下鴨

下鴨の最新の地価動向

下鴨（しもがも）の最新の地価は、公示地価の平均値が42万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は140万8264円/坪、変動率は+3.28％の上昇です。基準地価の平均値が45万0500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は148万9256円/坪、変動率は+1.69％の上昇です。地価総平均は41万9181円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は138万5725円/坪、変動率は+2.38％の上昇です。

下鴨の最高価格地点は「京都市左京区下鴨東本町15番5外」（52万0000円/m²）で、最低価格地点は「京都市左京区下鴨蓼倉町61番48」（35万9000円/m²）です。

下鴨は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は189万5000円/m²（1991年）、最低値は30万1875円/m²（2005年）で、両者の差は6.28倍です。基準地価の最高値は159万5000円/m²（1990年）、最低値は32万6500円/m²（2004年）で、双方の差は4.89倍です。
下鴨の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

下鴨の平均土地価格を求めるにあたり、京都府京都市左京区下鴨の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

下鴨の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万7666円/m2	114万9311円/坪
1984年［昭和59年］	35万7333円/m2	118万1267円/坪	+2.81％
1985年［昭和60年］	36万9666円/m2	122万2038円/坪	+3.47％
1986年［昭和61年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+4.55％
1987年［昭和62年］	41万6750円/m2	137万7685円/坪	+9.51％
1988年［昭和63年］	63万3250円/m2	209万3388円/坪	+50.44％
1989年［平成元年］	101万3600円/m2	335万0743円/坪	+51.39％
1990年［平成2年］	140万6000円/m2	464万7933円/坪	+39.78％
1991年［平成3年］	172万6666円/m2	570万7988円/坪	+0.40％
1992年［平成4年］	105万3500円/m2	348万2644円/坪	-39.81％
1993年［平成5年］	73万9142円/m2	244万3447円/坪	-27.51％
1994年［平成6年］	63万2142円/m2	208万9728円/坪	-12.19％
1995年［平成7年］	55万3125円/m2	182万8512円/坪	-8.53％
1996年［平成8年］	51万5625円/m2	170万4545円/坪	-5.35％
1997年［平成9年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-3.89％
1998年［平成10年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-3.78％
1999年［平成11年］	42万3777円/m2	140万0918円/坪	-9.28％
2000年［平成12年］	39万2444円/m2	129万7336円/坪	-7.17％
2001年［平成13年］	36万6222円/m2	121万0651円/坪	-6.62％
2002年［平成14年］	34万0888円/m2	112万6905円/坪	-6.88％
2003年［平成15年］	32万2400円/m2	106万5785円/坪	-5.99％
2004年［平成16年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-4.17％
2005年［平成17年］	30万8800円/m2	102万0826円/坪	-0.07％
2006年［平成18年］	33万7700円/m2	111万6363円/坪	+9.24％
2007年［平成19年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	+10.24％
2008年［平成20年］	39万2600円/m2	129万7851円/坪	+5.46％
2009年［平成21年］	37万7800円/m2	124万8925円/坪	-3.70％
2010年［平成22年］	35万6500円/m2	117万8512円/坪	-5.61％
2011年［平成23年］	34万5100円/m2	114万0826円/坪	-3.16％
2012年［平成24年］	34万3900円/m2	113万6859円/坪	-0.38％
2013年［平成25年］	34万5500円/m2	114万2148円/坪	+0.42％
2014年［平成26年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	+1.66％
2015年［平成27年］	35万7300円/m2	118万1157円/坪	+1.61％
2016年［平成28年］	36万1272円/m2	119万4290円/坪	+2.34％
2017年［平成29年］	36万9636円/m2	122万1938円/坪	+2.29％
2018年［平成30年］	38万0363円/m2	125万7400円/坪	+2.93％
2019年［令和元年］	39万3181円/m2	129万9774円/坪	+3.43％
2020年［令和2年］	40万2090円/m2	132万9226円/坪	+2.31％
2021年［令和3年］	40万2272円/m2	132万9827円/坪	+0.04％
2022年［令和4年］	40万4272円/m2	133万6438円/坪	+0.48％
2023年［令和5年］	40万9545円/m2	135万3869円/坪	+1.29％
2024年［令和6年］	41万9181円/m2	138万5725円/坪	+2.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪
1984年［昭和59年］	35万5500円/m2	117万5206円/坪	+2.65％
1985年［昭和60年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	+2.58％
1986年［昭和61年］	37万3666円/m2	123万5261円/坪	+4.33％
1987年［昭和62年］	40万4333円/m2	133万6639円/坪	+8.08％
1988年［昭和63年］	57万1666円/m2	188万9807円/坪	+40.52％
1989年［平成元年］	89万2666円/m2	295万0964円/坪	+56.22％
1990年［平成2年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	+43.85％
1991年［平成3年］	189万5000円/m2	626万4462円/坪	+9.24％
1992年［平成4年］	118万0750円/m2	390万3305円/坪	-38.43％
1993年［平成5年］	79万0800円/m2	261万4214円/坪	-29.51％
1994年［平成6年］	65万4000円/m2	216万1983円/坪	-14.94％
1995年［平成7年］	56万2666円/m2	186万0055円/坪	-8.29％
1996年［平成8年］	51万9000円/m2	171万5702円/坪	-5.93％
1997年［平成9年］	48万6857円/m2	160万9445円/坪	-4.30％
1998年［平成10年］	46万5142円/m2	153万7662円/坪	-4.05％
1999年［平成11年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-9.27％
2000年［平成12年］	38万8714円/m2	128万5005円/坪	-7.37％
2001年［平成13年］	36万3142円/m2	120万0472円/坪	-6.50％
2002年［平成14年］	33万8142円/m2	111万7827円/坪	-6.83％
2003年［平成15年］	31万9875円/m2	105万7438円/坪	-6.23％
2004年［平成16年］	30万4625円/m2	100万7024円/坪	-4.76％
2005年［平成17年］	30万1875円/m2	99万7933円/坪	-0.86％
2006年［平成18年］	32万6125円/m2	107万8099円/坪	+8.02％
2007年［平成19年］	35万9125円/m2	118万7190円/坪	+10.06％
2008年［平成20年］	38万1500円/m2	126万1157円/坪	+6.18％
2009年［平成21年］	37万1500円/m2	122万8099円/坪	-2.68％
2010年［平成22年］	35万0875円/m2	115万9917円/坪	-5.54％
2011年［平成23年］	33万8625円/m2	111万9421円/坪	-3.42％
2012年［平成24年］	33万7125円/m2	111万4462円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	33万8125円/m2	111万7768円/坪	+0.25％
2014年［平成26年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	+1.26％
2015年［平成27年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+1.56％
2016年［平成28年］	35万2111円/m2	116万4003円/坪	+2.42％
2017年［平成29年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+2.22％
2018年［平成30年］	37万0777円/m2	122万5711円/坪	+3.01％
2019年［平成31年］	38万4555円/m2	127万1258円/坪	+3.75％
2020年［令和2年］	39万5444円/m2	130万7254円/坪	+2.83％
2021年［令和3年］	39万5666円/m2	130万7988円/坪	+0.05％
2022年［令和4年］	39万7666円/m2	131万4600円/坪	+0.49％
2023年［令和5年］	40万2111円/m2	132万9292円/坪	+1.12％
2024年［令和6年］	41万2222円/m2	136万2718円/坪	+2.53％
2025年［令和7年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+3.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪
1984年［昭和59年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+3.14％
1985年［昭和60年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+5.26％
1986年［昭和61年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	+5.00％
1987年［昭和62年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	+13.78％
1988年［昭和63年］	81万8000円/m2	270万4132円/坪	+80.18％
1989年［平成元年］	119万5000円/m2	395万0413円/坪	+36.92％
1990年［平成2年］	159万5000円/m2	527万2727円/坪	+33.66％
1991年［平成3年］	139万0000円/m2	459万5041円/坪	-12.86％
1992年［平成4年］	79万9000円/m2	264万1322円/坪	-42.57％
1993年［平成5年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-23.52％
1994年［平成6年］	57万7500円/m2	190万9090円/坪	-5.32％
1995年［平成7年］	52万4500円/m2	173万3884円/坪	-9.15％
1996年［平成8年］	50万5500円/m2	167万1074円/坪	-3.62％
1997年［平成9年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	-2.67％
1998年［平成10年］	47万8000円/m2	158万0165円/坪	-2.85％
1999年［平成11年］	43万3500円/m2	143万3057円/坪	-9.30％
2000年［平成12年］	40万5500円/m2	134万0495円/坪	-6.46％
2001年［平成13年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-7.03％
2002年［平成14年］	35万0500円/m2	115万8677円/坪	-7.04％
2003年［平成15年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	-5.14％
2004年［平成16年］	32万6500円/m2	107万9338円/坪	-1.78％
2005年［平成17年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	+3.07％
2006年［平成18年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+14.12％
2007年［平成19年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	+10.94％
2008年［平成20年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	+2.58％
2009年［平成21年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-7.79％
2010年［平成22年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-5.92％
2011年［平成23年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-2.11％
2012年［平成24年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+1.06％
2014年［平成26年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	+3.30％
2015年［平成27年］	39万4500円/m2	130万4132円/坪	+1.81％
2016年［平成28年］	40万2500円/m2	133万0578円/坪	+2.04％
2017年［平成29年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	+2.59％
2018年［平成30年］	42万3500円/m2	139万9999円/坪	+2.55％
2019年［令和元年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	+2.01％
2020年［令和2年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+0.46％
2023年［令和5年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+2.07％
2024年［令和6年］	45万0500円/m2	148万9256円/坪	+1.69％

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