西天満の不動産売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価、基準地価
平均
224万0000
円/m2
変動率
+14.21
％
坪単価
740万4958
円/坪
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| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 大阪市北区西天満4-3-18 | 東梅田駅より710m | 315万0000 円/m2 | 1041万3223 円/坪 | ||
| 2位 | 大阪市北区西天満5-1-3 | 南森町駅より140m | 235万0000 円/m2 | 776万8595 円/坪 | +17.50 ％ | |
| 3位 | 大阪市北区西天満4-12-2 | 東梅田駅より550m | 122万0000 円/m2 | 403万3057 円/坪 | +10.91 ％ |
2025年［令和7年］基準地価
2025年［令和7年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
西天満（にしてんま）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は224万0000円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では740万4958円/坪です。前年からの変動率の平均は+14.21％の上昇です。
西天満の最も高価格の地点は「大阪市北区西天満4-3-18」（315万0000円/m2）で、最も低価格の地点は「大阪市北区西天満4-12-2」（122万0000円/m2）です。
西天満（にしてんま）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は315万0000円/m2、坪単価では平均 1041万3223円/坪です。
西天満（にしてんま）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は178万5000円/m2、坪単価では平均 590万0826円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+14.21％の上昇です。
西天満の地価平均を求めるにあたり、大阪府大阪市北区西天満の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。
西天満の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割が目安になります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 550万0000円/m2 | 1818万1818円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 660万0000円/m2 | 2181万8181円/坪 | +20.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 800万0000円/m2 | 2644万6280円/坪 | +21.21％ | |
| 1991年［平成3年］ | 848万0000円/m2 | 2803万3057円/坪 | +6.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 720万0000円/m2 | 2380万1652円/坪 | -15.09％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 545万0000円/m2 | 1801万6528円/坪 | -24.31％ | |
| 1994年［平成6年］ | 390万0000円/m2 | 1289万2561円/坪 | -28.44％ | |
| 1995年［平成7年］ | 269万0000円/m2 | 889万2561円/坪 | -31.03％ | |
| 1996年［平成8年］ | 200万0000円/m2 | 661万1570円/坪 | -25.65％ | |
| 1997年［平成9年］ | 170万0000円/m2 | 561万9834円/坪 | -15.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 149万0000円/m2 | 492万5619円/坪 | -12.35％ | |
| 1999年［平成11年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | -12.75％ | |
| 2000年［平成12年］ | 106万0000円/m2 | 350万4132円/坪 | -18.46％ | |
| 2001年［平成13年］ | 84万5000円/m2 | 279万3388円/坪 | -20.28％ | |
| 2002年［平成14年］ | 74万0000円/m2 | 244万6280円/坪 | -12.43％ | |
| 2003年［平成15年］ | 83万5000円/m2 | 276万0330円/坪 | -12.16％ | |
| 2004年［平成16年］ | 76万1500円/m2 | 251万7355円/坪 | -8.66％ | |
| 2005年［平成17年］ | 72万9500円/m2 | 241万1570円/坪 | -3.84％ | |
| 2006年［平成18年］ | 77万0000円/m2 | 254万5454円/坪 | +5.77％ | |
| 2007年［平成19年］ | 95万7500円/m2 | 316万5289円/坪 | +23.79％ | |
| 2008年［平成20年］ | 110万1500円/m2 | 364万1322円/坪 | +14.45％ | |
| 2009年［平成21年］ | 101万6500円/m2 | 336万0330円/坪 | -7.61％ | |
| 2010年［平成22年］ | 86万1000円/m2 | 284万6280円/坪 | -14.37％ | |
| 2011年［平成23年］ | 78万4500円/m2 | 259万3388円/坪 | -8.99％ | |
| 2012年［平成24年］ | 75万5500円/m2 | 249万7520円/坪 | -3.54％ | |
| 2013年［平成25年］ | 75万3000円/m2 | 248万9256円/坪 | -0.13％ | |
| 2014年［平成26年］ | 77万6000円/m2 | 256万5289円/坪 | +2.84％ | |
| 2015年［平成27年］ | 81万7500円/m2 | 270万2479円/坪 | +5.23％ | |
| 2016年［平成28年］ | 89万0500円/m2 | 294万3801円/坪 | +8.90％ | |
| 2017年［平成29年］ | 99万5500円/m2 | 329万0909円/坪 | +11.24％ | |
| 2018年［平成30年］ | 110万7500円/m2 | 366万1157円/坪 | +10.71％ | |
| 2019年［令和元年］ | 124万7500円/m2 | 412万3966円/坪 | +12.49％ | |
| 2020年［令和2年］ | 139万5000円/m2 | 461万1570円/坪 | +11.69％ | |
| 2021年［令和3年］ | 133万5000円/m2 | 441万3223円/坪 | -4.21％ | |
| 2022年［令和4年］ | 132万3000円/m2 | 437万3553円/坪 | -1.00％ | |
| 2023年［令和5年］ | 138万0000円/m2 | 456万1983円/坪 | +3.93％ | |
| 2024年［令和6年］ | 155万0000円/m2 | 512万3966円/坪 | +11.39％ | |
| 2025年［令和7年］ | 224万0000円/m2 | 740万4958円/坪 | +14.21％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 550万0000円/m2 | 1818万1818円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 660万0000円/m2 | 2181万8181円/坪 | +20.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 800万0000円/m2 | 2644万6280円/坪 | +21.21％ | |
| 1991年［平成3年］ | 848万0000円/m2 | 2803万3057円/坪 | +6.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 720万0000円/m2 | 2380万1652円/坪 | -15.09％ | |
| 1993年［平成5年］ | 545万0000円/m2 | 1801万6528円/坪 | -24.31％ | |
| 1994年［平成6年］ | 390万0000円/m2 | 1289万2561円/坪 | -28.44％ | |
| 1995年［平成7年］ | 269万0000円/m2 | 889万2561円/坪 | -31.03％ | |
| 1996年［平成8年］ | 200万0000円/m2 | 661万1570円/坪 | -25.65％ | |
| 1997年［平成9年］ | 170万0000円/m2 | 561万9834円/坪 | -15.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 149万0000円/m2 | 492万5619円/坪 | -12.35％ | |
| 1999年［平成11年］ | 130万0000円/m2 | 429万7520円/坪 | -12.75％ | |
| 2000年［平成12年］ | 106万0000円/m2 | 350万4132円/坪 | -18.46％ | |
| 2001年［平成13年］ | 84万5000円/m2 | 279万3388円/坪 | -20.28％ | |
| 2002年［平成14年］ | 74万0000円/m2 | 244万6280円/坪 | -12.43％ | |
| 2003年［平成15年］ | 83万5000円/m2 | 276万0330円/坪 | -12.16％ | |
| 2004年［平成16年］ | 76万1500円/m2 | 251万7355円/坪 | -8.66％ | |
| 2005年［平成17年］ | 72万9500円/m2 | 241万1570円/坪 | -3.84％ | |
| 2006年［平成18年］ | 77万0000円/m2 | 254万5454円/坪 | +5.77％ | |
| 2007年［平成19年］ | 95万7500円/m2 | 316万5289円/坪 | +23.79％ | |
| 2008年［平成20年］ | 110万1500円/m2 | 364万1322円/坪 | +14.45％ | |
| 2009年［平成21年］ | 101万6500円/m2 | 336万0330円/坪 | -7.61％ | |
| 2010年［平成22年］ | 86万1000円/m2 | 284万6280円/坪 | -14.37％ | |
| 2011年［平成23年］ | 78万4500円/m2 | 259万3388円/坪 | -8.99％ | |
| 2012年［平成24年］ | 75万5500円/m2 | 249万7520円/坪 | -3.54％ | |
| 2013年［平成25年］ | 75万3000円/m2 | 248万9256円/坪 | -0.13％ | |
| 2014年［平成26年］ | 77万6000円/m2 | 256万5289円/坪 | +2.84％ | |
| 2015年［平成27年］ | 81万7500円/m2 | 270万2479円/坪 | +5.23％ | |
| 2016年［平成28年］ | 89万0500円/m2 | 294万3801円/坪 | +8.90％ | |
| 2017年［平成29年］ | 99万5500円/m2 | 329万0909円/坪 | +11.24％ | |
| 2018年［平成30年］ | 110万7500円/m2 | 366万1157円/坪 | +10.71％ | |
| 2019年［平成31年］ | 124万7500円/m2 | 412万3966円/坪 | +12.49％ | |
| 2020年［令和2年］ | 139万5000円/m2 | 461万1570円/坪 | +11.69％ | |
| 2021年［令和3年］ | 133万5000円/m2 | 441万3223円/坪 | -4.21％ | |
| 2022年［令和4年］ | 132万3000円/m2 | 437万3553円/坪 | -1.00％ | |
| 2023年［令和5年］ | 138万0000円/m2 | 456万1983円/坪 | +3.93％ | |
| 2024年［令和6年］ | 155万0000円/m2 | 512万3966円/坪 | +11.39％ | |
| 2025年［令和7年］ | 178万5000円/m2 | 590万0826円/坪 | +14.21％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2025年［令和7年］ | 315万0000円/m2 | 1041万3223円/坪 |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
西天満エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 大阪駅／梅田駅の地価 | 1217万9900円/m2 | 4026万4132円/坪 | +8.51％ | |
| 福島駅の地価 | 124万8272円/m2 | 412万6521円/坪 | +13.86％ | |
| 中之島駅の地価 | 465万0000円/m2 | 1537万1900円/坪 | +16.26％ | |
| 天満橋駅の地価 | 138万1666円/m2 | 456万7493円/坪 | +14.11％ | |
| 大阪天満宮駅の地価 | 121万0000円/m2 | 399万9999円/坪 | +13.62％ | |
| 南森町駅の地価 | 172万8571円/m2 | 571万4285円/坪 | +14.65％ | |
| 中津駅（地下鉄）の地価 | 152万2400円/m2 | 503万2727円/坪 | +14.86％ | |
| 中津駅（阪急）の地価 | 36万5000円/m2 | 120万6611円/坪 | +7.13％ | |
| 中崎町駅の地価 | 140万2250円/m2 | 463万5537円/坪 | +16.37％ | |
| 天神橋筋六丁目駅の地価 | 85万8500円/m2 | 283万8016円/坪 | +10.42％ | |
| 天満駅の地価 | 92万3333円/m2 | 305万2341円/坪 | +13.39％ | |
| 扇町駅の地価 | 136万2857円/m2 | 450万5312円/坪 | +14.40％ | |
| 北新地駅の地価 | 326万0000円/m2 | 1077万6859円/坪 | +13.35％ | |
| 西梅田駅の地価 | 1097万7500円/m2 | 3628万9256円/坪 | +10.75％ | |
| 東梅田駅の地価 | 672万5636円/m2 | 2223万3508円/坪 | +10.88％ | |
| 大江橋駅の地価 | 527万3333円/m2 | 1743万2506円/坪 | +12.75％ | |
| 堂島の地価 | 384万0000円/m2 | 1269万4214円/坪 | +13.54％ | |
| 北梅田の地価 | 1859万6666円/m2 | 6147万6583円/坪 | +5.95％ | |
| 豊崎の地価 | 163万0000円/m2 | 538万8429円/坪 | +16.68％ | |
| 大淀南の地価 | 124万9500円/m2 | 413万0578円/坪 | +13.92％ | |
| 曾根崎新地の地価 | 356万0000円/m2 | 1176万8595円/坪 | +15.21％ | |
| 天神橋の地価 | 114万5000円/m2 | 378万5123円/坪 | +13.25％ | |
| 大深町の地価 | 2440万0000円/m2 | 8066万1156円/坪 | +2.74％ | |
| 芝田の地価 | 699万0000円/m2 | 2310万7437円/坪 | +12.38％ | |
| 角田町の地価 | 1350万0000円/m2 | 4462万8099円/坪 | +6.30％ | |
| 茶屋町の地価 | 794万0000円/m2 | 2624万7933円/坪 | +8.03％ | |
| 同心の地価 | 123万0000円/m2 | 406万6115円/坪 | +17.14％ | |
| 紅梅町の地価 | 92万0000円/m2 | 304万1322円/坪 | +10.18％ | |
| 本庄東の地価 | 92万4500円/m2 | 305万6198円/坪 | +10.95％ | |
| 兎我野町の地価 | 88万2000円/m2 | 291万5702円/坪 | +13.08％ | |
| 鶴野町の地価 | 236万0000円/m2 | 780万1652円/坪 | +16.83％ | |
| 小松原町の地価 | 294万0000円/m2 | 971万9008円/坪 | +10.94％ | |
| 万歳町の地価 | 213万0000円/m2 | 704万1322円/坪 | +17.03％ | |
| 東天満の地価 | 185万0000円/m2 | 611万5702円/坪 | +17.09％ | |
| 中崎西の地価 | 96万9000円/m2 | 320万3305円/坪 | +15.22％ | |
| 山崎町の地価 | 72万5000円/m2 | 239万6694円/坪 | +12.75％ | |
| 長柄中の地価 | 58万5000円/m2 | 193万3884円/坪 | +7.93％ | |
2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
