戸部駅

戸部駅の最新の地価動向

戸部駅（とべえき）の現在の地価は、公示地価の平均が47万6428円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は157万4970円/坪であり、前年比+9.11％の上昇です。基準地価の平均が34万7666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は114万9311円/坪であり、前年比+6.36％の上昇です。地価総平均は38万3555円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は126万7952円/坪であり、前年比+6.59％の上昇です。

戸部駅の最高価格地点は「横浜市西区戸部町7丁目241番2外」（69万0000円/m²）で、最も低額地点は「横浜市西区西戸部町2丁目118番5外」（27万8000円/m²）です。

戸部駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は175万6000円/m²（1992年）、最安値は28万7000円/m²（2012年）で、二者の差異は6.12倍です。基準地価の最高値は48万8000円/m²（1990年）、最低値は23万4000円/m²（2005年）で、両者の差異は2.09倍です。
戸部駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

戸部駅の地価平均を求めるにあたり、戸部駅近辺、神奈川県横浜市西区戸部本町、戸部町、西戸部町、御所山町、伊勢町、中央、西前町の標準地・基準地の地価より算出しました。

戸部駅の所属路線の沿線地価

戸部駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京急本線の公示地価平均が78万3990円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は戸部駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

戸部駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪
1989年［平成元年］	48万3500円/m2	159万8347円/坪	-9.67％
1990年［平成2年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	+0.73％
1991年［平成3年］	47万9333円/m2	158万4572円/坪	-0.62％
1992年［平成4年］	109万6000円/m2	362万3140円/坪	-7.25％
1993年［平成5年］	80万0800円/m2	264万7272円/坪	-13.15％
1994年［平成6年］	70万2571円/m2	232万2550円/坪	-8.28％
1995年［平成7年］	62万6000円/m2	206万9421円/坪	-5.50％
1996年［平成8年］	55万6714円/m2	184万0377円/坪	-7.54％
1997年［平成9年］	49万7428円/m2	164万4391円/坪	-7.32％
1998年［平成10年］	47万2571円/m2	156万2219円/坪	-3.96％
1999年［平成11年］	44万0857円/m2	145万7378円/坪	-6.07％
2000年［平成12年］	40万2428円/m2	133万0342円/坪	-8.05％
2001年［平成13年］	37万0428円/m2	122万4557円/坪	-7.48％
2002年［平成14年］	34万8125円/m2	115万0826円/坪	-7.67％
2003年［平成15年］	31万9875円/m2	105万7438円/坪	-7.95％
2004年［平成16年］	29万6250円/m2	97万9338円/坪	-7.30％
2005年［平成17年］	28万2375円/m2	93万3471円/坪	-4.70％
2006年［平成18年］	28万0333円/m2	92万6721円/坪	-2.04％
2007年［平成19年］	29万5888円/m2	97万8145円/坪	+5.30％
2008年［平成20年］	31万1555円/m2	102万9935円/坪	+5.03％
2009年［平成21年］	29万7888円/m2	98万4756円/坪	-4.32％
2010年［平成22年］	28万4333円/m2	93万9944円/坪	-4.42％
2011年［平成23年］	27万7888円/m2	91万8640円/坪	-2.20％
2012年［平成24年］	27万5666円/m2	91万1294円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	27万8333円/m2	92万0110円/坪	+0.91％
2014年［平成26年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+2.66％
2015年［平成27年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+2.31％
2016年［平成28年］	30万0444円/m2	99万3204円/坪	+2.42％
2017年［平成29年］	30万8444円/m2	101万9651円/坪	+2.55％
2018年［平成30年］	31万6333円/m2	104万5730円/坪	+2.43％
2019年［令和元年］	32万4666円/m2	107万3278円/坪	+2.51％
2020年［令和2年］	33万2111円/m2	109万7887円/坪	+2.12％
2021年［令和3年］	33万4333円/m2	110万5234円/坪	+0.69％
2022年［令和4年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	+2.11％
2023年［令和5年］	35万7222円/m2	118万0899円/坪	+4.11％
2024年［令和6年］	38万3555円/m2	126万7952円/坪	+6.59％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪
1989年［平成元年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-9.67％
1990年［平成2年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	+0.41％
1992年［平成4年］	175万6000円/m2	580万4958円/坪	-5.33％
1993年［平成5年］	107万1666円/m2	354万2699円/坪	-16.78％
1994年［平成6年］	83万1000円/m2	274万7107円/坪	-11.61％
1995年［平成7年］	72万6000円/m2	239万9999円/坪	-7.12％
1996年［平成8年］	63万2200円/m2	208万9917円/坪	-9.70％
1997年［平成9年］	55万0600円/m2	182万0165円/坪	-9.87％
1998年［平成10年］	51万8200円/m2	171万3057円/坪	-4.89％
1999年［平成11年］	48万0800円/m2	158万9421円/坪	-6.55％
2000年［平成12年］	43万5400円/m2	143万9338円/坪	-8.81％
2001年［平成13年］	39万8200円/m2	131万6363円/坪	-8.10％
2002年［平成14年］	36万9666円/m2	122万2038円/坪	-8.41％
2003年［平成15年］	33万9166円/m2	112万1212円/坪	-8.08％
2004年［平成16年］	31万3333円/m2	103万5812円/坪	-7.58％
2005年［平成17年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	-4.77％
2006年［平成18年］	29万1333円/m2	96万3085円/坪	-2.44％
2007年［平成19年］	30万5833円/m2	101万1019円/坪	+4.68％
2008年［平成20年］	32万5333円/m2	107万5482円/坪	+6.10％
2009年［平成21年］	31万3333円/m2	103万5812円/坪	-3.57％
2010年［平成22年］	29万7166円/m2	98万2369円/坪	-5.11％
2011年［平成23年］	29万0166円/m2	95万9228円/坪	-2.32％
2012年［平成24年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-1.07％
2013年［平成25年］	28万8666円/m2	95万4269円/坪	+0.57％
2014年［平成26年］	29万7333円/m2	98万2920円/坪	+2.94％
2015年［平成27年］	30万5166円/m2	100万8815円/坪	+2.53％
2016年［平成28年］	31万3166円/m2	103万5261円/坪	+2.56％
2017年［平成29年］	32万1666円/m2	106万3360円/坪	+2.64％
2018年［平成30年］	33万0333円/m2	109万2011円/坪	+2.59％
2019年［平成31年］	33万9333円/m2	112万1763円/坪	+2.60％
2020年［令和2年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	+2.70％
2021年［令和3年］	35万0833円/m2	115万9779円/坪	+0.51％
2022年［令和4年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+1.81％
2023年［令和5年］	37万4166円/m2	123万6914円/坪	+4.28％
2024年［令和6年］	40万1500円/m2	132万7272円/坪	+6.70％
2025年［令和7年］	47万6428円/m2	157万4970円/坪	+9.11％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪
1990年［平成2年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	+1.46％
1991年［平成3年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-1.64％
1992年［平成4年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-8.21％
1993年［平成5年］	39万4500円/m2	130万4132円/坪	-9.52％
1994年［平成6年］	38万1500円/m2	126万1157円/坪	-3.29％
1995年［平成7年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	-1.45％
1996年［平成8年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	-2.13％
1997年［平成9年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	-0.96％
1998年［平成10年］	35万8500円/m2	118万5123円/坪	-1.65％
1999年［平成11年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	-4.88％
2000年［平成12年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-6.16％
2001年［平成13年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-5.94％
2002年［平成14年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	-5.82％
2003年［平成15年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-7.59％
2004年［平成16年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-6.49％
2005年［平成17年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-4.49％
2006年［平成18年］	25万8333円/m2	85万3994円/坪	-0.86％
2007年［平成19年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+6.55％
2008年［平成20年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+2.89％
2009年［平成21年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-5.83％
2010年［平成22年］	25万8666円/m2	85万5096円/坪	-3.05％
2011年［平成23年］	25万3333円/m2	83万7465円/坪	-1.97％
2012年［平成24年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-0.15％
2013年［平成25年］	25万7666円/m2	85万1790円/坪	+1.61％
2014年［平成26年］	26万3333円/m2	87万0523円/坪	+2.12％
2015年［平成27年］	26万8666円/m2	88万8154円/坪	+1.89％
2016年［平成28年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+2.14％
2017年［平成29年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+2.36％
2018年［平成30年］	28万8333円/m2	95万3168円/坪	+2.12％
2019年［令和元年］	29万5333円/m2	97万6308円/坪	+2.34％
2020年［令和2年］	29万8333円/m2	98万6225円/坪	+0.97％
2021年［令和3年］	30万1333円/m2	99万6143円/坪	+1.05％
2022年［令和4年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+2.71％
2023年［令和5年］	32万3333円/m2	106万8870円/坪	+3.78％
2024年［令和6年］	34万7666円/m2	114万9311円/坪	+6.36％

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