西天満

西天満の最新の地価動向

西天満（にしてんま）の直近の地価は、公示地価の平均が178万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は590万0826円/坪であり、前年比は+14.21％の上昇です。基準地価の平均が280万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は925万6198円/坪であり、前年比は+16.18％の上昇です。地価総平均は196万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は650万1377円/坪であり、前年比は+12.99％の上昇です。

西天満の最高価格地点は「大阪市北区西天満6丁目69番」（280万0000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市北区西天満4-12-2」（122万0000円/m²）です。

西天満は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は848万0000円/m²（1991年）、最低値は72万9500円/m²（2005年）で、両者の落差は11.62倍です。基準地価の最高値は1700万0000円/m²（1991年）、最低値は99万0000円/m²（2012年）で、双方の落差は17.17倍です。
西天満の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目途になります。

西天満の平均地価を求めるにあたり、大阪府大阪市北区西天満の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

西天満の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	365万0000円/m2	1206万6115円/坪
1986年［昭和61年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪	+47.95％
1987年［昭和62年］	850万0000円/m2	2809万9173円/坪	+57.41％
1988年［昭和63年］	840万0000円/m2	2776万8595円/坪	+32.94％
1989年［平成元年］	1005万0000円/m2	3322万3140円/坪	+19.74％
1990年［平成2年］	1250万0000円/m2	4132万2314円/坪	+23.57％
1991年［平成3年］	1274万0000円/m2	4211万5702円/坪	+3.00％
1992年［平成4年］	1010万0000円/m2	3338万8429円/坪	-19.31％
1993年［平成5年］	757万5000円/m2	2504万1322円/坪	-24.85％
1994年［平成6年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪	-27.62％
1995年［平成7年］	384万5000円/m2	1271万0743円/坪	-30.31％
1996年［平成8年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-23.83％
1997年［平成9年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-15.19％
1998年［平成10年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪	-10.57％
1999年［平成11年］	194万0000円/m2	641万3223円/坪	-13.52％
2000年［平成12年］	150万5000円/m2	497万5206円/坪	-21.44％
2001年［平成13年］	122万2500円/m2	404万1322円/坪	-19.12％
2002年［平成14年］	104万5000円/m2	345万4545円/坪	-14.03％
2003年［平成15年］	94万6666円/m2	312万9476円/坪	-12.75％
2004年［平成16年］	86万1000円/m2	284万6280円/坪	-8.90％
2005年［平成17年］	82万9666円/m2	274万2699円/坪	-3.50％
2006年［平成18年］	90万6666円/m2	299万7245円/坪	+8.70％
2007年［平成19年］	112万1666円/m2	370万7988円/坪	+23.49％
2008年［平成20年］	126万1000円/m2	416万8595円/坪	+12.62％
2009年［平成21年］	112万1000円/m2	370万5785円/坪	-10.34％
2010年［平成22年］	95万0666円/m2	314万2699円/坪	-14.59％
2011年［平成23年］	86万3000円/m2	285万2892円/坪	-9.23％
2012年［平成24年］	83万3666円/m2	275万5922円/坪	-3.34％
2013年［平成25年］	86万5333円/m2	286万0606円/坪	+3.28％
2014年［平成26年］	90万4000円/m2	298万8429円/坪	+4.03％
2015年［平成27年］	97万1666円/m2	321万2121円/坪	+6.93％
2016年［平成28年］	106万7000円/m2	352万7272円/坪	+9.58％
2017年［平成29年］	118万3666円/m2	391万2947円/坪	+10.78％
2018年［平成30年］	133万8333円/m2	442万4242円/坪	+12.26％
2019年［令和元年］	152万5000円/m2	504万1322円/坪	+13.51％
2020年［令和2年］	166万3333円/m2	549万8622円/坪	+9.71％
2021年［令和3年］	161万0000円/m2	532万2314円/坪	-3.41％
2022年［令和4年］	162万5333円/m2	537万3002円/坪	+0.42％
2023年［令和5年］	172万3333円/m2	569万6969円/坪	+5.31％
2024年［令和6年］	196万6666円/m2	650万1377円/坪	+12.99％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪
1989年［平成元年］	660万0000円/m2	2181万8181円/坪	+20.00％
1990年［平成2年］	800万0000円/m2	2644万6280円/坪	+21.21％
1991年［平成3年］	848万0000円/m2	2803万3057円/坪	+6.00％
1992年［平成4年］	720万0000円/m2	2380万1652円/坪	-15.09％
1993年［平成5年］	545万0000円/m2	1801万6528円/坪	-24.31％
1994年［平成6年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	-28.44％
1995年［平成7年］	269万0000円/m2	889万2561円/坪	-31.03％
1996年［平成8年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-25.65％
1997年［平成9年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-15.00％
1998年［平成10年］	149万0000円/m2	492万5619円/坪	-12.35％
1999年［平成11年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-12.75％
2000年［平成12年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-18.46％
2001年［平成13年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	-20.28％
2002年［平成14年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-12.43％
2003年［平成15年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	-12.16％
2004年［平成16年］	76万1500円/m2	251万7355円/坪	-8.66％
2005年［平成17年］	72万9500円/m2	241万1570円/坪	-3.84％
2006年［平成18年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+5.77％
2007年［平成19年］	95万7500円/m2	316万5289円/坪	+23.79％
2008年［平成20年］	110万1500円/m2	364万1322円/坪	+14.45％
2009年［平成21年］	101万6500円/m2	336万0330円/坪	-7.61％
2010年［平成22年］	86万1000円/m2	284万6280円/坪	-14.37％
2011年［平成23年］	78万4500円/m2	259万3388円/坪	-8.99％
2012年［平成24年］	75万5500円/m2	249万7520円/坪	-3.54％
2013年［平成25年］	75万3000円/m2	248万9256円/坪	-0.13％
2014年［平成26年］	77万6000円/m2	256万5289円/坪	+2.84％
2015年［平成27年］	81万7500円/m2	270万2479円/坪	+5.23％
2016年［平成28年］	89万0500円/m2	294万3801円/坪	+8.90％
2017年［平成29年］	99万5500円/m2	329万0909円/坪	+11.24％
2018年［平成30年］	110万7500円/m2	366万1157円/坪	+10.71％
2019年［平成31年］	124万7500円/m2	412万3966円/坪	+12.49％
2020年［令和2年］	139万5000円/m2	461万1570円/坪	+11.69％
2021年［令和3年］	133万5000円/m2	441万3223円/坪	-4.21％
2022年［令和4年］	132万3000円/m2	437万3553円/坪	-1.00％
2023年［令和5年］	138万0000円/m2	456万1983円/坪	+3.93％
2024年［令和6年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	+11.39％
2025年［令和7年］	178万5000円/m2	590万0826円/坪	+14.21％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	365万0000円/m2	1206万6115円/坪
1986年［昭和61年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪	+47.95％
1987年［昭和62年］	850万0000円/m2	2809万9173円/坪	+57.41％
1988年［昭和63年］	1130万0000円/m2	3735万5371円/坪	+32.94％
1989年［平成元年］	1350万0000円/m2	4462万8099円/坪	+19.47％
1990年［平成2年］	1700万0000円/m2	5619万8347円/坪	+25.93％
1991年［平成3年］	1700万0000円/m2	5619万8347円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1300万0000円/m2	4297万5206円/坪	-23.53％
1993年［平成5年］	970万0000円/m2	3206万6115円/坪	-25.38％
1994年［平成6年］	710万0000円/m2	2347万1074円/坪	-26.80％
1995年［平成7年］	500万0000円/m2	1652万8925円/坪	-29.58％
1996年［平成8年］	390万0000円/m2	1289万2561円/坪	-22.00％
1997年［平成9年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	-15.38％
1998年［平成10年］	301万0000円/m2	995万0413円/坪	-8.79％
1999年［平成11年］	258万0000円/m2	852万8925円/坪	-14.29％
2000年［平成12年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	-24.42％
2001年［平成13年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-17.95％
2002年［平成14年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-15.63％
2003年［平成15年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	-13.33％
2004年［平成16年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-9.40％
2005年［平成17年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-2.83％
2006年［平成18年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+14.56％
2007年［平成19年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	+22.88％
2008年［平成20年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	+8.97％
2009年［平成21年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	-15.82％
2010年［平成22年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	-15.04％
2011年［平成23年］	102万0000円/m2	337万1900円/坪	-9.73％
2012年［平成24年］	99万0000円/m2	327万2727円/坪	-2.94％
2013年［平成25年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+10.10％
2014年［平成26年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+6.42％
2015年［平成27年］	128万0000円/m2	423万1404円/坪	+10.34％
2016年［平成28年］	142万0000円/m2	469万4214円/坪	+10.94％
2017年［平成29年］	156万0000円/m2	515万7024円/坪	+9.86％
2018年［平成30年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+15.38％
2019年［令和元年］	208万0000円/m2	687万6033円/坪	+15.56％
2020年［令和2年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪	+5.77％
2021年［令和3年］	216万0000円/m2	714万0495円/坪	-1.82％
2022年［令和4年］	223万0000円/m2	737万1900円/坪	+3.24％
2023年［令和5年］	241万0000円/m2	796万6942円/坪	+8.07％
2024年［令和6年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	+16.18％

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