新の地価動向

文蔵（ぶぞう）の直近の地価は、公示地価の平均値が29万9000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は98万8429円/坪で過去最高、変動率+2.05％の上昇です。基準地価の平均値が38万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は126万2809円/坪、変動率+2.14％の上昇です。地価総平均は33万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は111万5702円/坪、変動率+2.30％の上昇です。

文蔵の最も高価格地点は「さいたま市南区文蔵2-1-3」（38万2000円/m²）で、最低価格地点は「さいたま市南区文蔵3-34-16」（29万9000円/m²）です。

文蔵は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は29万9000円/m²（2025年）、最安値は23万0000円/m²（2013年）で、双方の違いは1.30倍です。基準地価の最高値は112万0000円/m²（1991年）、最低値は28万5000円/m²（2012年）で、両者の違いは3.93倍です。
文蔵の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

文蔵の土地価格平均を求めるにあたり、埼玉県さいたま市南区文蔵の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

文蔵の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪
1984年［昭和59年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	+1.90％
1985年［昭和60年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+1.64％
1986年［昭和61年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	+2.99％
1987年［昭和62年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	+88.62％
1988年［昭和63年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+18.34％
1989年［平成元年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+5.00％
1991年［平成3年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+6.67％
1992年［平成4年］	97万8000円/m2	323万3057円/坪	-12.68％
1993年［平成5年］	83万1000円/m2	274万7107円/坪	-15.03％
1994年［平成6年］	73万1000円/m2	241万6528円/坪	-12.03％
1995年［平成7年］	63万4000円/m2	209万5867円/坪	-13.27％
1996年［平成8年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	-12.78％
1997年［平成9年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	-9.95％
1998年［平成10年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	-9.04％
1999年［平成11年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-7.95％
2000年［平成12年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-10.07％
2001年［平成13年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-5.07％
2002年［平成14年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-4.49％
2003年［平成15年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-5.00％
2004年［平成16年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-3.10％
2005年［平成17年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-1.60％
2006年［平成18年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+2.92％
2007年［平成19年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+5.05％
2008年［平成20年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+2.40％
2009年［平成21年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-9.09％
2010年［平成22年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-3.87％
2011年［平成23年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+0.53％
2014年［平成26年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	+2.18％
2015年［平成27年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	+2.17％
2016年［平成28年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+2.70％
2017年［平成29年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	+2.63％
2018年［平成30年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	+3.34％
2019年［令和元年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+3.46％
2020年［令和2年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪	+1.91％
2021年［令和3年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	32万0500円/m2	105万9504円/坪	+2.91％
2023年［令和5年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+3.05％
2024年［令和6年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	+2.30％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2010年［平成22年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪
2011年［平成23年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-1.69％
2012年［平成24年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+2.61％
2015年［平成27年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+1.27％
2016年［平成28年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+2.09％
2017年［平成29年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+2.05％
2018年［平成30年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+2.01％
2019年［平成31年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+2.76％
2020年［令和2年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+2.68％
2021年［令和3年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+2.99％
2023年［令和5年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+3.62％
2024年［令和6年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+2.45％
2025年［令和7年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+2.05％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪
1984年［昭和59年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	+1.90％
1985年［昭和60年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+1.64％
1986年［昭和61年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	+2.99％
1987年［昭和62年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	+88.62％
1988年［昭和63年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+18.34％
1989年［平成元年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+5.00％
1991年［平成3年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	+6.67％
1992年［平成4年］	97万8000円/m2	323万3057円/坪	-12.68％
1993年［平成5年］	83万1000円/m2	274万7107円/坪	-15.03％
1994年［平成6年］	73万1000円/m2	241万6528円/坪	-12.03％
1995年［平成7年］	63万4000円/m2	209万5867円/坪	-13.27％
1996年［平成8年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	-12.78％
1997年［平成9年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	-9.95％
1998年［平成10年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	-9.04％
1999年［平成11年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-7.95％
2000年［平成12年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-10.07％
2001年［平成13年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-5.07％
2002年［平成14年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-4.49％
2003年［平成15年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-5.00％
2004年［平成16年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-3.10％
2005年［平成17年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-1.60％
2006年［平成18年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+2.92％
2007年［平成19年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+5.05％
2008年［平成20年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+2.40％
2009年［平成21年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-9.09％
2010年［平成22年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-3.87％
2011年［平成23年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-3.02％
2012年［平成24年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+1.05％
2014年［平成26年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+1.74％
2015年［平成27年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+3.07％
2016年［平成28年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+3.31％
2017年［平成29年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+3.21％
2018年［平成30年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+4.66％
2019年［令和元年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	+4.15％
2020年［令和2年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+1.14％
2021年［令和3年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+2.82％
2023年［令和5年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	+2.47％
2024年［令和6年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+2.14％

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