JR東西線

JR東西線沿線の土地評価額の動向

JR東西線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、JR東西線の駅の圏内とします。JR東西線沿線の地価総平均は、平米単位で平均76万3423円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均252万3712円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+7.35％です。

JR東西線の沿線の公示地価は平均84万3666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均278万8980円/坪で、前年からの変動率は+7.18％です。基準地価（地価調査価格）は平均58万2875円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均192万6859円/坪で、前年からの変動率は+7.75％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は555万6833円/m²（1991年）、最低価格は21万1000円/m²（1983年）で、両者の差は26.34倍です。基準地価の最高値は341万8000円/m²（1990年）、最低値は29万3583円/m²（2005年）で、双方の差は11.64倍です。

JR東西線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪
1984年［昭和59年］	25万2375円/m2	83万4297円/坪	+3.96％
1985年［昭和60年］	26万3500円/m2	87万1074円/坪	+3.74％
1986年［昭和61年］	27万7111円/m2	91万6069円/坪	+5.87％
1987年［昭和62年］	63万5500円/m2	210万0826円/坪	+11.81％
1988年［昭和63年］	171万0642円/m2	565万5017円/坪	+30.37％
1989年［平成元年］	213万5785円/m2	706万0448円/坪	+29.19％
1990年［平成2年］	469万1470円/m2	1550万8993円/坪	+34.81％
1991年［平成3年］	487万1470円/m2	1610万4034円/坪	+2.78％
1992年［平成4年］	408万4611円/m2	1350万2846円/坪	-18.47％
1993年［平成5年］	265万1555円/m2	876万5472円/坪	-20.32％
1994年［平成6年］	203万4103円/m2	672万4308円/坪	-16.78％
1995年［平成7年］	153万5000円/m2	507万4380円/坪	-17.25％
1996年［平成8年］	117万6171円/m2	388万8170円/坪	-13.05％
1997年［平成9年］	100万3583円/m2	331万7630円/坪	-7.71％
1998年［平成10年］	91万1527円/m2	301万3314円/坪	-5.72％
1999年［平成11年］	82万0333円/m2	271万1845円/坪	-7.84％
2000年［平成12年］	68万3105円/m2	225万8199円/坪	-11.42％
2001年［平成13年］	58万9368円/m2	194万8325円/坪	-10.90％
2002年［平成14年］	53万0078円/m2	175万2327円/坪	-9.42％
2003年［平成15年］	48万5578円/m2	160万5219円/坪	-8.99％
2004年［平成16年］	44万6450円/m2	147万5867円/坪	-7.28％
2005年［平成17年］	43万6525円/m2	144万3057円/坪	-3.05％
2006年［平成18年］	45万8121円/m2	151万4452円/坪	+2.90％
2007年［平成19年］	54万1243円/m2	178万9236円/坪	+9.99％
2008年［平成20年］	61万7658円/m2	204万1846円/坪	+7.46％
2009年［平成21年］	57万8024円/m2	191万0824円/坪	-4.92％
2010年［平成22年］	49万9951円/m2	165万2731円/坪	-8.24％
2011年［平成23年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	-4.21％
2012年［平成24年］	43万9209円/m2	145万1931円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	43万5386円/m2	143万9293円/坪	+0.35％
2014年［平成26年］	45万0954円/m2	149万0758円/坪	+2.31％
2015年［平成27年］	47万0272円/m2	155万4620円/坪	+2.84％
2016年［平成28年］	50万1787円/m2	165万8800円/坪	+4.63％
2017年［平成29年］	53万7938円/m2	177万8310円/坪	+4.80％
2018年［平成30年］	57万3060円/m2	189万4413円/坪	+5.28％
2019年［令和元年］	61万8745円/m2	204万5438円/坪	+5.51％
2020年［令和2年］	68万1019円/m2	225万1304円/坪	+4.83％
2021年［令和3年］	66万6596円/m2	220万3623円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	67万0826円/m2	221万7609円/坪	+1.10％
2023年［令和5年］	69万9307円/m2	231万1760円/坪	+3.60％
2024年［令和6年］	76万3423円/m2	252万3712円/坪	+7.35％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪
1984年［昭和59年］	21万8800円/m2	72万3305円/坪	+3.67％
1985年［昭和60年］	22万5800円/m2	74万6446円/坪	+3.18％
1986年［昭和61年］	22万2833円/m2	73万6639円/坪	+2.60％
1987年［昭和62年］	66万3428円/m2	219万3152円/坪	+4.04％
1988年［昭和63年］	149万9333円/m2	495万6473円/坪	+32.62％
1989年［平成元年］	182万8222円/m2	604万3709円/坪	+26.14％
1990年［平成2年］	522万2083円/m2	1726万3085円/坪	+35.73％
1991年［平成3年］	555万6833円/m2	1836万9696円/坪	+7.35％
1992年［平成4年］	466万5230円/m2	1542万2250円/坪	-17.78％
1993年［平成5年］	298万7473円/m2	987万5946円/坪	-20.41％
1994年［平成6年］	228万5714円/m2	755万6080円/坪	-15.97％
1995年［平成7年］	176万2360円/m2	582万5983円/坪	-16.17％
1996年［平成8年］	135万9040円/m2	449万2694円/坪	-13.90％
1997年［平成9年］	117万6480円/m2	388万9190円/坪	-8.15％
1998年［平成10年］	106万3640円/m2	351万6165円/坪	-5.91％
1999年［平成11年］	95万6400円/m2	316万1652円/坪	-7.69％
2000年［平成12年］	79万2884円/m2	262万1106円/坪	-11.73％
2001年［平成13年］	67万9846円/m2	224万7425円/坪	-11.29％
2002年［平成14年］	61万1500円/m2	202万1487円/坪	-9.63％
2003年［平成15年］	56万1730円/m2	185万6961円/坪	-9.17％
2004年［平成16年］	50万9892円/m2	168万5596円/坪	-7.83％
2005年［平成17年］	49万7785円/m2	164万5572円/坪	-3.67％
2006年［平成18年］	51万8551円/m2	171万4220円/坪	+2.14％
2007年［平成19年］	62万1448円/m2	205万4374円/坪	+10.60％
2008年［平成20年］	72万2379円/m2	238万8030円/坪	+8.96％
2009年［平成21年］	68万0103円/m2	224万8275円/坪	-3.90％
2010年［平成22年］	57万9172円/m2	191万4619円/坪	-9.22％
2011年［平成23年］	52万4966円/m2	173万5427円/坪	-4.86％
2012年［平成24年］	49万3032円/m2	162万9858円/坪	-2.06％
2013年［平成25年］	48万9645円/m2	161万8661円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	50万5677円/m2	167万1660円/坪	+1.86％
2015年［平成27年］	52万5290円/m2	173万6496円/坪	+2.37％
2016年［平成28年］	55万0818円/m2	182万0886円/坪	+4.43％
2017年［平成29年］	58万6885円/m2	194万0118円/坪	+4.77％
2018年［平成30年］	62万0250円/m2	205万0413円/坪	+5.23％
2019年［平成31年］	68万0722円/m2	225万0321円/坪	+5.46％
2020年［令和2年］	76万4333円/m2	252万6721円/坪	+6.26％
2021年［令和3年］	74万7250円/m2	247万0247円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	74万7833円/m2	247万2176円/坪	+0.68％
2023年［令和5年］	77万6611円/m2	256万7309円/坪	+3.36％
2024年［令和6年］	84万3666円/m2	278万8980円/坪	+7.18％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万3666円/m2	97万0798円/坪
1984年［昭和59年］	30万8333円/m2	101万9283円/坪	+4.43％
1985年［昭和60年］	32万6333円/m2	107万8787円/坪	+4.67％
1986年［昭和61年］	38万5666円/m2	127万4931円/坪	+11.30％
1987年［昭和62年］	57万0333円/m2	188万5399円/坪	+27.35％
1988年［昭和63年］	209万1000円/m2	691万2396円/坪	+25.12％
1989年［平成元年］	268万9400円/m2	889万0578円/坪	+34.68％
1990年［平成2年］	341万8000円/m2	1129万9173円/坪	+33.16％
1991年［平成3年］	322万6600円/m2	1066万6446円/坪	-8.18％
1992年［平成4年］	257万5000円/m2	851万2396円/坪	-20.14％
1993年［平成5年］	185万3750円/m2	612万8099円/坪	-20.10％
1994年［平成6年］	137万3625円/m2	454万0909円/坪	-18.72％
1995年［平成7年］	90万3444円/m2	298万6593円/坪	-20.07％
1996年［平成8年］	71万9000円/m2	237万6859円/坪	-10.69％
1997年［平成9年］	61万0636円/m2	201万8632円/坪	-6.62％
1998年［平成10年］	56万5818円/m2	187万0473円/坪	-5.30％
1999年［平成11年］	51万1090円/m2	168万9556円/坪	-8.19％
2000年［平成12年］	44万5250円/m2	147万1900円/坪	-10.72％
2001年［平成13年］	39万3333円/m2	130万0275円/坪	-10.07％
2002年［平成14年］	35万3666円/m2	116万9146円/坪	-8.95％
2003年［平成15年］	32万0583円/m2	105万9779円/坪	-8.60％
2004年［平成16年］	29万8416円/m2	98万6501円/坪	-6.10％
2005年［平成17年］	29万3583円/m2	97万0523円/坪	-1.62％
2006年［平成18年］	31万2083円/m2	103万1680円/坪	+4.65％
2007年［平成19年］	34万7416円/m2	114万8484円/坪	+8.52％
2008年［平成20年］	36万4583円/m2	120万5234円/坪	+3.86％
2009年［平成21年］	33万1333円/m2	109万5316円/坪	-7.39％
2010年［平成22年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	-5.86％
2011年［平成23年］	29万9333円/m2	98万9531円/坪	-2.62％
2012年［平成24年］	30万0166円/m2	99万2286円/坪	-0.07％
2013年［平成25年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+1.72％
2014年［平成26年］	32万0461円/m2	105万9376円/坪	+3.39％
2015年［平成27年］	33万9076円/m2	112万0915円/坪	+3.97％
2016年［平成28年］	38万6214円/m2	127万6741円/坪	+5.10％
2017年［平成29年］	41万5571円/m2	137万3789円/坪	+4.89％
2018年［平成30年］	45万1714円/m2	149万3270円/坪	+5.40％
2019年［令和元年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+5.63％
2020年［令和2年］	48万1066円/m2	159万0303円/坪	+1.37％
2021年［令和3年］	48万5125円/m2	160万3719円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	49万7562円/m2	164万4834円/坪	+2.05％
2023年［令和5年］	52万5375円/m2	173万6776円/坪	+4.13％
2024年［令和6年］	58万2875円/m2	192万6859円/坪	+7.75％

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