西梅田駅

西梅田駅の最新の地価動向

西梅田駅（にしうめだえき）の直近の地価は、公示地価の平均が820万3333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は2711万8457円/坪、前年比+13.26％の上昇です。基準地価の平均が1870万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6181万8181円/坪で過去最高値、前年比+8.72％の上昇です。地価総平均は1033万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は3415万7024円/坪で過去最高値、前年比+10.64％の上昇です。

西梅田駅の最高額地点は「大阪市北区梅田1-8-17」（1900万0000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市北区堂島2-3-2」（205万0000円/m²）です。

西梅田駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は890万0000円/m²（1991年）、最安値は108万7500円/m²（2002年）で、双方の差異は8.18倍です。基準地価の最高値は1870万0000円/m²（2024年）、最低値は740万0000円/m²（2011年）で、両者の差異は2.53倍です。
西梅田駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

西梅田駅の地価平均を求めるにあたり、西梅田駅周辺、大阪府大阪市北区梅田、曾根崎新地の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

西梅田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	820万0000円/m2	2710万7437円/坪
1991年［平成3年］	890万0000円/m2	2942万1487円/坪	+8.54％
1992年［平成4年］	730万0000円/m2	2413万2231円/坪	-17.98％
1993年［平成5年］	545万0000円/m2	1801万6528円/坪	-25.34％
1994年［平成6年］	411万0000円/m2	1358万6776円/坪	-24.59％
1995年［平成7年］	411万5000円/m2	1360万3305円/坪	-29.93％
1996年［平成8年］	303万0000円/m2	1001万6528円/坪	-26.21％
1997年［平成9年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	-16.22％
1998年［平成10年］	222万5000円/m2	735万5371円/坪	-12.38％
1999年［平成11年］	198万0000円/m2	654万5454円/坪	-11.41％
2000年［平成12年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-20.99％
2001年［平成13年］	129万5000円/m2	428万0991円/坪	-17.13％
2002年［平成14年］	108万7500円/m2	359万5041円/坪	-16.30％
2003年［平成15年］	214万3666円/m2	708万6501円/坪	-11.24％
2004年［平成16年］	208万6000円/m2	689万5867円/坪	-6.06％
2005年［平成17年］	220万8333円/m2	730万0275円/坪	+1.67％
2006年［平成18年］	258万8333円/m2	855万6473円/坪	+11.73％
2007年［平成19年］	519万4250円/m2	1717万1074円/坪	+30.30％
2008年［平成20年］	649万5250円/m2	2147万1900円/坪	+21.93％
2009年［平成21年］	565万3500円/m2	1868万9256円/坪	-9.96％
2010年［平成22年］	468万1500円/m2	1547万6033円/坪	-15.50％
2011年［平成23年］	423万8750円/m2	1401万2396円/坪	-9.47％
2012年［平成24年］	421万7500円/m2	1394万2148円/坪	-1.93％
2013年［平成25年］	443万2250円/m2	1465万2066円/坪	+3.52％
2014年［平成26年］	470万4500円/m2	1555万2066円/坪	+6.53％
2015年［平成27年］	495万7750円/m2	1638万9256円/坪	+5.74％
2016年［平成28年］	546万7000円/m2	1807万2727円/坪	+11.08％
2017年［平成29年］	593万1500円/m2	1960万8264円/坪	+11.46％
2018年［平成30年］	630万5000円/m2	2084万2975円/坪	+9.92％
2019年［令和元年］	786万5000円/m2	2599万9999円/坪	+20.41％
2020年［令和2年］	943万2500円/m2	3118万1818円/坪	+18.47％
2021年［令和3年］	920万0000円/m2	3041万3223円/坪	-2.69％
2022年［令和4年］	912万0000円/m2	3014万8760円/坪	-0.64％
2023年［令和5年］	954万0000円/m2	3153万7190円/坪	+4.65％
2024年［令和6年］	1033万2500円/m2	3415万7024円/坪	+10.64％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	820万0000円/m2	2710万7437円/坪
1991年［平成3年］	890万0000円/m2	2942万1487円/坪	+8.54％
1992年［平成4年］	730万0000円/m2	2413万2231円/坪	-17.98％
1993年［平成5年］	545万0000円/m2	1801万6528円/坪	-25.34％
1994年［平成6年］	411万0000円/m2	1358万6776円/坪	-24.59％
1995年［平成7年］	411万5000円/m2	1360万3305円/坪	-29.93％
1996年［平成8年］	303万0000円/m2	1001万6528円/坪	-26.21％
1997年［平成9年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	-16.22％
1998年［平成10年］	222万5000円/m2	735万5371円/坪	-12.38％
1999年［平成11年］	198万0000円/m2	654万5454円/坪	-11.41％
2000年［平成12年］	157万0000円/m2	519万0082円/坪	-20.99％
2001年［平成13年］	129万5000円/m2	428万0991円/坪	-17.13％
2002年［平成14年］	108万7500円/m2	359万5041円/坪	-16.30％
2003年［平成15年］	214万3666円/m2	708万6501円/坪	-11.24％
2004年［平成16年］	208万6000円/m2	689万5867円/坪	-6.06％
2005年［平成17年］	220万8333円/m2	730万0275円/坪	+1.67％
2006年［平成18年］	258万8333円/m2	855万6473円/坪	+11.73％
2007年［平成19年］	359万2333円/m2	1187万5482円/坪	+30.30％
2008年［平成20年］	472万7000円/m2	1562万6446円/坪	+23.23％
2009年［平成21年］	443万8000円/m2	1467万1074円/坪	-6.21％
2010年［平成22年］	359万2000円/m2	1187万4380円/坪	-15.82％
2011年［平成23年］	318万5000円/m2	1052万8925円/坪	-10.32％
2012年［平成24年］	310万6666円/m2	1026万9972円/坪	-3.25％
2013年［平成25年］	321万6333円/m2	1063万2506円/坪	+2.35％
2014年［平成26年］	341万9333円/m2	1130万3581円/坪	+6.72％
2015年［平成27年］	361万3666円/m2	1194万6005円/坪	+5.98％
2016年［平成28年］	395万6000円/m2	1307万7685円/坪	+11.03％
2017年［平成29年］	437万5333円/m2	1446万3911円/坪	+13.28％
2018年［平成30年］	467万3333円/m2	1544万9035円/坪	+11.33％
2019年［平成31年］	548万6666円/m2	1813万7741円/坪	+15.90％
2020年［令和2年］	704万3333円/m2	2328万3746円/坪	+21.07％
2021年［令和3年］	686万6666円/m2	2269万9724円/坪	-2.78％
2022年［令和4年］	676万0000円/m2	2234万7107円/坪	-0.86％
2023年［令和5年］	698万6666円/m2	2309万6418円/坪	+4.15％
2024年［令和6年］	754万3333円/m2	2493万6639円/坪	+11.28％
2025年［令和7年］	820万3333円/m2	2711万8457円/坪	+13.26％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2007年［平成19年］	1000万0000円/m2	3305万7851円/坪
2008年［平成20年］	1180万0000円/m2	3900万8264円/坪	+18.00％
2009年［平成21年］	930万0000円/m2	3074万3801円/坪	-21.19％
2010年［平成22年］	795万0000円/m2	2628万0991円/坪	-14.52％
2011年［平成23年］	740万0000円/m2	2446万2809円/坪	-6.92％
2012年［平成24年］	755万0000円/m2	2495万8677円/坪	+2.03％
2013年［平成25年］	808万0000円/m2	2671万0743円/坪	+7.02％
2014年［平成26年］	856万0000円/m2	2829万7520円/坪	+5.94％
2015年［平成27年］	899万0000円/m2	2971万9008円/坪	+5.02％
2016年［平成28年］	1000万0000円/m2	3305万7851円/坪	+11.23％
2017年［平成29年］	1060万0000円/m2	3504万1322円/坪	+6.00％
2018年［平成30年］	1120万0000円/m2	3702万4793円/坪	+5.66％
2019年［令和元年］	1500万0000円/m2	4958万6776円/坪	+33.93％
2020年［令和2年］	1660万0000円/m2	5487万6032円/坪	+10.67％
2021年［令和3年］	1620万0000円/m2	5355万3718円/坪	-2.41％
2022年［令和4年］	1620万0000円/m2	5355万3718円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	1720万0000円/m2	5685万9504円/坪	+6.17％
2024年［令和6年］	1870万0000円/m2	6181万8181円/坪	+8.72％

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