下鴨の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜京都府京都市左京区下鴨

下鴨の不動産売却価格査定

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下鴨の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	京都市左京区下鴨東本町15番5外	松ヶ崎駅より1,000m	55万9000 円/m²	184万7933 円/坪	+7.50 ％
京都府京都市左京区下鴨東本町15番5外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員27.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況金融機関や各種小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
2位	京都市左京区下鴨萩ケ垣内町6番外	北山駅より340m	51万5000 円/m²	170万2479 円/坪	+2.59 ％
京都府京都市左京区下鴨萩ケ垣内町6番外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 404m²（122坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い既成住宅地域
3位	京都市左京区下鴨夜光町8番4	松ヶ崎駅より600m	47万7000 円/m²	157万6859 円/坪	+1.49 ％
京都府京都市左京区下鴨夜光町8番4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画の整然とした住宅地域
4位	京都市左京区下鴨芝本町49番18	北大路駅より1,300m	46万9000 円/m²	155万0413 円/坪	+6.83 ％
京都府京都市左京区下鴨芝本町49番18 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
5位	京都市左京区下鴨東梅ノ木町20番外	松ヶ崎駅より850m	45万0000 円/m²	148万7603 円/坪	+3.69 ％
京都府京都市左京区下鴨東梅ノ木町20番外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 322m²（97坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
6位	京都市左京区下鴨南茶ノ木町2番9	北山駅より650m	44万2000 円/m²	146万1157 円/坪	+4.00 ％
京都府京都市左京区下鴨南茶ノ木町2番9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
7位	京都市左京区下鴨宮河町62番3	出町柳駅より450m	41万8000 円/m²	138万1818 円/坪	+1.95 ％
京都府京都市左京区下鴨宮河町62番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 337m²（101坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の多い閑静な住宅地域
8位	京都市左京区下鴨東本町33番2	松ヶ崎駅より1,100m	40万5000 円/m²	133万8842 円/坪	+2.45 ％
京都府京都市左京区下鴨東本町33番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い既成住宅地域
9位	京都市左京区下鴨宮崎町128番40	出町柳駅より830m	38万7000 円/m²	127万9338 円/坪	+2.11 ％
京都府京都市左京区下鴨宮崎町128番40 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
10位	京都市左京区下鴨蓼倉町61番48	出町柳駅より1,300m	36万7000 円/m²	121万3223 円/坪	+2.23 ％
京都府京都市左京区下鴨蓼倉町61番48 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

下鴨の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

京都市左京区下鴨東本町15番5外

松ヶ崎駅より1,000m

55万9000 円/m²

184万7933 円/坪

+7.50 ％

2位

京都市左京区下鴨萩ケ垣内町6番外

北山駅より340m

51万5000 円/m²

170万2479 円/坪

+2.59 ％

3位

京都市左京区下鴨夜光町8番4

松ヶ崎駅より600m

47万7000 円/m²

157万6859 円/坪

+1.49 ％

4位

京都市左京区下鴨芝本町49番18

北大路駅より1,300m

46万9000 円/m²

155万0413 円/坪

+6.83 ％

5位

京都市左京区下鴨東梅ノ木町20番外

松ヶ崎駅より850m

45万0000 円/m²

148万7603 円/坪

+3.69 ％

6位

京都市左京区下鴨南茶ノ木町2番9

北山駅より650m

44万2000 円/m²

146万1157 円/坪

+4.00 ％

7位

京都市左京区下鴨宮河町62番3

出町柳駅より450m

41万8000 円/m²

138万1818 円/坪

+1.95 ％

8位

京都市左京区下鴨東本町33番2

松ヶ崎駅より1,100m

40万5000 円/m²

133万8842 円/坪

+2.45 ％

9位

京都市左京区下鴨宮崎町128番40

出町柳駅より830m

38万7000 円/m²

127万9338 円/坪

+2.11 ％

10位

京都市左京区下鴨蓼倉町61番48

出町柳駅より1,300m

36万7000 円/m²

121万3223 円/坪

+2.23 ％

下鴨の最新の地価の動向

下鴨の公示地価の動向 2026年［令和8年］

下鴨（しもがも）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は44万5777円/m²、坪単価では平均 147万3645円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.86％の上昇です。

下鴨の基準地価の動向 2025年［令和7年］

下鴨（しもがも）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は45万7500円/m²、坪単価では平均 151万2396円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+1.56％の上昇です。

下鴨の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

下鴨（しもがも）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は43万8300円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では144万8925円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.98％の上昇です。

下鴨の地価平均の計算方法

下鴨の地価平均を求めるにあたり、京都府京都市左京区下鴨の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

下鴨の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が参考となります。

下鴨の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万4000円/m²	120万3305円/坪
1984年［昭和59年］	37万3500円/m²	123万4710円/坪	+2.63％
1985年［昭和60年］	38万7000円/m²	127万9338円/坪	+3.67％
1986年［昭和61年］	39万1000円/m²	129万2561円/坪	+5.04％
1987年［昭和62年］	43万4333円/m²	143万5812円/坪	+11.04％
1988年［昭和63年］	69万2666円/m²	228万9807円/坪	+58.91％
1989年［平成元年］	108万9250円/m²	360万0826円/坪	+49.77％
1990年［平成2年］	149万2500円/m²	493万3884円/坪	+37.45％
1991年［平成3年］	184万4000円/m²	609万5867円/坪	-1.39％
1992年［平成4年］	112万5200円/m²	371万9669円/坪	-39.96％
1993年［平成5年］	77万8500円/m²	257万3553円/坪	-27.49％
1994年［平成6年］	66万0833円/m²	218万4572円/坪	-12.80％
1995年［平成7年］	57万0142円/m²	188万4769円/坪	-9.01％
1996年［平成8年］	52万9142円/m²	174万9232円/坪	-5.69％
1997年［平成9年］	49万7500円/m²	164万4628円/坪	-4.14％
1998年［平成10年］	47万6500円/m²	157万5206円/坪	-3.89％
1999年［平成11年］	43万1000円/m²	142万4793円/坪	-9.37％
2000年［平成12年］	39万8625円/m²	131万7768円/坪	-7.28％
2001年［平成13年］	37万2000円/m²	122万9752円/坪	-6.61％
2002年［平成14年］	34万6000円/m²	114万3801円/坪	-6.96％
2003年［平成15年］	32万6888円/m²	108万0624円/坪	-5.99％
2004年［平成16年］	31万3555円/m²	103万6547円/坪	-4.08％
2005年［平成17年］	31万3333円/m²	103万5812円/坪	-0.08％
2006年［平成18年］	34万3000円/m²	113万3884円/坪	+9.35％
2007年［平成19年］	37万8888円/m²	125万2525円/坪	+10.42％
2008年［平成20年］	39万9222円/m²	131万9742円/坪	+5.43％
2009年［平成21年］	38万3666円/m²	126万8319円/坪	-3.85％
2010年［平成22年］	36万1888円/m²	119万6326円/坪	-5.66％
2011年［平成23年］	35万0222円/m²	115万7759円/坪	-3.18％
2012年［平成24年］	34万9444円/m²	115万5188円/坪	-0.24％
2013年［平成25年］	35万1222円/m²	116万1065円/坪	+0.46％
2014年［平成26年］	35万7444円/m²	118万1634円/坪	+1.70％
2015年［平成27年］	36万3555円/m²	120万1836円/坪	+1.68％
2016年［平成28年］	36万6900円/m²	121万2892円/坪	+2.45％
2017年［平成29年］	37万5300円/m²	124万0661円/坪	+2.26％
2018年［平成30年］	38万6200円/m²	127万6694円/坪	+2.93％
2019年［令和元年］	39万4727円/m²	130万4883円/坪	+3.44％
2020年［令和2年］	40万3909円/m²	133万5236円/坪	+2.38％
2021年［令和3年］	40万4181円/m²	133万6138円/坪	+0.07％
2022年［令和4年］	40万6090円/m²	134万2449円/坪	+0.46％
2023年［令和5年］	41万1363円/m²	135万9879円/坪	+1.29％
2024年［令和6年］	42万1000円/m²	139万1735円/坪	+2.37％
2025年［令和7年］	43万8300円/m²	144万8925円/坪	+2.98％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万8000円/m²	124万9586円/坪
1984年［昭和59年］	38万6000円/m²	127万6033円/坪	+2.12％
1985年［昭和60年］	39万4000円/m²	130万2479円/坪	+2.07％
1986年［昭和61年］	38万7000円/m²	127万9338円/坪	+5.08％
1987年［昭和62年］	42万4500円/m²	140万3305円/坪	+9.67％
1988年［昭和63年］	63万0000円/m²	208万2644円/坪	+48.28％
1989年［平成元年］	98万3500円/m²	325万1239円/坪	+56.20％
1990年［平成2年］	139万0000円/m²	459万5041円/坪	+41.24％
1991年［平成3年］	214万6666円/m²	709万6418円/坪	+10.09％
1992年［平成4年］	134万2666円/m²	443万8567円/坪	-38.23％
1993年［平成5年］	86万2750円/m²	285万2066円/坪	-30.13％
1994年［平成6年］	70万2500円/m²	232万2314円/坪	-16.54％
1995年［平成7年］	58万8400円/m²	194万5123円/坪	-8.95％
1996年［平成8年］	53万8600円/m²	178万0495円/坪	-6.52％
1997年［平成9年］	49万9333円/m²	165万0688円/坪	-4.73％
1998年［平成10年］	47万6000円/m²	157万3553円/坪	-4.24％
1999年［平成11年］	43万0166円/m²	142万2038円/坪	-9.40％
2000年［平成12年］	39万6333円/m²	131万0192円/坪	-7.56％
2001年［平成13年］	37万0333円/m²	122万4242円/坪	-6.47％
2002年［平成14年］	34万4500円/m²	113万8842円/坪	-6.93％
2003年［平成15年］	32万5285円/m²	107万5324円/坪	-6.27％
2004年［平成16年］	30万9857円/m²	102万4321円/坪	-4.74％
2005年［平成17年］	30万6714円/m²	101万3931円/坪	-0.98％
2006年［平成18年］	33万1285円/m²	109万5159円/坪	+7.99％
2007年［平成19年］	36万5428円/m²	120万8028円/坪	+10.27％
2008年［平成20年］	38万8428円/m²	128万4061円/坪	+6.25％
2009年［平成21年］	37万8142円/m²	125万0059円/坪	-2.72％
2010年［平成22年］	35万7000円/m²	118万0165円/坪	-5.58％
2011年［平成23年］	34万4285円/m²	113万8134円/坪	-3.49％
2012年［平成24年］	34万3285円/m²	113万4828円/坪	-0.31％
2013年［平成25年］	34万4428円/m²	113万8606円/坪	+0.29％
2014年［平成26年］	34万8857円/m²	115万3246円/坪	+1.24％
2015年［平成27年］	35万4714円/m²	117万2609円/坪	+1.64％
2016年［平成28年］	35万8000円/m²	118万3471円/坪	+2.57％
2017年［平成29年］	36万5875円/m²	120万9504円/坪	+2.17％
2018年［平成30年］	37万6875円/m²	124万5867円/坪	+3.03％
2019年［平成31年］	38万6444円/m²	127万7502円/坪	+3.79％
2020年［令和2年］	39万7666円/m²	131万4600円/坪	+2.90％
2021年［令和3年］	39万8000円/m²	131万5702円/坪	+0.08％
2022年［令和4年］	39万9888円/m²	132万1946円/坪	+0.46％
2023年［令和5年］	40万4333円/m²	133万6639円/坪	+1.12％
2024年［令和6年］	41万4444円/m²	137万0064円/坪	+2.52％
2025年［令和7年］	43万3500円/m²	143万3057円/坪	+3.34％
2026年［令和8年］	44万5777円/m²	147万3645円/坪	+3.86％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万0000円/m²	115万7024円/坪
1984年［昭和59年］	36万1000円/m²	119万3388円/坪	+3.14％
1985年［昭和60年］	38万0000円/m²	125万6198円/坪	+5.26％
1986年［昭和61年］	39万9000円/m²	131万9008円/坪	+5.00％
1987年［昭和62年］	45万4000円/m²	150万0826円/坪	+13.78％
1988年［昭和63年］	81万8000円/m²	270万4132円/坪	+80.18％
1989年［平成元年］	119万5000円/m²	395万0413円/坪	+36.92％
1990年［平成2年］	159万5000円/m²	527万2727円/坪	+33.66％
1991年［平成3年］	139万0000円/m²	459万5041円/坪	-12.86％
1992年［平成4年］	79万9000円/m²	264万1322円/坪	-42.57％
1993年［平成5年］	61万0000円/m²	201万6528円/坪	-23.52％
1994年［平成6年］	57万7500円/m²	190万9090円/坪	-5.32％
1995年［平成7年］	52万4500円/m²	173万3884円/坪	-9.15％
1996年［平成8年］	50万5500円/m²	167万1074円/坪	-3.62％
1997年［平成9年］	49万2000円/m²	162万6446円/坪	-2.67％
1998年［平成10年］	47万8000円/m²	158万0165円/坪	-2.85％
1999年［平成11年］	43万3500円/m²	143万3057円/坪	-9.30％
2000年［平成12年］	40万5500円/m²	134万0495円/坪	-6.46％
2001年［平成13年］	37万7000円/m²	124万6280円/坪	-7.03％
2002年［平成14年］	35万0500円/m²	115万8677円/坪	-7.04％
2003年［平成15年］	33万2500円/m²	109万9173円/坪	-5.14％
2004年［平成16年］	32万6500円/m²	107万9338円/坪	-1.78％
2005年［平成17年］	33万6500円/m²	111万2396円/坪	+3.07％
2006年［平成18年］	38万4000円/m²	126万9421円/坪	+14.12％
2007年［平成19年］	42万6000円/m²	140万8264円/坪	+10.94％
2008年［平成20年］	43万7000円/m²	144万4628円/坪	+2.58％
2009年［平成21年］	40万3000円/m²	133万2231円/坪	-7.79％
2010年［平成22年］	37万9000円/m²	125万2892円/坪	-5.92％
2011年［平成23年］	37万1000円/m²	122万6446円/坪	-2.11％
2012年［平成24年］	37万1000円/m²	122万6446円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	37万5000円/m²	123万9669円/坪	+1.06％
2014年［平成26年］	38万7500円/m²	128万0991円/坪	+3.30％
2015年［平成27年］	39万4500円/m²	130万4132円/坪	+1.81％
2016年［平成28年］	40万2500円/m²	133万0578円/坪	+2.04％
2017年［平成29年］	41万3000円/m²	136万5289円/坪	+2.59％
2018年［平成30年］	42万3500円/m²	139万9999円/坪	+2.55％
2019年［令和元年］	43万2000円/m²	142万8099円/坪	+2.01％
2020年［令和2年］	43万2000円/m²	142万8099円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	43万2000円/m²	142万8099円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	43万4000円/m²	143万4710円/坪	+0.46％
2023年［令和5年］	44万3000円/m²	146万4462円/坪	+2.07％
2024年［令和6年］	45万0500円/m²	148万9256円/坪	+1.69％
2025年［令和7年］	45万7500円/m²	151万2396円/坪	+1.56％

下鴨の土地の売却価格査定

下鴨エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

下鴨の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
修学院駅の地価	20万0000円/m²	66万1157円/坪	+1.92％
一乗寺駅の地価	25万3000円/m²	83万6363円/坪	+2.97％
茶山・京都芸術大学駅の地価	32万3800円/m²	107万0413円/坪	+5.40％
元田中駅の地価	33万4600円/m²	110万6115円/坪	+4.34％
出町柳駅の地価	44万1428円/m²	145万9267円/坪	+4.18％
鞍馬口駅の地価	39万4909円/m²	130万5484円/坪	+5.79％
北大路駅の地価	34万3428円/m²	113万5301円/坪	+4.30％
北山駅の地価	42万1000円/m²	139万1735円/坪	+4.19％
神宮丸太町駅の地価	45万3142円/m²	149万7992円/坪	+6.01％
松ヶ崎駅の地価	45万2142円/m²	149万4687円/坪	+4.78％
国際会館駅の地価	26万8000円/m²	88万5950円/坪	+1.41％
宝ヶ池駅の地価	14万9500円/m²	49万4214円/坪	+1.37％
三宅八幡駅の地価	13万9000円/m²	45万9504円/坪	+1.46％
八幡前駅の地価	20万1000円/m²	66万4462円/坪	％
岩倉駅の地価	13万7000円/m²	45万2892円/坪	+0.75％
木野駅の地価	20万7500円/m²	68万5950円/坪	+2.24％
東山駅の地価	64万3000円/m²	212万5619円/坪	+10.58％
蹴上駅の地価	47万2000円/m²	156万0330円/坪	+7.21％
八瀬の地価	5万0400円/m²	16万6611円/坪	+0.00％
浄土寺の地価	30万2500円/m²	99万9999円/坪	+2.82％
岡崎の地価	60万0500円/m²	198万5123円/坪	+10.57％
北白川の地価	39万5750円/m²	130万8264円/坪	+6.44％
田中の地価	26万6500円/m²	88万0991円/坪	+4.08％
上高野の地価	13万9000円/m²	45万9504円/坪	+1.46％