大正駅（大阪）

大正駅の最新の地価動向

大正駅（たいしょうえき）の現在の地価は、公示地価の平均が19万7710円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は65万3586円/坪、前年比+5.20％の上昇です。基準地価の平均が21万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は70万4132円/坪、前年比+2.07％の上昇です。地価総平均は19万5271円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は64万5525円/坪、前年比+3.20％の上昇です。

大正駅の最高価格地点は「大阪市大正区三軒家東1-17-20」（39万6000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市大正区平尾1-4-38」（8万3100円/m²）です。

大正駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は138万2500円/m²（1991年）、最安値は17万1000円/m²（1983年）で、二者の差異は8.08倍です。基準地価の最高値は86万3333円/m²（1990年）、最低値は20万4000円/m²（2018年）で、両者の差異は4.23倍です。
大正駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

大正駅（大阪）の地価平均を求めるにあたり、大正駅近辺、大阪府大阪市大正区三軒家東1、大正区三軒家東2、大正区三軒家東4、大正区三軒家西、浪速区木津川1、浪速区幸町3-8、浪速区幸町3-9、西区千代崎3の標準地・基準地の地価より算定しました。

大正駅の所属路線の沿線地価

大正駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、大阪環状線の公示地価平均が148万7803円/m²、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の公示地価平均が136万9801円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は大正駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

大正駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪
1984年［昭和59年］	36万8500円/m2	121万8181円/坪	+3.51％
1985年［昭和60年］	37万8500円/m2	125万1239円/坪	+2.95％
1986年［昭和61年］	34万1666円/m2	112万9476円/坪	+3.12％
1987年［昭和62年］	35万3666円/m2	116万9146円/坪	+3.70％
1988年［昭和63年］	43万9333円/m2	145万2341円/坪	+23.61％
1989年［平成元年］	81万8250円/m2	270万4958円/坪	+35.05％
1990年［平成2年］	104万2600円/m2	344万6611円/坪	+39.27％
1991年［平成3年］	103万4000円/m2	341万8181円/坪	-2.54％
1992年［平成4年］	88万8200円/m2	293万6198円/坪	-13.54％
1993年［平成5年］	81万4200円/m2	269万1570円/坪	-7.68％
1994年［平成6年］	58万4428円/m2	193万1995円/坪	-11.13％
1995年［平成7年］	50万1333円/m2	165万7300円/坪	-6.10％
1996年［平成8年］	45万6111円/m2	150万7805円/坪	-7.65％
1997年［平成9年］	42万8777円/m2	141万7447円/坪	-4.76％
1998年［平成10年］	40万2333円/m2	133万0027円/坪	-5.65％
1999年［平成11年］	35万4200円/m2	117万0909円/坪	-6.93％
2000年［平成12年］	31万8700円/m2	105万3553円/坪	-9.59％
2001年［平成13年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-9.13％
2002年［平成14年］	26万1800円/m2	86万5454円/坪	-8.60％
2003年［平成15年］	22万9818円/m2	75万9729円/坪	-7.26％
2004年［平成16年］	21万6681円/m2	71万6303円/坪	-5.92％
2005年［平成17年］	20万7600円/m2	68万6280円/坪	-4.49％
2006年［平成18年］	20万4436円/m2	67万5822円/坪	-1.73％
2007年［平成19年］	20万8536円/m2	68万9376円/坪	+1.68％
2008年［平成20年］	21万2590円/m2	70万2779円/坪	+1.92％
2009年［平成21年］	20万5272円/m2	67万8587円/坪	-3.05％
2010年［平成22年］	19万4772円/m2	64万3876円/坪	-4.85％
2011年［平成23年］	19万0045円/m2	62万8249円/坪	-2.51％
2012年［平成24年］	18万7608円/m2	62万0192円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	18万4733円/m2	61万0688円/坪	-1.52％
2014年［平成26年］	18万3175円/m2	60万5537円/坪	-0.86％
2015年［平成27年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	-0.42％
2016年［平成28年］	18万2776円/m2	60万4221円/坪	-0.33％
2017年［平成29年］	18万2615円/m2	60万3687円/坪	-0.22％
2018年［平成30年］	18万2692円/m2	60万3941円/坪	-0.03％
2019年［令和元年］	18万5214円/m2	61万2278円/坪	+0.26％
2020年［令和2年］	18万6714円/m2	61万7237円/坪	+0.49％
2021年［令和3年］	18万6078円/m2	61万5135円/坪	-0.40％
2022年［令和4年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪	+0.23％
2023年［令和5年］	18万9178円/m2	62万5383円/坪	+1.56％
2024年［令和6年］	19万5271円/m2	64万5525円/坪	+3.20％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪
1984年［昭和59年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+3.51％
1985年［昭和60年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+3.39％
1986年［昭和61年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+3.28％
1987年［昭和62年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+4.23％
1988年［昭和63年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+8.12％
1989年［平成元年］	89万4000円/m2	295万5371円/坪	+35.21％
1990年［平成2年］	131万1500円/m2	433万5537円/坪	+42.57％
1991年［平成3年］	138万2500円/m2	457万0247円/坪	+4.44％
1992年［平成4年］	116万7500円/m2	385万9504円/坪	-13.21％
1993年［平成5年］	106万0500円/m2	350万5785円/坪	-7.00％
1994年［平成6年］	58万4750円/m2	193万3057円/坪	-16.26％
1995年［平成7年］	48万6166円/m2	160万7162円/坪	-5.72％
1996年［平成8年］	44万3166円/m2	146万5013円/坪	-6.95％
1997年［平成9年］	41万3666円/m2	136万7493円/坪	-5.19％
1998年［平成10年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	-4.70％
1999年［平成11年］	34万1142円/m2	112万7744円/坪	-6.13％
2000年［平成12年］	30万6142円/m2	101万2042円/坪	-9.64％
2001年［平成13年］	27万7428円/m2	91万7119円/坪	-8.99％
2002年［平成14年］	25万2571円/m2	83万4946円/坪	-8.56％
2003年［平成15年］	21万7250円/m2	71万8181円/坪	-7.45％
2004年［平成16年］	20万3562円/m2	67万2933円/坪	-6.65％
2005年［平成17年］	19万4200円/m2	64万1983円/坪	-5.03％
2006年［平成18年］	19万0600円/m2	63万0082円/坪	-2.10％
2007年［平成19年］	19万4612円/m2	64万3347円/坪	+1.71％
2008年［平成20年］	19万9812円/m2	66万0537円/坪	+2.47％
2009年［平成21年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	-2.36％
2010年［平成22年］	18万3437円/m2	60万6404円/坪	-5.29％
2011年［平成23年］	17万9187円/m2	59万2355円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	17万8255円/m2	58万9274円/坪	-1.82％
2013年［平成25年］	17万6088円/m2	58万2112円/坪	-1.27％
2014年［平成26年］	17万4900円/m2	57万8181円/坪	-0.74％
2015年［平成27年］	17万4333円/m2	57万6308円/坪	-0.40％
2016年［平成28年］	17万5810円/m2	58万1190円/坪	-0.28％
2017年［平成29年］	17万5900円/m2	58万1487円/坪	-0.14％
2018年［平成30年］	17万6300円/m2	58万2809円/坪	+0.11％
2019年［平成31年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+0.22％
2020年［令和2年］	17万8900円/m2	59万1404円/坪	+0.61％
2021年［令和3年］	17万8010円/m2	58万8462円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	17万8300円/m2	58万9421円/坪	+0.19％
2023年［令和5年］	18万1450円/m2	59万9834円/坪	+1.90％
2024年［令和6年］	18万8180円/m2	62万2082円/坪	+3.66％
2025年［令和7年］	19万7710円/m2	65万3586円/坪	+5.20％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪
1985年［昭和60年］	57万4000円/m2	189万7520円/坪	+2.50％
1986年［昭和61年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+2.96％
1987年［昭和62年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	+3.44％
1988年［昭和63年］	55万2500円/m2	182万6446円/坪	+31.36％
1989年［平成元年］	74万2500円/m2	245万4545円/坪	+34.98％
1990年［平成2年］	86万3333円/m2	285万3994円/坪	+35.98％
1991年［平成3年］	80万1666円/m2	265万0137円/坪	-7.19％
1992年［平成4年］	70万2000円/m2	232万0661円/坪	-13.76％
1993年［平成5年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-8.13％
1994年［平成6年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	-7.72％
1995年［平成7年］	53万1666円/m2	175万7575円/坪	-6.60％
1996年［平成8年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	-9.05％
1997年［平成9年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	-3.89％
1998年［平成10年］	42万2000円/m2	139万5041円/坪	-7.55％
1999年［平成11年］	38万4666円/m2	127万1625円/坪	-8.55％
2000年［平成12年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-9.47％
2001年［平成13年］	31万2666円/m2	103万3608円/坪	-9.44％
2002年［平成14年］	28万3333円/m2	93万6639円/坪	-8.68％
2003年［平成15年］	26万3333円/m2	87万0523円/坪	-6.81％
2004年［平成16年］	25万1666円/m2	83万1955円/坪	-3.98％
2005年［平成17年］	24万3333円/m2	80万4407円/坪	-3.06％
2006年［平成18年］	24万1333円/m2	79万7796円/坪	-0.73％
2007年［平成19年］	24万5666円/m2	81万2121円/坪	+1.62％
2008年［平成20年］	24万6666円/m2	81万5427円/坪	+0.43％
2009年［平成21年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-4.89％
2010年［平成22年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-3.69％
2011年［平成23年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-2.67％
2012年［平成24年］	21万5666円/m2	71万2947円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	21万0666円/m2	69万6418円/坪	-2.24％
2014年［平成26年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-1.23％
2015年［平成27年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-0.48％
2016年［平成28年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-0.49％
2017年［平成29年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-0.49％
2018年［平成30年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-0.49％
2019年［令和元年］	20万5750円/m2	68万0165円/坪	+0.39％
2020年［令和2年］	20万6250円/m2	68万1818円/坪	+0.18％
2021年［令和3年］	20万6250円/m2	68万1818円/坪	-0.05％
2022年［令和4年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+0.33％
2023年［令和5年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	+0.71％
2024年［令和6年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+2.07％

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