八尾南駅

八尾南駅の最新の地価動向

八尾南駅（やおみなみえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が11万1642円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は36万9067円/坪であり、変動率+2.07％の上昇です。基準地価の平均値が11万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は37万0247円/坪であり、変動率+3.41％の上昇です。地価総平均は10万9811円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は36万3011円/坪であり、変動率+1.60％の上昇です。

八尾南駅の最も高額地点は「大阪市平野区長吉川辺3-6-23」（14万8000円/m²）で、最低額地点は「八尾市太田6丁目60番」（7万2000円/m²）です。

八尾南駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は34万0000円/m²（1991年）、最安値は10万6571円/m²（2021年）で、二者の違いは3.19倍です。基準地価の最高値は43万3000円/m²（1990年）、最低値は10万3500円/m²（2017年）で、両者の違いは4.18倍です。
八尾南駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

八尾南駅の土地価格平均を求めるにあたり、八尾南駅付近、大阪府八尾市若林町、八尾市木本、八尾市木の本、八尾市西木の本、八尾市南木の本、八尾市北木の本、八尾市太田、八尾市太田新町、八尾市空港、大阪市平野区長吉長原東3、大阪市平野区長吉川辺3の標準地・基準地の地価より算定しました。

八尾南駅の所属路線の沿線地価

八尾南駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、Osaka Metro谷町線の公示地価平均が104万4076円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は八尾南駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

八尾南駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪
1984年［昭和59年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+3.42％
1985年［昭和60年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+3.31％
1986年［昭和61年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+3.20％
1987年［昭和62年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+3.10％
1988年［昭和63年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+13.51％
1989年［平成元年］	25万8333円/m2	85万3994円/坪	+32.19％
1990年［平成2年］	36万9333円/m2	122万0936円/坪	+44.52％
1991年［平成3年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-2.86％
1992年［平成4年］	27万0666円/m2	89万4765円/坪	-24.03％
1993年［平成5年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-11.98％
1994年［平成6年］	24万7200円/m2	81万7190円/坪	-5.46％
1995年［平成7年］	23万8625円/m2	78万8842円/坪	-2.31％
1996年［平成8年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-5.21％
1997年［平成9年］	22万1555円/m2	73万2415円/坪	-3.06％
1998年［平成10年］	21万4888円/m2	71万0376円/坪	-3.10％
1999年［平成11年］	19万9111円/m2	65万8218円/坪	-7.61％
2000年［平成12年］	18万5111円/m2	61万1937円/坪	-7.34％
2001年［平成13年］	17万1222円/m2	56万6023円/坪	-7.87％
2002年［平成14年］	15万6777円/m2	51万8273円/坪	-8.74％
2003年［平成15年］	14万3555円/m2	47万4563円/坪	-8.77％
2004年［平成16年］	13万3555円/m2	44万1505円/坪	-7.29％
2005年［平成17年］	12万7144円/m2	42万0312円/坪	-5.03％
2006年［平成18年］	12万4233円/m2	41万0688円/坪	-2.19％
2007年［平成19年］	12万5533円/m2	41万4986円/坪	+1.13％
2008年［平成20年］	12万7055円/m2	42万0018円/坪	+1.26％
2009年［平成21年］	12万4288円/m2	41万0872円/坪	-2.16％
2010年［平成22年］	11万8555円/m2	39万1919円/坪	-4.53％
2011年［平成23年］	11万4922円/m2	37万9908円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	11万1944円/m2	37万0064円/坪	-2.59％
2013年［平成25年］	10万9944円/m2	36万3452円/坪	-1.85％
2014年［平成26年］	10万8722円/m2	35万9412円/坪	-1.07％
2015年［平成27年］	10万7844円/m2	35万6510円/坪	-0.81％
2016年［平成28年］	10万7266円/m2	35万4600円/坪	-0.54％
2017年［平成29年］	10万6677円/m2	35万2653円/坪	-0.56％
2018年［平成30年］	10万6466円/m2	35万1955円/坪	-0.15％
2019年［令和元年］	10万6611円/m2	35万2433円/坪	+0.17％
2020年［令和2年］	10万6888円/m2	35万3351円/坪	+0.26％
2021年［令和3年］	10万6444円/m2	35万1882円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	10万6755円/m2	35万2910円/坪	+0.31％
2023年［令和5年］	10万8166円/m2	35万7575円/坪	+1.46％
2024年［令和6年］	10万9811円/m2	36万3011円/坪	+1.60％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪
1984年［昭和59年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+3.42％
1985年［昭和60年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+3.31％
1986年［昭和61年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+3.20％
1987年［昭和62年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+3.10％
1988年［昭和63年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+13.51％
1989年［平成元年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+32.19％
1990年［平成2年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	+52.15％
1991年［平成3年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+0.91％
1992年［平成4年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-26.25％
1993年［平成5年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-12.85％
1994年［平成6年］	24万3666円/m2	80万5509円/坪	-7.12％
1995年［平成7年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-2.15％
1996年［平成8年］	22万3833円/m2	73万9944円/坪	-5.06％
1997年［平成9年］	21万9571円/m2	72万5855円/坪	-3.49％
1998年［平成10年］	21万4285円/m2	70万8382円/坪	-2.48％
1999年［平成11年］	19万9857円/m2	66万0684円/坪	-7.06％
2000年［平成12年］	18万7285円/m2	61万9126円/坪	-6.63％
2001年［平成13年］	17万4142円/m2	57万5678円/坪	-7.36％
2002年［平成14年］	16万0142円/m2	52万9397円/坪	-8.37％
2003年［平成15年］	14万6857円/m2	48万5478円/坪	-8.66％
2004年［平成16年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-6.94％
2005年［平成17年］	13万0185円/m2	43万0365円/坪	-5.23％
2006年［平成18年］	12万6728円/m2	41万8937円/坪	-2.56％
2007年［平成19年］	12万7828円/m2	42万2573円/坪	+0.99％
2008年［平成20年］	12万9642円/m2	42万8571円/坪	+1.52％
2009年［平成21年］	12万7228円/m2	42万0590円/坪	-1.81％
2010年［平成22年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-4.83％
2011年［平成23年］	11万7042円/m2	38万6918円/坪	-3.10％
2012年［平成24年］	11万3785円/m2	37万6151円/坪	-2.77％
2013年［平成25年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	-2.09％
2014年［平成26年］	11万0142円/m2	36万4108円/坪	-1.17％
2015年［平成27年］	10万9085円/m2	36万0613円/坪	-0.94％
2016年［平成28年］	10万8342円/m2	35万8158円/坪	-0.69％
2017年［平成29年］	10万7585円/m2	35万5655円/坪	-0.71％
2018年［平成30年］	10万7171円/m2	35万4285円/坪	-0.38％
2019年［平成31年］	10万7071円/m2	35万3955円/坪	-0.15％
2020年［令和2年］	10万7285円/m2	35万4663円/坪	+0.15％
2021年［令和3年］	10万6571円/m2	35万2302円/坪	-0.67％
2022年［令和4年］	10万6685円/m2	35万2680円/坪	+0.04％
2023年［令和5年］	10万7928円/m2	35万6788円/坪	+1.20％
2024年［令和6年］	10万9185円/m2	36万0944円/坪	+1.08％
2025年［令和7年］	11万1642円/m2	36万9067円/坪	+2.07％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪
1990年［平成2年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	+29.25％
1991年［平成3年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-10.39％
1992年［平成4年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-19.59％
1993年［平成5年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-10.26％
1994年［平成6年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	-2.98％
1995年［平成7年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	-2.54％
1996年［平成8年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪	-5.66％
1997年［平成9年］	22万8500円/m2	75万5371円/坪	-1.79％
1998年［平成10年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-5.27％
1999年［平成11年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-9.53％
2000年［平成12年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	-9.86％
2001年［平成13年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-9.66％
2002年［平成14年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-10.04％
2003年［平成15年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-9.16％
2004年［平成16年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	-8.51％
2005年［平成17年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	-4.34％
2006年［平成18年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	-0.91％
2007年［平成19年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	+1.62％
2008年［平成20年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+0.34％
2009年［平成21年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-3.39％
2010年［平成22年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-3.51％
2011年［平成23年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	-2.30％
2012年［平成24年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	-1.98％
2013年［平成25年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	-1.02％
2014年［平成26年］	10万3750円/m2	34万2975円/坪	-0.70％
2015年［平成27年］	10万3500円/m2	34万2148円/坪	-0.33％
2016年［平成28年］	10万3500円/m2	34万2148円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	10万3500円/m2	34万2148円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+0.65％
2019年［令和元年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+1.28％
2020年［令和2年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	+0.63％
2021年［令和3年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+0.62％
2022年［令和4年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+1.22％
2023年［令和5年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+2.38％
2024年［令和6年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+3.41％

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