天神橋

天神橋の最新の地価動向

天神橋（てんじんばし）の直近の地価は、公示地価の平均が114万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は378万5123円/坪であり、前年比+13.25％の上昇です。

天神橋の最高価格地点は「大阪市北区天神橋2-2-8」（163万0000円/m²）で、最低額地点は「大阪市北区天神橋4-4-6」（81万5000円/m²）です。

天神橋は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は657万5000円/m²（1991年）、最安値は44万7800円/m²（2005年）で、両者の差異は14.68倍です。
天神橋の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

天神橋の地価平均を求めるにあたり、大阪府大阪市北区天神橋の地点の地価より算定しました。

天神橋の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪
1984年［昭和59年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+7.27％
1985年［昭和60年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	+8.47％
1986年［昭和61年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+7.81％
1987年［昭和62年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	+32.61％
1988年［昭和63年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	+58.89％
1989年［平成元年］	487万5000円/m2	1611万5702円/坪	+22.50％
1990年［平成2年］	620万0000円/m2	2049万5867円/坪	+26.34％
1991年［平成3年］	657万5000円/m2	2173万5537円/坪	+6.15％
1992年［平成4年］	563万0000円/m2	1861万1570円/坪	-14.52％
1993年［平成5年］	428万5000円/m2	1416万5289円/坪	-23.48％
1994年［平成6年］	302万6666円/m2	1000万5509円/坪	-25.15％
1995年［平成7年］	207万3333円/m2	685万3994円/坪	-31.57％
1996年［平成8年］	153万3333円/m2	506万8870円/坪	-26.12％
1997年［平成9年］	129万6666円/m2	428万6501円/坪	-15.51％
1998年［平成10年］	106万3500円/m2	351万5702円/坪	-11.22％
1999年［平成11年］	94万1000円/m2	311万0743円/坪	-11.52％
2000年［平成12年］	76万2500円/m2	252万0661円/坪	-18.94％
2001年［平成13年］	63万0750円/m2	208万5123円/坪	-16.67％
2002年［平成14年］	56万0250円/m2	185万2066円/坪	-10.57％
2003年［平成15年］	51万4500円/m2	170万0826円/坪	-7.84％
2004年［平成16年］	45万8200円/m2	151万4710円/坪	-5.89％
2005年［平成17年］	44万7800円/m2	148万0330円/坪	-2.20％
2006年［平成18年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	+4.52％
2007年［平成19年］	58万0800円/m2	191万9999円/坪	+23.99％
2008年［平成20年］	66万1200円/m2	218万5785円/坪	+13.72％
2009年［平成21年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	-5.68％
2010年［平成22年］	55万2400円/m2	182万6115円/坪	-11.02％
2011年［平成23年］	51万4400円/m2	170万0495円/坪	-6.92％
2012年［平成24年］	50万1400円/m2	165万7520円/坪	-2.23％
2013年［平成25年］	50万3800円/m2	166万5454円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	53万1600円/m2	175万7355円/坪	+5.44％
2015年［平成27年］	55万7600円/m2	184万3305円/坪	+4.90％
2016年［平成28年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+7.49％
2017年［平成29年］	65万4400円/m2	216万3305円/坪	+9.04％
2018年［平成30年］	72万8200円/m2	240万7272円/坪	+11.17％
2019年［平成31年］	80万2200円/m2	265万1900円/坪	+9.98％
2020年［令和2年］	91万8600円/m2	303万6694円/坪	+14.22％
2021年［令和3年］	87万8800円/m2	290万5123円/坪	-4.25％
2022年［令和4年］	86万9200円/m2	287万3388円/坪	-1.25％
2023年［令和5年］	91万0200円/m2	300万8925円/坪	+4.49％
2024年［令和6年］	100万6200円/m2	332万6280円/坪	+10.25％
2025年［令和7年］	114万5000円/m2	378万5123円/坪	+13.25％

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