大阪天満宮駅

大阪天満宮駅の最新の地価動向

大阪天満宮駅（おおさかてんまんぐうえき）の直近の地価は、公示地価の平均が102万2200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は337万9173円/坪であり、前年比は+8.22％の上昇です。基準地価の平均が113万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は375万2066円/坪であり、前年比は+15.19％の上昇です。地価総平均は105万4428円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は348万5714円/坪であり、前年比は+10.21％の上昇です。

大阪天満宮駅の最も高額地点は「大阪市北区東天満1-7-17」（158万0000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市北区天満1-11-14」（44万8000円/m²）です。

大阪天満宮駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は512万5000円/m²（1991年）、最低値は48万1750円/m²（2005年）で、両者の落差は10.64倍です。基準地価の最高値は627万5000円/m²（1990年）、最低値は41万2500円/m²（2005年）で、両者の落差は15.21倍です。
大阪天満宮駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

大阪天満宮駅の平均地価を求めるにあたり、大阪天満宮駅付近、大阪府大阪市北区天神橋1、天神橋2、天神西町、南森町、菅原町、東天満、天満1、天満2、天満3、紅梅町、松ケ枝町の地点の地価より算定しました。

大阪天満宮駅の所属路線の沿線地価

大阪天満宮駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、JR東西線の基準地価平均が58万2875円/m²です。地価は大阪天満宮駅に近いほど高い傾向にあります。

大阪天満宮駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪
1988年［昭和63年］	358万0000円/m2	1183万4710円/坪	+53.85％
1989年［平成元年］	438万2500円/m2	1448万7603円/坪	+23.05％
1990年［平成2年］	556万2500円/m2	1838万8429円/坪	+25.71％
1991年［平成3年］	552万0000円/m2	1824万7933円/坪	-0.22％
1992年［平成4年］	457万0000円/m2	1510万7437円/坪	-17.55％
1993年［平成5年］	339万7500円/m2	1123万1404円/坪	-24.83％
1994年［平成6年］	288万2000円/m2	952万7272円/坪	-24.16％
1995年［平成7年］	196万8000円/m2	650万5785円/坪	-30.44％
1996年［平成8年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-21.65％
1997年［平成9年］	130万4600円/m2	431万2727円/坪	-12.37％
1998年［平成10年］	116万6800円/m2	385万7190円/坪	-9.82％
1999年［平成11年］	103万8000円/m2	343万1404円/坪	-10.50％
2000年［平成12年］	84万9600円/m2	280万8595円/坪	-17.76％
2001年［平成13年］	70万4400円/m2	232万8595円/坪	-15.73％
2002年［平成14年］	60万8000円/m2	200万9917円/坪	-12.32％
2003年［平成15年］	54万1800円/m2	179万1074円/坪	-10.25％
2004年［平成16年］	47万0833円/m2	155万6473円/坪	-8.31％
2005年［平成17年］	45万8666円/m2	151万6253円/坪	-2.29％
2006年［平成18年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	+6.55％
2007年［平成19年］	58万7666円/m2	194万2699円/坪	+19.64％
2008年［平成20年］	65万2666円/m2	215万7575円/坪	+10.22％
2009年［平成21年］	60万2500円/m2	199万1735円/坪	-7.65％
2010年［平成22年］	53万3333円/m2	176万3085円/坪	-10.81％
2011年［平成23年］	48万8428円/m2	161万4639円/坪	-6.86％
2012年［平成24年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	-0.96％
2013年［平成25年］	48万8428円/m2	161万4639円/坪	+1.79％
2014年［平成26年］	51万6571円/m2	170万7674円/坪	+5.77％
2015年［平成27年］	54万7142円/m2	180万8736円/坪	+5.87％
2016年［平成28年］	58万9428円/m2	194万8524円/坪	+7.53％
2017年［平成29年］	64万3000円/m2	212万5619円/坪	+8.64％
2018年［平成30年］	72万2285円/m2	238万7721円/坪	+11.54％
2019年［令和元年］	81万6857円/m2	270万0354円/坪	+12.04％
2020年［令和2年］	90万3857円/m2	298万7957円/坪	+9.54％
2021年［令和3年］	88万3428円/m2	292万0425円/坪	-1.82％
2022年［令和4年］	89万4428円/m2	295万6788円/坪	+1.41％
2023年［令和5年］	94万8428円/m2	313万5301円/坪	+5.54％
2024年［令和6年］	105万4428円/m2	348万5714円/坪	+10.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	325万0000円/m2	1074万3801円/坪
1988年［昭和63年］	309万0000円/m2	1021万4876円/坪	+53.85％
1989年［平成元年］	375万0000円/m2	1239万6694円/坪	+23.56％
1990年［平成2年］	485万0000円/m2	1603万3057円/坪	+28.34％
1991年［平成3年］	512万5000円/m2	1694万2148円/坪	+5.52％
1992年［平成4年］	436万5000円/m2	1442万9752円/坪	-16.22％
1993年［平成5年］	331万0000円/m2	1094万2148円/坪	-22.66％
1994年［平成6年］	308万6666円/m2	1020万3856円/坪	-22.22％
1995年［平成7年］	214万3333円/m2	708万5399円/坪	-28.45％
1996年［平成8年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	-22.49％
1997年［平成9年］	139万4333円/m2	460万9366円/坪	-11.61％
1998年［平成10年］	124万8000円/m2	412万5619円/坪	-9.55％
1999年［平成11年］	111万8333円/m2	369万6969円/坪	-9.24％
2000年［平成12年］	91万8666円/m2	303万6914円/坪	-17.36％
2001年［平成13年］	75万9000円/m2	250万9090円/坪	-15.96％
2002年［平成14年］	65万8333円/m2	217万6308円/坪	-11.98％
2003年［平成15年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-9.80％
2004年［平成16年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	-7.35％
2005年［平成17年］	48万1750円/m2	159万2561円/坪	-2.50％
2006年［平成18年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	+4.07％
2007年［平成19年］	60万9000円/m2	201万3223円/坪	+20.21％
2008年［平成20年］	68万7750円/m2	227万3553円/坪	+11.92％
2009年［平成21年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-5.03％
2010年［平成22年］	57万5500円/m2	190万2479円/坪	-10.50％
2011年［平成23年］	51万6800円/m2	170万8429円/坪	-6.82％
2012年［平成24年］	50万5600円/m2	167万1404円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	50万9200円/m2	168万3305円/坪	+0.86％
2014年［平成26年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	+4.27％
2015年［平成27年］	55万5200円/m2	183万5371円/坪	+4.11％
2016年［平成28年］	59万0200円/m2	195万1074円/坪	+5.96％
2017年［平成29年］	64万1800円/m2	212万1652円/坪	+8.11％
2018年［平成30年］	71万5200円/m2	236万4297円/坪	+10.35％
2019年［平成31年］	79万7600円/m2	263万6694円/坪	+10.12％
2020年［令和2年］	90万4400円/m2	298万9752円/坪	+11.59％
2021年［令和3年］	88万2400円/m2	291万7024円/坪	-1.82％
2022年［令和4年］	88万6600円/m2	293万0909円/坪	+0.71％
2023年［令和5年］	93万3800円/m2	308万6942円/坪	+4.64％
2024年［令和6年］	102万2200円/m2	337万9173円/坪	+8.22％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	407万0000円/m2	1345万4545円/坪
1989年［平成元年］	501万5000円/m2	1657万8512円/坪	+22.54％
1990年［平成2年］	627万5000円/m2	2074万3801円/坪	+23.08％
1991年［平成3年］	591万5000円/m2	1955万3718円/坪	-5.96％
1992年［平成4年］	477万5000円/m2	1578万5123円/坪	-18.88％
1993年［平成5年］	348万5000円/m2	1152万0661円/坪	-27.01％
1994年［平成6年］	257万5000円/m2	851万2396円/坪	-26.11％
1995年［平成7年］	170万5000円/m2	563万6363円/坪	-33.42％
1996年［平成8年］	136万0000円/m2	449万5867円/坪	-20.39％
1997年［平成9年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-13.51％
1998年［平成10年］	104万5000円/m2	345万4545円/坪	-10.22％
1999年［平成11年］	91万7500円/m2	303万3057円/坪	-12.39％
2000年［平成12年］	74万6000円/m2	246万6115円/坪	-18.37％
2001年［平成13年］	62万2500円/m2	205万7851円/坪	-15.39％
2002年［平成14年］	53万2500円/m2	176万0330円/坪	-12.84％
2003年［平成15年］	46万9500円/m2	155万2066円/坪	-10.93％
2004年［平成16年］	42万0500円/m2	139万0082円/坪	-9.75％
2005年［平成17年］	41万2500円/m2	136万3636円/坪	-1.88％
2006年［平成18年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+11.53％
2007年［平成19年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+18.49％
2008年［平成20年］	58万2500円/m2	192万5619円/坪	+6.82％
2009年［平成21年］	50万7500円/m2	167万7685円/坪	-12.88％
2010年［平成22年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	-11.42％
2011年［平成23年］	41万7500円/m2	138万0165円/坪	-6.96％
2012年［平成24年］	41万9500円/m2	138万6776円/坪	+0.51％
2013年［平成25年］	43万6500円/m2	144万2975円/坪	+4.10％
2014年［平成26年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	+9.50％
2015年［平成27年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	+10.27％
2016年［平成28年］	58万7500円/m2	194万2148円/坪	+11.48％
2017年［平成29年］	64万6000円/m2	213万5537円/坪	+9.96％
2018年［平成30年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+14.52％
2019年［令和元年］	86万5000円/m2	285万9504円/坪	+16.84％
2020年［令和2年］	90万2500円/m2	298万3471円/坪	+4.44％
2021年［令和3年］	88万6000円/m2	292万8925円/坪	-1.83％
2022年［令和4年］	91万4000円/m2	302万1487円/坪	+3.16％
2023年［令和5年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪	+7.80％
2024年［令和6年］	113万5000円/m2	375万2066円/坪	+15.19％

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