上落合

上落合の最新の地価動向

上落合（かみおちあい）の最新の地価は、公示地価の平均が38万8666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は128万4848円/坪、前年比+3.51％の上昇です。基準地価の平均が39万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は131万2396円/坪で過去最高値、前年比+2.85％の上昇です。地価総平均は38万0750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は125万8677円/坪、前年比+3.66％の上昇です。

上落合の最高価格地点は「さいたま市中央区上落合9-10-20」（43万2000円/m²）で、最低価格地点は「さいたま市中央区上落合5-9-20-1」（33万8000円/m²）です。

上落合は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は104万0000円/m²（1993年）、最安値は28万2333円/m²（2013年）で、双方の差異は3.68倍です。基準地価の最高値は39万7000円/m²（2024年）、最低値は35万0000円/m²（2019年）で、両者の差異は1.13倍です。
上落合の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目安になります。

上落合の地価平均を求めるにあたり、埼玉県さいたま市中央区上落合、大字上落合の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

上落合の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪
1994年［平成6年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-13.46％
1995年［平成7年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-11.11％
1996年［平成8年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-13.13％
1997年［平成9年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-12.23％
1998年［平成10年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	-10.33％
1999年［平成11年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	-10.05％
2000年［平成12年］	35万5500円/m2	117万5206円/坪	-8.54％
2001年［平成13年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	-3.78％
2002年［平成14年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-4.04％
2003年［平成15年］	30万3333円/m2	100万2754円/坪	-4.15％
2004年［平成16年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-3.43％
2005年［平成17年］	28万7333円/m2	94万9862円/坪	-1.44％
2006年［平成18年］	28万7333円/m2	94万9862円/坪	+0.06％
2007年［平成19年］	30万1666円/m2	99万7245円/坪	+5.03％
2008年［平成20年］	32万4333円/m2	107万2176円/坪	+7.49％
2009年［平成21年］	30万7666円/m2	101万7079円/坪	-5.12％
2010年［平成22年］	29万0666円/m2	96万0881円/坪	-5.50％
2011年［平成23年］	28万6333円/m2	94万6556円/坪	-1.51％
2012年［平成24年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	28万2333円/m2	93万3333円/坪	-0.22％
2014年［平成26年］	28万8666円/m2	95万4269円/坪	+2.26％
2015年［平成27年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+1.49％
2016年［平成28年］	29万9333円/m2	98万9531円/坪	+2.15％
2017年［平成29年］	30万6333円/m2	101万2672円/坪	+2.31％
2018年［平成30年］	31万4666円/m2	104万0220円/坪	+2.68％
2019年［令和元年］	33万1500円/m2	109万5867円/坪	+3.35％
2020年［令和2年］	34万2750円/m2	113万3057円/坪	+3.40％
2021年［令和3年］	34万2750円/m2	113万3057円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	35万3500円/m2	116万8595円/坪	+3.10％
2023年［令和5年］	36万7250円/m2	121万4049円/坪	+3.95％
2024年［令和6年］	38万0750円/m2	125万8677円/坪	+3.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪
1994年［平成6年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	-13.46％
1995年［平成7年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-11.11％
1996年［平成8年］	69万5000円/m2	229万7520円/坪	-13.13％
1997年［平成9年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-12.23％
1998年［平成10年］	54万7000円/m2	180万8264円/坪	-10.33％
1999年［平成11年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	-10.05％
2000年［平成12年］	35万5500円/m2	117万5206円/坪	-8.54％
2001年［平成13年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	-3.78％
2002年［平成14年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-4.04％
2003年［平成15年］	30万3333円/m2	100万2754円/坪	-4.15％
2004年［平成16年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-3.43％
2005年［平成17年］	28万7333円/m2	94万9862円/坪	-1.44％
2006年［平成18年］	28万7333円/m2	94万9862円/坪	+0.06％
2007年［平成19年］	30万1666円/m2	99万7245円/坪	+5.03％
2008年［平成20年］	32万4333円/m2	107万2176円/坪	+7.49％
2009年［平成21年］	30万7666円/m2	101万7079円/坪	-5.12％
2010年［平成22年］	29万0666円/m2	96万0881円/坪	-5.50％
2011年［平成23年］	28万6333円/m2	94万6556円/坪	-1.51％
2012年［平成24年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	28万2333円/m2	93万3333円/坪	-0.22％
2014年［平成26年］	28万8666円/m2	95万4269円/坪	+2.26％
2015年［平成27年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+1.49％
2016年［平成28年］	29万9333円/m2	98万9531円/坪	+2.15％
2017年［平成29年］	30万6333円/m2	101万2672円/坪	+2.31％
2018年［平成30年］	31万4666円/m2	104万0220円/坪	+2.68％
2019年［平成31年］	32万5333円/m2	107万5482円/坪	+3.35％
2020年［令和2年］	33万8333円/m2	111万8457円/坪	+3.97％
2021年［令和3年］	33万8333円/m2	111万8457円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	34万6333円/m2	114万4903円/坪	+2.35％
2023年［令和5年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+4.28％
2024年［令和6年］	37万5333円/m2	124万0771円/坪	+3.93％
2025年［令和7年］	38万8666円/m2	128万4848円/坪	+3.51％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2019年［令和元年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪
2020年［令和2年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+1.71％
2021年［令和3年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+5.34％
2023年［令和5年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	+2.93％
2024年［令和6年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	+2.85％

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