琵琶湖線

琵琶湖線沿線の土地評価額の動向

鉄道の沿線の土地代を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅が位置する市区町村とします。琵琶湖線の対象都市は、滋賀県米原市、滋賀県彦根市、滋賀県東近江市、滋賀県近江八幡市、滋賀県野洲市、滋賀県守山市、滋賀県栗東市、滋賀県草津市、滋賀県大津市、京都府京都市山科区、京都府京都市下京区です。

琵琶湖線沿線の土地価格相場は、平方メートル単価で平均20万7520円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均68万6017円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+1.63％です。

琵琶湖線の沿線の公示地価は平均22万2814円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均73万6576円/坪で、前年からの変動率は+1.75％です。基準地価は平均19万0526円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均62万9840円/坪で、前年からの変動率は+1.51％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は56万4094円/m²（1991年）、最安値は11万0956円/m²（2005年）で、双方の差異は5.08倍です。基準地価の最高値は47万7614円/m²（1990年）、最安値は9万1714円/m²（2005年）で、両者の差異は5.21倍です。

琵琶湖線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万2784円/m2	40万5899円/坪
1984年［昭和59年］	13万1545円/m2	43万4862円/坪	+3.90％
1985年［昭和60年］	14万0419円/m2	46万4195円/坪	+3.34％
1986年［昭和61年］	15万3214円/m2	50万6493円/坪	+3.36％
1987年［昭和62年］	17万7898円/m2	58万8093円/坪	+4.12％
1988年［昭和63年］	23万8602円/m2	78万8769円/坪	+7.44％
1989年［平成元年］	33万6269円/m2	111万1633円/坪	+20.37％
1990年［平成2年］	48万3156円/m2	159万7212円/坪	+47.57％
1991年［平成3年］	48万1728円/m2	159万2491円/坪	+7.79％
1992年［平成4年］	38万5828円/m2	127万5466円/坪	-10.35％
1993年［平成5年］	28万9192円/m2	95万6008円/坪	-11.63％
1994年［平成6年］	25万0730円/m2	82万8859円/坪	-4.20％
1995年［平成7年］	22万7666円/m2	75万2617円/坪	-3.38％
1996年［平成8年］	20万2177円/m2	66万8355円/坪	-6.27％
1997年［平成9年］	18万8653円/m2	62万3647円/坪	-3.21％
1998年［平成10年］	17万7236円/m2	58万5905円/坪	-3.55％
1999年［平成11年］	16万3956円/m2	54万2003円/坪	-5.44％
2000年［平成12年］	14万8936円/m2	49万2351円/坪	-6.03％
2001年［平成13年］	13万6822円/m2	45万2306円/坪	-6.01％
2002年［平成14年］	12万3853円/m2	40万9432円/坪	-8.31％
2003年［平成15年］	11万3316円/m2	37万4599円/坪	-9.72％
2004年［平成16年］	10万5748円/m2	34万9582円/坪	-7.22％
2005年［平成17年］	10万2298円/m2	33万8178円/坪	-4.41％
2006年［平成18年］	10万5751円/m2	34万9591円/坪	-0.62％
2007年［平成19年］	11万6393円/m2	38万4771円/坪	+2.83％
2008年［平成20年］	12万1621円/m2	40万2056円/坪	+1.97％
2009年［平成21年］	11万7268円/m2	38万7664円/坪	-2.33％
2010年［平成22年］	11万1693円/m2	36万9236円/坪	-3.86％
2011年［平成23年］	11万0420円/m2	36万5026円/坪	-2.19％
2012年［平成24年］	10万9748円/m2	36万2804円/坪	-1.01％
2013年［平成25年］	11万0294円/m2	36万4609円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	11万3052円/m2	37万3728円/坪	+0.35％
2015年［平成27年］	11万5874円/m2	38万3056円/坪	+0.38％
2016年［平成28年］	12万0736円/m2	39万9129円/坪	+0.56％
2017年［平成29年］	13万0380円/m2	43万1009円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	14万0732円/m2	46万5232円/坪	+1.05％
2019年［令和元年］	15万4449円/m2	51万0577円/坪	+1.37％
2020年［令和2年］	16万4301円/m2	54万3146円/坪	+0.42％
2021年［令和3年］	16万3353円/m2	54万0011円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	16万9521円/m2	56万0400円/坪	+0.17％
2023年［令和5年］	19万3174円/m2	63万8593円/坪	+0.85％
2024年［令和6年］	20万7520円/m2	68万6017円/坪	+1.63％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万2628円/m2	47万1499円/坪
1984年［昭和59年］	15万5600円/m2	51万4380円/坪	+4.10％
1985年［昭和60年］	16万4428円/m2	54万3565円/坪	+3.41％
1986年［昭和61年］	17万2775円/m2	57万1158円/坪	+3.32％
1987年［昭和62年］	19万5175円/m2	64万5209円/坪	+3.65％
1988年［昭和63年］	25万7621円/m2	85万1640円/坪	+6.69％
1989年［平成元年］	34万7173円/m2	114万7681円/坪	+14.65％
1990年［平成2年］	49万0110円/m2	162万0201円/坪	+44.25％
1991年［平成3年］	56万4094円/m2	186万4775円/坪	+23.29％
1992年［平成4年］	47万3461円/m2	156万5161円/坪	-10.57％
1993年［平成5年］	35万5341円/m2	117万4683円/坪	-14.08％
1994年［平成6年］	28万8304円/m2	95万3074円/坪	-6.71％
1995年［平成7年］	26万1548円/m2	86万4624円/坪	-2.23％
1996年［平成8年］	23万0125円/m2	76万0744円/坪	-6.82％
1997年［平成9年］	21万2677円/m2	70万3065円/坪	-3.67％
1998年［平成10年］	19万6470円/m2	64万9490円/坪	-3.43％
1999年［平成11年］	17万7754円/m2	58万7616円/坪	-5.44％
2000年［平成12年］	16万1484円/m2	53万3833円/坪	-5.87％
2001年［平成13年］	14万8421円/m2	49万0650円/坪	-5.88％
2002年［平成14年］	13万4891円/m2	44万5921円/坪	-7.94％
2003年［平成15年］	12万4588円/m2	41万1861円/坪	-10.03％
2004年［平成16年］	11万5719円/m2	38万2543円/坪	-7.90％
2005年［平成17年］	11万0956円/m2	36万6796円/坪	-5.21％
2006年［平成18年］	11万1692円/m2	36万9230円/坪	-1.70％
2007年［平成19年］	12万2852円/m2	40万6124円/坪	+2.62％
2008年［平成20年］	13万1861円/m2	43万5906円/坪	+2.77％
2009年［平成21年］	12万8089円/m2	42万3437円/坪	-1.77％
2010年［平成22年］	12万0596円/m2	39万8665円/坪	-4.34％
2011年［平成23年］	12万0135円/m2	39万7140円/坪	-2.52％
2012年［平成24年］	11万9291円/m2	39万4351円/坪	-1.27％
2013年［平成25年］	11万9968円/m2	39万6590円/坪	-0.77％
2014年［平成26年］	12万3959円/m2	40万9782円/坪	+0.27％
2015年［平成27年］	12万6473円/m2	41万8093円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	13万0530円/m2	43万1505円/坪	+0.64％
2017年［平成29年］	14万1522円/m2	46万7842円/坪	+0.65％
2018年［平成30年］	15万2627円/m2	50万4553円/坪	+1.08％
2019年［平成31年］	16万9272円/m2	55万9577円/坪	+1.78％
2020年［令和2年］	18万5513円/m2	61万3268円/坪	+1.27％
2021年［令和3年］	18万3564円/m2	60万6824円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	18万5368円/m2	61万2788円/坪	+0.06％
2023年［令和5年］	20万8794円/m2	69万0228円/坪	+0.80％
2024年［令和6年］	22万2814円/m2	73万6576円/坪	+1.75％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万7638円/m2	35万5830円/坪
1984年［昭和59年］	11万2789円/m2	37万2856円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	12万0849円/m2	39万9501円/坪	+3.29％
1986年［昭和61年］	13万7638円/m2	45万5004円/坪	+3.38％
1987年［昭和62年］	16万4141円/m2	54万2616円/坪	+4.51％
1988年［昭和63年］	22万3459円/m2	73万8709円/坪	+8.04％
1989年［平成元年］	32万7578円/m2	108万2903円/坪	+25.23％
1990年［平成2年］	47万7614円/m2	157万8891円/坪	+50.29％
1991年［平成3年］	41万9294円/m2	138万6097円/坪	-4.24％
1992年［平成4年］	31万9562円/m2	105万6403円/坪	-10.19％
1993年［平成5年］	24万0814円/m2	79万6082円/坪	-9.74％
1994年［平成6年］	21万6520円/m2	71万5768円/坪	-2.37％
1995年［平成7年］	19万2773円/m2	63万7267円/坪	-4.47％
1996年［平成8年］	17万3395円/m2	57万3208円/坪	-5.68％
1997年［平成9年］	16万4205円/m2	54万2826円/坪	-2.72％
1998年［平成10年］	15万7495円/m2	52万0647円/坪	-3.67％
1999年［平成11年］	14万8076円/m2	48万9510円/坪	-5.43％
2000年［平成12年］	13万4207円/m2	44万3660円/坪	-6.22％
2001年［平成13年］	12万3163円/m2	40万7150円/坪	-6.17％
2002年［平成14年］	11万0854円/m2	36万6462円/坪	-8.77％
2003年［平成15年］	9万9745円/m2	32万9736円/坪	-9.36％
2004年［平成16年］	9万3731円/m2	30万9854円/坪	-6.37％
2005年［平成17年］	9万1714円/m2	30万3189円/坪	-3.41％
2006年［平成18年］	9万8387円/m2	32万5248円/坪	+0.74％
2007年［平成19年］	10万8600円/m2	35万9010円/坪	+3.09％
2008年［平成20年］	10万9778円/m2	36万2904円/坪	+1.02％
2009年［平成21年］	10万4656円/m2	34万5972円/坪	-2.99％
2010年［平成22年］	10万1302円/m2	33万4884円/坪	-3.28％
2011年［平成23年］	9万9694円/m2	32万9569円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	9万9211円/m2	32万7973円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	9万9613円/m2	32万9300円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	10万1659円/m2	33万6065円/坪	+0.42％
2015年［平成27年］	10万4803円/m2	34万6457円/坪	+0.41％
2016年［平成28年］	11万0072円/m2	36万3875円/坪	+0.48％
2017年［平成29年］	11万8082円/m2	39万0355円/坪	+0.68％
2018年［平成30年］	12万7555円/m2	42万1672円/坪	+1.01％
2019年［令和元年］	13万8029円/m2	45万6294円/坪	+0.92％
2020年［令和2年］	14万0890円/m2	46万5752円/坪	-0.51％
2021年［令和3年］	14万1046円/m2	46万6269円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	15万2030円/m2	50万2579円/坪	+0.28％
2023年［令和5年］	17万5819円/m2	58万1221円/坪	+0.91％
2024年［令和6年］	19万0526円/m2	62万9840円/坪	+1.51％

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