山田駅（大阪府）

山田駅の最新の地価の動向

山田駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

山田駅（やまだえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は23万8625円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では78万8842円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.17％の上昇です。

山田駅の最も高額の地点は「吹田市山田西4-4-23」（28万8000円/m²）で、最も低額の地点は「吹田市山田東2-45-2」（18万5000円/m²）です。

山田駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

山田駅（やまだえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は18万5000円/m²、坪単価では平均 61万1570円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+2.21％の上昇です。

山田駅の公示地価の動向 2025年［令和7年］

山田駅（やまだえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は24万6285円/m²、坪単価では平均 81万4167円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.45％の上昇です。

山田駅の地価平均の計算方法

山田駅（大阪府）の地価平均を求めるにあたり、山田駅の周辺、阪急山田駅の周辺、大阪府吹田市山田西3～4丁目、山田北、津雲台4～6丁目、古江台6丁目、高野台2丁目（北部）、高野台3丁目（北西部）の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

山田駅の周辺の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途になります。

山田駅の所属路線の沿線地価

山田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急千里線の基準地価平均が34万0000円/m²です。地点の地価は山田駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

山田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪
1984年［昭和59年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+3.22％
1985年［昭和60年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+3.14％
1986年［昭和61年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	+3.25％
1987年［昭和62年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+3.98％
1988年［昭和63年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+143.07％
1989年［平成元年］	70万7500円/m2	233万8842円/坪	+16.94％
1990年［平成2年］	84万3333円/m2	278万7878円/坪	+28.58％
1991年［平成3年］	77万3333円/m2	255万6473円/坪	-9.86％
1992年［平成4年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-33.59％
1993年［平成5年］	43万9666円/m2	145万3443円/坪	-23.79％
1994年［平成6年］	40万8833円/m2	135万1515円/坪	-6.09％
1995年［平成7年］	38万8833円/m2	128万5399円/坪	-4.20％
1996年［平成8年］	35万5666円/m2	117万5757円/坪	-8.20％
1997年［平成9年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-4.29％
1998年［平成10年］	33万1333円/m2	109万5316円/坪	-2.46％
1999年［平成11年］	31万2833円/m2	103万4159円/坪	-5.55％
2000年［平成12年］	29万2833円/m2	96万8044円/坪	-6.16％
2001年［平成13年］	27万3333円/m2	90万3581円/坪	-6.47％
2002年［平成14年］	25万4333円/m2	84万0771円/坪	-6.79％
2003年［平成15年］	23万6333円/m2	78万1267円/坪	-7.01％
2004年［平成16年］	22万0833円/m2	73万0027円/坪	-6.59％
2005年［平成17年］	21万1833円/m2	70万0275円/坪	-4.07％
2006年［平成18年］	20万8666円/m2	68万9807円/坪	-1.50％
2007年［平成19年］	21万4833円/m2	71万0192円/坪	+2.96％
2008年［平成20年］	22万2500円/m2	73万5537円/坪	+3.55％
2009年［平成21年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-2.54％
2010年［平成22年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-4.71％
2011年［平成23年］	20万5428円/m2	67万9102円/坪	-2.19％
2012年［平成24年］	20万4428円/m2	67万5796円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	20万4285円/m2	67万5324円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	20万5571円/m2	67万9574円/坪	+0.60％
2015年［平成27年］	20万6142円/m2	68万1463円/坪	+0.26％
2016年［平成28年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+0.39％
2017年［平成29年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.73％
2018年［平成30年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+0.92％
2019年［令和元年］	21万3875円/m2	70万7024円/坪	+0.83％
2020年［令和2年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+1.37％
2021年［令和3年］	21万7125円/m2	71万7768円/坪	+0.06％
2022年［令和4年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	+0.64％
2023年［令和5年］	22万2250円/m2	73万4710円/坪	+1.68％
2024年［令和6年］	22万8875円/m2	75万6611円/坪	+2.95％
2025年［令和7年］	23万8625円/m2	78万8842円/坪	+4.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪
1984年［昭和59年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+3.22％
1985年［昭和60年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+3.14％
1986年［昭和61年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	+3.25％
1987年［昭和62年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+3.98％
1988年［昭和63年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+143.07％
1989年［平成元年］	70万7500円/m2	233万8842円/坪	+16.94％
1990年［平成2年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	+28.58％
1991年［平成3年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-32.89％
1993年［平成5年］	46万9600円/m2	155万2396円/坪	-30.30％
1994年［平成6年］	43万2600円/m2	143万0082円/坪	-7.31％
1995年［平成7年］	40万9600円/m2	135万4049円/坪	-4.70％
1996年［平成8年］	37万1200円/m2	122万7107円/坪	-9.35％
1997年［平成9年］	35万2600円/m2	116万5619円/坪	-5.07％
1998年［平成10年］	34万3200円/m2	113万4545円/坪	-2.59％
1999年［平成11年］	32万3200円/m2	106万8429円/坪	-5.85％
2000年［平成12年］	30万1400円/m2	99万6363円/坪	-6.55％
2001年［平成13年］	28万1200円/m2	92万9586円/坪	-6.48％
2002年［平成14年］	26万1400円/m2	86万4132円/坪	-6.86％
2003年［平成15年］	24万2600円/m2	80万1983円/坪	-7.13％
2004年［平成16年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-6.44％
2005年［平成17年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-4.46％
2006年［平成18年］	21万3400円/m2	70万5454円/坪	-1.69％
2007年［平成19年］	21万9600円/m2	72万5950円/坪	+2.91％
2008年［平成20年］	22万8200円/m2	75万4380円/坪	+3.94％
2009年［平成21年］	22万3400円/m2	73万8512円/坪	-2.12％
2010年［平成22年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-5.12％
2011年［平成23年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	-0.47％
2013年［平成25年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+0.71％
2015年［平成27年］	21万1666円/m2	69万9724円/坪	+0.30％
2016年［平成28年］	21万2666円/m2	70万3030円/坪	+0.46％
2017年［平成29年］	21万5285円/m2	71万1688円/坪	+0.85％
2018年［平成30年］	21万7571円/m2	71万9244円/坪	+1.05％
2019年［平成31年］	21万9714円/m2	72万6328円/坪	+0.95％
2020年［令和2年］	22万3285円/m2	73万8134円/坪	+1.56％
2021年［令和3年］	22万3428円/m2	73万8606円/坪	+0.07％
2022年［令和4年］	22万4714円/m2	74万2857円/坪	+0.56％
2023年［令和5年］	22万8714円/m2	75万6080円/坪	+1.75％
2024年［令和6年］	23万5714円/m2	77万9220円/坪	+3.05％
2025年［令和7年］	24万6285円/m2	81万4167円/坪	+4.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪
1991年［平成3年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-29.58％
1992年［平成4年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-35.00％
1993年［平成5年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-10.77％
1994年［平成6年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-1.72％
1996年［平成8年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-2.46％
1997年［平成9年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-0.36％
1998年［平成10年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-1.81％
1999年［平成11年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-4.04％
2000年［平成12年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-4.21％
2001年［平成13年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-6.40％
2002年［平成14年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-6.41％
2003年［平成15年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-6.39％
2004年［平成16年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-7.32％
2005年［平成17年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-2.11％
2006年［平成18年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-0.54％
2007年［平成19年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+3.24％
2008年［平成20年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+1.57％
2009年［平成21年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-4.64％
2010年［平成22年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-2.70％
2011年［平成23年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-2.78％
2012年［平成24年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-0.57％
2013年［平成25年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-0.57％
2014年［平成26年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+1.14％
2024年［令和6年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+2.26％
2025年［令和7年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+2.21％

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