根府川駅

根府川駅の最新の地価動向

根府川駅（ねぶかわえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が3万3400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は11万0413円/坪で過去最安値であり、変動率-0.30％の下落です。

根府川駅の最高額地点は「小田原市根府川字平戸519番6外」（3万3400円/m²）で、最低額地点は「小田原市早川字六郎石1416番8」（700円/m²）です。

根府川駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万7000円/m²（1997年）、最安値は3万3400円/m²（2025年）で、二者の違いは2.31倍です。
根府川駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

根府川駅の土地価格平均を求めるにあたり、根府川駅付近、神奈川県小田原市根府川、米神、江之浦の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

根府川駅について

根府川駅（ねぶかわえき）は神奈川県小田原市根府川109にあるJR東海道本線の駅で、1日平均乗車人員は約600名です。神奈川県の南西部、小田原市の南部に位置します。根府川駅東側には神奈川県道740号小田原湯河原線が通り、そのさらに東は相模湾です。西側には東海道新幹線の線路が南北方向に通ります。根府川駅周辺には小田原市役所片浦支所、小田原市国保片浦診療所、片浦小学校、キャンプ場なみのこ村、根府川ダイビングセンター、白糸マス釣センター、寺山神社、岩泉寺があります。また根府川温泉があり、ヒルトン小田原リゾート＆スパを含む3軒の旅館があります。

根府川駅の所属路線の沿線地価

根府川駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は根府川駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

根府川駅の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪
1984年［昭和59年］	5万5300円/m2	18万2809円/坪	+1.47％
1985年［昭和60年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	+1.27％
1986年［昭和61年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+1.79％
1987年［昭和62年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	+1.75％
1988年［昭和63年］	7万0700円/m2	23万3719円/坪	+21.90％
1989年［平成元年］	7万0700円/m2	23万3719円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+3.96％
1991年［平成3年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+4.76％
1992年［平成4年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-1.30％
1999年［平成11年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-2.63％
2000年［平成12年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-5.41％
2001年［平成13年］	6万6800円/m2	22万0826円/坪	-4.57％
2002年［平成14年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-5.69％
2003年［平成15年］	5万9600円/m2	19万7024円/坪	-5.40％
2004年［平成16年］	5万6400円/m2	18万6446円/坪	-5.37％
2005年［平成17年］	5万3600円/m2	17万7190円/坪	-4.96％
2006年［平成18年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	-3.92％
2007年［平成19年］	5万0300円/m2	16万6280円/坪	-2.33％
2008年［平成20年］	4万9800円/m2	16万4628円/坪	-0.99％
2009年［平成21年］	4万9300円/m2	16万2975円/坪	-1.00％
2010年［平成22年］	4万7300円/m2	15万6363円/坪	-4.06％
2011年［平成23年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	-3.81％
2012年［平成24年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-3.30％
2013年［平成25年］	4万2600円/m2	14万0826円/坪	-3.18％
2014年［平成26年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-3.76％
2015年［平成27年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	-3.17％
2016年［平成28年］	3万8400円/m2	12万6942円/坪	-3.27％
2017年［平成29年］	3万7600円/m2	12万4297円/坪	-2.08％
2018年［平成30年］	3万6800円/m2	12万1652円/坪	-2.13％
2019年［平成31年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	-2.17％
2020年［令和2年］	3万5300円/m2	11万6694円/坪	-1.94％
2021年［令和3年］	3万4600円/m2	11万4380円/坪	-1.98％
2022年［令和4年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	-1.73％
2023年［令和5年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	-0.88％
2024年［令和6年］	3万3500円/m2	11万0743円/坪	-0.59％
2025年［令和7年］	3万3400円/m2	11万0413円/坪	-0.30％

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