囲護台

囲護台の最新の地価動向

囲護台（いごだい）の最新の地価は、公示地価の平均値が13万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は43万6363円/坪、変動率は+10.90％の上昇です。基準地価の平均値が15万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は50万5785円/坪、変動率は+8.53％の上昇です。地価総平均は13万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は44万9586円/坪、変動率は+7.28％の上昇です。

囲護台の最高額地点は「成田市囲護台2丁目1番1」（16万8000円/m²）で、最も低価格地点は「成田市囲護台1257番3」（11万4000円/m²）です。

囲護台は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は25万6000円/m²（1991年）、最低値は7万2300円/m²（2012年）で、二者の差は3.54倍です。基準地価の最高値は21万0000円/m²（1993年）、最低値は9万2500円/m²（2006年）で、両者の差は2.27倍です。
囲護台の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

囲護台の平均土地価格を求めるにあたり、千葉県成田市囲護台の標準地・基準地の地価より算定しました。

囲護台の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪
1984年［昭和59年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+2.05％
1985年［昭和60年］	7万5400円/m2	24万9256円/坪	+1.21％
1986年［昭和61年］	7万6300円/m2	25万2231円/坪	+1.19％
1987年［昭和62年］	7万8600円/m2	25万9834円/坪	+3.01％
1988年［昭和63年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+10.69％
1989年［平成元年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+41.38％
1990年［平成2年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+54.47％
1991年［平成3年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+34.74％
1992年［平成4年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-14.84％
1993年［平成5年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	-15.14％
1994年［平成6年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-5.80％
1995年［平成7年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	-4.48％
1996年［平成8年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	-10.70％
1997年［平成9年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-6.76％
1998年［平成10年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	-8.42％
1999年［平成11年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	-9.59％
2000年［平成12年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-13.28％
2001年［平成13年］	9万5650円/m2	31万6198円/坪	-9.83％
2002年［平成14年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-6.52％
2003年［平成15年］	8万5350円/m2	28万2148円/坪	-4.76％
2004年［平成16年］	8万4050円/m2	27万7851円/坪	-1.62％
2005年［平成17年］	8万3250円/m2	27万5206円/坪	-1.06％
2006年［平成18年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-0.34％
2007年［平成19年］	8万4750円/m2	28万0165円/坪	+1.89％
2008年［平成20年］	8万7350円/m2	28万8760円/坪	+3.22％
2009年［平成21年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪	-1.74％
2010年［平成22年］	8万4650円/m2	27万9834円/坪	-1.38％
2011年［平成23年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-1.37％
2012年［平成24年］	8万2750円/m2	27万3553円/坪	-0.94％
2013年［平成25年］	8万7200円/m2	28万8264円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	8万7200円/m2	28万8264円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	8万9400円/m2	29万5537円/坪	+2.52％
2016年［平成28年］	9万4233円/m2	31万1515円/坪	+5.41％
2017年［平成29年］	9万8633円/m2	32万6060円/坪	+4.73％
2018年［平成30年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+3.45％
2019年［令和元年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+2.99％
2020年［令和2年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+1.93％
2021年［令和3年］	10万8333円/m2	35万8126円/坪	+1.24％
2022年［令和4年］	12万0550円/m2	39万8512円/坪	+2.80％
2023年［令和5年］	12万6600円/m2	41万8512円/坪	+5.01％
2024年［令和6年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+7.28％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪
1984年［昭和59年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+2.05％
1985年［昭和60年］	7万5400円/m2	24万9256円/坪	+1.21％
1986年［昭和61年］	7万6300円/m2	25万2231円/坪	+1.19％
1987年［昭和62年］	7万8600円/m2	25万9834円/坪	+3.01％
1988年［昭和63年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+10.69％
1989年［平成元年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+41.38％
1990年［平成2年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+54.47％
1991年［平成3年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+34.74％
1992年［平成4年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-14.84％
1993年［平成5年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-15.14％
1994年［平成6年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-5.41％
1995年［平成7年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-2.86％
1996年［平成8年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-10.59％
1997年［平成9年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-9.87％
1998年［平成10年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-8.03％
1999年［平成11年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-9.52％
2000年［平成12年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-10.53％
2001年［平成13年］	9万0300円/m2	29万8512円/坪	-11.47％
2002年［平成14年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-8.08％
2003年［平成15年］	7万7700円/m2	25万6859円/坪	-6.39％
2004年［平成16年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪	-2.70％
2005年［平成17年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-2.12％
2006年［平成18年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-0.68％
2007年［平成19年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	7万6700円/m2	25万3553円/坪	+4.35％
2009年［平成21年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪	-1.43％
2010年［平成22年］	7万4300円/m2	24万5619円/坪	-1.72％
2011年［平成23年］	7万3200円/m2	24万1983円/坪	-1.48％
2012年［平成24年］	7万2300円/m2	23万9008円/坪	-1.23％
2013年［平成25年］	8万4200円/m2	27万8347円/坪	-0.55％
2014年［平成26年］	8万4200円/m2	27万8347円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	8万6100円/m2	28万4628円/坪	+2.29％
2016年［平成28年］	9万0850円/m2	30万0330円/坪	+5.51％
2017年［平成29年］	9万5450円/m2	31万5537円/坪	+5.11％
2018年［平成30年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+3.27％
2019年［平成31年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	+3.11％
2020年［令和2年］	10万3500円/m2	34万2148円/坪	+2.01％
2021年［令和3年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	+0.98％
2022年［令和4年］	10万7100円/m2	35万4049円/坪	+2.48％
2023年［令和5年］	11万2200円/m2	37万0909円/坪	+4.74％
2024年［令和6年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+6.03％
2025年［令和7年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+10.90％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪
1994年［平成6年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-6.19％
1995年［平成7年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-6.09％
1996年［平成8年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-10.81％
1997年［平成9年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-3.64％
1998年［平成10年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-8.81％
1999年［平成11年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-9.66％
2000年［平成12年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-16.03％
2001年［平成13年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-8.18％
2002年［平成14年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-4.95％
2003年［平成15年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	-3.13％
2004年［平成16年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-0.54％
2005年［平成17年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	+3.78％
2008年［平成20年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+2.08％
2009年［平成21年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-2.04％
2010年［平成22年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-1.04％
2011年［平成23年］	9万3800円/m2	31万0082円/坪	-1.26％
2012年［平成24年］	9万3200円/m2	30万8099円/坪	-0.64％
2013年［平成25年］	9万3200円/m2	30万8099円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	9万3200円/m2	30万8099円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	+3.00％
2016年［平成28年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+5.21％
2017年［平成29年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+3.96％
2018年［平成30年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+3.81％
2019年［令和元年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+2.75％
2020年［令和2年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+1.79％
2021年［令和3年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+1.75％
2022年［令和4年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+3.45％
2023年［令和5年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+5.28％
2024年［令和6年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+8.53％

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