成田空港駅

成田空港駅の最新の地価動向

成田空港駅（なりたくうこうえき）の現在の地価は、公示地価の平均が1万8117円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は5万9892円/坪、前年比+7.18％の上昇です。基準地価の平均が2万3800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7万8677円/坪、前年比+8.23％の上昇です。地価総平均は2万0008円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万6144円/坪、前年比+5.73％の上昇です。

成田空港駅の最も地価の高い地点は「成田市三里塚光ケ丘1番446外」（3万3000円/m²）で、最も地価の低い地点は「成田市駒井野字大水野1626番1外」（2470円/m²）です。

成田空港駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万5000円/m²（1996年）、最安値は1万5017円/m²（2022年）で、二者の差異は5.66倍です。基準地価の最高値は12万5000円/m²（1990年）、最低値は1万8200円/m²（2019年）で、両者の差異は6.87倍です。
成田空港駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

成田空港駅の地価平均を求めるにあたり、成田空港駅近辺、空港第2ビル駅近辺、東成田駅近辺、千葉県成田市三里塚御料牧場、成田市木の根、成田市古込、成田市天浪、成田市取香、成田市駒井野、成田市新駒井野、成田市本三里塚、成田市三里塚光ケ丘、成田市三里塚御料、成田市三里塚字馬場、成田市西三里塚、成田市大清水の標準地・基準地の地価より計算しました。

成田空港駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪
1984年［昭和59年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	3万6750円/m2	12万1487円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万7750円/m2	12万4793円/坪	+2.73％
1988年［昭和63年］	4万6300円/m2	15万3057円/坪	+22.67％
1989年［平成元年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+72.87％
1990年［平成2年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+56.29％
1991年［平成3年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-0.40％
1992年［平成4年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-6.84％
1993年［平成5年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	-7.44％
1994年［平成6年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	-8.22％
1995年［平成7年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	-5.05％
1996年［平成8年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-12.30％
1997年［平成9年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	-13.77％
1998年［平成10年］	6万1775円/m2	20万4214円/坪	-13.23％
1999年［平成11年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	-14.15％
2000年［平成12年］	4万5875円/m2	15万1652円/坪	-13.47％
2001年［平成13年］	4万1450円/m2	13万7024円/坪	-9.62％
2002年［平成14年］	3万3280円/m2	11万0016円/坪	-11.23％
2003年［平成15年］	2万9720円/m2	9万8247円/坪	-11.05％
2004年［平成16年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	-10.03％
2005年［平成17年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-7.43％
2006年［平成18年］	2万3960円/m2	7万9206円/坪	-4.57％
2007年［平成19年］	2万3540円/m2	7万7818円/坪	-2.02％
2008年［平成20年］	2万3540円/m2	7万7818円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	2万2820円/m2	7万5438円/坪	-2.91％
2010年［平成22年］	2万2260円/m2	7万3586円/坪	-2.49％
2011年［平成23年］	2万1700円/m2	7万1735円/坪	-2.56％
2012年［平成24年］	2万1280円/m2	7万0347円/坪	-1.80％
2013年［平成25年］	2万1060円/m2	6万9619円/坪	-0.91％
2014年［平成26年］	2万0920円/m2	6万9157円/坪	-0.58％
2015年［平成27年］	2万0840円/m2	6万8892円/坪	-0.34％
2016年［平成28年］	2万0840円/m2	6万8892円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	1万6510円/m2	5万4578円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	1万6495円/m2	5万4531円/坪	-0.14％
2019年［令和元年］	1万6481円/m2	5万4484円/坪	-0.14％
2020年［令和2年］	1万7902円/m2	5万9181円/坪	-0.35％
2021年［令和3年］	1万7771円/m2	5万8747円/坪	-0.82％
2022年［令和4年］	1万7877円/m2	5万9099円/坪	+0.30％
2023年［令和5年］	1万8546円/m2	6万1309円/坪	+2.70％
2024年［令和6年］	2万0008円/m2	6万6144円/坪	+5.73％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1996年［平成8年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪
1997年［平成9年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	-14.12％
1998年［平成10年］	6万2300円/m2	20万5950円/坪	-12.87％
1999年［平成11年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-13.35％
2000年［平成12年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	-12.98％
2001年［平成13年］	4万1750円/m2	13万8016円/坪	-11.19％
2002年［平成14年］	3万1466円/m2	10万4022円/坪	-9.94％
2003年［平成15年］	2万8133円/m2	9万3002円/坪	-11.18％
2004年［平成16年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	-10.25％
2005年［平成17年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	-7.71％
2006年［平成18年］	2万2566円/m2	7万4600円/坪	-5.40％
2007年［平成19年］	2万1966円/m2	7万2617円/坪	-2.99％
2008年［平成20年］	2万1966円/m2	7万2617円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	-2.41％
2010年［平成22年］	2万0866円/m2	6万8980円/坪	-2.54％
2011年［平成23年］	2万0400円/m2	6万7438円/坪	-2.35％
2012年［平成24年］	1万9933円/m2	6万5895円/坪	-2.02％
2013年［平成25年］	1万9700円/m2	6万5123円/坪	-0.94％
2014年［平成26年］	1万9566円/m2	6万4683円/坪	-0.55％
2015年［平成27年］	1万9500円/m2	6万4462円/坪	-0.27％
2016年［平成28年］	1万9500円/m2	6万4462円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	1万5242円/m2	5万0388円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	1万5217円/m2	5万0305円/坪	-0.25％
2019年［平成31年］	1万5192円/m2	5万0223円/坪	-0.25％
2020年［令和2年］	1万5217円/m2	5万0305円/坪	-0.04％
2021年［令和3年］	1万5042円/m2	4万9727円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	1万5017円/m2	4万9644円/坪	-0.26％
2023年［令和5年］	1万5417円/m2	5万0966円/坪	+1.66％
2024年［令和6年］	1万6217円/m2	5万3611円/坪	+3.22％
2025年［令和7年］	1万8117円/m2	5万9892円/坪	+7.18％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪
1984年［昭和59年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	3万6750円/m2	12万1487円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万7750円/m2	12万4793円/坪	+2.73％
1988年［昭和63年］	4万6300円/m2	15万3057円/坪	+22.67％
1989年［平成元年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+72.87％
1990年［平成2年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+56.29％
1991年［平成3年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-0.40％
1992年［平成4年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-6.84％
1993年［平成5年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	-7.44％
1994年［平成6年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	-8.22％
1995年［平成7年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	-5.05％
1996年［平成8年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-12.30％
1997年［平成9年］	7万0900円/m2	23万4380円/坪	-13.60％
1998年［平成10年］	6万1250円/m2	20万2479円/坪	-13.60％
1999年［平成11年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	-14.95％
2000年［平成12年］	4万4750円/m2	14万7933円/坪	-13.96％
2001年［平成13年］	4万1150円/m2	13万6033円/坪	-8.05％
2002年［平成14年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	-12.52％
2003年［平成15年］	3万2100円/m2	10万6115円/坪	-10.85％
2004年［平成16年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-9.71％
2005年［平成17年］	2万6950円/m2	8万9090円/坪	-7.03％
2006年［平成18年］	2万6050円/m2	8万6115円/坪	-3.33％
2007年［平成19年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	-0.57％
2008年［平成20年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	2万4950円/m2	8万2479円/坪	-3.67％
2010年［平成22年］	2万4350円/m2	8万0495円/坪	-2.41％
2011年［平成23年］	2万3650円/m2	7万8181円/坪	-2.88％
2012年［平成24年］	2万3300円/m2	7万7024円/坪	-1.48％
2013年［平成25年］	2万3100円/m2	7万6363円/坪	-0.86％
2014年［平成26年］	2万2950円/m2	7万5867円/坪	-0.64％
2015年［平成27年］	2万2850円/m2	7万5537円/坪	-0.44％
2016年［平成28年］	2万2850円/m2	7万5537円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	1万8200円/m2	6万0165円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	1万8200円/m2	6万0165円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	1万8200円/m2	6万0165円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	2万0587円/m2	6万8057円/坪	-0.77％
2021年［令和3年］	2万0500円/m2	6万7768円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	2万0737円/m2	6万8553円/坪	+0.86％
2023年［令和5年］	2万1675円/m2	7万1652円/坪	+3.75％
2024年［令和6年］	2万3800円/m2	7万8677円/坪	+8.23％

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