二軒茶屋

二軒茶屋の最新の地価動向

二軒茶屋（にけんちゃや）の現在の地価は、公示地価の平均値が23万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は76万0330円/坪で過去最高、変動率+10.58％の上昇です。基準地価の平均値が28万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は93万8842円/坪、変動率+5.19％の上昇です。地価総平均は24万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は81万3223円/坪、変動率+5.39％の上昇です。

二軒茶屋の最も高価格地点は「仙台市若林区二軒茶屋1-6」（28万4000円/m²）で、最も低額地点は「仙台市若林区二軒茶屋9-6」（23万0000円/m²）です。

二軒茶屋は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は23万0000円/m²（2025年）、最安値は9万2800円/m²（2006年）で、二者の違いは2.48倍です。基準地価の最高値は55万1000円/m²（1993年）、最低値は12万5000円/m²（2005年）で、両者の違いは4.41倍です。
二軒茶屋の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

二軒茶屋の土地価格平均を求めるにあたり、宮城県仙台市若林区二軒茶屋の標準地・基準地の地価から算出しました。

二軒茶屋の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪
1988年［昭和63年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+9.84％
1989年［平成元年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+16.12％
1990年［平成2年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+23.39％
1991年［平成3年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+14.58％
1992年［平成4年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	+0.18％
1993年［平成5年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	-4.92％
1995年［平成7年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	-4.06％
1996年［平成8年］	31万5500円/m2	104万2975円/坪	-8.51％
1997年［平成9年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-9.49％
1998年［平成10年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	-9.33％
1999年［平成11年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-10.69％
2000年［平成12年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-10.36％
2001年［平成13年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-10.68％
2002年［平成14年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	-10.87％
2003年［平成15年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-10.67％
2004年［平成16年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-11.55％
2005年［平成17年］	11万0250円/m2	36万4462円/坪	-4.90％
2006年［平成18年］	11万2900円/m2	37万3223円/坪	+1.79％
2007年［平成19年］	12万4200円/m2	41万0578円/坪	+9.09％
2008年［平成20年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	+7.65％
2009年［平成21年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-3.28％
2010年［平成22年］	12万5750円/m2	41万5702円/坪	-2.34％
2011年［平成23年］	12万2250円/m2	40万4132円/坪	-2.48％
2012年［平成24年］	12万0750円/m2	39万9173円/坪	-1.03％
2013年［平成25年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	+3.18％
2014年［平成26年］	13万1500円/m2	43万4710円/坪	+5.66％
2015年［平成27年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+6.47％
2016年［平成28年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	+8.03％
2017年［平成29年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+7.94％
2018年［平成30年］	17万5500円/m2	58万0165円/坪	+7.85％
2019年［令和元年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+7.76％
2020年［令和2年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+6.52％
2021年［令和3年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	+3.55％
2022年［令和4年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+5.63％
2023年［令和5年］	23万3500円/m2	77万1900円/坪	+6.11％
2024年［令和6年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+5.39％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪
1994年［平成6年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-5.85％
1995年［平成7年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-4.15％
1996年［平成8年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-7.57％
1997年［平成9年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-7.02％
1998年［平成10年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-7.55％
1999年［平成11年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-7.48％
2000年［平成12年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-5.88％
2001年［平成13年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-4.69％
2002年［平成14年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-4.92％
2003年［平成15年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-6.03％
2004年［平成16年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-8.26％
2005年［平成17年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	-4.50％
2006年［平成18年］	9万2800円/m2	30万6776円/坪	-2.83％
2007年［平成19年］	9万6400円/m2	31万8677円/坪	+3.88％
2008年［平成20年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+4.77％
2009年［平成21年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+0.00％
2010年［平成22年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	-1.49％
2011年［平成23年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	-1.01％
2012年［平成24年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+3.55％
2014年［平成26年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+5.88％
2015年［平成27年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+6.48％
2016年［平成28年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+6.96％
2017年［平成29年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+9.76％
2018年［平成30年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+8.89％
2019年［平成31年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+8.16％
2020年［令和2年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+7.55％
2021年［令和3年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+2.34％
2022年［令和4年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+6.29％
2023年［令和5年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+5.91％
2024年［令和6年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+5.58％
2025年［令和7年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+10.58％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪
1988年［昭和63年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+9.84％
1989年［平成元年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+16.12％
1990年［平成2年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+23.39％
1991年［平成3年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+14.58％
1992年［平成4年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	+0.18％
1993年［平成5年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	52万9000円/m2	174万8760円/坪	-3.99％
1995年［平成7年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	-3.97％
1996年［平成8年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-9.45％
1997年［平成9年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-11.96％
1998年［平成10年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-11.11％
1999年［平成11年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-13.89％
2000年［平成12年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-14.84％
2001年［平成13年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-16.67％
2002年［平成14年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-16.82％
2003年［平成15年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-15.30％
2004年［平成16年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-14.84％
2005年［平成17年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-5.30％
2006年［平成18年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+6.40％
2007年［平成19年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+14.29％
2008年［平成20年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+10.53％
2009年［平成21年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-6.55％
2010年［平成22年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-3.18％
2011年［平成23年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-3.95％
2012年［平成24年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-2.05％
2013年［平成25年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+2.80％
2014年［平成26年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+5.44％
2015年［平成27年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+6.45％
2016年［平成28年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+9.09％
2017年［平成29年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+6.11％
2018年［平成30年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+6.81％
2019年［令和元年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+7.35％
2020年［令和2年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+5.48％
2021年［令和3年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+4.76％
2022年［令和4年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+4.96％
2023年［令和5年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+6.30％
2024年［令和6年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+5.19％

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