養老渓谷

養老渓谷の最新の地価動向

養老渓谷（ようろうけいこく）の直近の地価は、基準地価の平均が3505円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1万1586円/坪で過去最安値、前年比-0.42％の下落です。

養老渓谷の最高額地点は「市原市朝生原字坊原802番1」（4180円/m²）で、最も低価格地点は「夷隅郡大多喜町粟又字堀向706番1」（2830円/m²）です。

養老渓谷は1986年（昭和61年）から37年分のデータがあり、基準地価の最高値は7350円/m²（1991年）、最低値は3505円/m²（2022年）で、両者の差異は2.10倍です。
養老渓谷の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

養老渓谷の地価平均を求めるにあたり、養老渓谷駅周辺、千葉県市原市朝生原、市原市戸面、市原市石神、夷隅郡大多喜町葛藤の基準点の地価より算出しました。

養老渓谷について

養老渓谷駅（ようろうけいこくえき）は千葉県市原市朝生原177にある小湊鉄道線（こみなとてつどうせん）の駅です。養老渓谷駅の隣駅は上総大久保駅（かずさおおくぼえき）、上総中野駅（かずさなかのえき）です。養老渓谷駅の駅舎は「小湊鉄道養老渓谷駅本屋」として国の登録有形文化財に登録されています。駅前ロータリーや駐車場を廃止し、植物を植えて自然に戻す「逆開発」が行われました。養老渓谷駅は養老渓谷と養老温泉郷の玄関口となっている駅です。養老川沿いの養老渓谷付近にはアートハウスあそうばらの谷、七色滝、梅ヶ瀬、養老温泉郷、観音橋、出世観音、弘文洞跡、中瀬キャンプ場、奥養老ヴィレッジ、懸崖境、水月寺、養老の滝、粟又の滝、滝見苑けんこう村ごりやくの湯といった景勝地・観光地があります。

養老渓谷の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	4000円/m2	1万3223円/坪
1987年［昭和62年］	4000円/m2	1万3223円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	5000円/m2	1万6528円/坪	+25.00％
1989年［平成元年］	6000円/m2	1万9834円/坪	+20.00％
1990年［平成2年］	6700円/m2	2万2148円/坪	+30.00％
1991年［平成3年］	7350円/m2	2万4297円/坪	+9.60％
1992年［平成4年］	7300円/m2	2万4132円/坪	-0.82％
1993年［平成5年］	7300円/m2	2万4132円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7300円/m2	2万4132円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7300円/m2	2万4132円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7300円/m2	2万4132円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7250円/m2	2万3966円/坪	-0.84％
1998年［平成10年］	7175円/m2	2万3719円/坪	-1.27％
1999年［平成11年］	6800円/m2	2万2479円/坪	-5.37％
2000年［平成12年］	6400円/m2	2万1157円/坪	-6.15％
2001年［平成13年］	5925円/m2	1万9586円/坪	-6.99％
2002年［平成14年］	5550円/m2	1万8347円/坪	-6.15％
2003年［平成15年］	5100円/m2	1万6859円/坪	-8.24％
2004年［平成16年］	4750円/m2	1万5702円/坪	-6.94％
2005年［平成17年］	4525円/m2	1万4958円/坪	-4.61％
2006年［平成18年］	4400円/m2	1万4545円/坪	-2.76％
2007年［平成19年］	4300円/m2	1万4214円/坪	-2.36％
2008年［平成20年］	4225円/m2	1万3966円/坪	-1.94％
2009年［平成21年］	4025円/m2	1万3305円/坪	-4.69％
2010年［平成22年］	3925円/m2	1万2975円/坪	-2.33％
2011年［平成23年］	3850円/m2	1万2727円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	3775円/m2	1万2479円/坪	-1.89％
2013年［平成25年］	3715円/m2	1万2280円/坪	-1.44％
2014年［平成26年］	3685円/m2	1万2181円/坪	-0.74％
2015年［平成27年］	3650円/m2	1万2066円/坪	-1.01％
2016年［平成28年］	3625円/m2	1万1983円/坪	-0.74％
2017年［平成29年］	3605円/m2	1万1917円/坪	-0.58％
2018年［平成30年］	3585円/m2	1万1851円/坪	-0.58％
2019年［令和元年］	3570円/m2	1万1801円/坪	-0.41％
2020年［令和2年］	3545円/m2	1万1719円/坪	-0.75％
2021年［令和3年］	3520円/m2	1万1636円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	3505円/m2	1万1586円/坪	-0.42％