成田湯川駅

成田湯川駅の最新の地価動向

成田湯川駅（なりたゆかわえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が5万7440円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は18万9884円/坪であり、変動率+1.98％の上昇です。基準地価の平均値が9800円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は3万2396円/坪で過去最安値であり、変動率-0.51％の下落です。地価総平均は4万9500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は16万3636円/坪であり、変動率+1.57％の上昇です。

成田湯川駅の最高額地点は「成田市松崎字湯川1633番15」（8万8400円/m²）で、最低額地点は「成田市下福田字下堤119番1外」（9800円/m²）です。

成田湯川駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は21万2000円/m²（1991年）、最安値は4万3350円/m²（2006年）で、二者の違いは4.89倍です。基準地価の最高値は1万0100円/m²（2019年）、最低値は9800円/m²（2023年）で、両者の違いは1.03倍です。
成田湯川駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

成田湯川駅の土地価格平均を求めるにあたり、成田湯川駅付近、千葉県成田市玉造、山口、押畑、船形、船形干拓、北須賀の標準地・基準地の地価から算定しました。

成田湯川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪
1984年［昭和59年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	+2.99％
1985年［昭和60年］	6万9900円/m2	23万1074円/坪	+1.30％
1986年［昭和61年］	7万0800円/m2	23万4049円/坪	+1.29％
1987年［昭和62年］	7万0800円/m2	23万4049円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	7万3600円/m2	24万3305円/坪	+3.95％
1989年［平成元年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+38.59％
1990年［平成2年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+69.61％
1991年［平成3年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+22.54％
1992年［平成4年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-7.55％
1993年［平成5年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-15.82％
1994年［平成6年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-11.52％
1995年［平成7年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-4.79％
1996年［平成8年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	-5.21％
1997年［平成9年］	7万4750円/m2	24万7107円/坪	-4.33％
1998年［平成10年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	-6.29％
1999年［平成11年］	6万3900円/m2	21万1239円/坪	-7.99％
2000年［平成12年］	5万8250円/m2	19万2561円/坪	-9.59％
2001年［平成13年］	5万2650円/m2	17万4049円/坪	-9.60％
2002年［平成14年］	4万8350円/m2	15万9834円/坪	-8.35％
2003年［平成15年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	-7.26％
2004年［平成16年］	4万4150円/m2	14万5950円/坪	-6.07％
2005年［平成17年］	4万3650円/m2	14万4297円/坪	-3.27％
2006年［平成18年］	4万3350円/m2	14万3305円/坪	-2.10％
2007年［平成19年］	4万3550円/m2	14万3966円/坪	-0.91％
2008年［平成20年］	4万5250円/m2	14万9586円/坪	+2.31％
2009年［平成21年］	4万5100円/m2	14万9090円/坪	-1.13％
2010年［平成22年］	4万4900円/m2	14万8429円/坪	-1.54％
2011年［平成23年］	4万4900円/m2	14万8429円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	4万4750円/m2	14万7933円/坪	-1.23％
2013年［平成25年］	5万4233円/m2	17万9283円/坪	-0.84％
2014年［平成26年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	-0.28％
2015年［平成27年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	5万4733円/m2	18万0936円/坪	+0.73％
2017年［平成29年］	6万1850円/m2	20万4462円/坪	+0.44％
2018年［平成30年］	5万1600円/m2	17万0578円/坪	+0.17％
2019年［令和元年］	4万6733円/m2	15万4490円/坪	+0.48％
2020年［令和2年］	4万7333円/m2	15万6473円/坪	+0.73％
2021年［令和3年］	4万7566円/m2	15万7245円/坪	+0.14％
2022年［令和4年］	4万8158円/m2	15万9201円/坪	+0.66％
2023年［令和5年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	+1.57％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪
1984年［昭和59年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	+2.99％
1985年［昭和60年］	6万9900円/m2	23万1074円/坪	+1.30％
1986年［昭和61年］	7万0800円/m2	23万4049円/坪	+1.29％
1987年［昭和62年］	7万0800円/m2	23万4049円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	7万3600円/m2	24万3305円/坪	+3.95％
1989年［平成元年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+38.59％
1990年［平成2年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+69.61％
1991年［平成3年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	+22.54％
1992年［平成4年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-7.55％
1993年［平成5年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-15.82％
1994年［平成6年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-11.52％
1995年［平成7年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-4.79％
1996年［平成8年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	-5.21％
1997年［平成9年］	7万4750円/m2	24万7107円/坪	-4.33％
1998年［平成10年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	-6.29％
1999年［平成11年］	6万3900円/m2	21万1239円/坪	-7.99％
2000年［平成12年］	5万8250円/m2	19万2561円/坪	-9.59％
2001年［平成13年］	5万2650円/m2	17万4049円/坪	-9.60％
2002年［平成14年］	4万8350円/m2	15万9834円/坪	-8.35％
2003年［平成15年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	-7.26％
2004年［平成16年］	4万4150円/m2	14万5950円/坪	-6.07％
2005年［平成17年］	4万3650円/m2	14万4297円/坪	-3.27％
2006年［平成18年］	4万3350円/m2	14万3305円/坪	-2.10％
2007年［平成19年］	4万3550円/m2	14万3966円/坪	-0.91％
2008年［平成20年］	4万5250円/m2	14万9586円/坪	+2.31％
2009年［平成21年］	4万5100円/m2	14万9090円/坪	-1.13％
2010年［平成22年］	4万4900円/m2	14万8429円/坪	-1.54％
2011年［平成23年］	4万4900円/m2	14万8429円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	4万4750円/m2	14万7933円/坪	-1.23％
2013年［平成25年］	5万4233円/m2	17万9283円/坪	-0.84％
2014年［平成26年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	-0.28％
2015年［平成27年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	5万4733円/m2	18万0936円/坪	+0.73％
2017年［平成29年］	6万1850円/m2	20万4462円/坪	+0.44％
2018年［平成30年］	6万1975円/m2	20万4876円/坪	+0.17％
2019年［平成31年］	5万4060円/m2	17万8710円/坪	+0.60％
2020年［令和2年］	5万4800円/m2	18万1157円/坪	+1.07％
2021年［令和3年］	5万5100円/m2	18万2148円/坪	+0.37％
2022年［令和4年］	5万5820円/m2	18万4528円/坪	+0.90％
2023年［令和5年］	5万7440円/m2	18万9884円/坪	+1.98％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2018年［平成30年］	1万0100円/m2	3万3388円/坪
2019年［令和元年］	1万0100円/m2	3万3388円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	1万0000円/m2	3万3057円/坪	-0.99％
2021年［令和3年］	9900円/m2	3万2727円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	9850円/m2	3万2561円/坪	-0.51％
2023年［令和5年］	9800円/m2	3万2396円/坪	-0.51％

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