天満駅

天満駅の最新の地価動向

天満駅（てんまえき）の最新の地価は、公示地価の平均が77万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は254万5454円/坪であり、前年比+11.52％の上昇です。基準地価の平均が105万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は347万1074円/坪で過去最高値であり、前年比+12.90％の上昇です。地価総平均は81万0666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は267万9889円/坪であり、前年比+9.60％の上昇です。

天満駅の最高価格地点は「大阪市北区同心2-10-3」（105万0000円/m²）で、最低額地点は「大阪市北区山崎町1-8」（72万5000円/m²）です。

天満駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は490万0000円/m²（1991年）、最安値は37万9000円/m²（2005年）で、両者の差異は12.93倍です。基準地価の最高値は105万0000円/m²（2024年）、最低値は58万5000円/m²（2016年）で、双方の差異は1.79倍です。
天満駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

天満駅の地価平均を求めるにあたり、天満駅付近、大阪府大阪市北区錦町、天神橋4、天神橋5、天満橋2、天満橋3、池田町、菅栄町、樋之口町、浪花町、同心、山崎町、扇町の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

天満駅の所属路線の沿線地価

天満駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、大阪環状線の公示地価平均が148万7803円/m²です。地点の地価は天満駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

天満駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪
1984年［昭和59年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+7.27％
1985年［昭和60年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	+8.47％
1986年［昭和61年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+7.81％
1987年［昭和62年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	+32.61％
1988年［昭和63年］	300万0000円/m2	991万7355円/坪	+63.93％
1989年［平成元年］	375万0000円/m2	1239万6694円/坪	+25.00％
1990年［平成2年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	+22.67％
1991年［平成3年］	490万0000円/m2	1619万8347円/坪	+6.52％
1992年［平成4年］	416万0000円/m2	1375万2066円/坪	-15.10％
1993年［平成5年］	262万5000円/m2	867万7685円/坪	-21.88％
1994年［平成6年］	196万5000円/m2	649万5867円/坪	-24.93％
1995年［平成7年］	134万5000円/m2	444万6280円/坪	-31.56％
1996年［平成8年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-25.53％
1997年［平成9年］	85万1000円/m2	281万3223円/坪	-14.71％
1998年［平成10年］	76万4500円/m2	252万7272円/坪	-10.13％
1999年［平成11年］	67万8500円/m2	224万2975円/坪	-11.16％
2000年［平成12年］	57万3000円/m2	189万4214円/坪	-15.08％
2001年［平成13年］	49万1500円/m2	162万4793円/坪	-13.94％
2002年［平成14年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	-8.31％
2003年［平成15年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	-6.73％
2004年［平成16年］	39万4500円/m2	130万4132円/坪	-5.85％
2005年［平成17年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-3.81％
2006年［平成18年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+4.73％
2007年［平成19年］	49万0500円/m2	162万1487円/坪	+23.45％
2008年［平成20年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	+12.16％
2009年［平成21年］	52万3500円/m2	173万0578円/坪	-5.01％
2010年［平成22年］	47万2500円/m2	156万1983円/坪	-9.80％
2011年［平成23年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	-5.27％
2012年［平成24年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	-0.30％
2013年［平成25年］	45万0500円/m2	148万9256円/坪	+1.53％
2014年［平成26年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	+3.91％
2015年［平成27年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	+3.20％
2016年［平成28年］	53万3000円/m2	176万1983円/坪	+5.12％
2017年［平成29年］	57万5333円/m2	190万1928円/坪	+7.73％
2018年［平成30年］	62万5333円/m2	206万7217円/坪	+8.48％
2019年［令和元年］	68万3666円/m2	226万0055円/坪	+9.01％
2020年［令和2年］	73万1333円/m2	241万7630円/坪	+6.95％
2021年［令和3年］	70万7000円/m2	233万7190円/坪	-3.29％
2022年［令和4年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	-0.54％
2023年［令和5年］	73万6666円/m2	243万5261円/坪	+4.43％
2024年［令和6年］	81万0666円/m2	267万9889円/坪	+9.60％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪
1984年［昭和59年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+7.27％
1985年［昭和60年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	+8.47％
1986年［昭和61年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+7.81％
1987年［昭和62年］	183万0000円/m2	604万9586円/坪	+32.61％
1988年［昭和63年］	300万0000円/m2	991万7355円/坪	+63.93％
1989年［平成元年］	375万0000円/m2	1239万6694円/坪	+25.00％
1990年［平成2年］	460万0000円/m2	1520万6611円/坪	+22.67％
1991年［平成3年］	490万0000円/m2	1619万8347円/坪	+6.52％
1992年［平成4年］	416万0000円/m2	1375万2066円/坪	-15.10％
1993年［平成5年］	262万5000円/m2	867万7685円/坪	-21.88％
1994年［平成6年］	196万5000円/m2	649万5867円/坪	-24.93％
1995年［平成7年］	134万5000円/m2	444万6280円/坪	-31.56％
1996年［平成8年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-25.53％
1997年［平成9年］	85万1000円/m2	281万3223円/坪	-14.71％
1998年［平成10年］	76万4500円/m2	252万7272円/坪	-10.13％
1999年［平成11年］	67万8500円/m2	224万2975円/坪	-11.16％
2000年［平成12年］	57万3000円/m2	189万4214円/坪	-15.08％
2001年［平成13年］	49万1500円/m2	162万4793円/坪	-13.94％
2002年［平成14年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	-8.31％
2003年［平成15年］	41万9000円/m2	138万5123円/坪	-6.73％
2004年［平成16年］	39万4500円/m2	130万4132円/坪	-5.85％
2005年［平成17年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-3.81％
2006年［平成18年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+4.73％
2007年［平成19年］	49万0500円/m2	162万1487円/坪	+23.45％
2008年［平成20年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	+12.16％
2009年［平成21年］	52万3500円/m2	173万0578円/坪	-5.01％
2010年［平成22年］	47万2500円/m2	156万1983円/坪	-9.80％
2011年［平成23年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	-5.27％
2012年［平成24年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	-0.30％
2013年［平成25年］	45万0500円/m2	148万9256円/坪	+1.53％
2014年［平成26年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	+3.91％
2015年［平成27年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	+3.20％
2016年［平成28年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	+5.12％
2017年［平成29年］	53万8000円/m2	177万8512円/坪	+6.04％
2018年［平成30年］	57万7000円/m2	190万7438円/坪	+7.18％
2019年［平成31年］	61万7000円/m2	203万9669円/坪	+6.93％
2020年［令和2年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+6.94％
2021年［令和3年］	63万1000円/m2	208万5950円/坪	-4.07％
2022年［令和4年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-2.32％
2023年［令和5年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	+4.10％
2024年［令和6年］	69万1000円/m2	228万4297円/坪	+7.95％
2025年［令和7年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+11.52％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪
2017年［平成29年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+11.11％
2018年［平成30年］	72万2000円/m2	238万6776円/坪	+11.08％
2019年［令和元年］	81万7000円/m2	270万0826円/坪	+13.16％
2020年［令和2年］	87万4000円/m2	288万9256円/坪	+6.98％
2021年［令和3年］	85万9000円/m2	283万9669円/坪	-1.72％
2022年［令和4年］	88万5000円/m2	292万5619円/坪	+3.03％
2023年［令和5年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪	+5.08％
2024年［令和6年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	+12.90％

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