天神橋の公示地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府大阪市北区天神橋

天神橋の不動産売却価格査定

当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による不動産の査定フォームです。

天神橋の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大阪市北区天神橋2-2-8	南森町駅より150m	140万0000 円/m²	462万8099 円/坪	+12.00 ％
大阪府大阪市北区天神橋2-2-8 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 189m²（57坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	大阪市北区天神橋3-8-6	扇町駅より100m	115万0000 円/m²	380万1652 円/坪	+11.65 ％
大阪府大阪市北区天神橋3-8-6 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 159m²（48坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ既成商業地域
3位	大阪市北区天神橋6-3-20	天神橋筋六丁目駅より100m	89万4000 円/m²	295万5371 円/坪	+11.19 ％
大阪府大阪市北区天神橋6-3-20 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 117m²（35坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
4位	大阪市北区天神橋1-9-6	大阪天満宮駅より470m	84万8000 円/m²	280万3305 円/坪	+8.03 ％
大阪府大阪市北区天神橋1-9-6 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
5位	大阪市北区天神橋4-4-6	天満駅より100m	73万9000 円/m²	244万2975 円/坪	+8.36 ％
大阪府大阪市北区天神橋4-4-6 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.3m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種の小売店舗が建ち並ぶ商業地域

天神橋の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大阪市北区天神橋2-2-8

南森町駅より150m

140万0000 円/m²

462万8099 円/坪

+12.00 ％

2位

大阪市北区天神橋3-8-6

扇町駅より100m

115万0000 円/m²

380万1652 円/坪

+11.65 ％

3位

大阪市北区天神橋6-3-20

天神橋筋六丁目駅より100m

89万4000 円/m²

295万5371 円/坪

+11.19 ％

4位

大阪市北区天神橋1-9-6

大阪天満宮駅より470m

84万8000 円/m²

280万3305 円/坪

+8.03 ％

5位

大阪市北区天神橋4-4-6

天満駅より100m

73万9000 円/m²

244万2975 円/坪

+8.36 ％

天神橋の最新の地価動向

天神橋（てんじんばし）の直近の地価は、公示地価の平均が100万6200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は332万6280円/坪であり、前年比+10.25％の上昇です。

天神橋の最高価格地点は「大阪市北区天神橋2-2-8」（140万0000円/m²）で、最低額地点は「大阪市北区天神橋4-4-6」（73万9000円/m²）です。

天神橋は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は657万5000円/m²（1991年）、最安値は44万7800円/m²（2005年）で、両者の差異は14.68倍です。
天神橋の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

天神橋の地価平均を求めるにあたり、大阪府大阪市北区天神橋の地点の地価より算定しました。

天神橋の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	110万0000円/m²	363万6363円/坪
1984年［昭和59年］	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+7.27％
1985年［昭和60年］	128万0000円/m²	423万1404円/坪	+8.47％
1986年［昭和61年］	138万0000円/m²	456万1983円/坪	+7.81％
1987年［昭和62年］	254万0000円/m²	839万6694円/坪	+32.61％
1988年［昭和63年］	400万0000円/m²	1322万3140円/坪	+58.89％
1989年［平成元年］	487万5000円/m²	1611万5702円/坪	+22.50％
1990年［平成2年］	620万0000円/m²	2049万5867円/坪	+26.34％
1991年［平成3年］	657万5000円/m²	2173万5537円/坪	+6.15％
1992年［平成4年］	563万0000円/m²	1861万1570円/坪	-14.52％
1993年［平成5年］	428万5000円/m²	1416万5289円/坪	-23.48％
1994年［平成6年］	302万6666円/m²	1000万5509円/坪	-25.15％
1995年［平成7年］	207万3333円/m²	685万3994円/坪	-31.57％
1996年［平成8年］	153万3333円/m²	506万8870円/坪	-26.12％
1997年［平成9年］	129万6666円/m²	428万6501円/坪	-15.51％
1998年［平成10年］	106万3500円/m²	351万5702円/坪	-11.22％
1999年［平成11年］	94万1000円/m²	311万0743円/坪	-11.52％
2000年［平成12年］	76万2500円/m²	252万0661円/坪	-18.94％
2001年［平成13年］	63万0750円/m²	208万5123円/坪	-16.67％
2002年［平成14年］	56万0250円/m²	185万2066円/坪	-10.57％
2003年［平成15年］	51万4500円/m²	170万0826円/坪	-7.84％
2004年［平成16年］	45万8200円/m²	151万4710円/坪	-5.89％
2005年［平成17年］	44万7800円/m²	148万0330円/坪	-2.20％
2006年［平成18年］	46万8000円/m²	154万7107円/坪	+4.52％
2007年［平成19年］	58万0800円/m²	191万9999円/坪	+23.99％
2008年［平成20年］	66万1200円/m²	218万5785円/坪	+13.72％
2009年［平成21年］	62万3000円/m²	205万9504円/坪	-5.68％
2010年［平成22年］	55万2400円/m²	182万6115円/坪	-11.02％
2011年［平成23年］	51万4400円/m²	170万0495円/坪	-6.92％
2012年［平成24年］	50万1400円/m²	165万7520円/坪	-2.23％
2013年［平成25年］	50万3800円/m²	166万5454円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	53万1600円/m²	175万7355円/坪	+5.44％
2015年［平成27年］	55万7600円/m²	184万3305円/坪	+4.90％
2016年［平成28年］	60万0000円/m²	198万3471円/坪	+7.49％
2017年［平成29年］	65万4400円/m²	216万3305円/坪	+9.04％
2018年［平成30年］	72万8200円/m²	240万7272円/坪	+11.17％
2019年［平成31年］	80万2200円/m²	265万1900円/坪	+9.98％
2020年［令和2年］	91万8600円/m²	303万6694円/坪	+14.22％
2021年［令和3年］	87万8800円/m²	290万5123円/坪	-4.25％
2022年［令和4年］	86万9200円/m²	287万3388円/坪	-1.25％
2023年［令和5年］	91万0200円/m²	300万8925円/坪	+4.49％
2024年［令和6年］	100万6200円/m²	332万6280円/坪	+10.25％

天神橋の土地の売却価格査定

天神橋エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

天神橋の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
大阪駅／梅田駅の地価	1157万8100円/m²	3827万4710円/坪	+7.56％
福島駅の地価	108万0000円/m²	357万0247円/坪	+13.66％
中之島駅の地価	401万0000円/m²	1325万6198円/坪	+14.42％
天満橋駅の地価	120万1333円/m²	397万1349円/坪	+10.88％
大阪天満宮駅の地価	105万4428円/m²	348万5714円/坪	+10.21％
南森町駅の地価	129万2166円/m²	427万1625円/坪	+11.02％
中津駅（地下鉄）の地価	130万7400円/m²	432万1983円/坪	+10.34％
中津駅（阪急）の地価	34万0666円/m²	112万6170円/坪	+4.99％
中崎町駅の地価	120万3250円/m²	397万7685円/坪	+11.80％
天神橋筋六丁目駅の地価	77万1250円/m²	254万9586円/坪	+9.69％
天満駅の地価	81万0666円/m²	267万9889円/坪	+9.60％
扇町駅の地価	118万1000円/m²	390万4132円/坪	+10.82％
北新地駅の地価	292万6000円/m²	967万2727円/坪	+10.38％
西梅田駅の地価	1033万2500円/m²	3415万7024円/坪	+10.64％
東梅田駅の地価	628万0000円/m²	2076万0330円/坪	+9.99％
大江橋駅の地価	473万3333円/m²	1564万7382円/坪	+11.88％
堂島の地価	348万0000円/m²	1150万4132円/坪	+10.44％
北梅田の地価	1790万6666円/m²	5919万5592円/坪	+6.39％
豊崎の地価	139万3333円/m²	460万6060円/坪	+13.02％
大淀南の地価	108万2000円/m²	357万6859円/坪	+13.33％
曾根崎新地の地価	309万0000円/m²	1021万4876円/坪	+12.77％
大深町の地価	2375万0000円/m²	7851万2396円/坪	+4.64％
芝田の地価	622万0000円/m²	2056万1983円/坪	+9.89％
角田町の地価	1270万0000円/m²	4198万3471円/坪	+7.63％
茶屋町の地価	735万0000円/m²	2429万7520円/坪	+8.25％
西天満の地価	196万6666円/m²	650万1377円/坪	+12.99％
同心の地価	105万0000円/m²	347万1074円/坪	+12.90％
紅梅町の地価	83万5000円/m²	276万0330円/坪	+5.56％
本庄東の地価	82万4500円/m²	272万5619円/坪	+9.81％
兎我野町の地価	78万0000円/m²	257万8512円/坪	+9.86％
鶴野町の地価	202万0000円/m²	667万7685円/坪	+8.60％
小松原町の地価	265万0000円/m²	876万0330円/坪	+6.43％
万歳町の地価	182万0000円/m²	601万6528円/坪	+12.35％
東天満の地価	158万0000円/m²	522万3140円/坪	+12.06％
中崎西の地価	84万1000円/m²	278万0165円/坪	+10.22％
山崎町の地価	64万3000円/m²	212万5619円/坪	+7.53％
長柄中の地価	54万2000円/m²	179万1735円/坪	+7.97％