上越新幹線

上越新幹線沿線の土地評価額の動向

鉄道沿線の土地代を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅が位置する市区町村とします。上越新幹線の該当の都市は、埼玉県さいたま市大宮区、埼玉県熊谷市、埼玉県本庄市、群馬県高崎市、群馬県利根郡みなかみ町、新潟県南魚沼郡湯沢町、新潟県南魚沼市、新潟県長岡市、新潟県三条市、新潟県新潟市中央区です。

上越新幹線沿線の土地価格相場は、平方メートル単価で平均13万6727円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均45万1990円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+0.66％です。

上越新幹線の沿線の公示地価は平均15万8429円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均52万3733円/坪で、前年からの変動率は+0.83％です。基準地価は平均11万4391円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均37万8152円/坪で、前年からの変動率は+0.48％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は39万6439円/m²（1992年）、最安値は11万6767円/m²（2013年）で、双方の差異は3.40倍です。基準地価の最高値は35万4689円/m²（1991年）、最低値は8万3683円/m²（2013年）で、両者の差異は4.24倍です。

上越新幹線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万9149円/m2	39万3881円/坪
1984年［昭和59年］	12万2098円/m2	40万3632円/坪	+2.11％
1985年［昭和60年］	12万7300円/m2	42万0828円/坪	+1.34％
1986年［昭和61年］	13万6042円/m2	44万9726円/坪	+1.08％
1987年［昭和62年］	16万0960円/m2	53万2099円/坪	+4.34％
1988年［昭和63年］	23万4889円/m2	77万6494円/坪	+10.27％
1989年［平成元年］	28万0690円/m2	92万7902円/坪	+9.79％
1990年［平成2年］	33万0382円/m2	109万2174円/坪	+15.23％
1991年［平成3年］	36万5873円/m2	120万9498円/坪	+10.90％
1992年［平成4年］	36万4880円/m2	120万6217円/坪	+0.28％
1993年［平成5年］	32万7478円/m2	108万2572円/坪	-3.64％
1994年［平成6年］	28万7199円/m2	94万9420円/坪	-3.56％
1995年［平成7年］	25万6961円/m2	84万9460円/坪	-2.61％
1996年［平成8年］	22万3360円/m2	73万8382円/坪	-3.94％
1997年［平成9年］	20万0941円/m2	66万4268円/坪	-3.43％
1998年［平成10年］	18万1345円/m2	59万9488円/坪	-3.93％
1999年［平成11年］	16万6360円/m2	54万9951円/坪	-5.27％
2000年［平成12年］	15万0355円/m2	49万7041円/坪	-5.43％
2001年［平成13年］	13万7369円/m2	45万4115円/坪	-6.11％
2002年［平成14年］	13万2127円/m2	43万6783円/坪	-7.02％
2003年［平成15年］	12万0955円/m2	39万9854円/坪	-7.58％
2004年［平成16年］	11万2301円/m2	37万1244円/坪	-7.05％
2005年［平成17年］	10万7798円/m2	35万6357円/坪	-5.50％
2006年［平成18年］	10万7238円/m2	35万4508円/坪	-3.06％
2007年［平成19年］	11万0624円/m2	36万5701円/坪	-1.12％
2008年［平成20年］	11万6818円/m2	38万6178円/坪	-0.17％
2009年［平成21年］	11万1231円/m2	36万7706円/坪	-2.78％
2010年［平成22年］	10万5501円/m2	34万8763円/坪	-3.39％
2011年［平成23年］	10万3878円/m2	34万3398円/坪	-3.08％
2012年［平成24年］	10万1704円/m2	33万6214円/坪	-2.93％
2013年［平成25年］	10万0645円/m2	33万2710円/坪	-2.39％
2014年［平成26年］	10万1669円/m2	33万6098円/坪	-1.44％
2015年［平成27年］	10万2676円/m2	33万9428円/坪	-1.05％
2016年［平成28年］	10万3538円/m2	34万2277円/坪	-0.85％
2017年［平成29年］	10万6740円/m2	35万2860円/坪	-0.58％
2018年［平成30年］	10万9453円/m2	36万1830円/坪	-0.15％
2019年［令和元年］	11万3240円/m2	37万4349円/坪	+0.21％
2020年［令和2年］	11万8270円/m2	39万0977円/坪	+0.01％
2021年［令和3年］	11万8354円/m2	39万1253円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	12万0112円/m2	39万7065円/坪	-0.17％
2023年［令和5年］	12万4736円/m2	41万2353円/坪	+0.16％
2024年［令和6年］	12万9940円/m2	42万9553円/坪	+0.40％
2025年［令和7年］	13万6727円/m2	45万1990円/坪	+0.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万2115円/m2	50万2859円/坪
1984年［昭和59年］	15万5332円/m2	51万3496円/坪	+2.36％
1985年［昭和60年］	16万0903円/m2	53万1912円/坪	+1.46％
1986年［昭和61年］	17万6892円/m2	58万4770円/坪	+1.04％
1987年［昭和62年］	20万0108円/m2	66万1514円/坪	+2.15％
1988年［昭和63年］	26万7683円/m2	88万4905円/坪	+12.80％
1989年［平成元年］	29万7132円/m2	98万2257円/坪	+9.81％
1990年［平成2年］	33万3653円/m2	110万2985円/坪	+14.09％
1991年［平成3年］	38万3516円/m2	126万7821円/坪	+14.75％
1992年［平成4年］	39万6439円/m2	131万0544円/坪	+1.37％
1993年［平成5年］	39万1702円/m2	129万4883円/坪	-3.53％
1994年［平成6年］	32万1167円/m2	106万1710円/坪	-4.53％
1995年［平成7年］	28万0324円/m2	92万6692円/坪	-3.11％
1996年［平成8年］	24万4092円/m2	80万6916円/坪	-4.31％
1997年［平成9年］	21万9684円/m2	72万6229円/坪	-3.77％
1998年［平成10年］	20万0118円/m2	66万1547円/坪	-3.73％
1999年［平成11年］	18万2927円/m2	60万4717円/坪	-5.35％
2000年［平成12年］	16万4471円/m2	54万3706円/坪	-5.61％
2001年［平成13年］	15万1936円/m2	50万2269円/坪	-5.72％
2002年［平成14年］	15万2324円/m2	50万3550円/坪	-6.76％
2003年［平成15年］	14万0417円/m2	46万4189円/坪	-7.31％
2004年［平成16年］	12万9445円/m2	42万7920円/坪	-7.54％
2005年［平成17年］	12万3822円/m2	40万9331円/坪	-5.87％
2006年［平成18年］	12万1772円/m2	40万2553円/坪	-3.28％
2007年［平成19年］	12万5749円/m2	41万5699円/坪	-1.09％
2008年［平成20年］	13万4039円/m2	44万3104円/坪	+0.56％
2009年［平成21年］	12万8844円/m2	42万5930円/坪	-2.24％
2010年［平成22年］	12万0881円/m2	39万9608円/坪	-3.67％
2011年［平成23年］	12万1541円/m2	40万1789円/坪	-2.94％
2012年［平成24年］	11万8351円/m2	39万1244円/坪	-2.99％
2013年［平成25年］	11万6767円/m2	38万6009円/坪	-2.45％
2014年［平成26年］	11万9817円/m2	39万6089円/坪	-1.29％
2015年［平成27年］	12万1349円/m2	40万1155円/坪	-0.85％
2016年［平成28年］	12万1255円/m2	40万0843円/坪	-0.68％
2017年［平成29年］	12万2277円/m2	40万4224円/坪	-0.43％
2018年［平成30年］	12万5372円/m2	41万4455円/坪	-0.03％
2019年［平成31年］	12万9721円/m2	42万8829円/坪	+0.37％
2020年［令和2年］	13万5680円/m2	44万8531円/坪	+0.65％
2021年［令和3年］	13万5662円/m2	44万8472円/坪	-0.67％
2022年［令和4年］	13万7350円/m2	45万4050円/坪	-0.17％
2023年［令和5年］	14万3541円/m2	47万4518円/坪	+0.22％
2024年［令和6年］	14万9803円/m2	49万5217円/坪	+0.55％
2025年［令和7年］	15万8429円/m2	52万3733円/坪	+0.83％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万4702円/m2	31万3065円/坪
1984年［昭和59年］	9万7047円/m2	32万0819円/坪	+1.93％
1985年［昭和60年］	10万1077円/m2	33万4139円/坪	+1.24％
1986年［昭和61年］	10万7353円/m2	35万4887円/坪	+1.12％
1987年［昭和62年］	13万3040円/m2	43万9803円/坪	+5.90％
1988年［昭和63年］	21万2627円/m2	70万2901円/坪	+8.43％
1989年［平成元年］	26万9922円/m2	89万2304円/坪	+9.77％
1990年［平成2年］	32万8263円/m2	108万5168円/坪	+16.00％
1991年［平成3年］	35万4689円/m2	117万2528円/坪	+8.36％
1992年［平成4年］	34万4661円/m2	113万9377円/坪	-0.42％
1993年［平成5年］	28万9667円/m2	95万7577円/坪	-3.70％
1994年［平成6年］	26万1077円/m2	86万3067円/坪	-2.99％
1995年［平成7年］	23万5902円/m2	77万9843円/坪	-2.20％
1996年［平成8年］	20万4673円/m2	67万6604円/坪	-3.60％
1997年［平成9年］	18万4030円/m2	60万8364円/坪	-3.12％
1998年［平成10年］	16万4188円/m2	54万2772円/坪	-4.11％
1999年［平成11年］	15万0326円/m2	49万6946円/坪	-5.20％
2000年［平成12年］	13万6071円/m2	44万9824円/坪	-5.26％
2001年［平成13年］	12万2630円/m2	40万5391円/坪	-6.49％
2002年［平成14年］	11万1213円/m2	36万7646円/坪	-7.29％
2003年［平成15年］	10万0803円/m2	33万3235円/坪	-7.87％
2004年［平成16年］	9万3951円/m2	31万0582円/坪	-6.53％
2005年［平成17年］	9万0560円/m2	29万9372円/坪	-5.08％
2006年［平成18年］	9万0936円/m2	30万0617円/坪	-2.82％
2007年［平成19年］	9万3590円/m2	30万9390円/坪	-1.16％
2008年［平成20年］	9万6728円/m2	31万9764円/坪	-1.03％
2009年［平成21年］	9万1257円/m2	30万1677円/坪	-3.39％
2010年［平成22年］	8万8219円/m2	29万1633円/坪	-3.08％
2011年［平成23年］	8万5634円/m2	28万3089円/坪	-3.23％
2012年［平成24年］	8万4192円/m2	27万8321円/坪	-2.87％
2013年［平成25年］	8万3683円/m2	27万6638円/坪	-2.32％
2014年［平成26年］	8万3994円/m2	27万7668円/坪	-1.59％
2015年［平成27年］	8万4422円/m2	27万9082円/坪	-1.25％
2016年［平成28年］	8万5161円/m2	28万1526円/坪	-1.00％
2017年［平成29年］	9万0457円/m2	29万9032円/坪	-0.73％
2018年［平成30年］	9万2771円/m2	30万6682円/坪	-0.28％
2019年［令和元年］	9万5969円/m2	31万7254円/坪	+0.05％
2020年［令和2年］	10万0291円/m2	33万1540円/坪	-0.70％
2021年［令和3年］	10万0415円/m2	33万1953円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	10万2309円/m2	33万8214円/坪	-0.17％
2023年［令和5年］	10万5179円/m2	34万7701円/坪	+0.11％
2024年［令和6年］	10万9354円/m2	36万1502円/坪	+0.25％
2025年［令和7年］	11万4391円/m2	37万8152円/坪	+0.48％

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