新青森駅

新青森駅の最新の地価動向

新青森駅（しんあおもりえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が2万8471円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万4120円/坪、変動率は+0.81％の上昇です。基準地価の平均値が3万6528円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万0755円/坪、変動率は+0.44％の上昇です。地価総平均は3万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は10万7438円/坪、変動率は+0.62％の上昇です。

新青森駅の最も高額地点は「青森市大字石江字三好116番11外」（7万7700円/m²）で、最も低価格地点は「青森市大字岡町字藤戸47番」（9500円/m²）です。

新青森駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万0700円/m²（1986年）、最低値は2万4100円/m²（2020年）で、双方の差は2.10倍です。基準地価の最高値は7万2480円/m²（2000年）、最低値は3万5985円/m²（2017年）で、両者の差は2.01倍です。
新青森駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

新青森駅の平均土地価格を求めるにあたり、新青森駅付近、青森県青森市大字石江字高間の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

新青森駅について

新青森駅（しんあおもりえき）は青森県青森市大字石江字高間140-2にある東北新幹線、北海道新幹線、JR奥羽本線の駅です。東北新幹線のJR東日本による運営、北海道新幹線はJR北海道による運営であり、新青森駅は両社の共同使用駅です。東北新幹線は新青森駅が終点であり、隣駅は七戸十和田駅（しちのへとわだえき）です。北海道新幹線は新青森駅が起点であり、隣駅は奥津軽いまべつ駅（おくつがるいまべつえき）です。奥羽本線における新青森駅の隣駅は津軽新城駅（つがるしんじょうえき）、青森駅（あおもりえき）です。

新青森駅の所属路線の沿線地価

新青森駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東北新幹線の基準地価平均が31万5365円/m²です。標準地・基準地の価格は新青森駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

新青森駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3125円/m2	14万2561円/坪
1984年［昭和59年］	4万4100円/m2	14万5785円/坪	+2.07％
1985年［昭和60年］	4万4475円/m2	14万7024円/坪	+0.72％
1986年［昭和61年］	4万4425円/m2	14万6859円/坪	-0.26％
1987年［昭和62年］	4万4050円/m2	14万5619円/坪	-0.90％
1988年［昭和63年］	4万3700円/m2	14万4462円/坪	-0.87％
1989年［平成元年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	-0.62％
1990年［平成2年］	4万3150円/m2	14万2644円/坪	-0.53％
1991年［平成3年］	4万2950円/m2	14万1983円/坪	-0.27％
1992年［平成4年］	4万2825円/m2	14万1570円/坪	-0.13％
1993年［平成5年］	4万5083円/m2	14万9035円/坪	+0.17％
1994年［平成6年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	-0.31％
1995年［平成7年］	4万5071円/m2	14万8996円/坪	+1.48％
1996年［平成8年］	4万4450円/m2	14万6942円/坪	+0.71％
1997年［平成9年］	4万4837円/m2	14万8223円/坪	+1.02％
1998年［平成10年］	5万8722円/m2	19万4123円/坪	+1.39％
1999年［平成11年］	5万8977円/m2	19万4967円/坪	+0.58％
2000年［平成12年］	5万8650円/m2	19万3884円/坪	+0.46％
2001年［平成13年］	5万8710円/m2	19万4082円/坪	+0.35％
2002年［平成14年］	5万7960円/m2	19万1603円/坪	-0.56％
2003年［平成15年］	5万6360円/m2	18万6314円/坪	-1.62％
2004年［平成16年］	5万3210円/m2	17万5900円/坪	-3.74％
2005年［平成17年］	5万0090円/m2	16万5586円/坪	-4.32％
2006年［平成18年］	4万8440円/m2	16万0132円/坪	-3.17％
2007年［平成19年］	4万6700円/m2	15万4380円/坪	-2.36％
2008年［平成20年］	4万5672円/m2	15万0984円/坪	-2.40％
2009年［平成21年］	4万4427円/m2	14万6867円/坪	-2.98％
2010年［平成22年］	4万2445円/m2	14万0315円/坪	-4.90％
2011年［平成23年］	4万0018円/m2	13万2291円/坪	-5.90％
2012年［平成24年］	3万7400円/m2	12万3636円/坪	-6.03％
2013年［平成25年］	3万5541円/m2	11万7493円/坪	-5.29％
2014年［平成26年］	3万4183円/m2	11万3002円/坪	-4.21％
2015年［平成27年］	3万1607円/m2	10万4488円/坪	-2.99％
2016年［平成28年］	3万1038円/m2	10万2606円/坪	-2.16％
2017年［平成29年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	-1.42％
2018年［平成30年］	3万0669円/m2	10万1385円/坪	-0.62％
2019年［令和元年］	3万0669円/m2	10万1385円/坪	-0.32％
2020年［令和2年］	3万0569円/m2	10万1055円/坪	-0.48％
2021年［令和3年］	3万1764円/m2	10万5005円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	3万1842円/m2	10万5265円/坪	-0.04％
2023年［令和5年］	3万2114円/m2	10万6162円/坪	+0.35％
2024年［令和6年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	+0.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪
1984年［昭和59年］	4万9900円/m2	16万4958円/坪	+2.89％
1985年［昭和60年］	5万0700円/m2	16万7603円/坪	+1.60％
1986年［昭和61年］	5万0700円/m2	16万7603円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	4万9400円/m2	16万3305円/坪	-2.56％
1988年［昭和63年］	4万8200円/m2	15万9338円/坪	-2.43％
1989年［平成元年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	-2.49％
1990年［平成2年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	-2.13％
1991年［平成3年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-2.17％
1992年［平成4年］	4万4300円/m2	14万6446円/坪	-1.56％
1993年［平成5年］	3万9950円/m2	13万2066円/坪	-2.48％
1994年［平成6年］	4万0300円/m2	13万3223円/坪	-0.93％
1995年［平成7年］	4万1166円/m2	13万6088円/坪	+2.15％
1996年［平成8年］	4万0575円/m2	13万4132円/坪	+0.54％
1997年［平成9年］	4万1125円/m2	13万5950円/坪	+1.33％
1998年［平成10年］	4万1800円/m2	13万8181円/坪	+1.60％
1999年［平成11年］	4万2200円/m2	13万9504円/坪	+0.91％
2000年［平成12年］	4万4820円/m2	14万8165円/坪	+0.86％
2001年［平成13年］	4万5040円/m2	14万8892円/坪	+0.44％
2002年［平成14年］	4万4940円/m2	14万8561円/坪	-0.26％
2003年［平成15年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	-0.56％
2004年［平成16年］	4万3820円/m2	14万4859円/坪	-2.00％
2005年［平成17年］	4万2360円/m2	14万0033円/坪	-3.37％
2006年［平成18年］	4万0880円/m2	13万5140円/坪	-3.63％
2007年［平成19年］	3万9740円/m2	13万1371円/坪	-2.93％
2008年［平成20年］	3万8700円/m2	12万7933円/坪	-2.84％
2009年［平成21年］	3万7520円/m2	12万4033円/坪	-3.34％
2010年［平成22年］	3万5880円/m2	11万8611円/坪	-4.71％
2011年［平成23年］	3万3940円/m2	11万2198円/坪	-5.58％
2012年［平成24年］	3万2080円/m2	10万6049円/坪	-5.70％
2013年［平成25年］	3万0340円/m2	10万0297円/坪	-5.64％
2014年［平成26年］	2万9080円/m2	9万6132円/坪	-4.31％
2015年［平成27年］	2万5450円/m2	8万4132円/坪	-3.07％
2016年［平成28年］	2万4916円/m2	8万2369円/坪	-2.35％
2017年［平成29年］	2万4533円/m2	8万1101円/坪	-1.70％
2018年［平成30年］	2万4333円/m2	8万0440円/坪	-1.01％
2019年［平成31年］	2万4216円/m2	8万0055円/坪	-0.69％
2020年［令和2年］	2万4100円/m2	7万9669円/坪	-0.64％
2021年［令和3年］	2万7485円/m2	9万0861円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	2万7571円/m2	9万1145円/坪	-0.06％
2023年［令和5年］	2万7985円/m2	9万2514円/坪	+0.65％
2024年［令和6年］	2万8471円/m2	9万4120円/坪	+0.81％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1333円/m2	13万6639円/坪
1984年［昭和59年］	4万2166円/m2	13万9393円/坪	+1.80％
1985年［昭和60年］	4万2400円/m2	14万0165円/坪	+0.43％
1986年［昭和61年］	4万2333円/m2	13万9944円/坪	-0.35％
1987年［昭和62年］	4万2266円/m2	13万9724円/坪	-0.35％
1988年［昭和63年］	4万2200円/m2	13万9504円/坪	-0.35％
1989年［平成元年］	4万2200円/m2	13万9504円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4万2200円/m2	13万9504円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	4万2266円/m2	13万9724円/坪	+0.36％
1992年［平成4年］	4万2333円/m2	13万9944円/坪	+0.35％
1993年［平成5年］	4万7650円/m2	15万7520円/坪	+1.05％
1994年［平成6年］	4万7650円/m2	15万7520円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	+0.97％
1996年［平成8年］	4万8325円/m2	15万9752円/坪	+0.83％
1997年［平成9年］	4万8550円/m2	16万0495円/坪	+0.72％
1998年［平成10年］	7万2260円/m2	23万8876円/坪	+1.17％
1999年［平成11年］	7万2400円/m2	23万9338円/坪	+0.31％
2000年［平成12年］	7万2480円/m2	23万9603円/坪	+0.14％
2001年［平成13年］	7万2380円/m2	23万9272円/坪	+0.25％
2002年［平成14年］	7万0980円/m2	23万4644円/坪	-0.86％
2003年［平成15年］	6万8020円/m2	22万4859円/坪	-2.68％
2004年［平成16年］	6万2600円/m2	20万6942円/坪	-5.47％
2005年［平成17年］	5万7820円/m2	19万1140円/坪	-5.27％
2006年［平成18年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	-2.70％
2007年［平成19年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	-1.80％
2008年［平成20年］	5万1483円/m2	17万0192円/坪	-2.03％
2009年［平成21年］	5万0183円/m2	16万5895円/坪	-2.68％
2010年［平成22年］	4万7916円/m2	15万8402円/坪	-5.07％
2011年［平成23年］	4万5083円/m2	14万9035円/坪	-6.17％
2012年［平成24年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	-6.30％
2013年［平成25年］	3万9257円/m2	12万9775円/坪	-5.05％
2014年［平成26年］	3万7828円/m2	12万5053円/坪	-4.14％
2015年［平成27年］	3万6885円/m2	12万1936円/坪	-2.93％
2016年［平成28年］	3万6285円/m2	11万9952円/坪	-2.01％
2017年［平成29年］	3万5985円/m2	11万8961円/坪	-1.18％
2018年［平成30年］	3万6100円/m2	11万9338円/坪	-0.28％
2019年［令和元年］	3万6200円/m2	11万9669円/坪	-0.01％
2020年［令和2年］	3万6114円/m2	11万9386円/坪	-0.35％
2021年［令和3年］	3万6042円/m2	11万9149円/坪	-0.32％
2022年［令和4年］	3万6114円/m2	11万9386円/坪	-0.01％
2023年［令和5年］	3万6242円/m2	11万9811円/坪	+0.05％
2024年［令和6年］	3万6528円/m2	12万0755円/坪	+0.44％

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