囲護台の最新の地価動向
囲護台(いごだい)の最新の地価は、公示地価の平均値が10万7100円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は35万4049円/坪、変動率は+2.48%の上昇です。基準地価の平均値が13万4000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は44万2975円/坪、変動率は+3.45%の上昇です。地価総平均は12万0550円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は39万8512円/坪、変動率は+2.80%の上昇です。
囲護台の最高額地点は「成田市囲護台2丁目1番1」(14万8000円/m2)で、最も低価格地点は「成田市囲護台1257番3」(9万3200円/m2)です。
囲護台は1983年(昭和58年)から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は25万6000円/m2(1991年)、最低値は7万2300円/m2(2012年)で、二者の差は3.54倍です。基準地価の最高値は21万0000円/m2(1993年)、最低値は9万2500円/m2(2006年)で、両者の差は2.27倍です。
囲護台の相続税評価額(国税庁)は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
囲護台の平均土地価格を求めるにあたり、千葉県成田市囲護台の基準点の地価より算定しました。